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Prix de l'immobilier à Varaville
4 731€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varaville
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varaville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varaville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Bois | 91 m² | 4 | 255 100 € | avril 2024 | 2 112 €/m² |
| 31 bis avenue de la Mer | 89 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2023 | 4 667 €/m² |
| 12 rue Clément Hobson | 88 m² | 4 | 148 600 € | juin 2022 | 1 947 €/m² |
| 12 rue Clément Hobson | 88 m² | 4 | 74 300 € | mai 2022 | 974 €/m² |
| 8 impasse du Bois | 100 m² | 4 | 357 000 € | novembre 2025 | 3 570 €/m² |
| 4 rue Paul Desombre | 95 m² | 4 | 241 500 € | avril 2022 | 2 932 €/m² |
| 6 rue de Lutho | 92 m² | 3 | 590 000 € | octobre 2025 | 6 413 €/m² |
| 27 avenue de Trouville | 84 m² | 4 | 414 500 € | novembre 2022 | 5 691 €/m² |
| 10 avenue de Trouville | 92 m² | 5 | 710 150 € | décembre 2024 | 5 817 €/m² |
| 1 rue du Verger | 101 m² | 4 | 325 500 € | octobre 2023 | 3 347 €/m² |
| 6 rue des Nivéoles | 77 m² | 4 | 318 000 € | juin 2024 | 3 112 €/m² |
| 17 rue du Général de Gaulle | 85 m² | 5 | 534 000 € | juillet 2024 | 4 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 728 €/m² et 5 291 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varaville, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 428 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 4 006 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varaville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Varaville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Sables | appartement | 27 m² | 2 | 96 100 € | 3 559 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 6 | 398 m² | 503 000 € | 3 593 | novembre 2025 |
| 8 impasse du Bois | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 357 000 € | 3 570 | novembre 2025 |
| 6 rue de Lutho | maison | 92 m² | 3 | 392 m² | 590 000 € | 6 413 | octobre 2025 |
| 8 avenue Bracke Morel | appartement | 54 m² | 4 | 375 000 € | 6 944 | septembre 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 26 m² | 1 | 123 000 € | 4 731 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Peupliers | appartement | 48 m² | 2 | 128 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Bracke Morel | appartement | 54 m² | 2 | 285 715 € | 5 291 | septembre 2025 | |
| 8 rue Raoul Magdelaine | appartement | 30 m² | 1 | 220 625 € | 7 354 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Paris | maison | 28 m² | 1 | 261 m² | 292 000 € | 10 429 | août 2025 |
| 23 rue du Grand Large | maison | 139 m² | 5 | 1 211 m² | 544 100 € | 3 914 | juin 2025 |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 27 m² | 2 | 141 550 € | 5 243 | juin 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 24 m² | 2 | 112 444 € | 4 685 | juin 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 33 m² | 2 | 134 275 € | 4 069 | avril 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 27 m² | 2 | 55 000 € | 2 037 | avril 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 38 m² | 3 | 141 650 € | 3 728 | avril 2025 | |
| rue des Sables | maison | 68 m² | 5 | 387 m² | 340 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 5 rue Clément Hobson | maison | 46 m² | 2 | 1 251 m² | 125 000 € | 2 717 | mars 2025 |
| 8 bis rue de Chatillon | maison | 100 m² | 3 | 696 m² | 674 400 € | 6 744 | février 2025 |
| 10 avenue du Grand Hôtel | appartement | 54 m² | 3 | 350 000 € | 6 481 | janvier 2025 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 24 m² | 2 | 125 600 € | 5 233 | janvier 2025 | |
| 5 impasse des Pommiers | maison | 106 m² | 5 | 5 652 m² | 293 200 € | 2 766 | janvier 2025 |
| 18 impasse Boutry | maison | 75 m² | 4 | 675 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 1 D rue Guillaume le Conquérant | maison | 104 m² | 5 | 286 m² | 528 400 € | 5 081 | décembre 2024 |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 19 m² | 1 | 76 600 € | 4 032 | décembre 2024 | |
| 10 avenue de Trouville | maison | 92 m² | 5 | 398 m² | 710 150 € | 7 719 | décembre 2024 |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 19 m² | 1 | 113 050 € | 5 950 | décembre 2024 | |
| 23 quater avenue du Président René Coty | appartement | 27 m² | 2 | 144 100 € | 5 337 | décembre 2024 | |
| 8 rue Raoul Magdelaine | appartement | 30 m² | 1 | 200 000 € | 6 667 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Sables | maison | 151 m² | 4 | 800 m² | 592 660 € | 3 925 | octobre 2024 |
| 1 rue des Bains | maison | 107 m² | 1 | 686 m² | 575 310 € | 5 377 | août 2024 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 303 m² | 534 000 € | 6 282 | juillet 2024 |
| 32 avenue du Président René Coty | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | juillet 2024 | |
| 6 rue des Nivéoles | maison | 77 m² | 4 | 309 m² | 318 000 € | 4 130 | juin 2024 |
| 5476 rue Pasteur | maison | 42 m² | 2 | 161 m² | 206 700 € | 4 921 | juin 2024 |
| 3 impasse du Bois | maison | 91 m² | 4 | 454 m² | 255 100 € | 2 803 | avril 2024 |
| 3 rue d'Hastings | appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 | avril 2024 | |
| 40 avenue du Président René Coty | maison | 80 m² | 6 | 392 m² | 415 550 € | 5 194 | avril 2024 |
| 38 avenue de la Mer | maison | 48 m² | 3 | 272 m² | 297 000 € | 6 188 | mars 2024 |
| 5001 avenue du Président René Coty | appartement | 42 m² | 2 | 216 049 € | 5 144 | mars 2024 | |
| 5005 avenue du Président René Coty | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | mars 2024 | |
| 18 avenue de la Mer | maison | 110 m² | 4 | 551 m² | 598 000 € | 5 436 | mars 2024 |
| 14 rue Malhene | maison | 84 m² | 5 | 808 m² | 540 000 € | 6 429 | février 2024 |
| 5004 avenue du Président René Coty | appartement | 33 m² | 2 | 143 440 € | 4 347 | février 2024 | |
| 8 rue Raoul Magdelaine | appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 | janvier 2024 | |
| 5006 avenue du Président René Coty | appartement | 28 m² | 2 | 116 585 € | 4 164 | janvier 2024 | |
| 5140 avenue du Grand Hôtel | appartement | 54 m² | 3 | 250 000 € | 4 630 | janvier 2024 | |
| 45 rue du Grand Large | maison | 115 m² | 5 | 697 m² | 448 800 € | 3 903 | décembre 2023 |
| 22 rue d'Hastings | maison | 110 m² | 5 | 677 m² | 550 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 3 rue du Verger | maison | 117 m² | 6 | 5 335 m² | 345 000 € | 2 949 | décembre 2023 |
| 21 rue Léon Pican | maison | 94 m² | 5 | 490 m² | 420 000 € | 4 468 | décembre 2023 |
| 1 allée des Peupliers | appartement | 56 m² | 3 | 134 600 € | 2 404 | décembre 2023 | |
| 5013 résidence le Village | maison | 130 m² | 6 | 410 000 € | 3 154 | novembre 2023 | |
| 16 rue Malhene | maison | 66 m² | 3 | 685 m² | 580 000 € | 8 788 | octobre 2023 |
| 1 rue du Verger | maison | 101 m² | 4 | 653 m² | 325 500 € | 3 223 | octobre 2023 |
| 4 rue Raoul Magdelaine | maison | 159 m² | 6 | 746 m² | 578 000 € | 3 635 | septembre 2023 |
| 5500 Le Bourg | maison | 25 m² | 2 | 187 m² | 72 000 € | 2 880 | septembre 2023 |
| 1 rue des Bains | maison | 143 m² | 5 | 595 m² | 584 500 € | 4 087 | septembre 2023 |
| 31 bis avenue de la Mer | maison | 89 m² | 4 | 399 m² | 400 000 € | 4 494 | juillet 2023 |
| 2 rue Guillaume le Conquérant | maison | 108 m² | 6 | 737 m² | 595 320 € | 5 512 | juin 2023 |
| 7 avenue de la Mer | maison | 78 m² | 3 | 450 m² | 187 420 € | 2 403 | juin 2023 |
| 5 rue Paul Desombre | maison | 47 m² | 3 | 97 500 € | 2 074 | juin 2023 | |
| 7 rue Pallaprat | maison | 35 m² | 2 | 494 m² | 221 000 € | 6 314 | juin 2023 |
| 18 avenue de la Mer | maison | 110 m² | 4 | 551 m² | 321 000 € | 2 918 | mai 2023 |
| 5004 avenue du Président René Coty | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | avril 2023 | |
| 5004 avenue du Président René Coty | appartement | 24 m² | 2 | 55 000 € | 2 292 | mars 2023 | |
| 4 rue Guillaume le Conquérant | maison | 96 m² | 5 | 660 m² | 475 000 € | 4 948 | mars 2023 |
| 35 rue du Grand Large | maison | 121 m² | 5 | 702 m² | 434 000 € | 3 587 | mars 2023 |
| 23 rue du Grand Large | maison | 139 m² | 5 | 1 211 m² | 491 500 € | 3 536 | mars 2023 |
| 1 avenue de Trouville | maison | 132 m² | 4 | 892 m² | 544 550 € | 4 125 | mars 2023 |
| 5001 avenue du Président René Coty | appartement | 34 m² | 2 | 137 800 € | 4 053 | février 2023 | |
| 5 rue Paul Desombre | maison | 49 m² | 3 | 90 000 € | 1 837 | février 2023 | |
| 39 rue du Grand Large | maison | 106 m² | 4 | 677 m² | 456 600 € | 4 308 | janvier 2023 |
| 5003 avenue du Président René Coty | appartement | 32 m² | 2 | 128 240 € | 4 008 | janvier 2023 | |
| 6 rue de Caen | maison | 72 m² | 2 | 469 m² | 244 125 € | 3 391 | décembre 2022 |
| 5002 avenue du Président René Coty | appartement | 25 m² | 1 | 135 024 € | 5 401 | décembre 2022 | |
| 5006 avenue du Président René Coty | appartement | 38 m² | 3 | 149 500 € | 3 934 | décembre 2022 | |
| 5002 avenue du Président René Coty | appartement | 19 m² | 1 | 75 610 € | 3 979 | décembre 2022 | |
| 27 rue du Grand Large | maison | 141 m² | 5 | 1 039 m² | 545 200 € | 3 867 | décembre 2022 |
| 27 avenue de Trouville | maison | 84 m² | 4 | 390 m² | 414 500 € | 4 935 | novembre 2022 |
Autour de Varaville
Varaville est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte Fleurie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Varaville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Varaville touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabourg 5 357 €/m² 2,9 km
- Petiville 2 783 €/m² 3,0 km
- Gonneville-en-Auge 2 094 €/m² 3,2 km
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 4,0 km
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 4,5 km
- Bavent 2 899 €/m² 4,7 km
- Goustranville 2 488 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Brucourt, Périers-en-Auge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varaville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dozulé 2 303 €/m² 8,0 km, 2 244 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 8,2 km, 9 212 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 8,2 km, 3 439 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 9,6 km, 2 074 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 11,4 km, 2 267 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 11,8 km, 2 586 hab.
Le bord de l'eau est à 2,9 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Marais de Varaville
- rivière Ancre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 6,6 km, falaises des Vaches Noires à 8,6 km
- forêt bois de Bavent à 7,1 km
- plages de Cabourg à 2,9 km, du Temple à 6,1 km
- rivières Divette à 3,0 km, Dives à 5,7 km
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varaville ?
- jan 10,3 %
- fév 7,4 %
- mars 9,6 %
- avr 9,6 %
- mai 3,7 %
- juin 13,2 %
- juil 6,6 %
- août 2,2 %
- sept 9,6 %
- oct 6,6 %
- nov 5,9 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 634 €/m² | 22 | 3 877 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 075 €/m² | 13 | 3 394 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 008 €/m² | 5 | 3 769 €/m² | 22 |
| 2024 | 4 488 €/m² | 12 | 5 194 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 731 €/m² | 13 | 3 914 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.