Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Soliers

2 524€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 093 2 967 12 ventes
Estimer un bien ici Les 109 ventes, une par une

Les découpages autour de Soliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soliers est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Soliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

240 000 € à 255 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 475 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Soliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue Jean Jaurès 99 m² 4 252 500 € octobre 2024 2 398 €/m²
16 rue Jean Jaurès 104 m² 4 257 397 € novembre 2025 2 475 €/m²
15 rue Pierre de Coubertin 98 m² 4 262 600 € décembre 2024 2 520 €/m²
19 rue Pierre de Coubertin 98 m² 4 267 000 € mai 2023 2 524 €/m²
17 rue Pierre de Coubertin 98 m² 4 261 200 € mars 2023 2 470 €/m²
2 rue Jean Jaurès 98 m² 4 257 070 € avril 2022 2 546 €/m²
18 rue du Clos de Fleurterre 98 m² 4 60 000 € mars 2022 594 €/m²
17 rue du Clos de Fleurterre 98 m² 4 244 400 € janvier 2022 2 421 €/m²
14 rue de la Linière 105 m² 4 300 100 € avril 2023 2 648 €/m²
13 rue du Clos de Fleurterre 97 m² 4 254 880 € décembre 2022 2 551 €/m²
38 rue Jacques Guéroult 100 m² 5 209 300 € avril 2025 2 093 €/m²
15 rue du Stade 100 m² 3 155 000 € janvier 2025 1 550 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2024, passant de 2 386 €/m² à 2 684 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Soliers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 344 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Soliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 708 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 877 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 623 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 387 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 344 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Soliers

Combien coûte le mètre carré à Soliers ?
Le prix médian à Soliers est de 2 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 967 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Soliers ?
le Tageret, à 2 688 €/m². Le moins cher est Rue de Caen, à 2 522 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Soliers

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : le Tageret à 2 688 €/m², Rue de Caen à 2 522 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Four : 2 617 €/m² sur 74 ventes Rue de Caen : 2 522 €/m² sur 17 ventes le Tageret : 2 688 €/m² sur 13 ventes 1 km Four 2 617 € Rue de Caen 2 522 € le Tageret 2 688 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Soliers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Four 2 617 €/m² 74 ventes, 93 % de maisons
  • Rue de Caen 2 522 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Tageret 2 688 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Soliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos du Four (3), le Clos des Phalènes (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BD 2 623 €/m² 55 ventes
  • section BC 2 619 €/m² 19 ventes
  • section BB 2 562 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Soliers, 8 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Soliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Charrons maison 114 m² 7 587 m² 262 550 € 2 303 décembre 2025
9 route de Four maison 62 m² 4 845 m² 159 500 € 2 573 décembre 2025
16 rue Jean Jaurès maison 104 m² 4 186 m² 257 397 € 2 475 novembre 2025
16 rue du Parc maison 95 m² 5 601 m² 275 000 € 2 895 octobre 2025
14 rue Rosa Parks maison 91 m² 5 280 m² 270 000 € 2 967 septembre 2025
22 rue des Écoles maison 134 m² 5 921 m² 280 000 € 2 090 septembre 2025
7 bis rue de la Linière maison 78 m² 4 245 900 € 3 153 août 2025
13 rue du Stade maison 92 m² 3 831 m² 182 000 € 1 978 juillet 2025
27 rue Pierre Mendès France maison 90 m² 4 608 m² 293 000 € 3 256 juin 2025
38 rue Jacques Guéroult maison 100 m² 5 12 329 m² 209 300 € 2 093 avril 2025
21 rue de la Clé des Champs maison 96 m² 5 617 m² 255 000 € 2 656 mars 2025
15 rue du Stade maison 100 m² 3 688 m² 155 000 € 1 550 janvier 2025
36 rue Jacques Guéroult maison 80 m² 4 474 m² 215 000 € 2 688 décembre 2024
44 rue Pierre Mendès France maison 88 m² 5 732 m² 200 000 € 2 273 décembre 2024
15 rue Pierre de Coubertin maison 98 m² 4 292 m² 262 600 € 2 680 décembre 2024
1 route de Four maison 123 m² 4 638 m² 225 000 € 1 829 novembre 2024
7 rue de la Linière maison 101 m² 6 275 000 € 2 723 novembre 2024
4 rue Jean Jaurès maison 99 m² 4 206 m² 252 500 € 2 551 octobre 2024
25 rue Pierre Mendès France maison 94 m² 5 603 m² 301 350 € 3 206 septembre 2024
22 rue de la Clé des Champs maison 96 m² 5 604 m² 275 300 € 2 868 septembre 2024
15 rue de Caen maison 120 m² 5 876 m² 282 220 € 2 352 septembre 2024
3 rue de la Linière maison 118 m² 5 593 m² 308 500 € 2 614 août 2024
27 rue Jean Jaurès maison 139 m² 4 414 m² 406 800 € 2 927 juillet 2024
3 impasse du Noyer maison 124 m² 5 732 m² 280 000 € 2 258 juillet 2024
6 rue du Clos de Breville maison 105 m² 5 769 m² 315 200 € 3 002 juin 2024
12 rue Rosa Parks maison 91 m² 5 274 m² 257 000 € 2 824 mai 2024
4 rue Rosa Parks maison 133 m² 6 387 m² 373 700 € 2 810 avril 2024
8 impasse les Baronnies maison 76 m² 4 542 m² 177 000 € 2 329 avril 2024
3 Le Clos du Four maison 121 m² 4 1 200 m² 424 550 € 3 509 avril 2024
29 rue du Tageret maison 88 m² 5 12 444 m² 196 470 € 2 233 mars 2024
11 rue de la Clé des Champs maison 95 m² 5 508 m² 285 691 € 3 007 février 2024
5 rue Jacques Guéroult maison 96 m² 5 381 m² 306 500 € 3 193 février 2024
24 rue de la Clé des Champs maison 111 m² 6 605 m² 265 000 € 2 387 février 2024
1 rue du Tageret maison 88 m² 4 12 260 m² 230 500 € 2 619 janvier 2024
15 rue de Colombelles maison 96 m² 3 1 000 m² 180 000 € 1 875 octobre 2023
1 bis rue Martin Luther King appartement 65 m² 3 180 000 € 2 769 octobre 2023
25 rue de Savigné l'Évêque maison 79 m² 4 502 m² 240 000 € 3 038 septembre 2023
19 rue de la Clé des Champs maison 105 m² 5 633 m² 313 800 € 2 989 septembre 2023
3 rue des Charrons maison 90 m² 5 600 m² 246 000 € 2 733 septembre 2023
4 rue Marcel Dassault maison 115 m² 5 500 m² 45 000 € 391 août 2023
7 bis impasse du Maréchal Ferrant maison 78 m² 4 185 400 € 2 377 août 2023
11 rue de Colombelles maison 84 m² 4 625 m² 227 800 € 2 712 juillet 2023
2 rue Clos Abbé Pierre maison 137 m² 6 379 m² 391 800 € 2 860 juin 2023
10 rue des Canadiens maison 82 m² 4 621 m² 249 400 € 3 041 mai 2023
19 rue Pierre de Coubertin maison 98 m² 4 251 m² 267 000 € 2 724 mai 2023
20 rue Lucie Aubrac maison 116 m² 5 303 m² 300 900 € 2 594 avril 2023
14 rue de la Linière maison 105 m² 4 585 m² 300 100 € 2 858 avril 2023
17 rue Pierre de Coubertin maison 98 m² 4 235 m² 261 200 € 2 665 mars 2023
1 rue de Colombelles maison 95 m² 5 525 m² 207 000 € 2 179 février 2023
9 rue Marcel Dassault maison 99 m² 5 604 m² 280 350 € 2 832 février 2023
1 bis rue Martin Luther King appartement 60 m² 3 178 000 € 2 967 janvier 2023
13 rue du Clos de Fleurterre maison 97 m² 4 236 m² 254 880 € 2 628 décembre 2022
26 bis rue du Stade maison 85 m² 4 493 m² 265 000 € 3 118 décembre 2022
3 rue de la Linière maison 118 m² 5 593 m² 238 500 € 2 021 octobre 2022
4 rue du Clos de Fleurterre maison 53 m² 2 118 m² 181 900 € 3 432 septembre 2022
2 rue du Poirier maison 48 m² 2 560 m² 130 000 € 2 708 septembre 2022
8 bis impasse du Laboureur maison 84 m² 5 295 m² 220 000 € 2 619 septembre 2022
2 place du Cardinal Touchet maison 74 m² 4 725 m² 220 500 € 2 980 août 2022
3 rue du Poirier maison 77 m² 4 424 m² 181 000 € 2 351 août 2022
1 rue Martin Luther King appartement 45 m² 2 123 000 € 2 733 août 2022
3 rue Aristide Briand maison 166 m² 5 424 m² 394 500 € 2 377 juillet 2022
1 bis rue Martin Luther King appartement 41 m² 2 145 000 € 3 537 juin 2022
2 rue Aristide Briand maison 147 m² 6 436 m² 370 000 € 2 517 juin 2022
22 rue du Clos Neuf maison 93 m² 4 220 000 € 2 366 juin 2022
5 allée des Phalènes maison 110 m² 5 728 m² 253 500 € 2 305 juin 2022
41 rue Jean Jaurès maison 115 m² 4 394 m² 319 000 € 2 774 juin 2022
20 rue Lucie Aubrac maison 116 m² 5 303 m² 281 000 € 2 422 mai 2022
6 rue Albert Schweitzer maison 110 m² 4 384 m² 309 350 € 2 812 mai 2022
1 bis rue Martin Luther King appartement 66 m² 3 169 000 € 2 561 mai 2022
23 rue des Canadiens maison 83 m² 5 750 m² 265 000 € 3 193 mai 2022
26 rue Lucie Aubrac maison 116 m² 5 445 m² 299 500 € 2 582 avril 2022
2 rue Jean Jaurès maison 98 m² 4 237 m² 257 070 € 2 623 avril 2022
29 rue Jean Jaurès maison 108 m² 4 223 m² 254 000 € 2 352 avril 2022
13 rue de Colombelles maison 85 m² 3 1 508 m² 170 000 € 2 000 mars 2022
18 rue du Clos de Fleurterre maison 98 m² 4 180 m² 60 000 € 612 mars 2022
28 rue Jacques Guéroult maison 80 m² 4 12 212 m² 247 000 € 3 088 mars 2022
8 rue de Caen maison 108 m² 6 974 m² 289 000 € 2 676 mars 2022
31 rue Jean Jaurès maison 82 m² 4 364 m² 266 000 € 3 244 mars 2022
7 rue Lucie Aubrac maison 88 m² 5 468 m² 265 000 € 3 011 mars 2022
15 rue des Quatre Saisons maison 105 m² 5 555 m² 248 718 € 2 369 mars 2022

Autour de Soliers

Soliers est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 26 km, Suisse normande à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Soliers appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Soliers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cagny 2 490 €/m² 3,1 km, 2 066 hab.
  • Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 3,8 km, 5 377 hab.
  • Mondeville 2 596 €/m² 4,6 km, 10 331 hab.
  • Giberville 2 666 €/m² 5,0 km, 5 077 hab.
  • Démouville 2 675 €/m² 5,3 km, 3 035 hab.
  • Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 5,7 km, 4 529 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bavent à 11 km
  • rivières Odon à 6,7 km, Laize à 8,4 km
  • sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 5,9 km, Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Soliers ?

  • jan 6,4 %
  • fév 7,3 %
  • mars 11,0 %
  • avr 9,2 %
  • mai 8,3 %
  • juin 9,2 %
  • juil 4,6 %
  • août 8,3 %
  • sept 14,7 %
  • oct 6,4 %
  • nov 4,6 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 109 signatures de Soliers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,7 % des ventes, le plus creux juillet avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 386 €/m² 23
2022 2 600 €/m² 32
2023 2 724 €/m² 15
2024 2 684 €/m² 22
2025 2 524 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.