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Prix de l'immobilier à Courseulles-sur-Mer
3 462€/m² pour un appartement, prix médian des 155 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courseulles-sur-Mer
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courseulles-sur-Mer est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courseulles-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 promenade Jf Violard | 35 m² | 2 | 133 000 € | avril 2024 | 3 784 €/m² |
| 29 promenade Jf Violard | 35 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2024 | 2 276 €/m² |
| 52 avenue de la Combattante | 36 m² | 2 | 109 000 € | novembre 2025 | 3 028 €/m² |
| 239 rue des Tennis | 36 m² | 2 | 114 220 € | octobre 2025 | 3 173 €/m² |
| 16 bis résidence Jardins de Courseulles | 36 m² | 2 | 105 000 € | août 2025 | 2 917 €/m² |
| 48 avenue de la Combattante | 36 m² | 2 | 120 500 € | juin 2025 | 3 347 €/m² |
| 25 promenade Jf Violard | 36 m² | 2 | 123 000 € | mai 2025 | 3 417 €/m² |
| 46 rue des Tennis | 36 m² | 2 | 127 500 € | mai 2025 | 3 542 €/m² |
| 51 résidence Jardins de Courseulles | 36 m² | 2 | 116 400 € | avril 2025 | 3 233 €/m² |
| 233 rue des Tennis | 36 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2025 | 3 056 €/m² |
| 66 rue des Tennis | 36 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2025 | 2 778 €/m² |
| 31 promenade Jf Violard | 34 m² | 2 | 112 500 € | avril 2025 | 3 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 167 €/m² à 3 462 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 077 €/m² et 4 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courseulles-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 735 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 378 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courseulles-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courseulles-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Courseulles-sur-Mer ?
- Le prix médian à Courseulles-sur-Mer est de 3 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 155 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 077 €/m² et 4 135 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Courseulles-sur-Mer ?
- les Dunes, à 3 600 €/m². Le moins cher est les Platanes 2, à 2 484 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Courseulles-sur-Mer ?
- En juillet, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Courseulles-sur-Mer
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : les Dunes à 3 600 €/m², les Platanes 2 à 2 484 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Dunes 3 600 €/m² 364 ventes, 10 % de maisons
- le Château 3 462 €/m² 323 ventes, 9 % de maisons
- la Redoute 3 333 €/m² 131 ventes, 27 % de maisons
- le Grand Parc 3 224 €/m² 104 ventes, 12 % de maisons
- la Valture 2 786 €/m² 51 ventes, 24 % de maisons
- l'Église 3 111 €/m² 45 ventes, 93 % de maisons
- les Longs Champs 3 294 €/m² 32 ventes, 19 % de maisons
- les Platanes 2 2 484 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- le Petit Parc 3 493 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Courseulles-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Meslier (9), Chemin du Fort (7), la Fosse Merbois (7), le Bissonnet (5), les Carreaux (3), le Val Pican (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 3 687 €/m² 18 ventes
- section AD 3 600 €/m² 359 ventes
- section AC 3 514 €/m² 147 ventes
- section AE 3 442 €/m² 40 ventes
- section AA 3 395 €/m² 243 ventes
- section AI 3 368 €/m² 15 ventes
- section AL 3 345 €/m² 19 ventes
- section AP 3 277 €/m² 19 ventes
- section AK 3 185 €/m² 101 ventes
- section AO 3 128 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Courseulles-sur-Mer, 15 ont pu être situées, et 1 121 ventes sur 1 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 128 retenues à Courseulles-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 quai Ouest | appartement | 19 m² | 1 | 88 350 € | 4 650 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Foch | appartement | 21 m² | 1 | 73 000 € | 3 476 | décembre 2025 | |
| 44 rue de Ver | appartement | 40 m² | 2 | 167 635 € | 4 191 | décembre 2025 | |
| 46 rue des Tennis | appartement | 31 m² | 2 | 128 670 € | 4 151 | décembre 2025 | |
| 37 rue du Docteur Tourmente | appartement | 72 m² | 4 | 195 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Épinette | appartement | 28 m² | 1 | 82 000 € | 2 929 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Ver | appartement | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 47 promenade Francois Leon Violard | appartement | 25 m² | 2 | 79 900 € | 3 196 | décembre 2025 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 101 m² | 219 700 € | 2 469 | décembre 2025 |
| 37 résidence Jardins de Courseulles | appartement | 28 m² | 2 | 108 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Bassin | maison | 80 m² | 3 | 181 m² | 270 000 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 10 rue de Ver | appartement | 23 m² | 1 | 60 350 € | 2 624 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Ver | appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 | novembre 2025 | |
| 52 avenue de la Combattante | appartement | 36 m² | 2 | 109 000 € | 3 028 | novembre 2025 | |
| 46 résidence Jardins de Courseulles | appartement | 25 m² | 2 | 67 900 € | 2 716 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Foch | appartement | 31 m² | 3 | 74 770 € | 2 412 | novembre 2025 | |
| 19 résidence les Maisons de la Plag | appartement | 25 m² | 2 | 114 000 € | 4 560 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Aubépines | maison | 80 m² | 5 | 429 m² | 231 800 € | 2 898 | novembre 2025 |
| 49 promenade Francois Leon Violard | appartement | 40 m² | 2 | 148 300 € | 3 708 | novembre 2025 | |
| 37 rue du 8 Mai | appartement | 27 m² | 2 | 105 765 € | 3 917 | novembre 2025 | |
| 56 rue des Tennis | appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 | novembre 2025 | |
| 13 rue Fernand Léger | maison | 89 m² | 4 | 243 m² | 245 000 € | 2 753 | octobre 2025 |
| 9 Cour de la Redoute | maison | 40 m² | 2 | 123 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 239 rue des Tennis | appartement | 36 m² | 2 | 114 220 € | 3 173 | octobre 2025 | |
| 231 rue des Tennis | appartement | 39 m² | 3 | 90 000 € | 2 308 | octobre 2025 | |
| 25 avenue des Essarts | appartement | 27 m² | 2 | 114 000 € | 4 222 | octobre 2025 | |
| 40 rue des Tennis | appartement | 31 m² | 2 | 85 360 € | 2 754 | octobre 2025 | |
| 45 avenue des Essarts | appartement | 32 m² | 2 | 10 m² | 180 000 € | 5 625 | octobre 2025 |
| 45 rue des Tennis | appartement | 51 m² | 3 | 150 000 € | 2 941 | octobre 2025 | |
| 28 résidence Jardins de Courseulles | maison | 77 m² | 4 | 206 750 € | 2 685 | octobre 2025 | |
| 4 allée Louise Hervieu | maison | 82 m² | 4 | 420 m² | 260 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 20 quai des Alliés | appartement | 55 m² | 2 | 253 000 € | 4 600 | octobre 2025 | |
| 11 quai Est | appartement | 41 m² | 2 | 139 000 € | 3 390 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Petit Parc | maison | 63 m² | 4 | 584 m² | 262 500 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 231 rue des Tennis | appartement | 18 m² | 1 | 65 980 € | 3 666 | octobre 2025 | |
| 237 rue des Tennis | appartement | 16 m² | 1 | 65 000 € | 4 063 | septembre 2025 | |
| 43 rue des Bisquines | maison | 110 m² | 7 | 1 063 m² | 380 000 € | 3 455 | septembre 2025 |
| 4 rue du Maréchal Foch | appartement | 18 m² | 1 | 70 850 € | 3 936 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Érables | maison | 92 m² | 4 | 744 m² | 392 180 € | 4 263 | septembre 2025 |
| 41 rue des Tennis | appartement | 30 m² | 2 | 108 000 € | 3 600 | septembre 2025 | |
| 15 rue de l'Église | maison | 41 m² | 3 | 40 m² | 135 000 € | 3 293 | septembre 2025 |
| 49 avenue des Essarts | appartement | 43 m² | 2 | 10 m² | 120 000 € | 2 791 | septembre 2025 |
| 10 bis rue Pierre Villey | maison | 60 m² | 3 | 391 m² | 133 333 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 18 quai des Alliés | appartement | 61 m² | 3 | 256 000 € | 4 197 | septembre 2025 | |
| 43 avenue des Essarts | appartement | 43 m² | 2 | 10 m² | 139 000 € | 3 233 | septembre 2025 |
| 9 rue de Ver | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | septembre 2025 | |
| 2 avenue de la Libération | appartement | 31 m² | 2 | 101 000 € | 3 258 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Foch | appartement | 21 m² | 1 | 67 000 € | 3 190 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Peupliers | maison | 69 m² | 4 | 670 m² | 239 000 € | 3 464 | septembre 2025 |
| 60 avenue de la Combattante | appartement | 33 m² | 2 | 143 360 € | 4 344 | septembre 2025 | |
| 11 quai Est | appartement | 41 m² | 3 | 315 000 € | 7 683 | septembre 2025 | |
| 31 rue du Maréchal Foch | appartement | 41 m² | 2 | 112 700 € | 2 749 | septembre 2025 | |
| 24 rue de Ver | appartement | 28 m² | 2 | 133 000 € | 4 750 | septembre 2025 | |
| 10 impasse des Pommiers | maison | 124 m² | 5 | 1 029 m² | 297 700 € | 2 401 | septembre 2025 |
| 5 rue Charles Benoist | appartement | 31 m² | 2 | 119 000 € | 3 839 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Dunes | maison | 55 m² | 3 | 624 m² | 212 000 € | 3 855 | août 2025 |
| 6 rue du Maréchal Foch | appartement | 32 m² | 2 | 108 000 € | 3 375 | août 2025 | |
| 16 rue de la Mer | maison | 94 m² | 4 | 425 m² | 399 000 € | 4 245 | août 2025 |
| 31 avenue des Essarts | appartement | 32 m² | 2 | 10 m² | 178 000 € | 5 563 | août 2025 |
| 16 bis résidence Jardins de Courseulles | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | août 2025 | |
| 6 avenue de la Libération | appartement | 43 m² | 2 | 127 000 € | 2 953 | août 2025 | |
| 23 avenue des Essarts | appartement | 32 m² | 2 | 10 m² | 165 550 € | 5 173 | août 2025 |
| 27 résidence les Maisons de la Plag | maison | 40 m² | 3 | 166 000 € | 4 150 | août 2025 | |
| 21 avenue des Essarts | appartement | 23 m² | 2 | 10 m² | 112 150 € | 4 876 | août 2025 |
| 2 rue du Maréchal Foch | appartement | 27 m² | 2 | 79 375 € | 2 940 | août 2025 | |
| 37 avenue de la Libération | appartement | 74 m² | 4 | 240 000 € | 3 243 | juillet 2025 | |
| 35 avenue des Essarts | appartement | 25 m² | 1 | 10 m² | 64 000 € | 2 560 | juillet 2025 |
| 18 rue de Ver | appartement | 24 m² | 1 | 80 030 € | 3 335 | juillet 2025 | |
| 22 rue des Petits Champs | maison | 53 m² | 3 | 461 m² | 230 000 € | 4 340 | juillet 2025 |
| 68 rue des Tennis | appartement | 19 m² | 1 | 50 000 € | 2 632 | juillet 2025 | |
| 12 quai Ouest | appartement | 52 m² | 2 | 135 000 € | 2 596 | juillet 2025 | |
| 35 résidence Jardins de Courseulles | appartement | 19 m² | 1 | 59 900 € | 3 153 | juillet 2025 | |
| 48 avenue de la Combattante | appartement | 45 m² | 3 | 199 500 € | 4 433 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Maréchal Foch | appartement | 21 m² | 1 | 58 000 € | 2 762 | juillet 2025 | |
| 32 résidence les Maisons de la Plag | appartement | 25 m² | 2 | 98 000 € | 3 920 | juillet 2025 | |
| 57 avenue des Essarts | appartement | 23 m² | 2 | 10 m² | 102 850 € | 4 472 | juillet 2025 |
| 33 résidence les Maisons de la Plag | appartement | 25 m² | 2 | 84 550 € | 3 382 | juillet 2025 | |
| 46 rue de Ver | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | juillet 2025 | |
| 37 avenue de la Libération | appartement | 43 m² | 2 | 144 100 € | 3 351 | juillet 2025 | |
| 1 rue de Ver | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 |
Autour de Courseulles-sur-Mer
Courseulles-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Courseulles-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Courseulles-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 2,5 km
- Reviers 2 300 €/m² 2,7 km
- Graye-sur-Mer 2 381 €/m² 2,8 km
- Banville 2 460 €/m² 3,0 km
- Bény-sur-Mer 3 000 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courseulles-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 4,4 km, 2 101 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 5,6 km, 5 143 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 7,0 km, 3 275 hab.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 8,9 km, 2 486 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 9,1 km, 2 261 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 9,6 km, 2 331 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 4,3 km
- plages Juno Beach à 1,8 km, Gold Beach à 8,8 km
- rivières Mue à 2,0 km, Seulles à 2,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 6,4 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 4,9 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courseulles-sur-Mer ?
- jan 7,9 %
- fév 7,3 %
- mars 8,9 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 9,4 %
- juil 9,8 %
- août 7,3 %
- sept 9,1 %
- oct 6,3 %
- nov 9,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 167 €/m² | 212 | 2 987 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 496 €/m² | 196 | 3 650 €/m² | 51 |
| 2023 | 3 558 €/m² | 170 | 3 531 €/m² | 56 |
| 2024 | 3 477 €/m² | 144 | 3 509 €/m² | 42 |
| 2025 | 3 462 €/m² | 155 | 3 222 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.