Les découpages autour de Thonne-le-Thil
Estimer un bien à Thonne-le-Thil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 86 000 € | avril 2024 | 840 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 106 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2023 | 1 387 €/m² |
| 12 rue Neuve | 101 m² | 4 | 222 500 € | mai 2024 | 2 167 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 158 000 € | avril 2023 | 1 267 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 108 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 2 600 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 112 m² | 5 | 45 000 € | juillet 2023 | 416 €/m² |
| 1 rue Haute | 90 m² | 3 | 127 000 € | mars 2024 | 1 433 €/m² |
| 20 rue Basse | 84 m² | 4 | 150 000 € | mai 2021 | 1 919 €/m² |
| 25 rue d'Orval | 80 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 706 €/m² |
| 5 rue Haute | 80 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 703 €/m² |
| 7 rue du Chêne | 125 m² | 6 | 70 000 € | janvier 2025 | 511 €/m² |
| 5 rue Neuve | 162 m² | 4 | 189 000 € | juin 2021 | 1 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thonne-le-Thil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 411 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thonne-le-Thil
- Combien coûte le mètre carré à Thonne-le-Thil ?
- Le prix médian à Thonne-le-Thil est de 1 338 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 528 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thonne-le-Thil ?
- Les maisons vendues à Thonne-le-Thil ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Thonne-le-Thil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Chêne | maison | 125 m² | 6 | 449 m² | 70 000 € | 560 | janvier 2025 |
| 6 bis rue Neuve | appartement | 100 m² | 3 | 222 m² | 114 000 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 12 rue Neuve | maison | 101 m² | 4 | 756 m² | 222 500 € | 2 203 | mai 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 423 m² | 86 000 € | 819 | avril 2024 |
| 1 rue Haute | maison | 90 m² | 3 | 382 m² | 127 000 € | 1 411 | mars 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 482 m² | 144 000 € | 1 358 | novembre 2023 |
| 5 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 1 107 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 609 m² | 45 000 € | 402 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 312 m² | 158 000 € | 1 317 | avril 2023 |
| 1 place de la Liberté | maison | 72 m² | 3 | 374 m² | 38 000 € | 528 | janvier 2023 |
| 25 rue d'Orval | maison | 80 m² | 4 | 1 080 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 21 rue d'Orval | maison | 163 m² | 6 | 1 048 m² | 206 600 € | 1 267 | août 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 210 m² | 5 | 1 062 m² | 80 000 € | 381 | juillet 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 108 m² | 5 | 620 m² | 210 000 € | 1 944 | juin 2022 |
| 12 rue d'Orval | maison | 66 m² | 3 | 906 m² | 78 000 € | 1 182 | mai 2022 |
| 3 rue du Four | maison | 45 m² | 1 | 130 m² | 20 000 € | 444 | avril 2022 |
| 2 rue Neuve | maison | 240 m² | 5 | 4 942 m² | 200 000 € | 833 | février 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 199 m² | 5 | 498 m² | 50 000 € | 251 | décembre 2021 |
| 5 rue Neuve | maison | 162 m² | 4 | 2 164 m² | 189 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 20 rue Basse | maison | 84 m² | 4 | 958 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2021 |
| 11 rue d'Orval | maison | 83 m² | 6 | 296 m² | 81 000 € | 976 | février 2021 |
Autour de Thonne-le-Thil
Thonne-le-Thil est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
Les communes limitrophes
Thonne-le-Thil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thonnelle 588 €/m² 2,4 km
- Breux 1 494 €/m² 4,7 km
- Chauvency-le-Château 813 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Signy-Montlibert (Ardennes), Herbeuval (Ardennes), Bièvres (Ardennes), Chauvency-Saint-Hubert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thonne-le-Thil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 6,6 km, 2 052 hab.
- Stenay 810 €/m² 13,0 km, 2 403 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 13,9 km, 2 680 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 19,2 km, 2 229 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 21,9 km, 5 134 hab.
- Douzy Ardennes 1 251 €/m² 23,5 km, 2 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Routisbas à 5,0 km, Thonne à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thonne-le-Thil ?
Les maisons vendues à Thonne-le-Thil ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 008 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.