Les découpages autour de Baron-sur-Odon
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baron-sur-Odon est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baron-sur-Odon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin de la Fosse aux Comtes | 108 m² | 4 | 307 000 € | janvier 2024 | 2 897 €/m² |
| 6 impasse de l'Orée du Bois | 101 m² | 4 | 303 500 € | juin 2024 | 3 063 €/m² |
| 56 route de Fontaine | 107 m² | 4 | 317 000 € | juin 2023 | 3 062 €/m² |
| 15 route de l'Église | 100 m² | 4 | 268 000 € | octobre 2023 | 2 770 €/m² |
| 16 chemin de la Fosse aux Comtes | 106 m² | 4 | 267 000 € | juillet 2021 | 3 037 €/m² |
| 12 chemin Constantin James | 97 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2024 | 3 047 €/m² |
| 3 route de Fontaine | 95 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 158 €/m² |
| 4 chemin des Chapelains | 108 m² | 4 | 269 900 € | août 2021 | 3 013 €/m² |
| 5 rue de la Basse Franconie | 96 m² | 4 | 320 000 € | mai 2023 | 3 446 €/m² |
| 4 chemin des Hautes Sentes | 97 m² | 4 | 302 070 € | septembre 2022 | 3 390 €/m² |
| 12 chemin Constantin James | 97 m² | 4 | 252 000 € | août 2021 | 3 133 €/m² |
| 3 chemin de la Fosse aux Comtes | 97 m² | 4 | 267 000 € | juillet 2021 | 3 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 684 €/m² et 3 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baron-sur-Odon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 259 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baron-sur-Odon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Baron-sur-Odon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 A route de Fontaine | maison | 118 m² | 6 | 730 m² | 336 650 € | 2 853 | octobre 2025 |
| 20 impasse des Crêtes | maison | 117 m² | 5 | 3 837 m² | 314 000 € | 2 684 | juillet 2025 |
| 3 route de Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 878 m² | 205 000 € | 2 158 | avril 2025 |
| 8 impasse des Crêtes | maison | 74 m² | 4 | 3 808 m² | 242 000 € | 3 270 | avril 2025 |
| 27 chemin du Pont Chalan | maison | 81 m² | 3 | 1 639 m² | 284 500 € | 3 512 | février 2025 |
| 4 chemin de la Fosse aux Comtes | maison | 125 m² | 4 | 556 m² | 349 900 € | 2 799 | décembre 2024 |
| 17 chemin du Pré d'Oisy | maison | 96 m² | 5 | 721 m² | 270 000 € | 2 813 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Petites Bruyères | maison | 70 m² | 3 | 3 750 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 12 chemin Constantin James | maison | 97 m² | 4 | 713 m² | 290 000 € | 2 990 | juillet 2024 |
| 26 route de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 845 m² | 135 000 € | 1 570 | juillet 2024 |
| 19 A route de Fontaine | maison | 118 m² | 6 | 730 m² | 222 000 € | 1 881 | juin 2024 |
| 6 impasse de l'Orée du Bois | maison | 101 m² | 4 | 504 m² | 303 500 € | 3 005 | juin 2024 |
| 18 chemin de la Fosse aux Comtes | maison | 108 m² | 4 | 458 m² | 307 000 € | 2 843 | janvier 2024 |
| 9 chemin du Pont Chalan | maison | 180 m² | 6 | 1 066 m² | 347 450 € | 1 930 | janvier 2024 |
| 15 route de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 694 m² | 268 000 € | 2 680 | octobre 2023 |
| 20 route de Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 295 m² | 255 600 € | 2 840 | septembre 2023 |
| 3 impasse de l'Orée du Bois | maison | 133 m² | 5 | 538 m² | 355 450 € | 2 673 | septembre 2023 |
| 2 place Lieutenant Xavier de Touchet | maison | 45 m² | 3 | 750 m² | 140 000 € | 3 111 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Aubépines | maison | 160 m² | 6 | 1 101 m² | 400 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Crêtes | maison | 80 m² | 5 | 3 790 m² | 239 000 € | 2 988 | août 2023 |
| 56 route de Fontaine | maison | 107 m² | 4 | 395 m² | 317 000 € | 2 963 | juin 2023 |
| 38 route de Fontaine | maison | 119 m² | 4 | 353 m² | 350 000 € | 2 941 | juin 2023 |
| 5 rue de la Basse Franconie | maison | 96 m² | 4 | 729 m² | 320 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 4 impasse des Crêtes | maison | 125 m² | 6 | 724 m² | 275 000 € | 2 200 | mars 2023 |
| 8 chemin du Long Bois | maison | 123 m² | 5 | 405 m² | 306 000 € | 2 488 | février 2023 |
| 13 chemin Constantin James | maison | 147 m² | 5 | 699 m² | 332 000 € | 2 259 | janvier 2023 |
| 27 bis route de Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 476 m² | 305 400 € | 2 776 | décembre 2022 |
| 18 route de Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 235 m² | 228 000 € | 2 621 | décembre 2022 |
| 30 route de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 404 m² | 204 300 € | 2 877 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Hautes Sentes | maison | 97 m² | 4 | 1 636 m² | 302 070 € | 3 114 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Longues Rayes | maison | 95 m² | 6 | 711 m² | 220 000 € | 2 316 | avril 2022 |
| 3 chemin des Hautes Sentes Prolongé | maison | 87 m² | 5 | 814 m² | 218 900 € | 2 516 | avril 2022 |
| 4 impasse du Parc | maison | 152 m² | 6 | 1 596 m² | 417 100 € | 2 744 | février 2022 |
| 23 route de Fontaine | maison | 194 m² | 7 | 950 m² | 418 170 € | 2 156 | janvier 2022 |
| 1 chemin Fungère | maison | 107 m² | 5 | 1 588 m² | 185 000 € | 1 729 | janvier 2022 |
| 2 impasse du Parc | maison | 118 m² | 5 | 1 571 m² | 298 000 € | 2 525 | décembre 2021 |
| 12 chemin Constantin James | maison | 97 m² | 4 | 713 m² | 252 000 € | 2 598 | août 2021 |
| 4 chemin des Chapelains | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 269 900 € | 2 499 | août 2021 |
| 3 chemin de la Fosse aux Comtes | maison | 97 m² | 4 | 486 m² | 267 000 € | 2 753 | juillet 2021 |
| 25 chemin Constantin James | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 211 500 € | 2 180 | juillet 2021 |
| 16 chemin de la Fosse aux Comtes | maison | 106 m² | 4 | 463 m² | 267 000 € | 2 519 | juillet 2021 |
| 9 chemin du Pont Chalan | maison | 180 m² | 6 | 1 066 m² | 265 000 € | 1 472 | juin 2021 |
| 27 chemin du Pont Chalan | maison | 81 m² | 3 | 1 639 m² | 200 000 € | 2 469 | avril 2021 |
| 8 chemin des Longues Rayes | maison | 95 m² | 6 | 711 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2021 |
| 8 chemin des Chapelains | maison | 130 m² | 6 | 496 m² | 268 000 € | 2 062 | mars 2021 |
| 6 chemin des Chapelains | maison | 123 m² | 5 | 646 m² | 275 000 € | 2 236 | février 2021 |
| 2 chemin du Pont Chalan | maison | 116 m² | 4 | 472 m² | 245 000 € | 2 112 | janvier 2021 |
Autour de Baron-sur-Odon
Baron-sur-Odon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 24 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Baron-sur-Odon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Baron-sur-Odon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-sur-Odon 2 100 €/m² 1,4 km
- Esquay-Notre-Dame 2 342 €/m² 2,0 km
- Mouen 2 643 €/m² 2,0 km
- Gavrus 2 632 €/m² 2,2 km
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 2,4 km
- Mondrainville 2 012 €/m² 2,4 km
- Vieux 2 338 €/m² 3,6 km
- Verson 3 122 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baron-sur-Odon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 4,2 km, 2 066 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 6,4 km, 2 160 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 6,6 km, 4 494 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 6,6 km, 2 496 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 6,9 km, 2 612 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 7,0 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 9,8 km
- rivières Ajon à 6,6 km, Laize à 7,7 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 366 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 621 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 760 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 799 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 853 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.