Les découpages autour de Tourville-sur-Odon
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourville-sur-Odon est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tourville-sur-Odon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue du Val d'Odon | 102 m² | 5 | 276 000 € | août 2024 | 2 100 €/m² |
| 18 rue des Bergeronnettes | 95 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 158 €/m² |
| 24 rue de la Haute Croix | 91 m² | 5 | 221 000 € | avril 2025 | 2 429 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 104 m² | 5 | 197 800 € | janvier 2021 | 2 125 €/m² |
| 10 allée du Verger | 100 m² | 6 | 252 000 € | février 2023 | 2 100 €/m² |
| 54 rue des Alisiers | 113 m² | 5 | 300 100 € | septembre 2024 | 2 061 €/m² |
| 40 rue des Alisiers | 99 m² | 4 | 266 645 € | septembre 2023 | 2 244 €/m² |
| 4 chemin Foulon | 94 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 872 €/m² |
| 13 rue des Pommiers | 88 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 799 €/m² |
| 6 allée du Moulin à Huile | 120 m² | 5 | 245 000 € | juin 2025 | 2 042 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 110 m² | 6 | 219 000 € | avril 2025 | 1 991 €/m² |
| 4 chemin Foulon | 94 m² | 4 | 251 000 € | septembre 2023 | 2 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 991 €/m² et 2 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tourville-sur-Odon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 378 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 192 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tourville-sur-Odon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Tourville-sur-Odon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Pressoir | maison | 76 m² | 4 | 646 m² | 246 000 € | 3 237 | novembre 2025 |
| 3 bis rue du Val d'Odon | maison | 164 m² | 6 | 754 m² | 268 000 € | 1 634 | août 2025 |
| 18 rue des Bergeronnettes | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2025 |
| 4 allée des Borderers et Argylls | maison | 150 m² | 6 | 772 m² | 275 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 6 allée du Moulin à Huile | maison | 120 m² | 5 | 754 m² | 245 000 € | 2 042 | juin 2025 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 110 m² | 6 | 512 m² | 219 000 € | 1 991 | avril 2025 |
| 24 rue de la Haute Croix | maison | 91 m² | 5 | 369 m² | 221 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 4 chemin Foulon | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 872 | mars 2025 |
| 4 rue des Écossais | maison | 130 m² | 6 | 774 m² | 447 800 € | 3 445 | novembre 2024 |
| 3 rue du Village | maison | 92 m² | 4 | 297 m² | 175 000 € | 1 902 | septembre 2024 |
| 54 rue des Alisiers | maison | 113 m² | 5 | 478 m² | 300 100 € | 2 656 | septembre 2024 |
| 4 bis rue du Val d'Odon | maison | 102 m² | 5 | 686 m² | 276 000 € | 2 706 | août 2024 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 74 m² | 4 | 718 m² | 239 463 € | 3 236 | juillet 2024 |
| 5094 rue du Ldt Mac Farlane | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 101 600 € | 1 451 | mai 2024 |
| 1 rue des Écossais | maison | 45 m² | 2 | 664 m² | 155 000 € | 3 444 | février 2024 |
| 27 route de Bretagne | appartement | 60 m² | 3 | 83 m² | 168 000 € | 2 800 | décembre 2023 |
| 40 rue des Alisiers | maison | 99 m² | 4 | 492 m² | 266 645 € | 2 693 | septembre 2023 |
| 4 chemin Foulon | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 251 000 € | 2 670 | septembre 2023 |
| 4 route de Baron sur Odon | maison | 192 m² | 7 | 1 588 m² | 491 000 € | 2 557 | août 2023 |
| 16 route de Bretagne | maison | 74 m² | 3 | 230 m² | 117 900 € | 1 593 | juillet 2023 |
| 13 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 5 | 884 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2023 |
| 2 rue des Vieux Lots | maison | 89 m² | 4 | 756 m² | 217 000 € | 2 438 | mars 2023 |
| 10 allée du Verger | maison | 100 m² | 6 | 508 m² | 252 000 € | 2 520 | février 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 74 m² | 4 | 718 m² | 183 850 € | 2 484 | décembre 2022 |
| 47 bis route de Bretagne | maison | 25 m² | 1 | 388 m² | 118 800 € | 4 752 | octobre 2022 |
| 5 rue des Gais Pinsons | maison | 121 m² | 5 | 479 m² | 265 250 € | 2 192 | juillet 2022 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 146 m² | 7 | 721 m² | 348 900 € | 2 390 | mai 2022 |
| 4 route de Bretagne | maison | 131 m² | 6 | 794 m² | 218 480 € | 1 668 | avril 2022 |
| 2 bis rue des Chardonnerets | maison | 124 m² | 6 | 615 m² | 304 000 € | 2 452 | avril 2022 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 539 m² | 204 000 € | 2 318 | septembre 2021 |
| 6 rue des Vieux Lots | maison | 145 m² | 7 | 816 m² | 315 000 € | 2 172 | septembre 2021 |
| 67 route de Bretagne | maison | 191 m² | 6 | 1 464 m² | 380 000 € | 1 990 | juin 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 5 | 598 m² | 197 800 € | 1 902 | janvier 2021 |
Autour de Tourville-sur-Odon
Tourville-sur-Odon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km, Pays d'Auge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Tourville-sur-Odon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Tourville-sur-Odon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondrainville 2 012 €/m² 1,1 km
- Mouen 2 643 €/m² 1,3 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 1,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourville-sur-Odon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 3,3 km, 2 810 hab.
- Verson 3 122 €/m² 3,6 km, 4 059 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 4,8 km, 2 066 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 5,4 km, 2 160 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 6,0 km, 2 496 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 6,7 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 11 km
- rivières Ajon à 6,4 km, Laize à 9,0 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 421 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 520 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 706 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 100 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.