Prix de l'immobilier à Ranville
3 000€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ranville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ranville est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ranville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue de Motten | 95 m² | 4 | 298 000 € | février 2023 | 3 143 €/m² |
| 2 rue de Luxembourg | 91 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 967 €/m² |
| 6 allée Sainte-Cécile | 96 m² | 4 | 275 000 € | juin 2023 | 2 870 €/m² |
| 4 rue des Coquelicots | 94 m² | 4 | 252 900 € | juin 2022 | 2 803 €/m² |
| 4 rue du Colonel Fabien | 100 m² | 4 | 268 000 € | décembre 2024 | 2 687 €/m² |
| 72 rue de Motten | 100 m² | 4 | 307 400 € | août 2024 | 3 082 €/m² |
| 6 rue des Cheminots | 90 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2024 | 3 008 €/m² |
| 76 rue de Motten | 95 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2021 | 3 129 €/m² |
| 12 rue de Bruxelles | 89 m² | 4 | 229 255 € | avril 2024 | 2 583 €/m² |
| 74 rue de Motten | 90 m² | 4 | 259 500 € | juin 2023 | 2 889 €/m² |
| 45 rue de Motten | 93 m² | 4 | 269 800 € | décembre 2021 | 3 148 €/m² |
| 34 rue de Motten | 94 m² | 5 | 287 900 € | août 2025 | 3 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 765 €/m² à 3 000 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ranville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 267 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 061 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ranville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Ranville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Monts | maison | 100 m² | 5 | 1 677 m² | 84 000 € | 840 | décembre 2025 |
| 5491 chemin des Capucines | maison | 60 m² | 3 | 1 800 m² | 302 000 € | 5 033 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Vallée | appartement | 47 m² | 3 | 566 m² | 144 000 € | 3 064 | novembre 2025 |
| 35 rue de Bruxelles | maison | 114 m² | 4 | 447 m² | 358 000 € | 3 140 | octobre 2025 |
| 2 rue de Luxembourg | maison | 91 m² | 4 | 388 m² | 270 000 € | 2 967 | octobre 2025 |
| 6 rue des Carrières | maison | 64 m² | 3 | 10 641 m² | 214 950 € | 3 359 | octobre 2025 |
| 10 ter rue Raymond Villeroy | maison | 150 m² | 4 | 1 000 m² | 625 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 34 rue de Motten | maison | 94 m² | 5 | 330 m² | 287 900 € | 3 063 | août 2025 |
| 3 rue du Clos de la Vallée | maison | 148 m² | 6 | 858 m² | 336 000 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 6 rue Georges Clémenceau | maison | 147 m² | 6 | 1 356 m² | 390 090 € | 2 654 | juillet 2025 |
| 21 rue des Monts | maison | 127 m² | 5 | 745 m² | 264 200 € | 2 080 | juillet 2025 |
| 6 rue du Sillon | maison | 30 m² | 2 | 63 m² | 106 900 € | 3 563 | juin 2025 |
| 4 rue du Cheminot | maison | 80 m² | 4 | 1 031 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 13 rue de Bruxelles | maison | 100 m² | 6 | 512 m² | 336 100 € | 3 361 | mai 2025 |
| 1 rue de Berlin | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 449 800 € | 3 460 | avril 2025 |
| 16 rue des Monts | maison | 80 m² | 5 | 816 m² | 210 000 € | 2 625 | avril 2025 |
| 8 rue des Longs Champs | maison | 130 m² | 7 | 755 m² | 355 000 € | 2 731 | mars 2025 |
| 5 impasse les Vallées Delle | maison | 147 m² | 5 | 512 m² | 543 000 € | 3 694 | mars 2025 |
| 5298 rue des Carrières | maison | 40 m² | 1 | 81 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2025 |
| 7 Sente Morey | maison | 70 m² | 5 | 563 m² | 225 900 € | 3 227 | février 2025 |
| 5 rue du Sillon | maison | 109 m² | 6 | 551 m² | 281 400 € | 2 582 | janvier 2025 |
| 14 rue de Bruxelles | maison | 122 m² | 5 | 386 m² | 349 000 € | 2 861 | janvier 2025 |
| 12 rue de Motten | maison | 155 m² | 6 | 624 m² | 508 096 € | 3 278 | décembre 2024 |
| 5486 chemin de l'Église au Hom | maison | 115 m² | 4 | 688 m² | 276 000 € | 2 400 | décembre 2024 |
| 4 rue du Colonel Fabien | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 268 000 € | 2 680 | décembre 2024 |
| 9 rue des Castors | maison | 68 m² | 5 | 603 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2024 |
| 6 rue des Cheminots | maison | 90 m² | 4 | 952 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 26 rue des Carrières | maison | 60 m² | 2 | 465 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 4 rue de Strasbourg | maison | 114 m² | 4 | 403 m² | 310 000 € | 2 719 | septembre 2024 |
| 72 rue de Motten | maison | 100 m² | 4 | 318 m² | 307 400 € | 3 074 | août 2024 |
| 13 rue de Motten | maison | 120 m² | 5 | 576 m² | 378 500 € | 3 154 | août 2024 |
| 5179 rue du Pont Locheur | maison | 95 m² | 5 | 598 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 3 rue de Bruxelles | maison | 77 m² | 4 | 347 m² | 235 000 € | 3 052 | juillet 2024 |
| 1 rue de Bruxelles | maison | 77 m² | 4 | 346 m² | 255 150 € | 3 314 | juillet 2024 |
| 13 rue du Général Poett | maison | 128 m² | 4 | 781 m² | 382 300 € | 2 987 | juin 2024 |
| 17 rue des Castors | maison | 64 m² | 4 | 360 m² | 154 583 € | 2 415 | juin 2024 |
| 12 rue de Bruxelles | maison | 89 m² | 4 | 320 m² | 229 255 € | 2 576 | avril 2024 |
| 52 rue de Motten | maison | 85 m² | 4 | 330 m² | 262 150 € | 3 084 | avril 2024 |
| 10 rue des Monts | maison | 64 m² | 4 | 459 m² | 191 500 € | 2 992 | mars 2024 |
| 37 rue de Motten | maison | 82 m² | 4 | 306 m² | 220 300 € | 2 687 | février 2024 |
| 6 rue du Moulin d'Eau | maison | 185 m² | 7 | 1 595 m² | 670 000 € | 3 622 | février 2024 |
| 5502 rue du Clos de la Vallée | maison | 98 m² | 5 | 713 m² | 335 310 € | 3 422 | janvier 2024 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 7 | 990 m² | 266 940 € | 3 337 | janvier 2024 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 144 m² | 6 | 791 m² | 480 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 5179 rue du Pont Locheur | maison | 95 m² | 5 | 1 298 m² | 160 000 € | 1 684 | novembre 2023 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 54 m² | 2 | 174 m² | 215 000 € | 3 981 | novembre 2023 |
| 12 rue des Pins | maison | 64 m² | 4 | 380 m² | 200 000 € | 3 125 | novembre 2023 |
| 2 rue des Monts | maison | 73 m² | 5 | 426 m² | 217 500 € | 2 979 | octobre 2023 |
| 3 rue du Sillon | maison | 67 m² | 3 | 348 m² | 125 000 € | 1 866 | septembre 2023 |
| 6 rue des Monts | maison | 73 m² | 5 | 477 m² | 185 000 € | 2 534 | juillet 2023 |
| 6 allée Sainte-Cécile | maison | 96 m² | 4 | 983 m² | 275 000 € | 2 865 | juin 2023 |
| 5 impasse du Commandant et Lieutenant Palmade | maison | 109 m² | 5 | 512 m² | 259 250 € | 2 378 | juin 2023 |
| 74 rue de Motten | maison | 90 m² | 4 | 338 m² | 259 500 € | 2 883 | juin 2023 |
| 9 rue du Sillon | maison | 65 m² | 2 | 304 m² | 194 800 € | 2 997 | mai 2023 |
| 5146 rue du Général Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 266 m² | 293 900 € | 3 584 | avril 2023 |
| 40 rue de Motten | maison | 133 m² | 5 | 420 m² | 330 300 € | 2 483 | avril 2023 |
| 6 chemin du Heaume | maison | 66 m² | 4 | 835 m² | 212 000 € | 3 212 | mars 2023 |
| 12 rue des Longs Champs | maison | 120 m² | 3 | 818 m² | 359 000 € | 2 992 | février 2023 |
| 76 rue de Motten | maison | 95 m² | 4 | 338 m² | 298 000 € | 3 137 | février 2023 |
| 28 rue de Bruxelles | maison | 105 m² | 4 | 369 m² | 329 000 € | 3 133 | janvier 2023 |
| 13 chemin du Heaume | maison | 97 m² | 5 | 1 193 m² | 340 000 € | 3 505 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Commandant et Lieutenant Palmade | maison | 150 m² | 4 | 376 m² | 214 500 € | 1 430 | décembre 2022 |
| 9 allée des Pains Gris | maison | 93 m² | 3 | 689 m² | 280 000 € | 3 011 | novembre 2022 |
| 21 rue des Coquelicots | maison | 104 m² | 5 | 498 m² | 281 366 € | 2 705 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Côte Fleurie | maison | 108 m² | 5 | 801 m² | 384 620 € | 3 561 | septembre 2022 |
| 27 rue de Motten | maison | 60 m² | 3 | 306 m² | 241 550 € | 4 026 | septembre 2022 |
| 2 rue des Cheminots | maison | 90 m² | 6 | 709 m² | 205 000 € | 2 278 | septembre 2022 |
| 7 rue de Bruxelles | maison | 129 m² | 5 | 473 m² | 370 000 € | 2 868 | août 2022 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 54 m² | 2 | 174 m² | 174 000 € | 3 222 | juillet 2022 |
| 8 rue du Colonel Fabien | maison | 59 m² | 3 | 787 m² | 125 000 € | 2 119 | juillet 2022 |
| 8 rue du Colonel Fabien | maison | 59 m² | 3 | 787 m² | 145 000 € | 2 458 | juillet 2022 |
| 15 rue de Berlin | maison | 129 m² | 6 | 602 m² | 442 000 € | 3 426 | juin 2022 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 252 m² | 252 900 € | 2 690 | juin 2022 |
| 4 rue du Colonel Fabien | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 231 600 € | 2 316 | mai 2022 |
| 6 rue Nigel Poett | maison | 152 m² | 7 | 755 m² | 495 000 € | 3 257 | février 2022 |
| 38 chemin des Carrières | maison | 90 m² | 4 | 98 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2022 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 178 000 € | 1 978 | février 2022 |
| 1 rue de Berlin | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 410 200 € | 3 155 | février 2022 |
| 39 rue de Bruxelles | maison | 105 m² | 4 | 348 m² | 317 000 € | 3 019 | février 2022 |
| 33 rue de Motten | maison | 83 m² | 4 | 334 m² | 239 000 € | 2 880 | janvier 2022 |
Autour de Ranville
Ranville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 32 km, Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ranville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ranville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hérouvillette 3 138 €/m² 1,4 km
- Bénouville 2 685 €/m² 2,4 km
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 2,9 km
- Amfreville 2 706 €/m² 3,1 km
- Bréville-les-Monts 2 962 €/m² 3,5 km
- Colombelles 2 604 €/m² 3,7 km
- Ouistreham 3 597 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ranville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuverville 2 652 €/m² 3,8 km, 2 267 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 5,6 km, 23 470 hab.
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 5,6 km, 3 840 hab.
- Giberville 2 666 €/m² 5,9 km, 5 077 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 5,9 km, 3 035 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 6,2 km, 2 586 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 5,8 km, Marais de Varaville à 9,7 km
- forêt bois de Bavent à 5,1 km
- plages de Riva Bella à 7,0 km, Sword Beach à 9,7 km
- rivières Orne à 6,7 km, Muance à 9,2 km
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ranville ?
- jan 8,7 %
- fév 11,5 %
- mars 7,7 %
- avr 8,7 %
- mai 5,8 %
- juin 12,5 %
- juil 9,6 %
- août 4,8 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 5,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 765 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 880 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 994 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 992 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.