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Prix de l'immobilier à Luc-sur-Mer
3 677€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luc-sur-Mer
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luc-sur-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luc-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Abbé Vengeon | 87 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2025 | 2 506 €/m² |
| 9 Le Clos Saint Antoine | 87 m² | 4 | 351 300 € | juillet 2024 | 4 343 €/m² |
| 14 rue de l'Est | 88 m² | 4 | 337 500 € | mai 2024 | 4 125 €/m² |
| 17 rue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 232 520 € | décembre 2022 | 2 597 €/m² |
| 7 bis rue Aristide Briand | 85 m² | 4 | 322 357 € | décembre 2022 | 3 600 €/m² |
| 9 place de la Croix | 85 m² | 4 | 257 000 € | janvier 2022 | 2 870 €/m² |
| 10 rue Duval Vautier | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 125 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 256 000 € | juin 2025 | 3 200 €/m² |
| 42 rue Aristide Briand | 83 m² | 4 | 285 000 € | juin 2023 | 3 413 €/m² |
| 8 rue des Algues | 86 m² | 4 | 350 000 € | juin 2022 | 3 864 €/m² |
| 11 rue du Point du Jour | 84 m² | 4 | 290 000 € | mai 2022 | 3 278 €/m² |
| 6 rue du Clos du Coq | 93 m² | 4 | 343 000 € | septembre 2024 | 3 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 999 €/m² à 3 677 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 932 €/m² et 4 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luc-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 606 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 978 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luc-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luc-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Luc-sur-Mer ?
- Le prix médian à Luc-sur-Mer est de 3 677 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 932 €/m² et 4 878 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Luc-sur-Mer ?
- les Champs Élysées, à 3 858 €/m². Le moins cher est le Point du Jour, à 3 440 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Luc-sur-Mer ?
- En décembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Luc-sur-Mer
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Champs Élysées à 3 858 €/m², le Point du Jour à 3 440 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Enfer 3 503 €/m² 124 ventes, 30 % de maisons
- le Clos Saint Antoine 3 598 €/m² 48 ventes, 92 % de maisons
- la Brèche Marais 3 649 €/m² 46 ventes, 65 % de maisons
- le Point du Jour 3 440 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
- la Fontaine 3 708 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- les Champs Élysées 3 858 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Luc-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clos du Coq (10), le Bout Varin (2), les Delettes (2), les Érables (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 816 €/m² 42 ventes
- section AH 3 704 €/m² 47 ventes
- section AA 3 550 €/m² 147 ventes
- section AC 3 462 €/m² 39 ventes
- section AE 3 456 €/m² 26 ventes
- section AD 3 158 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Luc-sur-Mer, 12 ont pu être situées, et 329 ventes sur 330 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 330 retenues à Luc-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Guynemer | appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 21 rue Guynemer | appartement | 36 m² | 1 | 31 280 € | 869 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Baleine | maison | 88 m² | 5 | 573 m² | 335 900 € | 3 817 | décembre 2025 |
| 59 rue de la Mer | appartement | 70 m² | 3 | 332 200 € | 4 746 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Deux Cousins | maison | 39 m² | 3 | 115 m² | 253 500 € | 6 500 | novembre 2025 |
| 26 rue du Docteur Charcot | appartement | 61 m² | 2 | 178 500 € | 2 926 | novembre 2025 | |
| 21 rue Guynemer | appartement | 22 m² | 1 | 55 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 45 m² | 3 | 405 m² | 284 000 € | 6 311 | novembre 2025 |
| 25 rue du Docteur Tessel | maison | 100 m² | 5 | 920 m² | 315 000 € | 3 150 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 120 m² | 193 000 € | 2 681 | octobre 2025 |
| 59 rue de la Mer | appartement | 51 m² | 2 | 228 500 € | 4 480 | octobre 2025 | |
| 7 rue Aristide Briand | appartement | 50 m² | 2 | 146 000 € | 2 920 | octobre 2025 | |
| 9 avenue Lecuyer | appartement | 22 m² | 1 | 86 000 € | 3 909 | octobre 2025 | |
| 26 rue du Docteur Charcot | maison | 108 m² | 4 | 415 000 € | 3 843 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue du Point du Jour | maison | 69 m² | 2 | 159 000 € | 2 304 | octobre 2025 | |
| 9 boulevard de la République | maison | 132 m² | 7 | 115 m² | 420 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 21 rue Guynemer | appartement | 36 m² | 1 | 59 500 € | 1 653 | septembre 2025 | |
| 2 ter chemin du Bout Varin | maison | 135 m² | 5 | 287 m² | 427 000 € | 3 163 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Mer | maison | 18 m² | 1 | 115 m² | 110 000 € | 6 111 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Abbé Vengeon | maison | 87 m² | 4 | 1 227 m² | 218 000 € | 2 506 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Brèche Marais | appartement | 55 m² | 3 | 267 600 € | 4 865 | septembre 2025 | |
| 53 avenue Pierre Laurent | maison | 101 m² | 4 | 508 m² | 468 000 € | 4 634 | septembre 2025 |
| 7 rue Auguste Langlois | maison | 146 m² | 5 | 886 m² | 490 000 € | 3 356 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Fontaine | maison | 62 m² | 4 | 272 m² | 278 000 € | 4 484 | septembre 2025 |
| 13 rue Guynemer | maison | 124 m² | 4 | 552 m² | 525 000 € | 4 234 | septembre 2025 |
| 13 rue des Quatre Vents | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 270 000 € | 4 500 | août 2025 |
| 10 rue Duval Vautier | maison | 80 m² | 4 | 173 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 6 rue le Marchant de Caligny | maison | 127 m² | 6 | 616 m² | 418 500 € | 3 295 | août 2025 |
| 77 rue de la Fontaine | maison | 47 m² | 4 | 124 m² | 188 200 € | 4 004 | août 2025 |
| 26 rue du Docteur Charcot | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | août 2025 | |
| 1 rue du Rochemer | maison | 100 m² | 6 | 200 m² | 162 155 € | 1 622 | août 2025 |
| 2 rue de Maréchal Joffre | maison | 168 m² | 7 | 587 m² | 450 000 € | 2 679 | août 2025 |
| 9 avenue Lecuyer | appartement | 39 m² | 2 | 132 284 € | 3 392 | juillet 2025 | |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 289 429 € | 6 030 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Grande Étrave | maison | 88 m² | 6 | 525 m² | 238 000 € | 2 705 | juillet 2025 |
| 28 rue du Docteur Tessel | maison | 67 m² | 4 | 492 m² | 298 000 € | 4 448 | juillet 2025 |
| 6 avenue Lecuyer | appartement | 59 m² | 3 | 192 000 € | 3 254 | juillet 2025 | |
| 26 avenue Pierre Laurent | maison | 151 m² | 5 | 555 000 € | 3 675 | juillet 2025 | |
| 5 rue Abbé Tolmer | appartement | 18 m² | 1 | 33 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 36 m² | 3 | 42 m² | 160 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 65 rue de la Grande Étrave | maison | 124 m² | 7 | 812 m² | 425 000 € | 3 427 | juin 2025 |
| 11 rue du Point du Jour | maison | 70 m² | 4 | 380 m² | 260 000 € | 3 714 | juin 2025 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 256 000 € | 3 200 | juin 2025 |
| 13 rue Louis Marie | maison | 53 m² | 2 | 76 m² | 133 000 € | 2 509 | juin 2025 |
| 19 rue de Maréchal Joffre | maison | 30 m² | 2 | 209 m² | 163 800 € | 5 460 | juin 2025 |
| 4 rue de Maréchal Joffre | maison | 43 m² | 3 | 268 m² | 240 000 € | 5 581 | juin 2025 |
| 2 avenue Lecuyer | appartement | 59 m² | 3 | 84 m² | 172 970 € | 2 932 | juin 2025 |
| 62 rue du Docteur Charcot | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | juin 2025 | |
| 7 avenue Lecuyer | appartement | 35 m² | 2 | 104 900 € | 2 997 | juin 2025 | |
| 3 rue Edmond Hue | maison | 100 m² | 2 | 238 m² | 230 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 62 rue du Docteur Charcot | appartement | 46 m² | 2 | 142 000 € | 3 087 | mai 2025 | |
| 20 rue du Val Héri | maison | 84 m² | 3 | 690 m² | 345 000 € | 4 107 | mai 2025 |
| 21 rue Guynemer | appartement | 65 m² | 4 | 240 000 € | 3 692 | mai 2025 | |
| 8 avenue Lecuyer | appartement | 59 m² | 3 | 84 m² | 216 000 € | 3 661 | mai 2025 |
| 41 avenue du Maréchal Foch | maison | 110 m² | 4 | 921 m² | 361 450 € | 3 286 | mai 2025 |
| 41 avenue Pierre Laurent | maison | 95 m² | 5 | 836 m² | 402 000 € | 4 232 | mai 2025 |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 271 231 € | 5 651 | mai 2025 | |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 283 744 € | 5 911 | avril 2025 | |
| 6 avenue Lecuyer | appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 | avril 2025 | |
| 3 rue Gambetta | appartement | 92 m² | 5 | 274 000 € | 2 978 | avril 2025 | |
| 15 allée des Deux Cousins | maison | 36 m² | 1 | 162 m² | 115 000 € | 3 194 | avril 2025 |
| 35 rue du Point du Jour | maison | 32 m² | 3 | 16 514 m² | 32 388 € | 1 012 | avril 2025 |
| 10 rue du Docteur Charcot | maison | 60 m² | 3 | 21 m² | 185 000 € | 3 083 | avril 2025 |
| 3 rue de Cresserons | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 135 000 € | 4 500 | avril 2025 |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 287 758 € | 5 995 | avril 2025 | |
| 31 rue Guynemer | maison | 110 m² | 6 | 182 m² | 300 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 50 m² | 2 | 297 535 € | 5 951 | mars 2025 | |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 312 832 € | 6 517 | mars 2025 | |
| 19 rue Daniel Lemanissier | maison | 80 m² | 5 | 700 m² | 298 000 € | 3 725 | mars 2025 |
| 8 rue des Brises | maison | 98 m² | 8 | 567 m² | 233 334 € | 2 381 | mars 2025 |
| 3 rue Gambetta | appartement | 20 m² | 1 | 54 000 € | 2 700 | mars 2025 | |
| 44 rue du Point du Jour | appartement | 75 m² | 3 | 170 000 € | 2 267 | mars 2025 | |
| 1 rue Louis Marie | maison | 130 m² | 6 | 462 m² | 300 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 282 665 € | 5 889 | février 2025 | |
| 18 bis rue Marin Labbé | appartement | 48 m² | 2 | 275 611 € | 5 742 | février 2025 | |
| 35 rue du Point du Jour | maison | 32 m² | 3 | 320 m² | 300 000 € | 9 375 | février 2025 |
| 63 rue de la Mer | appartement | 58 m² | 3 | 241 250 € | 4 159 | janvier 2025 | |
| 23 route de Lion | maison | 47 m² | 3 | 488 m² | 245 000 € | 5 213 | janvier 2025 |
| 63 rue de la Mer | appartement | 41 m² | 2 | 181 000 € | 4 415 | janvier 2025 | |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 155 m² | 8 | 527 m² | 675 000 € | 4 355 | janvier 2025 |
Autour de Luc-sur-Mer
Luc-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Luc-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Luc-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 1,8 km
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² 1,9 km
- Cresserons 2 915 €/m² 2,2 km
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luc-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 3,0 km, 2 101 hab.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 3,6 km, 3 323 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 4,5 km, 2 437 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 5,0 km, 2 586 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,9 km, 2 331 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 7,0 km, 4 268 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 4,3 km, Pointe du Siège à 9,6 km
- plages Sword Beach à 2,5 km, de Riva Bella à 7,5 km
- rivières Seulles à 8,0 km, Mue à 8,1 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 7,4 km, Estuaire de l'Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luc-sur-Mer ?
- jan 9,4 %
- fév 5,8 %
- mars 7,9 %
- avr 8,8 %
- mai 7,9 %
- juin 8,8 %
- juil 9,4 %
- août 7,0 %
- sept 8,8 %
- oct 7,6 %
- nov 8,2 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 999 €/m² | 24 | 3 113 €/m² | 53 |
| 2022 | 3 604 €/m² | 20 | 3 871 €/m² | 41 |
| 2023 | 3 875 €/m² | 19 | 3 697 €/m² | 34 |
| 2024 | 3 923 €/m² | 23 | 3 417 €/m² | 31 |
| 2025 | 3 677 €/m² | 36 | 3 675 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.