Les découpages autour de Torcy-le-Grand
Estimer un bien à Torcy-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Vert Galant | 85 m² | 4 | 125 000 € | mars 2023 | 1 313 €/m² |
| 40 rue du Chauffour | 82 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 220 €/m² |
| 50 route de Brienne | 90 m² | 3 | 171 000 € | février 2023 | 1 696 €/m² |
| 10 voie Communale Résidences du Vert Galant | 88 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 561 €/m² |
| 6 ruelle Degay | 106 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 1 368 €/m² |
| 12 voie Communale Résidences du Vert Galant | 109 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 289 €/m² |
| 9 rue du Vert Galant | 73 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 411 €/m² |
| 17 rue du Chauffour | 73 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 370 €/m² |
| 31 route de Brienne | 73 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2025 | 1 094 €/m² |
| 62 route de Brienne | 120 m² | 5 | 118 595 € | septembre 2023 | 882 €/m² |
| 42 bis route de Brienne | 124 m² | 6 | 183 000 € | juillet 2025 | 1 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Torcy-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Brienne | maison | 73 m² | 3 | 1 070 m² | 93 000 € | 1 274 | décembre 2025 |
| 9 rue du Vert Galant | maison | 73 m² | 4 | 599 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2025 |
| 42 bis route de Brienne | maison | 124 m² | 6 | 786 m² | 183 000 € | 1 476 | juillet 2025 |
| 10 voie Communale Résidences du Vert Galant | maison | 88 m² | 5 | 935 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 12 voie Communale Résidences du Vert Galant | maison | 109 m² | 4 | 808 m² | 160 000 € | 1 468 | mars 2024 |
| 62 route de Brienne | maison | 120 m² | 5 | 1 036 m² | 118 595 € | 988 | septembre 2023 |
| 1 rue du Vert Galant | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 125 000 € | 1 471 | mars 2023 |
| 4 voie Communale de Troyes | maison | 220 m² | 8 | 1 524 m² | 185 000 € | 841 | mars 2023 |
| 50 route de Brienne | maison | 90 m² | 3 | 1 391 m² | 171 000 € | 1 900 | février 2023 |
| 24 rue du Vert Galant | maison | 170 m² | 5 | 3 362 m² | 177 000 € | 1 041 | juillet 2022 |
| 17 rue du Chauffour | maison | 73 m² | 4 | 645 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 24 rue du Vert Galant | maison | 170 m² | 5 | 3 433 m² | 185 000 € | 1 088 | juillet 2021 |
| 40 rue du Chauffour | maison | 82 m² | 4 | 1 217 m² | 100 000 € | 1 220 | mai 2021 |
| 6 ruelle Degay | maison | 106 m² | 4 | 767 m² | 145 000 € | 1 368 | mai 2021 |
| 36 route de Brienne | maison | 48 m² | 2 | 1 456 m² | 34 000 € | 708 | avril 2021 |
Autour de Torcy-le-Grand
Torcy-le-Grand est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km.
Les communes limitrophes
Torcy-le-Grand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 2,5 km
- Le Chêne 1 207 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Torcy-le-Petit, Saint-Étienne-sous-Barbuise, Saint-Remy-sous-Barbuise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcy-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mailly-le-Camp 778 €/m² 16,6 km, 2 015 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 20,3 km, 2 013 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 22,9 km, 5 249 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 24,2 km, 2 956 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 24,9 km, 12 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Huitrelle à 4,8 km, Herbissonne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.