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Prix de l'immobilier à Blainville-sur-Orne
2 791€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blainville-sur-Orne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blainville-sur-Orne est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blainville-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route Romain Rolland | 95 m² | 5 | 236 150 € | juin 2024 | 2 376 €/m² |
| 54 place Charles Baudelaire | 98 m² | 5 | 180 600 € | décembre 2025 | 1 843 €/m² |
| 49 place Jacques Prévert | 98 m² | 5 | 184 300 € | décembre 2025 | 1 881 €/m² |
| 35 place Gustave Flaubert | 98 m² | 5 | 180 600 € | novembre 2025 | 1 843 €/m² |
| 1 place Marcel Pagnol | 98 m² | 5 | 186 200 € | novembre 2025 | 1 900 €/m² |
| 21 place Voltaire | 98 m² | 5 | 184 300 € | novembre 2025 | 1 881 €/m² |
| 4 place Marcel Pagnol | 98 m² | 5 | 180 600 € | novembre 2025 | 1 843 €/m² |
| 3 rue Pierre Semard | 98 m² | 5 | 242 500 € | juin 2025 | 2 474 €/m² |
| 38 rue du Luxembourg | 95 m² | 5 | 285 500 € | septembre 2023 | 2 765 €/m² |
| 20 rue Camille Desmoulins | 95 m² | 5 | 187 000 € | septembre 2023 | 1 811 €/m² |
| 21 rue des Embruns | 97 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 414 €/m² |
| 40 rue du Luxembourg | 98 m² | 5 | 333 260 € | juillet 2024 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 618 €/m² à 2 791 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 508 €/m² et 3 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blainville-sur-Orne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 000 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 953 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blainville-sur-Orne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blainville-sur-Orne
- Combien coûte le mètre carré à Blainville-sur-Orne ?
- Le prix médian à Blainville-sur-Orne est de 2 791 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 508 €/m² et 3 186 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blainville-sur-Orne ?
- le Château, à 2 959 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 534 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Blainville-sur-Orne ?
- En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blainville-sur-Orne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Château à 2 959 €/m², le Moulin à 2 534 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 2 534 €/m² 111 ventes, 80 % de maisons
- Clos des Oiseaux 2 662 €/m² 103 ventes, 65 % de maisons
- le Château 2 959 €/m² 30 ventes, 53 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 3 046 €/m² 37 ventes
- section BM 2 770 €/m² 84 ventes
- section BN 2 687 €/m² 44 ventes
- section BL 2 683 €/m² 17 ventes
- section BP 2 546 €/m² 32 ventes
- section BD 2 474 €/m² 61 ventes
- section BC 2 289 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Blainville-sur-Orne, 3 ont pu être situées, et 244 ventes sur 314 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 314 retenues à Blainville-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Bisquine | appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Embruns | maison | 76 m² | 4 | 235 m² | 227 000 € | 2 987 | décembre 2025 |
| 4 rue Abeille des Flandres | appartement | 43 m² | 2 | 138 830 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 54 place Charles Baudelaire | maison | 98 m² | 5 | 371 m² | 180 600 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 45 rue de Berlin | appartement | 63 m² | 3 | 173 001 € | 2 746 | décembre 2025 | |
| 6 place des Verts Prés | maison | 63 m² | 3 | 420 m² | 114 000 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 49 place Jacques Prévert | maison | 98 m² | 5 | 396 m² | 184 300 € | 1 881 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Bisquine | appartement | 43 m² | 2 | 137 000 € | 3 186 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Bisquine | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | novembre 2025 | |
| 62 place Charles Baudelaire | maison | 77 m² | 4 | 361 m² | 173 500 € | 2 253 | novembre 2025 |
| 35 place Gustave Flaubert | maison | 98 m² | 5 | 431 m² | 180 600 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 1 place Marcel Pagnol | maison | 98 m² | 5 | 512 m² | 186 200 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 4 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 83 m² | 5 | 281 m² | 227 050 € | 2 736 | novembre 2025 |
| 21 place Voltaire | maison | 98 m² | 5 | 394 m² | 184 300 € | 1 881 | novembre 2025 |
| 4 place Marcel Pagnol | maison | 98 m² | 5 | 257 m² | 180 600 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 41 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 5 | 459 m² | 220 000 € | 2 588 | novembre 2025 |
| 1 bis rue Roger Salengro | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | novembre 2025 | |
| 4 rue Abeille des Flandres | appartement | 60 m² | 3 | 187 500 € | 3 125 | octobre 2025 | |
| 6 avenue de la République | maison | 83 m² | 5 | 242 m² | 190 000 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 16 rue de Bruxelles | appartement | 63 m² | 3 | 158 000 € | 2 508 | octobre 2025 | |
| 7 place de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 119 000 € | 1 889 | octobre 2025 | |
| 22 avenue de la République | maison | 83 m² | 5 | 232 m² | 225 000 € | 2 711 | octobre 2025 |
| 4 rue Abeille des Flandres | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Romains | maison | 85 m² | 4 | 504 m² | 221 850 € | 2 610 | octobre 2025 |
| 1 rue Robespierre | maison | 101 m² | 6 | 280 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Bisquine | appartement | 47 m² | 2 | 142 000 € | 3 021 | octobre 2025 | |
| 13 rue de la Caravelle | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue Roger Salengro | appartement | 38 m² | 2 | 132 000 € | 3 474 | septembre 2025 | |
| 6 rue de Rome | maison | 137 m² | 5 | 463 m² | 476 975 € | 3 482 | septembre 2025 |
| 9 rue Toussaint Louverture | appartement | 48 m² | 2 | 137 400 € | 2 863 | septembre 2025 | |
| 17 rue d'Athènes | appartement | 62 m² | 3 | 207 000 € | 3 339 | août 2025 | |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 5 | 214 m² | 259 950 € | 2 954 | août 2025 |
| 1 rue de la Bisquine | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | août 2025 | |
| 24 rue du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 13 rue de la Caravelle | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | août 2025 | |
| 11 rue Robespierre | maison | 101 m² | 6 | 420 m² | 98 000 € | 970 | août 2025 |
| 2 rue Émile Zola | maison | 101 m² | 6 | 380 m² | 270 000 € | 2 673 | juillet 2025 |
| 1 place Pierre et Marie Curie | maison | 82 m² | 5 | 364 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2025 |
| 1 rue de Noyon | appartement | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 | juillet 2025 | |
| 40 rue de Cambrai | maison | 120 m² | 6 | 611 m² | 296 000 € | 2 467 | juillet 2025 |
| 34 avenue de la République | maison | 101 m² | 6 | 429 m² | 264 900 € | 2 623 | juillet 2025 |
| 1 rue de Noyon | appartement | 67 m² | 3 | 177 000 € | 2 642 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Général Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 135 500 € | 3 305 | juillet 2025 | |
| 4 rue Abeille des Flandres | appartement | 60 m² | 3 | 174 900 € | 2 915 | juin 2025 | |
| 11 rue Calmette | maison | 83 m² | 5 | 605 m² | 266 700 € | 3 213 | juin 2025 |
| 3 rue Pierre Semard | maison | 98 m² | 5 | 252 m² | 242 500 € | 2 474 | juin 2025 |
| 26 rue Saint-Quentin | appartement | 69 m² | 3 | 98 000 € | 1 420 | juin 2025 | |
| 17 rue d'Athènes | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | juin 2025 | |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 244 000 € | 3 342 | juin 2025 | |
| 18 rue Lemarchand | maison | 86 m² | 3 | 649 m² | 310 000 € | 3 605 | juin 2025 |
| 10 rue de l'Espérance | maison | 66 m² | 4 | 441 m² | 232 000 € | 3 515 | mai 2025 |
| 1 rue de la Bisquine | appartement | 37 m² | 2 | 115 500 € | 3 122 | mai 2025 | |
| 85 rue de Bruxelles | maison | 115 m² | 5 | 243 m² | 326 100 € | 2 836 | mai 2025 |
| 24 rue du Général Leclerc | appartement | 72 m² | 3 | 56 000 € | 778 | avril 2025 | |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 220 m² | 9 | 881 m² | 390 500 € | 1 775 | avril 2025 |
| 17 rue d'Athènes | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | avril 2025 | |
| 57 rue des Chantiers Navals | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2025 |
| 1 rue de la Bisquine | appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 | avril 2025 | |
| 18 rue Pierre Semard | maison | 101 m² | 6 | 497 m² | 230 000 € | 2 277 | avril 2025 |
| 17 rue d'Athènes | appartement | 62 m² | 3 | 218 000 € | 3 516 | avril 2025 | |
| 1 rue Roger Salengro | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | avril 2025 | |
| 32 rue Saint-Quentin | appartement | 69 m² | 3 | 141 100 € | 2 045 | avril 2025 | |
| 11 rue Henri Barbusse | appartement | 75 m² | 4 | 166 900 € | 2 225 | avril 2025 | |
| 38 rue de Berlin | maison | 132 m² | 5 | 439 m² | 385 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 38 rue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 102 000 € | 2 267 | mars 2025 | |
| 4 place Jean Moulin | maison | 90 m² | 5 | 338 m² | 291 900 € | 3 243 | mars 2025 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 3 | 235 000 € | 2 136 | février 2025 | |
| 26 rue Saint-Quentin | appartement | 56 m² | 2 | 131 200 € | 2 343 | février 2025 | |
| 45 rue de Berlin | appartement | 62 m² | 3 | 188 850 € | 3 046 | février 2025 | |
| 97 rue de Bruxelles | maison | 102 m² | 4 | 365 m² | 300 500 € | 2 946 | février 2025 |
| 12 rue Camille Desmoulins | maison | 118 m² | 5 | 551 m² | 300 000 € | 2 542 | février 2025 |
| 13 rue de la Caravelle | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | février 2025 | |
| 2 place Antoine de Saint-Exupéry | maison | 96 m² | 4 | 326 m² | 142 800 € | 1 488 | janvier 2025 |
| 7 rue de Cambrai | maison | 83 m² | 5 | 283 m² | 213 000 € | 2 566 | janvier 2025 |
| 3 place Marcel Cachin | maison | 83 m² | 5 | 277 m² | 215 000 € | 2 590 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Bisquine | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | janvier 2025 | |
| 5 rue de la Bisquine | appartement | 60 m² | 3 | 192 000 € | 3 200 | janvier 2025 | |
| 11 rue Léo Ferré | maison | 74 m² | 5 | 377 m² | 270 000 € | 3 649 | janvier 2025 |
| 1 rue Roger Salengro | appartement | 39 m² | 2 | 118 000 € | 3 026 | décembre 2024 | |
| 3 rue Saint-Quentin | appartement | 59 m² | 2 | 129 250 € | 2 191 | décembre 2024 |
Autour de Blainville-sur-Orne
Blainville-sur-Orne est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 34 km, Suisse normande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Blainville-sur-Orne appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Blainville-sur-Orne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénouville 2 685 €/m² 1,9 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 2,8 km
- Ranville 3 000 €/m² 2,9 km
- Colombelles 2 604 €/m² 3,3 km
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blainville-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épron 2 429 €/m² 4,4 km, 2 093 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,0 km, 2 267 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,2 km, 2 331 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 5,3 km, 2 586 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 5,8 km, 9 212 hab.
- Giberville 2 666 €/m² 5,9 km, 5 077 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pointe du Siège à 7,4 km
- forêt bois de Bavent à 7,8 km
- plages de Riva Bella à 7,7 km, Sword Beach à 8,7 km
- rivières Orne à 7,7 km, Odon à 8,9 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 7,6 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blainville-sur-Orne ?
- jan 8,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,6 %
- avr 8,0 %
- mai 6,7 %
- juin 11,8 %
- juil 9,6 %
- août 6,7 %
- sept 7,6 %
- oct 9,2 %
- nov 10,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 618 €/m² | 22 | 2 583 €/m² | 49 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 25 | 2 599 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 444 €/m² | 19 | 2 801 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 047 €/m² | 20 | 2 696 €/m² | 40 |
| 2025 | 2 791 €/m² | 38 | 2 577 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.