Prix de l'immobilier à Ryes
2 343€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ryes
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ryes est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ryes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Tringale | 100 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 600 €/m² |
| 5101 rue de la Tringale | 100 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2022 | 198 €/m² |
| 5034 rue de Bayeux | 96 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2023 | 1 813 €/m² |
| 3 chemin du Mont Potin | 100 m² | 5 | 255 000 € | juin 2023 | 2 550 €/m² |
| 39 route d'Asnelles | 90 m² | 4 | 270 900 € | juillet 2025 | 2 976 €/m² |
| 6 chemin a Aubry | 113 m² | 4 | 287 300 € | janvier 2023 | 2 542 €/m² |
| 35 route d'Asnelles | 99 m² | 5 | 210 000 € | mars 2022 | 2 097 €/m² |
| 18 rue Froide | 112 m² | 4 | 160 000 € | février 2021 | 1 686 €/m² |
| 13 route d'Asnelles | 107 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 612 €/m² |
| 11 route d'Asnelles | 83 m² | 4 | 236 570 € | février 2025 | 2 818 €/m² |
| 4 chemin a Aubry | 107 m² | 5 | 243 500 € | juin 2021 | 2 686 €/m² |
| 5016 rue d'Asnelles | 76 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 2 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ryes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 394 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 967 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ryes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Bayeux | maison | 131 m² | 6 | 385 m² | 313 000 € | 2 389 | octobre 2025 |
| 39 route d'Asnelles | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 270 900 € | 3 010 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 52 m² | 1 | 674 m² | 92 000 € | 1 769 | avril 2025 |
| 11 route d'Asnelles | maison | 83 m² | 4 | 830 m² | 236 570 € | 2 850 | février 2025 |
| 3 chemin Aubry | maison | 73 m² | 5 | 330 m² | 208 000 € | 2 849 | octobre 2024 |
| 13 route d'Asnelles | maison | 107 m² | 5 | 375 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Tringale | maison | 100 m² | 4 | 177 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 5034 rue de Bayeux | maison | 96 m² | 4 | 665 m² | 174 000 € | 1 813 | septembre 2023 |
| 5056 rue de Bayeux | maison | 204 m² | 8 | 1 343 m² | 478 000 € | 2 343 | juin 2023 |
| 3 chemin du Mont Potin | maison | 100 m² | 5 | 579 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2023 |
| 6 chemin a Aubry | maison | 113 m² | 4 | 600 m² | 287 300 € | 2 542 | janvier 2023 |
| 5101 rue de la Tringale | maison | 100 m² | 4 | 177 m² | 20 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 5018 rue d'Asnelles | maison | 71 m² | 3 | 625 m² | 169 989 € | 2 394 | septembre 2022 |
| 32 rue Froide | maison | 33 m² | 2 | 201 m² | 144 500 € | 4 379 | juin 2022 |
| 5130 chemin du Mont Potin | maison | 138 m² | 5 | 1 342 m² | 327 000 € | 2 370 | avril 2022 |
| 35 route d'Asnelles | maison | 99 m² | 5 | 625 m² | 210 000 € | 2 121 | mars 2022 |
| 2 rue du Pré Clair | maison | 74 m² | 4 | 1 008 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2021 |
| 32 rue Froide | maison | 33 m² | 2 | 201 m² | 118 000 € | 3 576 | septembre 2021 |
| 5037 place du Docteur Bernard | maison | 50 m² | 2 | 329 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 4 chemin a Aubry | maison | 107 m² | 5 | 502 m² | 243 500 € | 2 276 | juin 2021 |
| 5016 rue d'Asnelles | maison | 76 m² | 4 | 302 m² | 135 000 € | 1 776 | avril 2021 |
| 5175 route de Bayeux | maison | 150 m² | 4 | 1 030 m² | 297 800 € | 1 985 | mars 2021 |
| 18 rue Froide | maison | 112 m² | 4 | 487 m² | 160 000 € | 1 429 | février 2021 |
Autour de Ryes
Ryes est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Ryes appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ryes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tracy-sur-Mer 2 361 €/m² 1,9 km
- Saint-Côme-de-Fresné 1 440 €/m² 2,1 km
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² 2,2 km
- Sommervieu 841 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Magny-en-Bessin, Bazenville, Le Manoir, Meuvaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ryes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 4,3 km, 2 443 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 6,0 km, 2 261 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 6,8 km, 12 659 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 12,9 km, 4 268 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 14,8 km, 6 182 hab.
- Rots 2 611 €/m² 15,0 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 2,8 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 3,3 km
- plages d'Arromanches à 2,8 km, Gold Beach à 5,4 km
- rivières Drôme à 9,2 km, Thue à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 8,5 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 985 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 370 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.