Prix de l'immobilier à Verson
3 122€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verson
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verson est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Val Pépin | 101 m² | 5 | 271 000 € | décembre 2024 | 3 006 €/m² |
| 8 impasse du Tertre | 101 m² | 5 | 271 000 € | octobre 2024 | 3 006 €/m² |
| 4 allée Auguste Renoir | 104 m² | 5 | 296 000 € | septembre 2025 | 2 846 €/m² |
| 1 rue du Loup Pendu | 100 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2023 | 2 667 €/m² |
| 14 rue Pasteur | 96 m² | 5 | 196 000 € | mars 2025 | 2 042 €/m² |
| 10 rue du Capitaine Gautier | 96 m² | 5 | 295 000 € | janvier 2025 | 3 073 €/m² |
| 30 rue des Longs Prés | 105 m² | 5 | 263 000 € | décembre 2024 | 2 806 €/m² |
| 5 rue des Longs Prés | 103 m² | 5 | 272 180 € | juillet 2023 | 3 064 €/m² |
| 28 rue François Burthe | 101 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2022 | 3 028 €/m² |
| 18 rue des Banniers | 99 m² | 5 | 274 650 € | juillet 2022 | 2 828 €/m² |
| 5 rue du Pré Saint-Martin | 92 m² | 5 | 165 000 € | août 2025 | 1 793 €/m² |
| 3 rue des Banniers | 99 m² | 5 | 228 000 € | avril 2021 | 2 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 3 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verson, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 577 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 920 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verson
- Combien coûte le mètre carré à Verson ?
- Le prix médian à Verson est de 3 122 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 3 804 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Verson ?
- le Clos de la Ferme, à 2 941 €/m². Le moins cher est Saint Martin, à 2 365 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Verson ?
- En septembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Verson
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Clos de la Ferme à 2 941 €/m², Saint Martin à 2 365 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Foulon 2 546 €/m² 32 ventes, 88 % de maisons
- Saint Martin 2 365 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- la Valette 2 618 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Clos de la Ferme 2 941 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- la Bouillonnière 2 846 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Verson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (10), l'Armuche (9), le Parc (9), Verson (8), la Hoguette (8), le Perron (7), les Vieux Etos (6), la Croix Beaujard (5), le Rondeau (5), le Coignet (4), la Bataillette (3), le Bisson (3), le Loup Pendu (3), le Val Pépin (3), Chemin du Calvaire (2), le Fresnot (2), le Pré au Moine (2), le Rocreuil (2), le Valois (2), le Clos du Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZS 2 933 €/m² 29 ventes
- section AA 2 784 €/m² 43 ventes
- section ZT 2 766 €/m² 20 ventes
- section AD 2 609 €/m² 29 ventes
- section AH 2 584 €/m² 30 ventes
- section AI 2 561 €/m² 39 ventes
- section AE 2 389 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Verson, 27 ont pu être situées, et 207 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Verson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 rue du Général Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 506 m² | 330 000 € | 4 853 | décembre 2025 |
| 11 Le Val Pépin | maison | 100 m² | 4 | 349 m² | 315 000 € | 3 150 | décembre 2025 |
| 6 rue Pichauvin | appartement | 90 m² | 3 | 130 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Pont Jalon | maison | 120 m² | 6 | 3 588 m² | 478 000 € | 3 983 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Valette | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 247 500 € | 2 982 | décembre 2025 |
| 16 Qua la Bragarde | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 268 200 € | 3 231 | décembre 2025 |
| 152 rue du Général Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 198 m² | 310 000 € | 3 370 | décembre 2025 |
| 142 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 610 m² | 310 000 € | 2 214 | novembre 2025 |
| 76 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 172 100 € | 2 776 | novembre 2025 | |
| 11 bis route de Saint-Manvieu | maison | 88 m² | 5 | 247 600 € | 2 814 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Bisson | appartement | 90 m² | 3 | 227 000 € | 2 522 | novembre 2025 | |
| 8 rue Juliette Gréco | maison | 147 m² | 6 | 508 m² | 494 495 € | 3 364 | octobre 2025 |
| 8 rue l'Abbé | appartement | 88 m² | 4 | 292 000 € | 3 318 | octobre 2025 | |
| 5 chemin du Coignet | maison | 82 m² | 3 | 417 m² | 198 000 € | 2 415 | octobre 2025 |
| 101 rue du Général Leclerc | appartement | 110 m² | 5 | 303 878 € | 2 763 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Monts | maison | 124 m² | 4 | 699 m² | 365 000 € | 2 944 | octobre 2025 |
| 22 rue de l'Armuche | maison | 100 m² | 4 | 183 m² | 241 830 € | 2 418 | septembre 2025 |
| 4 allée Auguste Renoir | maison | 104 m² | 5 | 665 m² | 296 000 € | 2 846 | septembre 2025 |
| 17 rue le Mesnil | maison | 114 m² | 5 | 195 000 € | 1 711 | septembre 2025 | |
| 13 allée George Sand | maison | 99 m² | 4 | 618 m² | 346 000 € | 3 495 | septembre 2025 |
| 2 allée du Clos Gaillot | appartement | 64 m² | 4 | 199 790 € | 3 122 | septembre 2025 | |
| 105 rue du Général Leclerc | maison | 141 m² | 4 | 843 m² | 486 500 € | 3 450 | septembre 2025 |
| 1 allée Auguste Renoir | maison | 112 m² | 5 | 682 m² | 350 500 € | 3 129 | septembre 2025 |
| 93 rue du Général Leclerc | maison | 127 m² | 5 | 902 m² | 565 000 € | 4 449 | août 2025 |
| 44 rue des Longs Prés | maison | 99 m² | 6 | 375 m² | 205 000 € | 2 071 | août 2025 |
| 5 rue du Pré Saint-Martin | maison | 92 m² | 5 | 663 m² | 165 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 4 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 120 m² | 5 | 396 m² | 318 000 € | 2 650 | août 2025 |
| 10 rue Émile Potel | maison | 102 m² | 6 | 601 m² | 299 000 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 2 rue du Bisson | appartement | 68 m² | 3 | 224 020 € | 3 294 | juillet 2025 | |
| 8 rue l'Abbé | appartement | 39 m² | 2 | 161 000 € | 4 128 | juillet 2025 | |
| 38 rue des Longs Prés | maison | 83 m² | 4 | 286 m² | 250 000 € | 3 012 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint-Martin | maison | 150 m² | 5 | 314 m² | 344 100 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 45 rue des Banniers | maison | 88 m² | 4 | 431 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2025 |
| 1 rue des Perruques | appartement | 90 m² | 3 | 240 000 € | 2 667 | juin 2025 | |
| 47 rue François Burthe | maison | 135 m² | 4 | 798 m² | 269 250 € | 1 994 | juin 2025 |
| 2 ter rue Saint-Martin | maison | 130 m² | 6 | 863 m² | 588 000 € | 4 523 | juin 2025 |
| 5 rue du Loup Pendu | maison | 126 m² | 5 | 767 m² | 352 000 € | 2 794 | mai 2025 |
| 11 rue Jacques Brel | maison | 108 m² | 4 | 589 m² | 310 900 € | 2 879 | avril 2025 |
| 18 rue le Mesnil | maison | 114 m² | 6 | 300 000 € | 2 632 | mars 2025 | |
| 62 rue des Perruques | appartement | 57 m² | 3 | 216 800 € | 3 804 | mars 2025 | |
| 35 C rue du Général Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 294 m² | 315 000 € | 4 922 | mars 2025 |
| 18 Qua la Bragarde | maison | 83 m² | 4 | 237 m² | 241 164 € | 2 906 | mars 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 96 m² | 5 | 390 m² | 196 000 € | 2 042 | mars 2025 |
| 10 rue du Capitaine Gautier | maison | 96 m² | 5 | 724 m² | 295 000 € | 3 073 | janvier 2025 |
| 1 rue des Perruques | appartement | 69 m² | 3 | 231 000 € | 3 348 | décembre 2024 | |
| 2 impasse le Rondeau | appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 | décembre 2024 | |
| 15 Le Val Pépin | maison | 101 m² | 5 | 324 m² | 271 000 € | 2 683 | décembre 2024 |
| 30 rue des Longs Prés | maison | 105 m² | 5 | 387 m² | 263 000 € | 2 505 | décembre 2024 |
| 6 rue Juliette Gréco | maison | 144 m² | 6 | 562 m² | 497 200 € | 3 453 | décembre 2024 |
| 76 rue du Général Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 161 500 € | 2 307 | décembre 2024 | |
| 19 rue Pichauvin | maison | 119 m² | 5 | 652 m² | 350 000 € | 2 941 | décembre 2024 |
| 76 rue du Général Leclerc | appartement | 72 m² | 4 | 177 520 € | 2 466 | novembre 2024 | |
| 15 rue Pierre Hébert | maison | 90 m² | 5 | 418 m² | 249 000 € | 2 767 | novembre 2024 |
| 7 rue du Pont Jalon | maison | 143 m² | 7 | 3 537 m² | 485 000 € | 3 392 | novembre 2024 |
| 6 route de Saint-Manvieu | maison | 19 m² | 1 | 33 m² | 85 000 € | 4 474 | octobre 2024 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 92 m² | 5 | 402 m² | 223 000 € | 2 424 | octobre 2024 |
| 35 rue François Burthe | maison | 89 m² | 6 | 669 m² | 245 000 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 8 impasse du Tertre | maison | 101 m² | 5 | 389 m² | 271 000 € | 2 683 | octobre 2024 |
| 12 rue de l'Armuche | maison | 102 m² | 4 | 236 m² | 255 150 € | 2 501 | octobre 2024 |
| 28 rue Pierre-Louis Blanchard | maison | 74 m² | 4 | 685 m² | 220 000 € | 2 973 | octobre 2024 |
| 41 rue François Burthe | maison | 134 m² | 6 | 956 m² | 372 415 € | 2 779 | octobre 2024 |
| 7 chemin du Rocreuil | maison | 206 m² | 6 | 1 150 000 € | 5 583 | septembre 2024 | |
| 3 rue Victor Hunger | maison | 112 m² | 4 | 454 m² | 307 000 € | 2 741 | septembre 2024 |
| 1 rue du Parc de la Hoguette | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | septembre 2024 | |
| 103 rue du Général Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 | septembre 2024 | |
| 55 avenue des Côteaux | maison | 117 m² | 5 | 636 m² | 302 400 € | 2 585 | septembre 2024 |
| 8 rue du Pré Saint-Martin | maison | 106 m² | 4 | 515 m² | 213 000 € | 2 009 | août 2024 |
| 7 rue Émile Potel | maison | 133 m² | 6 | 614 m² | 316 500 € | 2 380 | juillet 2024 |
| 1 rue Juliette Gréco | appartement | 67 m² | 3 | 233 000 € | 3 478 | juillet 2024 | |
| 1 rue Juliette Gréco | appartement | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 | juin 2024 | |
| 3 impasse Belle Fontaine | maison | 136 m² | 5 | 783 m² | 240 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 1 rue du Parc de la Hoguette | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | juin 2024 | |
| 1 rue de Joal | appartement | 64 m² | 3 | 191 700 € | 2 995 | juin 2024 | |
| 17 rue des Longs Prés | maison | 89 m² | 5 | 271 m² | 225 000 € | 2 528 | juin 2024 |
| 1 rue de Joal | appartement | 49 m² | 2 | 148 000 € | 3 020 | juin 2024 | |
| 1 rue Juliette Gréco | appartement | 62 m² | 3 | 231 123 € | 3 728 | mai 2024 | |
| 11 rue Victor Hunger | maison | 112 m² | 4 | 374 m² | 242 000 € | 2 161 | mai 2024 |
| 91 rue du Général Leclerc | maison | 178 m² | 6 | 979 m² | 428 280 € | 2 406 | avril 2024 |
| 103 rue du Général Leclerc | appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 | avril 2024 | |
| 2 chemin du Calvaire | maison | 93 m² | 5 | 623 m² | 180 000 € | 1 935 | mars 2024 |
Autour de Verson
Verson est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 27 km, Pays d'Auge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Verson appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Verson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouen 2 643 €/m² 2,2 km
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 2,9 km
- Carpiquet 3 766 €/m² 3,2 km
- Éterville 2 799 €/m² 3,4 km
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 3,5 km
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 3,7 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 3,8 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 4,9 km, 2 482 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 5,2 km, 2 612 hab.
- Rots 2 611 €/m² 6,1 km, 2 544 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 6,6 km, 5 941 hab.
- Caen 2 976 €/m² 7,3 km, 109 400 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 7,5 km, 2 465 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 7,0 km, Laize à 9,1 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verson ?
- jan 6,7 %
- fév 6,2 %
- mars 9,6 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 9,6 %
- juil 10,0 %
- août 3,8 %
- sept 11,5 %
- oct 9,6 %
- nov 6,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 698 €/m² | 8 | 2 462 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 581 €/m² | 9 | 2 851 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 022 €/m² | 5 | 2 506 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 072 €/m² | 14 | 2 594 €/m² | 29 |
| 2025 | 3 122 €/m² | 11 | 2 906 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.