Les découpages autour de Tracy-sur-Mer
Estimer un bien à Tracy-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Bayeux | 110 m² | 4 | 330 115 € | juillet 2023 | 3 001 €/m² |
| 37 rue Philippe de Bourgoing | 109 m² | 5 | 307 000 € | juillet 2025 | 2 785 €/m² |
| 10 allée des Tennis | 110 m² | 3 | 318 000 € | février 2022 | 2 914 €/m² |
| 20 route de Bayeux | 96 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 146 €/m² |
| 12 route de Longues-sur-Mer | 90 m² | 4 | 212 500 € | octobre 2023 | 2 361 €/m² |
| 15 route de Port-en-Bessin | 100 m² | 3 | 375 000 € | novembre 2021 | 4 142 €/m² |
| 39 rue Philippe de Bourgoing | 138 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2021 | 2 265 €/m² |
| 21 route de Bayeux | 165 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 738 €/m² |
| 5 rue Philippe de Bourgoing | 73 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 575 €/m² |
| 41 rue Philippe de Bourgoing | 137 m² | 7 | 342 300 € | août 2021 | 2 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 3 001 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Tracy-sur-Mer depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Philippe de Bourgoing | maison | 109 m² | 5 | 732 m² | 307 000 € | 2 817 | juillet 2025 |
| 21 route de Bayeux | maison | 165 m² | 4 | 2 803 m² | 120 000 € | 727 | août 2024 |
| 12 route de Longues-sur-Mer | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 212 500 € | 2 361 | octobre 2023 |
| 7 bis rue des Frères Victor | maison | 68 m² | 4 | 202 m² | 263 000 € | 3 868 | octobre 2023 |
| 19 route de Bayeux | maison | 110 m² | 4 | 2 022 m² | 330 115 € | 3 001 | juillet 2023 |
| 20 route de Bayeux | maison | 96 m² | 4 | 716 m² | 110 000 € | 1 146 | février 2023 |
| 5 rue Philippe de Bourgoing | maison | 73 m² | 3 | 70 m² | 115 000 € | 1 575 | janvier 2023 |
| 10 allée des Tennis | maison | 110 m² | 3 | 2 361 m² | 318 000 € | 2 891 | février 2022 |
| 15 route de Port-en-Bessin | maison | 100 m² | 3 | 1 037 m² | 375 000 € | 3 750 | novembre 2021 |
| 41 rue Philippe de Bourgoing | maison | 137 m² | 7 | 1 500 m² | 342 300 € | 2 499 | août 2021 |
| 39 rue Philippe de Bourgoing | maison | 138 m² | 4 | 864 m² | 283 000 € | 2 051 | juillet 2021 |
Autour de Tracy-sur-Mer
Tracy-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
Les communes limitrophes
Tracy-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² 1,7 km
- Ryes 2 343 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Manvieux, Magny-en-Bessin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tracy-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 4,9 km, 2 443 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 7,2 km, 12 659 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 7,8 km, 2 261 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 14,0 km, 4 268 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 16,5 km, 2 437 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 16,7 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : cap Manvieux.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Manvieux
Et tout près, sans être dans la commune
- plages d'Arromanches à 2,0 km, Gold Beach à 5,8 km
- rivières Drôme à 8,2 km, Thue à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 10 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.