Prix de l'immobilier à Tivernon
2 160€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Tivernon
Estimer un bien à Tivernon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Pl du Chanoine Louis Pelissier | 83 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 472 €/m² |
| 3 rue des Artisans | 84 m² | 5 | 143 000 € | janvier 2021 | 2 121 €/m² |
| 1 Les Ouches d'Ondreville | 80 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 125 €/m² |
| 1 Les Ouches d'Ondreville | 80 m² | 3 | 146 000 € | octobre 2021 | 2 273 €/m² |
| 5058 Le Bourg | 74 m² | 3 | 162 500 € | novembre 2023 | 2 196 €/m² |
| 5111 Derrière le Cimetière | 68 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 2 198 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 70 m² | 3 | 98 000 € | août 2025 | 1 455 €/m² |
| 5006 Le Bourg | 68 m² | 2 | 192 000 € | décembre 2023 | 2 824 €/m² |
| 2 Pl du Chanoine Louis Pelissier | 128 m² | 4 | 207 000 € | septembre 2021 | 2 014 €/m² |
| 15 rue du Gouanon | 121 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 456 €/m² |
| 5006 Le Bourg | 68 m² | 2 | 162 010 € | décembre 2021 | 2 968 €/m² |
| 5029 Le Bourg | 56 m² | 3 | 102 000 € | janvier 2022 | 1 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tivernon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 227 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 764 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Tivernon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Artisans | maison | 120 m² | 6 | 1 244 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 5039 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 148 m² | 98 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 15 rue du Gouanon | maison | 121 m² | 5 | 372 m² | 175 000 € | 1 446 | décembre 2024 |
| 5053 Le Bourg | maison | 175 m² | 4 | 800 m² | 257 000 € | 1 469 | septembre 2024 |
| 5006 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 946 m² | 192 000 € | 2 824 | décembre 2023 |
| 5007 rue du Gouanon | maison | 44 m² | 3 | 298 m² | 98 000 € | 2 227 | novembre 2023 |
| 5058 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 570 m² | 162 500 € | 2 196 | novembre 2023 |
| 1 Les Ouches d'Ondreville | maison | 80 m² | 3 | 907 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 7 rue du Monceau | maison | 134 m² | 4 | 1 081 m² | 149 800 € | 1 118 | juin 2023 |
| 12 Les Ouches d'Ondreville | maison | 163 m² | 6 | 1 120 m² | 266 000 € | 1 632 | mars 2023 |
| 6 Pl du Chanoine Louis Pelissier | maison | 83 m² | 4 | 348 m² | 120 000 € | 1 446 | juin 2022 |
| 5040 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 727 m² | 140 000 € | 700 | mai 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 1 753 m² | 102 000 € | 1 821 | janvier 2022 |
| 5006 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 946 m² | 162 010 € | 2 383 | décembre 2021 |
| 1 Les Ouches d'Ondreville | maison | 80 m² | 3 | 907 m² | 146 000 € | 1 825 | octobre 2021 |
| 2 Pl du Chanoine Louis Pelissier | maison | 128 m² | 4 | 1 139 m² | 207 000 € | 1 617 | septembre 2021 |
| 5111 Derrière le Cimetière | maison | 68 m² | 4 | 645 m² | 120 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 3 route de Janville | maison | 148 m² | 5 | 706 m² | 85 000 € | 574 | janvier 2021 |
| 3 rue des Artisans | maison | 84 m² | 5 | 647 m² | 143 000 € | 1 702 | janvier 2021 |
Autour de Tivernon
Tivernon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 24 km, Pithiverais à 24 km, bassin parisien à 38 km.
Les communes limitrophes
Tivernon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaussy 1 655 €/m² 4,1 km
- Santilly Eure-et-Loir 1 658 €/m² 4,2 km
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Lion-en-Beauce, Poinville (Eure-et-Loir), Oison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tivernon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 8,1 km, 2 464 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 13,5 km, 4 987 hab.
- Chevilly 1 723 €/m² 14,4 km, 2 663 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 17,8 km, 4 428 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 18,6 km, 2 084 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 20,1 km, 2 084 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 160 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.