accueil / Loir-et-Cher / Saint-Julien-de-Chédon
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
1 512€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Julien-de-Chédon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-de-Chédon est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chissay-en-Touraine 1 809 €/m² une maison
- Faverolles-sur-Cher 1 683 €/m² une maison
- Pontlevoy 1 527 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Chédon 1 512 €/m² une maison
- Montrichard Val de Cher pôle 1 508 €/m² une maison
- Angé 1 265 €/m² une maison
- Monthou-sur-Cher 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-de-Chédon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ruelle de la Bodarderie | 78 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 562 €/m² |
| 6 rue des Auboeufs | 73 m² | 4 | 157 000 € | février 2022 | 2 162 €/m² |
| 2 chemin de la Basse Vallée | 80 m² | 3 | 121 000 € | mai 2022 | 1 517 €/m² |
| 31 bis route de Saint-Aignan | 79 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 2 274 €/m² |
| 34 route de la Vallée | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 115 €/m² |
| 8 chemin de Bordebure | 82 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 961 €/m² |
| 16 route de Saint-Aignan | 71 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 595 €/m² |
| 1 impasse de la Vallée | 70 m² | 4 | 66 000 € | avril 2021 | 965 €/m² |
| 13 route de la Vallée | 86 m² | 5 | 350 416 € | décembre 2022 | 4 070 €/m² |
| 10 route de la Vallée | 96 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 250 €/m² |
| 2 chemin de la Fontaine | 86 m² | 5 | 161 000 € | août 2021 | 1 912 €/m² |
| 19 route de la Vallée | 80 m² | 2 | 84 000 € | janvier 2025 | 1 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-Chédon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 610 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 407 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-de-Chédon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-de-Chédon ?
- Le prix médian à Saint-Julien-de-Chédon est de 1 512 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Chédon ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Chédon ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Julien-de-Chédon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Peu | maison | 123 m² | 5 | 747 m² | 180 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 24 route de Villiers | maison | 29 m² | 1 | 1 512 m² | 15 000 € | 517 | avril 2025 |
| 19 bis route de la Vallée | maison | 56 m² | 1 | 255 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2025 |
| 19 route de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 985 m² | 84 000 € | 1 050 | janvier 2025 |
| 8 chemin de Bordebure | maison | 82 m² | 3 | 1 212 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2024 |
| 6 chemin de Bordebure | maison | 105 m² | 5 | 2 538 m² | 41 000 € | 390 | juin 2024 |
| 7 route de la Vallée Cordier | maison | 56 m² | 3 | 1 007 m² | 40 000 € | 714 | février 2024 |
| 4 allée de Villiers | maison | 41 m² | 2 | 326 m² | 70 000 € | 1 707 | décembre 2023 |
| 52 route de Saint-Aignan | maison | 123 m² | 4 | 4 336 m² | 143 000 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 1 route de Jacou | maison | 38 m² | 3 | 526 m² | 16 000 € | 421 | février 2023 |
| 34 route de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 875 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 13 route de la Vallée | maison | 86 m² | 5 | 1 158 m² | 350 416 € | 4 075 | décembre 2022 |
| 10 route de la Vallée | maison | 96 m² | 4 | 1 011 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 9 route de Bordebure | maison | 180 m² | 5 | 1 187 m² | 235 000 € | 1 306 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Basse Vallée | maison | 80 m² | 3 | 892 m² | 121 000 € | 1 513 | mai 2022 |
| 31 bis route de Saint-Aignan | maison | 79 m² | 5 | 1 130 m² | 180 000 € | 2 278 | mars 2022 |
| 6 rue des Auboeufs | maison | 73 m² | 4 | 720 m² | 157 000 € | 2 151 | février 2022 |
| 13 route de Saint-Aignan | maison | 64 m² | 3 | 143 500 € | 2 242 | décembre 2021 | |
| 3 route de la Puannerie | maison | 199 m² | 8 | 2 669 m² | 292 000 € | 1 467 | août 2021 |
| 16 route de Saint-Aignan | maison | 71 m² | 4 | 282 m² | 110 000 € | 1 549 | août 2021 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 86 m² | 5 | 378 m² | 161 000 € | 1 872 | août 2021 |
| 1 ruelle de la Bodarderie | maison | 78 m² | 4 | 805 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 18 route de la Vallée | maison | 91 m² | 5 | 1 278 m² | 139 000 € | 1 527 | juillet 2021 |
| 1 route de la Vallée | maison | 50 m² | 3 | 1 435 m² | 92 000 € | 1 840 | juin 2021 |
| 2 route de l'Ormeau | maison | 73 m² | 2 | 454 m² | 100 000 € | 1 370 | mai 2021 |
| 7 route de la Vallée | maison | 68 m² | 3 | 2 705 m² | 95 000 € | 1 397 | mai 2021 |
| 4 ruelle de la Bodarderie | maison | 89 m² | 5 | 1 170 m² | 148 670 € | 1 670 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Vallée | maison | 70 m² | 4 | 703 m² | 66 000 € | 943 | avril 2021 |
| 6 route de la Vallée | maison | 144 m² | 5 | 1 873 m² | 175 000 € | 1 215 | avril 2021 |
| 4 allée de Villiers | maison | 41 m² | 2 | 326 m² | 60 000 € | 1 463 | mars 2021 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-Chédon
Saint-Julien-de-Chédon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-de-Chédon appartient à l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m²
- Pontlevoy 1 527 €/m²
- Faverolles-sur-Cher 1 683 €/m²
- Chissay-en-Touraine 1 809 €/m²
- Monthou-sur-Cher 1 141 €/m²
- Angé 1 265 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-Chédon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faverolles-sur-Cher 1 683 €/m² 1,6 km
- Angé 1 265 €/m² 2,7 km
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 4,5 km
- Céré-la-Ronde Indre-et-Loire 1 294 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-Chédon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 5,7 km, 2 710 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 12,4 km, 2 789 hab.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 15,5 km, 2 631 hab.
- La Croix-en-Touraine Indre-et-Loire 1 929 €/m² 16,4 km, 2 543 hab.
- Bléré Indre-et-Loire 2 244 €/m² 16,8 km, 5 352 hab.
- Amboise Indre-et-Loire 2 238 €/m² 17,9 km, 12 937 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 9,7 km
- forêts bois d'Aiguevive à 4,1 km, de Montrichard à 5,4 km
- rivières Bavet à 5,3 km, Chézelles à 6,0 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Chédon ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Chédon ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.