Prix de l'immobilier à Tignes
9 799€/m² pour un appartement, prix médian des 150 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tignes
Estimer un bien à Tignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 Gal du Chardonnet | 30 m² | 2 | 245 000 € | octobre 2025 | 8 167 €/m² |
| 5462 C hameau du Borsat III | 30 m² | 2 | 250 000 € | mai 2024 | 9 245 €/m² |
| 5440 Imm le Rond Point des Pist | 29 m² | 2 | 321 225 € | juin 2025 | 11 077 €/m² |
| 5462 A résidence les Hameaux du Borsat | 29 m² | 2 | 274 750 € | juin 2025 | 9 474 €/m² |
| 5223 résidence la Marmotte | 30 m² | 2 | 44 470 € | novembre 2023 | 1 736 €/m² |
| 5031 bis Les Balcons des Brevieres | 30 m² | 2 | 173 680 € | novembre 2023 | 6 782 €/m² |
| 5183 Imm Altitude 2100 | 31 m² | 2 | 340 170 € | mai 2024 | 12 173 €/m² |
| 5031 bis Les Balcons des Brevieres | 31 m² | 2 | 185 000 € | novembre 2023 | 6 991 €/m² |
| 5440 Imm le Rond Point des Pist | 29 m² | 2 | 284 425 € | juillet 2023 | 11 489 €/m² |
| 5462 C hameau du Borsat III | 30 m² | 2 | 160 050 € | septembre 2021 | 8 910 €/m² |
| 5031 bis Les Balcons des Brevieres | 30 m² | 2 | 139 000 € | juin 2021 | 7 739 €/m² |
| 5462 A résidence les Hameaux du Borsat | 32 m² | 2 | 251 750 € | juillet 2024 | 8 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 67,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 867 €/m² à 9 799 €/m².
Ce prix se situe 164 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 267 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 8 043 €/m² et 11 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tignes, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 246 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 447 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tignes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tignes
- Combien coûte le mètre carré à Tignes ?
- Le prix médian à Tignes est de 9 799 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 150 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 8 043 €/m² et 11 241 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tignes ?
- le Bec Rouge, à 10 545 €/m². Le moins cher est les Marais, à 5 460 €/m², soit 93 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tignes ?
- En décembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tignes ?
- Les maisons vendues à Tignes ont un terrain médian de 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tignes
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 93 % : le Bec Rouge à 10 545 €/m², les Marais à 5 460 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Val Claret 8 273 €/m² 375 ventes, 0 % de maisons
- Lavachet 7 869 €/m² 107 ventes, 0 % de maisons
- le Bec Rouge 10 545 €/m² 75 ventes, 1 % de maisons
- Lavachets 7 730 €/m² 44 ventes, 0 % de maisons
- les Marais 5 460 €/m² 30 ventes, 0 % de maisons
- les Condus 7 545 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- les Chaudannes 7 192 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- les Cotes 6 812 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- Plan des Boisses 5 802 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- le Rosset 9 936 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- les Brevières 5 879 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Tignes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Verney (4), le Villaret (2), les Boisses (2), Villaret du Nial (1), les Boissières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 11 988 €/m² 21 ventes
- section AH 10 006 €/m² 77 ventes
- section AC 9 625 €/m² 85 ventes
- section AB 7 845 €/m² 284 ventes
- section AI 7 598 €/m² 236 ventes
- section A 6 151 €/m² 19 ventes
- section D 5 696 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 320 y sont recensées à Tignes, 18 ont pu être situées, et 777 ventes sur 785 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 785 retenues à Tignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5276 A Imm le Slalom | appartement | 38 m² | 2 | 340 000 € | 8 947 | décembre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 14 m² | 1 | 140 150 € | 10 011 | décembre 2025 | |
| 150 rue Boucle du Chevril | appartement | 22 m² | 1 | 168 050 € | 7 639 | décembre 2025 | |
| 5223 résidence la Marmotte | appartement | 102 m² | 6 | 155 000 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 144 Gal du Chardonnet | appartement | 31 m² | 1 | 430 500 € | 13 887 | décembre 2025 | |
| 325 avenue de Grande Motte | appartement | 16 m² | 1 | 152 500 € | 9 531 | décembre 2025 | |
| 646 avenue du Lac | appartement | 38 m² | 3 | 495 260 € | 13 033 | décembre 2025 | |
| 58 chemin des Chaudannes | appartement | 33 m² | 2 | 372 380 € | 11 284 | décembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 20 m² | 1 | 173 000 € | 8 650 | décembre 2025 | |
| 5784 C résidence Kalinda | appartement | 36 m² | 2 | 214 635 € | 5 962 | décembre 2025 | |
| 112 chemin de Maison Neuve | appartement | 76 m² | 4 | 977 128 € | 12 857 | décembre 2025 | |
| 88 chemin du Borsat | appartement | 20 m² | 2 | 185 000 € | 9 250 | décembre 2025 | |
| 300 rue de la Poste | appartement | 51 m² | 2 | 674 400 € | 13 224 | décembre 2025 | |
| 5276 A Imm le Slalom | appartement | 38 m² | 2 | 407 300 € | 10 718 | décembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 26 m² | 1 | 175 000 € | 6 731 | décembre 2025 | |
| 5276 E Imm les Grandes Platieres | appartement | 22 m² | 1 | 240 000 € | 10 909 | décembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 26 m² | 1 | 236 420 € | 9 093 | décembre 2025 | |
| 112 chemin de Maison Neuve | appartement | 46 m² | 3 | 447 139 € | 9 720 | décembre 2025 | |
| 5439 Imm le Plein Soleil | appartement | 17 m² | 1 | 272 712 € | 16 042 | décembre 2025 | |
| 5275 D Imm les Volnets II | appartement | 15 m² | 1 | 97 000 € | 6 467 | décembre 2025 | |
| 5277 Imm le Curling | appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 26 m² | 1 | 187 076 € | 7 195 | décembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 55 m² | 2 | 485 000 € | 8 818 | décembre 2025 | |
| 5443 Chl Club 4 | appartement | 16 m² | 1 | 150 870 € | 9 429 | novembre 2025 | |
| 531 route du Lavachet | appartement | 45 m² | 2 | 950 000 € | 21 111 | novembre 2025 | |
| 325 avenue de Grande Motte | appartement | 17 m² | 1 | 166 700 € | 9 806 | novembre 2025 | |
| 5276 F Imm les Grandes Platieres | appartement | 35 m² | 2 | 404 000 € | 11 543 | novembre 2025 | |
| 188 Gal du Chardonnet | appartement | 42 m² | 2 | 611 000 € | 14 548 | novembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 46 m² | 1 | 552 865 € | 12 019 | novembre 2025 | |
| 5275 H Imm le Schuss | appartement | 21 m² | 1 | 288 875 € | 13 756 | novembre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 28 m² | 1 | 333 770 € | 11 920 | novembre 2025 | |
| 5275 H Imm le Schuss | appartement | 36 m² | 2 | 420 000 € | 11 667 | novembre 2025 | |
| 5276 A Imm le Slalom | appartement | 38 m² | 2 | 385 000 € | 10 132 | novembre 2025 | |
| 31 impasse des Platieres | appartement | 45 m² | 3 | 505 550 € | 11 234 | novembre 2025 | |
| 5288 Imm les Genépis | appartement | 43 m² | 3 | 430 190 € | 10 004 | novembre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 15 m² | 1 | 172 400 € | 11 493 | novembre 2025 | |
| 44 rue Boucle du Chevril | appartement | 24 m² | 1 | 198 300 € | 8 263 | novembre 2025 | |
| 346 rue Saint Pierre aux Liens | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 800 000 € | 13 333 | novembre 2025 |
| 44 rue Boucle du Chevril | appartement | 24 m² | 1 | 210 220 € | 8 759 | novembre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 42 m² | 2 | 510 000 € | 12 143 | novembre 2025 | |
| 664 route du Lavachet | appartement | 49 m² | 2 | 360 000 € | 7 347 | novembre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 40 m² | 3 | 630 000 € | 15 750 | novembre 2025 | |
| 668 rue du Val Claret | appartement | 39 m² | 4 | 407 400 € | 10 446 | octobre 2025 | |
| 5276 Imm le Grand Tichot | appartement | 52 m² | 2 | 536 030 € | 10 308 | octobre 2025 | |
| 88 chemin du Borsat | appartement | 35 m² | 1 | 290 000 € | 8 286 | octobre 2025 | |
| 5277 Imm le Curling | appartement | 19 m² | 1 | 163 650 € | 8 613 | octobre 2025 | |
| 300 rue de la Poste | appartement | 51 m² | 2 | 540 000 € | 10 588 | octobre 2025 | |
| 44 rue Boucle du Chevril | appartement | 24 m² | 1 | 193 720 € | 8 072 | octobre 2025 | |
| 70 rue Boucle des Roches Rouges | appartement | 30 m² | 1 | 299 500 € | 9 983 | octobre 2025 | |
| 5443 Chl Club 4 | appartement | 16 m² | 1 | 163 765 € | 10 235 | octobre 2025 | |
| 324 montée de la Trinité | maison | 155 m² | 7 | 265 m² | 1 069 825 € | 6 902 | octobre 2025 |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 17 m² | 2 | 60 000 € | 3 529 | octobre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 35 m² | 3 | 322 485 € | 9 214 | octobre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 27 m² | 2 | 389 250 € | 14 417 | octobre 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 89 m² | 1 | 304 000 € | 3 416 | octobre 2025 | |
| 188 Gal du Chardonnet | appartement | 30 m² | 2 | 245 000 € | 8 167 | octobre 2025 | |
| 282 rue du Val Claret | appartement | 21 m² | 1 | 227 600 € | 10 838 | octobre 2025 | |
| 5784 D résidence Kalinda | appartement | 57 m² | 3 | 314 000 € | 5 509 | septembre 2025 | |
| 190 rue Boucle du Chevril | appartement | 43 m² | 2 | 383 000 € | 8 907 | septembre 2025 | |
| 656 rue du Val Claret | appartement | 32 m² | 1 | 255 000 € | 7 969 | septembre 2025 | |
| 300 rue de la Poste | appartement | 66 m² | 3 | 714 270 € | 10 822 | septembre 2025 | |
| 5439 Imm le Plein Soleil | appartement | 19 m² | 1 | 186 800 € | 9 832 | septembre 2025 | |
| 29 rue Boucle du Chevril | appartement | 48 m² | 3 | 596 000 € | 12 417 | septembre 2025 | |
| 379 avenue de Grande Motte | appartement | 17 m² | 1 | 169 735 € | 9 984 | septembre 2025 | |
| 245 avenue des Neiges | appartement | 79 m² | 4 | 793 700 € | 10 047 | septembre 2025 | |
| 245 avenue des Neiges | appartement | 79 m² | 4 | 67 000 € | 848 | septembre 2025 | |
| 188 Gal du Chardonnet | appartement | 27 m² | 1 | 214 550 € | 7 946 | septembre 2025 | |
| 341 avenue des Neiges | appartement | 13 m² | 1 | 87 950 € | 6 765 | septembre 2025 | |
| 608 avenue du Lac | appartement | 25 m² | 1 | 299 700 € | 11 988 | septembre 2025 | |
| 664 route du Lavachet | appartement | 50 m² | 2 | 440 000 € | 8 800 | septembre 2025 | |
| 595 route du Lavachet | appartement | 20 m² | 1 | 210 032 € | 10 502 | septembre 2025 | |
| 44 rue Boucle du Chevril | appartement | 24 m² | 1 | 196 000 € | 8 167 | septembre 2025 | |
| 112 chemin de Maison Neuve | appartement | 56 m² | 3 | 629 500 € | 11 241 | septembre 2025 | |
| 5784 bis résidence Kalinda | appartement | 60 m² | 3 | 433 000 € | 7 217 | août 2025 | |
| 1 place du Rond Point des Pistes | appartement | 40 m² | 3 | 365 000 € | 9 125 | août 2025 | |
| 190 rue Boucle du Chevril | appartement | 21 m² | 1 | 140 000 € | 6 667 | août 2025 | |
| 5280 bis résidence les Hauts de Val Claret | appartement | 50 m² | 2 | 589 010 € | 11 780 | août 2025 | |
| 5197 A Imm Home Club | appartement | 24 m² | 1 | 247 000 € | 10 292 | juillet 2025 | |
| 5275 H Imm le Schuss | appartement | 27 m² | 1 | 200 000 € | 7 407 | juillet 2025 | |
| 5197 A Imm Home Club | appartement | 20 m² | 1 | 171 600 € | 8 580 | juillet 2025 |
Autour de Tignes
Tignes est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 4,5 km, Alpes du Grand-Paradis à 24 km, Maurienne à 38 km.
Les communes limitrophes
Tignes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-d'Isère 13 780 €/m² 7,1 km
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m² 12,1 km
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² 12,5 km
- Champagny-en-Vanoise 6 038 €/m² 14,3 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 22,7 km
Voisines sans prix publiable : Villaroger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séez 4 166 €/m² 20,8 km, 2 459 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 22,7 km, 3 836 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 24,1 km, 2 098 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : roc de la Tovière, 2 347 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Grande Sassière (2 500 m)
- cols Pas de la Tovière (2 252 m), de la Tovière (2 594 m), de la Bailletaz (2 852 m), du Santon (2 945 m)
- cours d'eau ruisseau de la Sachette
- ensemble de lacs Lacs du Chardonnet (2 380 m)
- glaciers du Santel, de l'Inverneau, de Rhêmes-Golette (2 900 m)
- lacs du Plan du Cheval (2 513 m), du Grand Creux (2 590 m), de Tignes (2 085 m), du Santel (2 719 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Bailletaz à 5,2 km, Col de l'Iseran à 7,3 km
- cols passage de Picheru à 2,4 km, du Front à 2,8 km
- glaciers de la Sassière à 4,6 km, du Fond à 5,5 km
- gorges gorges de la Daille à 0,8 km, Vallée Perdue à 2,0 km
- lacs de la Bailletta à 5,0 km, de l'Ouillette à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tignes ?
- jan 5,6 %
- fév 5,7 %
- mars 4,6 %
- avr 8,3 %
- mai 7,6 %
- juin 8,8 %
- juil 8,9 %
- août 5,9 %
- sept 10,7 %
- oct 9,4 %
- nov 11,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tignes ?
Les maisons vendues à Tignes ont un terrain médian de 289 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 867 €/m² | 129 |
| 2022 | 7 100 €/m² | 189 |
| 2023 | 8 365 €/m² | 144 |
| 2024 | 8 833 €/m² | 158 |
| 2025 | 9 799 €/m² | 150 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.