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Prix de l'immobilier à Cormelles-le-Royal
2 430€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cormelles-le-Royal
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormelles-le-Royal est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cormelles-le-Royal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue du Calvaire | 91 m² | 5 | 210 000 € | avril 2024 | 2 580 €/m² |
| 40 rue des Genottes | 90 m² | 5 | 299 000 € | septembre 2023 | 3 350 €/m² |
| 42 rue de Mortemer | 92 m² | 5 | 222 346 € | août 2024 | 2 702 €/m² |
| 7 allée des Carrières | 88 m² | 5 | 266 050 € | août 2023 | 3 049 €/m² |
| 6 clos du Monastère | 96 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 17 rue des Acacias | 96 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 292 €/m² |
| 82 rue des Acacias | 96 m² | 5 | 179 550 € | février 2025 | 1 870 €/m² |
| 67 rue des Acacias | 95 m² | 5 | 181 440 € | février 2024 | 2 136 €/m² |
| 8 rue de la Guérande | 97 m² | 5 | 205 000 € | mars 2025 | 2 113 €/m² |
| 31 rue de la Plaine | 83 m² | 5 | 225 000 € | juin 2025 | 2 711 €/m² |
| 9 rue du Sieur de Bras | 83 m² | 5 | 326 000 € | mars 2025 | 3 928 €/m² |
| 20 rue des Genottes | 88 m² | 5 | 210 000 € | août 2022 | 2 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 183 €/m² à 2 430 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormelles-le-Royal, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 892 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 462 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormelles-le-Royal, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormelles-le-Royal
- Combien coûte le mètre carré à Cormelles-le-Royal ?
- Le prix médian à Cormelles-le-Royal est de 2 430 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 809 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cormelles-le-Royal ?
- le Traisnecourt, à 3 000 €/m². Le moins cher est le Temps Perdu, à 2 391 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cormelles-le-Royal ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cormelles-le-Royal
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Traisnecourt à 3 000 €/m², le Temps Perdu à 2 391 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Temps Perdu 2 391 €/m² 116 ventes, 34 % de maisons
- le Clos du Pavillon 2 414 €/m² 79 ventes, 58 % de maisons
- les Fossettes 2 426 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- la Vallée 2 592 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Traisnecourt 3 000 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Hoguet 2 417 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- le Moulin a Voide 2 655 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Cormelles-le-Royal portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin aux Boeufs (10), la Huterne (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 006 €/m² 13 ventes
- section AM 2 952 €/m² 14 ventes
- section AH 2 804 €/m² 32 ventes
- section AE 2 604 €/m² 30 ventes
- section AC 2 596 €/m² 28 ventes
- section AB 2 467 €/m² 45 ventes
- section AI 2 453 €/m² 39 ventes
- section AD 2 244 €/m² 108 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Cormelles-le-Royal, 9 ont pu être situées, et 316 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Cormelles-le-Royal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Monument | appartement | 47 m² | 2 | 114 000 € | 2 426 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Jontchets | appartement | 83 m² | 3 | 240 000 € | 2 892 | décembre 2025 | |
| 42 rue des Genottes | maison | 99 m² | 6 | 605 m² | 443 000 € | 4 475 | décembre 2025 |
| 3 rue des Jontchets | appartement | 73 m² | 3 | 238 989 € | 3 274 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Coti | maison | 92 m² | 4 | 572 m² | 265 000 € | 2 880 | décembre 2025 |
| 47 rue des Caillouins | maison | 102 m² | 6 | 483 m² | 340 911 € | 3 342 | décembre 2025 |
| 33 avenue du Coti | maison | 86 m² | 3 | 622 m² | 264 000 € | 3 070 | novembre 2025 |
| 21 rue des Verts Prés | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | novembre 2025 | |
| 6 clos du Monastère | maison | 96 m² | 5 | 711 m² | 270 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 7 rue du Bel Air | maison | 153 m² | 7 | 888 m² | 314 000 € | 2 052 | novembre 2025 |
| 9 rue du Monument | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | novembre 2025 | |
| 29 rue des Verts Prés | appartement | 47 m² | 2 | 132 000 € | 2 809 | octobre 2025 | |
| 2 clos du Monastère | maison | 80 m² | 5 | 640 m² | 207 400 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 88 rue de la Ravenelle | maison | 60 m² | 3 | 104 m² | 190 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 17 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 210 m² | 220 000 € | 2 292 | septembre 2025 |
| 9 rue du Monument | appartement | 41 m² | 2 | 82 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 27 rue du Pommier Gris | appartement | 71 m² | 3 | 125 700 € | 1 770 | septembre 2025 | |
| 12 rue Clos du Pavillon | maison | 78 m² | 4 | 555 m² | 230 000 € | 2 949 | septembre 2025 |
| 19 rue des Verts Prés | appartement | 53 m² | 2 | 97 500 € | 1 840 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Verts Prés | appartement | 26 m² | 1 | 63 000 € | 2 423 | septembre 2025 | |
| 8 clos du Monastère | maison | 80 m² | 5 | 886 m² | 299 250 € | 3 741 | août 2025 |
| 2 rue des Verts Prés | appartement | 47 m² | 2 | 109 000 € | 2 319 | août 2025 | |
| 28 rue du Castagnier | maison | 143 m² | 5 | 453 m² | 417 000 € | 2 916 | août 2025 |
| 27 rue des Verts Prés | appartement | 73 m² | 3 | 125 120 € | 1 714 | août 2025 | |
| 5 rue d'Ifs | maison | 81 m² | 5 | 868 m² | 291 500 € | 3 599 | juillet 2025 |
| 2 rue des Vaudes | maison | 183 m² | 6 | 607 m² | 305 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Gradille | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 1 rue Clos du Pavillon | maison | 75 m² | 5 | 504 m² | 180 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 5 clos du Pestil Besnage | maison | 121 m² | 4 | 612 m² | 369 400 € | 3 053 | juillet 2025 |
| 13 impasse du Pavillon | appartement | 78 m² | 3 | 235 000 € | 3 013 | juillet 2025 | |
| 36 place des Drakkars | appartement | 80 m² | 3 | 144 600 € | 1 808 | juillet 2025 | |
| 31 rue de la Libération | maison | 130 m² | 5 | 901 m² | 323 400 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 31 rue de la Plaine | maison | 83 m² | 5 | 506 m² | 225 000 € | 2 711 | juin 2025 |
| 3 place du Commerce | appartement | 29 m² | 1 | 74 800 € | 2 579 | juin 2025 | |
| 9 rue du Monument | appartement | 47 m² | 2 | 114 200 € | 2 430 | juin 2025 | |
| 32 bis clos de Traisnecourt | maison | 77 m² | 3 | 336 m² | 200 000 € | 2 597 | juin 2025 |
| 31 rue des Verts Prés | maison | 68 m² | 4 | 192 000 € | 2 824 | mai 2025 | |
| 29 rue de la Plaine | maison | 125 m² | 6 | 508 m² | 302 000 € | 2 416 | mai 2025 |
| 12 bis rue des Écoles | maison | 107 m² | 4 | 153 m² | 196 000 € | 1 832 | mai 2025 |
| 46 rue de Mortemer | maison | 141 m² | 6 | 604 m² | 378 000 € | 2 681 | mai 2025 |
| 3 rue des Coudriers | maison | 118 m² | 4 | 486 m² | 322 350 € | 2 732 | mai 2025 |
| 14 place du Commerce | maison | 61 m² | 3 | 245 m² | 140 000 € | 2 295 | avril 2025 |
| 40 rue Clos du Pavillon | maison | 69 m² | 4 | 484 m² | 200 850 € | 2 911 | avril 2025 |
| 3 rue des Jontchets | appartement | 114 m² | 5 | 278 000 € | 2 439 | avril 2025 | |
| 3 rue des Vaudes | maison | 126 m² | 5 | 716 m² | 280 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 12 rue du Temps Perdu | maison | 130 m² | 6 | 271 000 € | 2 085 | avril 2025 | |
| 5 place du Commerce | appartement | 59 m² | 3 | 126 000 € | 2 136 | avril 2025 | |
| 25 rue des Verts Prés | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | mars 2025 | |
| 25 rue Clos du Pavillon | maison | 68 m² | 4 | 546 m² | 205 450 € | 3 021 | mars 2025 |
| 5 place du Commerce | appartement | 51 m² | 2 | 78 720 € | 1 544 | mars 2025 | |
| 2 rue des Verts Prés | appartement | 47 m² | 2 | 75 700 € | 1 611 | mars 2025 | |
| 8 rue de la Guérande | maison | 97 m² | 5 | 611 m² | 205 000 € | 2 113 | mars 2025 |
| 9 rue du Sieur de Bras | maison | 83 m² | 5 | 562 m² | 326 000 € | 3 928 | mars 2025 |
| 22 rue des Jontchets | maison | 75 m² | 3 | 648 m² | 220 000 € | 2 933 | février 2025 |
| 25 rue des Verts Prés | appartement | 47 m² | 2 | 117 550 € | 2 501 | février 2025 | |
| 9 rue du Monument | appartement | 47 m² | 2 | 111 500 € | 2 372 | février 2025 | |
| 25 rue des Verts Prés | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | février 2025 | |
| 17 rue du Pommier Gris | maison | 85 m² | 4 | 177 m² | 175 400 € | 2 064 | février 2025 |
| 82 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 183 m² | 179 550 € | 1 870 | février 2025 |
| 27 rue des Vaudes | maison | 73 m² | 4 | 628 m² | 208 500 € | 2 856 | janvier 2025 |
| 11 allée des Carrières | maison | 80 m² | 5 | 545 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2025 |
| 5 place du Commerce | appartement | 59 m² | 3 | 119 000 € | 2 017 | décembre 2024 | |
| 1 rue du Pommier Gris | maison | 101 m² | 5 | 271 m² | 194 200 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 9 rue du Pommier Gris | maison | 85 m² | 4 | 182 m² | 175 400 € | 2 064 | décembre 2024 |
| 9 rue des Acacias | maison | 78 m² | 4 | 164 m² | 159 900 € | 2 050 | novembre 2024 |
| 5 rue du Temps Perdu | appartement | 69 m² | 4 | 155 000 € | 2 246 | novembre 2024 | |
| 1 rue du Bosquet | maison | 75 m² | 5 | 340 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2024 |
| 5 rue du Temps Perdu | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | novembre 2024 | |
| 2 rue de la Guérande | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 308 950 € | 2 618 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Aubépine | maison | 160 m² | 5 | 595 m² | 363 030 € | 2 269 | octobre 2024 |
| 6 rue des Bergeronnettes | maison | 75 m² | 5 | 444 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 1 place du Commerce | appartement | 55 m² | 2 | 91 900 € | 1 671 | octobre 2024 | |
| 3 rue du Pommier Gris | maison | 85 m² | 4 | 200 m² | 149 100 € | 1 754 | octobre 2024 |
| 56 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 223 m² | 179 550 € | 1 870 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 255 m² | 7 | 3 764 m² | 569 400 € | 2 233 | septembre 2024 |
| 1 rue des Acacias | maison | 78 m² | 4 | 233 m² | 192 500 € | 2 468 | septembre 2024 |
| 21 rue des Verts Prés | appartement | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | septembre 2024 | |
| 6 clos du Pestil Besnage | maison | 169 m² | 5 | 779 m² | 435 000 € | 2 574 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 330 000 € | 3 300 | septembre 2024 |
| 42 rue de Mortemer | maison | 92 m² | 5 | 489 m² | 222 346 € | 2 417 | août 2024 |
Autour de Cormelles-le-Royal
Cormelles-le-Royal est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 29 km, Suisse normande à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cormelles-le-Royal appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Cormelles-le-Royal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ifs 2 383 €/m² 1,5 km
- Mondeville 2 596 €/m² 2,1 km
- Grentheville 3 045 €/m² 2,6 km
- Caen 2 976 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormelles-le-Royal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Giberville 2 666 €/m² 3,7 km, 5 077 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 3,8 km, 2 260 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 3,9 km, 5 941 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 4,7 km, 2 066 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 5,0 km, 2 613 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 5,1 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bavent à 11 km
- rivières Odon à 3,3 km, Laize à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 9,4 km, Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cormelles-le-Royal ?
- jan 6,0 %
- fév 6,6 %
- mars 6,3 %
- avr 10,1 %
- mai 5,4 %
- juin 10,4 %
- juil 11,4 %
- août 8,5 %
- sept 9,5 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 183 €/m² | 28 | 2 663 €/m² | 49 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 23 | 2 615 €/m² | 47 |
| 2023 | 2 281 €/m² | 18 | 2 749 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 090 €/m² | 20 | 2 479 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 430 €/m² | 25 | 2 772 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.