Prix de l'immobilier à Ifs
2 383€/m² pour un appartement, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ifs
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ifs est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ifs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue d'Anjou | 90 m² | 5 | 262 000 € | juin 2025 | 2 911 €/m² |
| 7 impasse Charles Gounod | 90 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2024 | 2 518 €/m² |
| 5 impasse Charles Gounod | 90 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 663 €/m² |
| 6 impasse des Pensées | 92 m² | 5 | 249 000 € | janvier 2025 | 2 707 €/m² |
| 4 allée des Breholles | 89 m² | 5 | 218 960 € | juin 2024 | 2 630 €/m² |
| 51 rue de Saintonge | 90 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2023 | 2 609 €/m² |
| 5 impasse des Giroflées | 88 m² | 5 | 263 450 € | août 2024 | 3 200 €/m² |
| 361 rue du Chemin Vert | 88 m² | 5 | 239 000 € | avril 2024 | 2 903 €/m² |
| 18 rue Édouard Manet | 91 m² | 5 | 256 710 € | janvier 2023 | 2 893 €/m² |
| 13 impasse des Pensées | 93 m² | 5 | 365 000 € | mai 2024 | 4 195 €/m² |
| 16 rue Saint-Exupéry | 95 m² | 5 | 275 000 € | juin 2025 | 2 895 €/m² |
| 6 impasse du Home | 95 m² | 5 | 325 200 € | juin 2025 | 3 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 087 €/m² à 2 383 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ifs, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 030 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 786 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ifs, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ifs
- Combien coûte le mètre carré à Ifs ?
- Le prix médian à Ifs est de 2 383 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 986 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ifs ?
- la Plaine, à 2 937 €/m². Le moins cher est le Clos Chaumont, à 2 167 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ifs ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ifs
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Plaine à 2 937 €/m², le Clos Chaumont à 2 167 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin Vert 2 294 €/m² 193 ventes, 18 % de maisons
- Vieille Haie 2 202 €/m² 70 ventes, 16 % de maisons
- le Clos Chaumont 2 167 €/m² 50 ventes, 54 % de maisons
- la Plaine 2 937 €/m² 46 ventes, 87 % de maisons
- la Dronnière 2 385 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
- Clos Perrelle 2 676 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- les Orailles 2 433 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- la Bonne Vierge 2 434 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Ifs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Breholles (4), le Home (3), Chemin du Moulin (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 2 897 €/m² 10 ventes
- section BP 2 800 €/m² 52 ventes
- section BH 2 773 €/m² 39 ventes
- section BC 2 750 €/m² 83 ventes
- section BD 2 722 €/m² 28 ventes
- section BV 2 616 €/m² 47 ventes
- section BR 2 601 €/m² 51 ventes
- section BW 2 559 €/m² 30 ventes
- section BT 2 500 €/m² 54 ventes
- section BA 2 460 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Ifs, 12 ont pu être situées, et 462 ventes sur 700 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 700 retenues à Ifs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grands Lacs | maison | 63 m² | 3 | 172 m² | 220 000 € | 3 492 | décembre 2025 |
| 2 chemin aux Bœufs | appartement | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 | décembre 2025 | |
| 1025 rue de Caen | appartement | 38 m² | 2 | 158 600 € | 4 174 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Manitoba | maison | 94 m² | 4 | 521 m² | 330 000 € | 3 511 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Yitzhak Rabin | appartement | 59 m² | 2 | 88 600 € | 1 502 | décembre 2025 | |
| 8 allée Vaclav Havel | maison | 64 m² | 3 | 270 m² | 190 000 € | 2 969 | décembre 2025 |
| 544 rue du Chemin Vert | appartement | 66 m² | 3 | 185 000 € | 2 803 | décembre 2025 | |
| 6 allée de Varsovie | maison | 79 m² | 4 | 161 m² | 227 905 € | 2 885 | décembre 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 84 m² | 5 | 562 m² | 270 000 € | 3 214 | décembre 2025 |
| 1458 rue de Bretteville | appartement | 64 m² | 3 | 129 000 € | 2 016 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Saintonge | appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | novembre 2025 | |
| 12 allée des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 773 m² | 230 000 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 2 impasse Maurice Ravel | maison | 82 m² | 5 | 346 m² | 139 500 € | 1 701 | novembre 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 3 | 261 m² | 285 075 € | 3 801 | novembre 2025 |
| 10 rue Auguste Renoir | maison | 105 m² | 6 | 306 m² | 235 000 € | 2 238 | novembre 2025 |
| 5 chemin aux Bœufs | appartement | 25 m² | 1 | 91 500 € | 3 660 | novembre 2025 | |
| 1450 rue de Bretteville | appartement | 32 m² | 1 | 54 000 € | 1 688 | novembre 2025 | |
| 935 rue du Chemin Vert | maison | 80 m² | 4 | 969 m² | 274 000 € | 3 425 | octobre 2025 |
| 5 allée des Breholles | maison | 123 m² | 8 | 403 m² | 243 800 € | 1 982 | octobre 2025 |
| 1549 rue de Bretteville | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | octobre 2025 | |
| 4 rue Germaine | maison | 130 m² | 5 | 668 m² | 304 500 € | 2 342 | octobre 2025 |
| 12 rue du Bocage | appartement | 80 m² | 4 | 246 000 € | 3 075 | octobre 2025 | |
| 5 chemin aux Bœufs | appartement | 38 m² | 2 | 97 500 € | 2 566 | octobre 2025 | |
| 1876 rue de Bretteville | appartement | 52 m² | 2 | 120 000 € | 2 308 | octobre 2025 | |
| 914 rue du Chemin Vert | appartement | 66 m² | 3 | 84 000 € | 1 273 | octobre 2025 | |
| 52 rue de Falaise | maison | 150 m² | 7 | 445 m² | 370 000 € | 2 467 | septembre 2025 |
| 2 boulevard des Violettes | appartement | 55 m² | 3 | 114 000 € | 2 073 | septembre 2025 | |
| 74 boulevard Alsace Lorraine | maison | 105 m² | 6 | 769 m² | 287 200 € | 2 735 | septembre 2025 |
| 805 rue du Chemin Vert | maison | 102 m² | 4 | 345 m² | 304 000 € | 2 980 | septembre 2025 |
| 6 allée des Pins | maison | 127 m² | 6 | 582 m² | 335 000 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 39 boulevard Alsace Lorraine | maison | 160 m² | 7 | 1 065 m² | 500 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 904 rue du Chemin Vert | appartement | 55 m² | 3 | 129 000 € | 2 345 | septembre 2025 | |
| 6 impasse du Chemin Vert | maison | 60 m² | 5 | 535 m² | 235 000 € | 3 917 | septembre 2025 |
| 33 rue du Bout Guesdon | maison | 40 m² | 2 | 378 m² | 140 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 5 bis chemin Napoléon | maison | 242 m² | 5 | 701 m² | 605 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 24 allée Vaclav Havel | maison | 75 m² | 4 | 209 m² | 234 000 € | 3 120 | août 2025 |
| 386 rue du Chemin Vert | appartement | 21 m² | 1 | 72 000 € | 3 429 | août 2025 | |
| 2 rue des Grands Lacs | maison | 76 m² | 4 | 237 m² | 204 000 € | 2 684 | août 2025 |
| 4 impasse des Glaïeuls | maison | 100 m² | 6 | 583 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 6 avenue des Clairières | maison | 77 m² | 4 | 283 m² | 218 000 € | 2 831 | août 2025 |
| 138 rue de la Chapelle | maison | 140 m² | 5 | 629 m² | 573 000 € | 4 093 | août 2025 |
| 3 avenue du Régiment Maisonneuve | appartement | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 | juillet 2025 | |
| 12 rue du Bocage | appartement | 71 m² | 3 | 183 219 € | 2 581 | juillet 2025 | |
| 386 rue du Chemin Vert | appartement | 45 m² | 2 | 116 000 € | 2 578 | juillet 2025 | |
| 1 allée André Gide | maison | 153 m² | 6 | 585 m² | 370 000 € | 2 418 | juillet 2025 |
| 20 rue Henry de Montherlant | maison | 78 m² | 4 | 404 m² | 260 400 € | 3 338 | juillet 2025 |
| 5 chemin aux Bœufs | appartement | 25 m² | 1 | 76 500 € | 3 060 | juillet 2025 | |
| 49 rue de la Chapelle | maison | 66 m² | 3 | 95 m² | 211 000 € | 3 197 | juillet 2025 |
| 11 chemin aux Bœufs | appartement | 60 m² | 3 | 143 000 € | 2 383 | juillet 2025 | |
| 1 allée Boris Vian | maison | 64 m² | 3 | 358 m² | 165 000 € | 2 578 | juillet 2025 |
| 216 rue du Chemin Vert | maison | 75 m² | 3 | 461 m² | 242 500 € | 3 233 | juin 2025 |
| 31 rue Louis Aragon | maison | 100 m² | 5 | 557 m² | 274 400 € | 2 744 | juin 2025 |
| 16 rue Saint-Exupéry | maison | 95 m² | 5 | 311 m² | 275 000 € | 2 895 | juin 2025 |
| 43 rue de Saintonge | maison | 72 m² | 4 | 7 172 m² | 247 000 € | 3 431 | juin 2025 |
| 1 rue du Pâturage | appartement | 64 m² | 3 | 191 090 € | 2 986 | juin 2025 | |
| 6 allée Alexandre Dumas | maison | 98 m² | 4 | 328 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 8 impasse des Marronniers | maison | 229 m² | 4 | 507 m² | 360 700 € | 1 575 | juin 2025 |
| 916 rue du Chemin Vert | appartement | 30 m² | 1 | 73 500 € | 2 450 | juin 2025 | |
| 1547 rue de Bretteville | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 9 allée Jean-Jacques Rousseau | maison | 128 m² | 5 | 645 m² | 311 400 € | 2 433 | juin 2025 |
| 2 impasse des Dahlias | maison | 72 m² | 4 | 551 m² | 180 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 39 rue d'Anjou | maison | 90 m² | 5 | 513 m² | 262 000 € | 2 911 | juin 2025 |
| 887 rue du Chemin Vert | appartement | 40 m² | 2 | 107 000 € | 2 675 | juin 2025 | |
| 5 rue Édouard Manet | maison | 76 m² | 4 | 250 m² | 236 000 € | 3 105 | juin 2025 |
| 6 impasse du Home | maison | 95 m² | 5 | 372 m² | 325 200 € | 3 423 | juin 2025 |
| 1 rue Urbain Lefrançois | maison | 99 m² | 5 | 909 m² | 260 000 € | 2 626 | juin 2025 |
| 2 bis chemin aux Bœufs | appartement | 76 m² | 4 | 185 000 € | 2 434 | mai 2025 | |
| 6 rue Peintre Tournières | appartement | 55 m² | 2 | 147 000 € | 2 673 | mai 2025 | |
| 20 allée des Genêts | maison | 88 m² | 4 | 232 m² | 232 000 € | 2 636 | mai 2025 |
| 1 rue Albert Camus | maison | 55 m² | 3 | 591 m² | 222 000 € | 4 036 | mai 2025 |
| 19 rue Jacques Cartier | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 80 000 € | 941 | mai 2025 |
| 11 rue du Jura | maison | 189 m² | 7 | 949 m² | 349 900 € | 1 851 | mai 2025 |
| 7 impasse des Marronniers | appartement | 38 m² | 2 | 121 000 € | 3 184 | mai 2025 | |
| 19 rue du Pâturage | maison | 86 m² | 4 | 240 m² | 200 186 € | 2 328 | mai 2025 |
| 476 chemin de Fleury | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 244 900 € | 3 265 | avril 2025 |
| 6 rue Peintre Tournières | appartement | 56 m² | 2 | 123 000 € | 2 196 | avril 2025 | |
| 34 rue Albert Camus | maison | 148 m² | 6 | 693 m² | 461 770 € | 3 120 | avril 2025 |
| 763 rue de Caen | appartement | 62 m² | 2 | 124 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 6 impasse Maurice Ravel | maison | 99 m² | 6 | 286 m² | 234 000 € | 2 364 | avril 2025 |
| 155 rue du Sieur de Bras | maison | 220 m² | 6 | 1 020 m² | 535 500 € | 2 434 | avril 2025 |
Autour de Ifs
Ifs est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 28 km, Pays d'Auge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ifs appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Ifs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 1,5 km
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 2,9 km
- Grentheville 3 045 €/m² 3,4 km
- Soliers 2 524 €/m² 3,8 km
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 4,3 km
- Castine-en-Plaine 2 653 €/m² 4,6 km
- Caen 2 976 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ifs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mondeville 2 596 €/m² 3,6 km, 10 331 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 4,3 km, 2 612 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 4,6 km, 2 613 hab.
- Giberville 2 666 €/m² 5,2 km, 5 077 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 5,6 km, 2 066 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 6,3 km, 2 055 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 3,0 km, Laize à 6,6 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 9,8 km, Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ifs ?
- jan 6,7 %
- fév 3,9 %
- mars 9,0 %
- avr 10,6 %
- mai 7,6 %
- juin 11,7 %
- juil 9,9 %
- août 6,7 %
- sept 10,9 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 67 | 2 535 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 204 €/m² | 76 | 2 809 €/m² | 95 |
| 2023 | 2 224 €/m² | 68 | 2 676 €/m² | 74 |
| 2024 | 2 168 €/m² | 57 | 2 567 €/m² | 61 |
| 2025 | 2 383 €/m² | 51 | 2 744 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.