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Prix de l'immobilier à Bretteville-sur-Odon
3 190€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bretteville-sur-Odon
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretteville-sur-Odon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretteville-sur-Odon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Crêtes | 91 m² | 4 | 277 000 € | janvier 2025 | 3 044 €/m² |
| 8 rue Raymond Queneau | 89 m² | 4 | 262 800 € | avril 2025 | 2 953 €/m² |
| 8 rue de Normandie | 89 m² | 4 | 218 000 € | juin 2024 | 2 635 €/m² |
| 170 route de Bretagne | 93 m² | 4 | 91 500 € | décembre 2025 | 984 €/m² |
| 17 rue du Lieu Vautier | 86 m² | 4 | 432 700 € | juin 2025 | 5 031 €/m² |
| 15 rue du Chemin Creux | 95 m² | 4 | 286 000 € | mai 2025 | 3 011 €/m² |
| 2 bis rue de l'Aiguillon | 85 m² | 4 | 276 000 € | décembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 6 rue de l'Aiguillon | 85 m² | 4 | 254 000 € | avril 2025 | 2 988 €/m² |
| 4 rue du Vallon | 90 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 447 €/m² |
| 8 avenue des Canadiens | 90 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 707 €/m² |
| 1 bis allée des Églantiers | 96 m² | 4 | 434 500 € | février 2025 | 4 526 €/m² |
| 22 rue des Cytises | 91 m² | 4 | 282 000 € | septembre 2022 | 3 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 004 €/m² et 3 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretteville-sur-Odon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 364 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 652 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretteville-sur-Odon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bretteville-sur-Odon
- Combien coûte le mètre carré à Bretteville-sur-Odon ?
- Le prix médian à Bretteville-sur-Odon est de 3 190 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 004 €/m² et 3 488 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bretteville-sur-Odon ?
- les Costils Beaudets, à 3 248 €/m². Le moins cher est Ruelle de l'Église, à 2 667 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bretteville-sur-Odon ?
- En juin, qui concentre 14,9 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bretteville-sur-Odon
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Costils Beaudets à 3 248 €/m², Ruelle de l'Église à 2 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Haut Manoir 3 054 €/m² 54 ventes, 69 % de maisons
- le Dos de la Poule 2 955 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- le Buisson 3 000 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Longrais 2 849 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- les Marettes 2 946 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Ruelle de l'Église 2 667 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- l'Aiguillon 2 871 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Fresnot 2 888 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Costils Beaudets 3 248 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Bretteville-sur-Odon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Arguilly (9), le Long Douet (6), le Bas Manoir (5), le Closet (5), la Hoguette (3), le Fresne (3), le Moulin d'Ardennes (2), la Voie au Coq (1), le Calouet (1), les Forques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 072 €/m² 54 ventes
- section AA 3 039 €/m² 65 ventes
- section AC 2 944 €/m² 65 ventes
- section ZM 2 868 €/m² 36 ventes
- section D 2 615 €/m² 14 ventes
- section AD 2 464 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Bretteville-sur-Odon, 23 ont pu être situées, et 259 ventes sur 262 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 262 retenues à Bretteville-sur-Odon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de l'Aiguillon | maison | 85 m² | 4 | 401 m² | 276 000 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 37 rue des Cytises | maison | 99 m² | 5 | 603 m² | 24 666 € | 249 | décembre 2025 |
| 170 route de Bretagne | maison | 93 m² | 4 | 66 m² | 91 500 € | 984 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Glattbach | appartement | 62 m² | 3 | 199 620 € | 3 220 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 86 m² | 3 | 286 350 € | 3 330 | décembre 2025 | |
| 34 avenue de Woodbury | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 55 route de Bretagne | maison | 50 m² | 3 | 91 m² | 199 500 € | 3 990 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Moulin d'Ardennes | maison | 176 m² | 7 | 759 m² | 669 400 € | 3 803 | novembre 2025 |
| 6 rue des Pommiers | maison | 83 m² | 4 | 408 m² | 250 000 € | 3 012 | octobre 2025 |
| 11 rue des Marettes | maison | 114 m² | 5 | 534 m² | 315 000 € | 2 763 | octobre 2025 |
| 30 rue des Cytises | maison | 130 m² | 5 | 601 m² | 370 000 € | 2 846 | octobre 2025 |
| 6 rue du Vallon | maison | 67 m² | 4 | 313 m² | 218 000 € | 3 254 | octobre 2025 |
| 61 bis route de Bretagne | appartement | 43 m² | 2 | 45 m² | 112 500 € | 2 616 | septembre 2025 |
| 14 rue des Marettes | maison | 137 m² | 7 | 703 m² | 457 900 € | 3 342 | septembre 2025 |
| 5057 Le Calouet | maison | 140 m² | 8 | 13 385 m² | 484 500 € | 3 461 | septembre 2025 |
| 61 route de Bretagne | appartement | 46 m² | 2 | 138 180 € | 3 004 | août 2025 | |
| 161 C route de Bretagne | maison | 75 m² | 4 | 526 m² | 155 660 € | 2 075 | août 2025 |
| 61 route de Bretagne | appartement | 101 m² | 4 | 237 450 € | 2 351 | août 2025 | |
| 18 rue Germaine Beaumont | maison | 110 m² | 5 | 474 m² | 317 670 € | 2 888 | août 2025 |
| 20 avenue des Lauriers | maison | 144 m² | 7 | 718 m² | 399 000 € | 2 771 | août 2025 |
| 26 chemin de l'Arguilly | maison | 76 m² | 4 | 371 m² | 315 600 € | 4 153 | août 2025 |
| 17 avenue des Lauriers | maison | 146 m² | 8 | 601 m² | 467 000 € | 3 199 | juillet 2025 |
| 21 rue de l'Amitié | maison | 88 m² | 3 | 293 415 € | 3 334 | juillet 2025 | |
| 5 chemin de Lamballard | maison | 143 m² | 5 | 1 037 m² | 420 000 € | 2 937 | juillet 2025 |
| 34 avenue de Woodbury | appartement | 43 m² | 2 | 137 500 € | 3 198 | juillet 2025 | |
| 50 rue Parabole du Clos | maison | 77 m² | 4 | 249 000 € | 3 234 | juillet 2025 | |
| 10 allée de la Hoguette | maison | 102 m² | 5 | 515 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 194 route de Bretagne | maison | 72 m² | 3 | 52 m² | 192 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 17 rue du Lieu Vautier | maison | 86 m² | 4 | 603 m² | 432 700 € | 5 031 | juin 2025 |
| 58 rue des Érables | maison | 115 m² | 6 | 636 m² | 410 000 € | 3 565 | juin 2025 |
| 6 rue des Érables | maison | 74 m² | 4 | 637 m² | 363 000 € | 4 905 | juin 2025 |
| 12 rue du Lieu Vautier | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 300 500 € | 2 732 | juin 2025 |
| 24 rue Marguerite Duras | maison | 82 m² | 4 | 228 m² | 247 600 € | 3 020 | juin 2025 |
| 41 allée des Longrais | maison | 127 m² | 7 | 405 m² | 388 000 € | 3 055 | juin 2025 |
| 27 rue de l'Amitié | maison | 79 m² | 5 | 286 000 € | 3 620 | juin 2025 | |
| 15 rue du Chemin Creux | maison | 95 m² | 4 | 597 m² | 286 000 € | 3 011 | mai 2025 |
| 4 rue Marie Laurencin | appartement | 40 m² | 2 | 156 500 € | 3 913 | avril 2025 | |
| 8 rue Raymond Queneau | maison | 89 m² | 4 | 225 m² | 262 800 € | 2 953 | avril 2025 |
| 22 avenue des Lauriers | maison | 125 m² | 6 | 703 m² | 444 000 € | 3 552 | avril 2025 |
| 14 allée des Aubépines | maison | 115 m² | 6 | 308 m² | 250 000 € | 2 174 | avril 2025 |
| 17 rue Maurice Leblanc | maison | 125 m² | 5 | 385 m² | 353 000 € | 2 824 | avril 2025 |
| 21 rue du Vallon | maison | 75 m² | 4 | 503 m² | 301 720 € | 4 023 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Aiguillon | maison | 85 m² | 4 | 227 m² | 254 000 € | 2 988 | avril 2025 |
| 61 route de Bretagne | appartement | 43 m² | 3 | 150 000 € | 3 488 | mars 2025 | |
| 6 allée du Closet | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 243 000 € | 3 197 | mars 2025 |
| 19 allée des Longrais | maison | 108 m² | 5 | 375 m² | 287 000 € | 2 657 | mars 2025 |
| 43 rue des Cytises | maison | 120 m² | 6 | 608 m² | 381 450 € | 3 179 | mars 2025 |
| 1 bis allée des Églantiers | maison | 96 m² | 4 | 333 m² | 434 500 € | 4 526 | février 2025 |
| 12 rue du Dos de la Poule | maison | 98 m² | 4 | 632 m² | 287 000 € | 2 929 | janvier 2025 |
| 19 rue des Crêtes | maison | 91 m² | 4 | 270 m² | 277 000 € | 3 044 | janvier 2025 |
| 161 E route de Bretagne | maison | 89 m² | 5 | 526 m² | 199 900 € | 2 246 | janvier 2025 |
| 6 avenue de la Duchesse Gonnor | maison | 160 m² | 8 | 648 m² | 478 000 € | 2 988 | janvier 2025 |
| 2 impasse Amélie Bosquet | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 263 500 € | 3 175 | janvier 2025 |
| 4 rue du Lieu Vautier | maison | 106 m² | 6 | 570 m² | 300 000 € | 2 830 | décembre 2024 |
| 6 rue Verte | maison | 148 m² | 7 | 419 000 € | 2 831 | décembre 2024 | |
| 61 bis route de Bretagne | appartement | 67 m² | 3 | 50 m² | 209 800 € | 3 131 | décembre 2024 |
| 1 rue des Forques | maison | 93 m² | 5 | 522 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 61 route de Bretagne | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Coteaux | maison | 127 m² | 5 | 339 600 € | 2 674 | octobre 2024 | |
| 19 rue des Blonds Épis | maison | 95 m² | 6 | 409 m² | 270 000 € | 2 842 | septembre 2024 |
| 34 rue François de Malherbe | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | septembre 2024 | |
| 61 G route de Bretagne | maison | 79 m² | 4 | 299 m² | 195 000 € | 2 468 | septembre 2024 |
| 29 allée des Longrais | maison | 77 m² | 4 | 345 m² | 278 148 € | 3 612 | août 2024 |
| 7 rue de l'Avenir | maison | 102 m² | 5 | 743 m² | 330 000 € | 3 235 | août 2024 |
| 8 allée des Aubépines | maison | 76 m² | 4 | 433 m² | 173 250 € | 2 280 | août 2024 |
| 7 rue du Lieu Vautier | maison | 64 m² | 4 | 503 m² | 215 000 € | 3 359 | août 2024 |
| 56 A route de Bretagne | maison | 85 m² | 5 | 146 m² | 299 000 € | 3 518 | août 2024 |
| 2 rue de Normandie | maison | 115 m² | 5 | 664 m² | 558 500 € | 4 857 | août 2024 |
| 5 rue de l'Angélus | maison | 136 m² | 9 | 542 m² | 315 000 € | 2 316 | juillet 2024 |
| 2 bis rue du Viquet | maison | 129 m² | 4 | 249 m² | 300 000 € | 2 326 | juillet 2024 |
| 38 rue des Coteaux | maison | 149 m² | 8 | 385 000 € | 2 584 | juillet 2024 | |
| 30 rue du Buisson | maison | 149 m² | 5 | 481 660 € | 3 233 | juin 2024 | |
| 8 rue de Normandie | maison | 89 m² | 4 | 551 m² | 218 000 € | 2 449 | juin 2024 |
| 28 rue des Érables | maison | 74 m² | 4 | 13 808 m² | 210 000 € | 2 838 | juin 2024 |
| 61 route de Bretagne | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | mai 2024 | |
| 125 route de Bretagne | appartement | 36 m² | 2 | 163 000 € | 4 528 | mai 2024 | |
| 61 E route de Bretagne | maison | 75 m² | 4 | 299 m² | 230 000 € | 3 067 | avril 2024 |
| 34 rue François de Malherbe | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | avril 2024 | |
| 55 chemin de l'Arguilly | maison | 76 m² | 4 | 318 m² | 225 000 € | 2 961 | avril 2024 |
| 16 avenue des Lauriers | maison | 153 m² | 8 | 744 m² | 401 000 € | 2 621 | avril 2024 |
Autour de Bretteville-sur-Odon
Bretteville-sur-Odon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 29 km, Pays d'Auge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bretteville-sur-Odon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bretteville-sur-Odon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretteville-sur-Odon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 2,6 km, 2 482 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 4,2 km, 5 941 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 4,5 km, 2 810 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 4,8 km, 2 465 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 6,1 km, 2 160 hab.
- Épron 2 429 €/m² 6,7 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 3,9 km, Laize à 8,7 km
- sites Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 9,8 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bretteville-sur-Odon ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 8,0 %
- avr 13,4 %
- mai 6,5 %
- juin 14,9 %
- juil 8,0 %
- août 10,3 %
- sept 6,1 %
- oct 7,3 %
- nov 5,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 511 €/m² | 6 | 2 728 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 959 €/m² | 11 | 2 972 €/m² | 47 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 13 | 2 974 €/m² | 35 |
| 2024 | 3 333 €/m² | 9 | 2 830 €/m² | 29 |
| 2025 | 3 190 €/m² | 8 | 3 044 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.