Prix de l'immobilier à Mathieu
3 096€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mathieu
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mathieu est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mathieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Chênes | 119 m² | 5 | 482 000 € | avril 2025 | 4 050 €/m² |
| 6 rue de la Liberté | 114 m² | 5 | 353 000 € | septembre 2025 | 3 096 €/m² |
| 11 rue du 7 Juin 1944 | 116 m² | 5 | 352 000 € | octobre 2024 | 2 810 €/m² |
| 9 rue des Chèvrefeuilles | 120 m² | 5 | 369 640 € | mars 2022 | 2 851 €/m² |
| 8 rue des Longs Sillons | 113 m² | 5 | 359 627 € | décembre 2025 | 3 183 €/m² |
| 6 rue des Herbiers | 112 m² | 5 | 384 000 € | juin 2025 | 3 429 €/m² |
| 13 rue du Clos des Roses | 118 m² | 5 | 253 000 € | mai 2022 | 1 984 €/m² |
| 5 rue des Châtaigniers | 123 m² | 5 | 388 000 € | novembre 2022 | 2 920 €/m² |
| 5 rue des Châtaigniers | 123 m² | 5 | 250 000 € | mai 2022 | 1 881 €/m² |
| 28 rue du Clos Charlotte | 122 m² | 5 | 285 000 € | avril 2021 | 2 288 €/m² |
| 24 rue du Clos Charlotte | 123 m² | 5 | 295 000 € | novembre 2021 | 2 349 €/m² |
| 6 rue des Longs Sillons | 110 m² | 5 | 310 000 € | mars 2024 | 2 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2022 et 2025, passant de 3 345 €/m² à 3 096 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mathieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 387 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 580 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mathieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mathieu
- Combien coûte le mètre carré à Mathieu ?
- Le prix médian à Mathieu est de 3 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 381 €/m² et 3 429 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mathieu ?
- le Haut des Jardins, à 3 382 €/m². Le moins cher est la Chaussée, à 3 098 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mathieu
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Haut des Jardins à 3 382 €/m², la Chaussée à 3 098 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Hamel 3 340 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée 3 098 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Haut des Jardins 3 382 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Mathieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Capelle (10), le Clos de Salles (9), l'Épinette (5), le Carel (4), le Grand Clos (3), les Vatinets (3), le Bout Millet (2), le Mesnil (2), le Manoir (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 450 €/m² 22 ventes
- section AN 3 223 €/m² 26 ventes
- section AI 3 195 €/m² 12 ventes
- section AE 3 098 €/m² 15 ventes
- section AK 2 924 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Mathieu, 13 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Mathieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Longs Sillons | maison | 113 m² | 5 | 549 m² | 359 627 € | 3 183 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Capelle | maison | 50 m² | 2 | 148 m² | 120 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Brèche du Moulin | maison | 98 m² | 3 | 658 m² | 294 500 € | 3 005 | octobre 2025 |
| 2 rue des Graminées | maison | 122 m² | 6 | 501 m² | 450 000 € | 3 689 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 114 m² | 5 | 605 m² | 353 000 € | 3 096 | septembre 2025 |
| 10 rue des Dentellières | maison | 142 m² | 5 | 810 m² | 332 840 € | 2 344 | août 2025 |
| 1 rue de l'Épinette | maison | 161 m² | 6 | 931 m² | 520 000 € | 3 230 | juillet 2025 |
| 13 allée des Chênes | maison | 215 m² | 8 | 637 m² | 512 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 27 route de Colomby-Anguerny | maison | 60 m² | 4 | 493 m² | 147 000 € | 2 450 | juillet 2025 |
| 6 rue des Herbiers | maison | 112 m² | 5 | 539 m² | 384 000 € | 3 429 | juin 2025 |
| 17 rue Augustin Fresnel | maison | 143 m² | 6 | 850 m² | 323 000 € | 2 259 | juin 2025 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 54 m² | 2 | 174 660 € | 3 234 | avril 2025 | |
| 10 allée des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 620 m² | 482 000 € | 4 050 | avril 2025 |
| 7 ter chemin du Hamel | maison | 179 m² | 8 | 985 m² | 562 000 € | 3 140 | avril 2025 |
| 3 rue Charles Cagniard | maison | 139 m² | 6 | 637 m² | 548 000 € | 3 942 | mars 2025 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 91 m² | 4 | 344 350 € | 3 784 | février 2025 | |
| 22 rue du Clos des Roses | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 140 000 € | 1 892 | janvier 2025 |
| 23 rue de la Capelle | maison | 132 m² | 5 | 460 m² | 386 000 € | 2 924 | décembre 2024 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 | décembre 2024 | |
| 11 rue du 7 Juin 1944 | maison | 116 m² | 5 | 670 m² | 352 000 € | 3 034 | octobre 2024 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 | septembre 2024 | |
| 9 rue de la Liberté | maison | 187 m² | 5 | 635 m² | 650 000 € | 3 476 | août 2024 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 26 m² | 1 | 94 000 € | 3 615 | août 2024 | |
| 24 rue du Clos des Roses | maison | 70 m² | 4 | 501 m² | 275 000 € | 3 929 | août 2024 |
| 3 rue de la Vouèdre | maison | 160 m² | 6 | 836 m² | 543 100 € | 3 394 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Vouèdre | maison | 109 m² | 5 | 777 m² | 350 000 € | 3 211 | juillet 2024 |
| 3 clos des Pèlerins | maison | 137 m² | 6 | 370 800 € | 2 707 | juin 2024 | |
| 1 rue de l'Europe | maison | 128 m² | 6 | 641 m² | 460 000 € | 3 594 | avril 2024 |
| 6 rue des Longs Sillons | maison | 110 m² | 5 | 630 m² | 310 000 € | 2 818 | mars 2024 |
| 11 bis rue Charles Cagniard | maison | 148 m² | 3 | 750 m² | 625 000 € | 4 223 | mars 2024 |
| 13 rue de la Chasse | maison | 150 m² | 7 | 637 m² | 399 000 € | 2 660 | mars 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 51 m² | 3 | 53 m² | 185 000 € | 3 627 | mars 2024 |
| 4 rue Augustin Fresnel | maison | 127 m² | 4 | 467 m² | 650 000 € | 5 118 | mars 2024 |
| 3 bis rue du 7 Juin 1944 | maison | 55 m² | 2 | 106 m² | 93 000 € | 1 691 | février 2024 |
| 13 rue des Longs Sillons | maison | 147 m² | 6 | 780 m² | 484 000 € | 3 293 | février 2024 |
| 5 chemin du Hamel | maison | 133 m² | 8 | 989 m² | 460 000 € | 3 459 | janvier 2024 |
| 2 rue Mellifère | maison | 121 m² | 4 | 665 m² | 457 000 € | 3 777 | janvier 2024 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 496 m² | 277 300 € | 2 889 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Capelle | maison | 70 m² | 4 | 62 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Chaussée | maison | 30 m² | 1 | 76 m² | 43 000 € | 1 433 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Vouèdre | maison | 113 m² | 7 | 379 m² | 305 000 € | 2 699 | novembre 2023 |
| 6 rue Augustin Fresnel | maison | 135 m² | 5 | 238 m² | 462 000 € | 3 422 | octobre 2023 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 55 m² | 2 | 138 000 € | 2 509 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 91 m² | 3 | 348 150 € | 3 826 | septembre 2023 | |
| 5 rue de Beuville | maison | 73 m² | 4 | 174 m² | 256 320 € | 3 511 | septembre 2023 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | septembre 2023 | |
| 12 rue Pierre Rasse | maison | 124 m² | 4 | 524 m² | 557 700 € | 4 498 | juillet 2023 |
| 16 rue de Beuville | maison | 73 m² | 3 | 570 m² | 263 600 € | 3 611 | juillet 2023 |
| 7 bis rue de la Chaussée | maison | 145 m² | 4 | 493 m² | 630 000 € | 4 345 | juin 2023 |
| 34 rue de la Chaussée | maison | 62 m² | 3 | 395 m² | 168 000 € | 2 710 | juin 2023 |
| 8 rue de la Chaussée | maison | 76 m² | 4 | 877 m² | 265 000 € | 3 487 | juin 2023 |
| 2 rue Germain Lecourtois | maison | 82 m² | 4 | 588 m² | 254 000 € | 3 098 | juin 2023 |
| 7 chemin des Sureaux | maison | 200 m² | 6 | 750 m² | 615 000 € | 3 075 | juin 2023 |
| 3 rue du Clos des Roses | maison | 147 m² | 6 | 733 m² | 414 500 € | 2 820 | juin 2023 |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 53 m² | 1 | 147 500 € | 2 783 | avril 2023 | |
| 2 rue du Haut des Jardins | appartement | 53 m² | 2 | 149 733 € | 2 825 | mars 2023 | |
| 1 rue de la Liberté | maison | 138 m² | 6 | 656 m² | 475 000 € | 3 442 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Europe | maison | 155 m² | 6 | 622 m² | 525 000 € | 3 387 | décembre 2022 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 123 m² | 5 | 781 m² | 388 000 € | 3 154 | novembre 2022 |
| 5 clos des Saules | maison | 126 m² | 5 | 410 m² | 290 000 € | 2 302 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 111 m² | 6 | 605 m² | 432 000 € | 3 892 | octobre 2022 |
| 28 bis rue Alexandre Bigot | maison | 120 m² | 6 | 700 m² | 440 000 € | 3 667 | octobre 2022 |
| 6 chemin des Sureaux | maison | 96 m² | 5 | 653 m² | 345 000 € | 3 594 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Capelle | maison | 55 m² | 3 | 226 m² | 149 800 € | 2 724 | août 2022 |
| 41 rue de la Capelle | maison | 93 m² | 5 | 221 m² | 350 000 € | 3 763 | août 2022 |
| 27 bis route de Colomby-Anguerny | maison | 115 m² | 4 | 961 m² | 400 000 € | 3 478 | août 2022 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 125 m² | 6 | 605 m² | 430 000 € | 3 440 | août 2022 |
| 9 clos des Pèlerins | maison | 101 m² | 5 | 354 100 € | 3 506 | juillet 2022 | |
| 6 rue de la Vouèdre | maison | 110 m² | 6 | 602 m² | 352 500 € | 3 205 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Europe | maison | 134 m² | 6 | 640 m² | 380 000 € | 2 836 | juillet 2022 |
| 15 bis chemin du Mesnil | appartement | 54 m² | 3 | 3 617 m² | 270 000 € | 5 000 | juin 2022 |
| 13 allée des Chênes | maison | 104 m² | 4 | 637 m² | 345 000 € | 3 317 | juin 2022 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 123 m² | 5 | 781 m² | 250 000 € | 2 033 | mai 2022 |
| 13 rue du Clos des Roses | maison | 118 m² | 5 | 168 m² | 253 000 € | 2 144 | mai 2022 |
| 1 rue Charles Cagniard | maison | 151 m² | 5 | 859 m² | 513 400 € | 3 400 | avril 2022 |
| 15 rue Alexandre Bigot | maison | 73 m² | 4 | 977 m² | 245 000 € | 3 356 | avril 2022 |
| 9001 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 6 | 689 m² | 400 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 4 rue Mellifère | maison | 175 m² | 5 | 758 m² | 627 000 € | 3 583 | mars 2022 |
| 9 rue des Chèvrefeuilles | maison | 120 m² | 5 | 564 m² | 369 640 € | 3 080 | mars 2022 |
| 27 Le Mesnil | maison | 99 m² | 5 | 572 m² | 84 000 € | 848 | février 2022 |
Autour de Mathieu
Mathieu est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 39 km, Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mathieu appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Mathieu touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périers-sur-le-Dan 2 476 €/m² 2,0 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 2,4 km
- Anisy 2 801 €/m² 2,6 km
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² 3,1 km
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² 3,5 km
- Cresserons 2 915 €/m² 3,7 km
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 4,3 km
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Plumetot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mathieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épron 2 429 €/m² 4,0 km, 2 093 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 4,8 km, 2 586 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 5,2 km, 6 106 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 5,3 km, 2 465 hab.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 5,6 km, 2 486 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 5,9 km, 3 275 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 9,2 km, Pointe du Siège à 9,7 km
- plages Sword Beach à 6,5 km, de Riva Bella à 8,8 km
- rivières Orne à 9,2 km, Mue à 9,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 12 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 6,4 km, Estuaire de l'Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mathieu ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 10,5 %
- avr 10,5 %
- mai 3,2 %
- juin 12,6 %
- juil 11,6 %
- août 9,5 %
- sept 7,4 %
- oct 9,5 %
- nov 6,3 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 161 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 345 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 260 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 343 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 096 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.