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Prix de l'immobilier à Dives-sur-Mer
4 967€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dives-sur-Mer
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dives-sur-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cabourg pôle 5 357 €/m² un appartement
- Houlgate pôle 4 235 €/m² un appartement
- Dives-sur-Mer pôle 3 584 €/m² une maison
- Goustranville 2 488 €/m² une maison
- Beaufour-Druval 2 034 €/m² une maison
Estimer un bien à Dives-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 voie Communale Res du Quai | 65 m² | 3 | 515 000 € | août 2024 | 7 695 €/m² |
| 12 rue Danielle Casanova | 67 m² | 3 | 360 000 € | janvier 2025 | 5 373 €/m² |
| 39 rue Octave Dodeman | 63 m² | 3 | 175 000 € | avril 2025 | 2 778 €/m² |
| 8 rue Octave Dodeman | 66 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2024 | 3 238 €/m² |
| 35 rue du Port | 66 m² | 3 | 180 000 € | mars 2024 | 2 649 €/m² |
| 2 rue Louis Loucheur | 67 m² | 3 | 330 000 € | décembre 2024 | 4 784 €/m² |
| 47 rue des Prairies | 64 m² | 3 | 169 000 € | juillet 2023 | 2 614 €/m² |
| 9001 résidence Goéland 3 | 61 m² | 3 | 421 076 € | avril 2025 | 6 903 €/m² |
| 31 rue Saint-Éloi | 70 m² | 3 | 111 600 € | septembre 2025 | 1 594 €/m² |
| 9009 Trousseauville | 65 m² | 3 | 235 850 € | septembre 2021 | 3 628 €/m² |
| 43 rue des Buttes | 60 m² | 3 | 193 850 € | novembre 2025 | 3 231 €/m² |
| 53 rue Saint-Jacques | 60 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 3 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 967 €/m² à 4 967 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 754 €/m² et 6 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dives-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 581 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 426 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dives-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dives-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Dives-sur-Mer ?
- Le prix médian à Dives-sur-Mer est de 4 967 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 754 €/m² et 6 108 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dives-sur-Mer ?
- le Port, à 4 340 €/m². Le moins cher est les Buttes, à 2 869 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dives-sur-Mer ?
- En janvier, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dives-sur-Mer
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : le Port à 4 340 €/m², les Buttes à 2 869 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 4 340 €/m² 206 ventes, 50 % de maisons
- la Druelle 2 909 €/m² 95 ventes, 49 % de maisons
- le Grand Pré 3 556 €/m² 53 ventes, 92 % de maisons
- les Buttes 2 869 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 3 506 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Dives-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Cloud (8), le Pavé (5), les Épinettes (5), Trousseauville (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 5 091 €/m² 137 ventes
- section AM 4 479 €/m² 135 ventes
- section AK 3 699 €/m² 20 ventes
- section AL 3 612 €/m² 28 ventes
- section AB 3 372 €/m² 14 ventes
- section AI 3 289 €/m² 31 ventes
- section AH 2 909 €/m² 53 ventes
- section AA 2 882 €/m² 22 ventes
- section AC 2 865 €/m² 18 ventes
- section AP 2 695 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 160 y sont recensées à Dives-sur-Mer, 11 ont pu être situées, et 447 ventes sur 533 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 533 retenues à Dives-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Saint-Pierre | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 129 040 € | 3 584 | décembre 2025 |
| 6 rue des Escalettes | maison | 73 m² | 5 | 225 m² | 203 132 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 9001 voie Communale Res Goéland 4 | maison | 58 m² | 4 | 365 385 € | 6 300 | décembre 2025 | |
| 9001 voie Communale Res les Marines 1 | appartement | 38 m² | 3 | 208 461 € | 5 486 | décembre 2025 | |
| 4 place Jules Ferry | maison | 54 m² | 3 | 420 m² | 170 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 58 rue Saint-Pierre | maison | 36 m² | 2 | 43 m² | 155 000 € | 4 306 | décembre 2025 |
| 370 avenue des Dunes | appartement | 45 m² | 2 | 406 000 € | 9 022 | novembre 2025 | |
| 43 rue des Buttes | maison | 60 m² | 3 | 240 m² | 193 850 € | 3 231 | novembre 2025 |
| 2 rue d'Hastings | appartement | 39 m² | 1 | 87 000 € | 2 231 | novembre 2025 | |
| 9001 voie Communale Résidence Goéland 2 | maison | 49 m² | 3 | 350 000 € | 7 143 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Bethmont | maison | 85 m² | 4 | 603 m² | 355 000 € | 4 176 | novembre 2025 |
| 30 rue Salvador Allende | maison | 74 m² | 3 | 650 m² | 338 000 € | 4 568 | novembre 2025 |
| 36 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 256 000 € | 2 909 | novembre 2025 |
| 9001 voie Communale Res du Quai | maison | 61 m² | 4 | 395 000 € | 6 475 | novembre 2025 | |
| 24 rue Georges Landry | maison | 44 m² | 2 | 175 m² | 82 000 € | 1 864 | novembre 2025 |
| 19 avenue du Docteur Branly | maison | 50 m² | 4 | 406 m² | 278 000 € | 5 560 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Baronnie | maison | 106 m² | 4 | 289 m² | 415 000 € | 3 915 | octobre 2025 |
| 9001 voie Communale Res Goéland 4 | maison | 49 m² | 3 | 299 000 € | 6 102 | octobre 2025 | |
| 370 avenue des Dunes | appartement | 70 m² | 4 | 432 000 € | 6 171 | octobre 2025 | |
| 27 rue des Escalettes | maison | 95 m² | 4 | 214 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 70 rue Saint-Pierre | maison | 44 m² | 3 | 51 m² | 114 396 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 53 rue Saint-Jacques | maison | 60 m² | 3 | 109 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 31 rue Saint-Éloi | maison | 70 m² | 3 | 222 m² | 111 600 € | 1 594 | septembre 2025 |
| 2 bis avenue Gorgeu | maison | 66 m² | 4 | 155 m² | 266 000 € | 4 030 | septembre 2025 |
| 9001 voie Communale Res de la Plage 1 | appartement | 58 m² | 3 | 439 000 € | 7 569 | septembre 2025 | |
| 8 rue Foucher de Careil | maison | 61 m² | 4 | 403 m² | 218 500 € | 3 582 | septembre 2025 |
| 9001 voie Communale Res les Marines 1 | appartement | 44 m² | 3 | 230 000 € | 5 227 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Manoir | appartement | 58 m² | 3 | 298 000 € | 5 138 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 71 m² | 5 | 756 m² | 260 000 € | 3 662 | septembre 2025 |
| 35 rue Saint-Éloi | maison | 60 m² | 3 | 220 m² | 245 900 € | 4 098 | septembre 2025 |
| 61 rue des Frères Bisson | maison | 99 m² | 3 | 431 m² | 318 872 € | 3 221 | septembre 2025 |
| 57 rue Sainte-Marguerite | maison | 50 m² | 3 | 44 m² | 149 500 € | 2 990 | septembre 2025 |
| 370 avenue des Dunes | appartement | 32 m² | 2 | 157 000 € | 4 906 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 120 m² | 4 | 251 m² | 181 000 € | 1 508 | août 2025 |
| 22 rue Georges Landry | maison | 107 m² | 6 | 210 m² | 115 500 € | 1 079 | août 2025 |
| 9001 voie Communale Résidence Goéland 1 | maison | 43 m² | 3 | 240 000 € | 5 581 | août 2025 | |
| 4 rue des Frères Claus | maison | 85 m² | 5 | 222 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 39 rue Sainte-Marguerite | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 198 400 € | 4 409 | août 2025 |
| 2 rue Marcel Paul | appartement | 32 m² | 1 | 45 000 € | 1 406 | août 2025 | |
| 19 avenue des Résistants | maison | 42 m² | 2 | 387 m² | 135 500 € | 3 226 | juillet 2025 |
| 9001 voie Communale Résidence Goéland 2 | maison | 40 m² | 3 | 246 000 € | 6 150 | juillet 2025 | |
| 23 rue des Frères Bisson | maison | 53 m² | 2 | 55 m² | 97 000 € | 1 830 | juillet 2025 |
| 14 rue du Marché | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 300 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 38 rue Sainte-Suzanne | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 278 000 € | 3 089 | juillet 2025 |
| 4 allée Benoît Frachon | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 267 290 € | 4 455 | juillet 2025 |
| 2 rue d'Hastings | appartement | 29 m² | 1 | 78 000 € | 2 690 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 8 | 405 m² | 590 000 € | 4 338 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint-Éloi | maison | 42 m² | 3 | 228 m² | 125 000 € | 2 976 | juin 2025 |
| 1 rue Georges Guynemer | maison | 65 m² | 4 | 752 m² | 292 000 € | 4 492 | juin 2025 |
| 30 rue Sainte-Suzanne | maison | 52 m² | 2 | 176 m² | 65 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 2 rue Abbé Jouvin | appartement | 33 m² | 2 | 130 550 € | 3 956 | juin 2025 | |
| 22 place de la République | appartement | 43 m² | 2 | 126 000 € | 2 930 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Libération | appartement | 56 m² | 2 | 154 000 € | 2 750 | juin 2025 | |
| 18 rue Georges Landry | maison | 66 m² | 4 | 259 m² | 174 286 € | 2 641 | juin 2025 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 5 | 217 m² | 230 500 € | 2 881 | juin 2025 |
| 8 avenue Romain Rolland | maison | 80 m² | 4 | 463 m² | 230 000 € | 2 875 | juin 2025 |
| 9001 voie Communale Res de la Plage 1 | appartement | 32 m² | 2 | 145 800 € | 4 556 | juin 2025 | |
| 31 rue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 172 000 € | 3 739 | mai 2025 | |
| 13 allée des Thuyas | maison | 49 m² | 3 | 84 000 € | 1 714 | mai 2025 | |
| 9001 voie Communale Res de la Plage 2 | maison | 76 m² | 4 | 396 000 € | 5 211 | mai 2025 | |
| 9001 résidence le Manoir | appartement | 41 m² | 3 | 216 600 € | 5 283 | mai 2025 | |
| 9001 voie Communale Res Goéland 4 | maison | 66 m² | 4 | 381 200 € | 5 776 | avril 2025 | |
| 13 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 85 m² | 4 | 378 m² | 372 924 € | 4 387 | avril 2025 |
| 12 rue d'Hastings | maison | 54 m² | 3 | 173 m² | 211 000 € | 3 907 | avril 2025 |
| 370 avenue des Dunes | appartement | 107 m² | 5 | 874 900 € | 8 177 | avril 2025 | |
| 89 rue du Port | maison | 41 m² | 2 | 495 m² | 300 000 € | 7 317 | avril 2025 |
| 9001 résidence Goéland 3 | maison | 61 m² | 3 | 421 076 € | 6 903 | avril 2025 | |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 69 m² | 4 | 78 m² | 203 740 € | 2 953 | avril 2025 |
| 39 rue Octave Dodeman | maison | 63 m² | 3 | 226 m² | 175 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 370 avenue des Dunes | appartement | 74 m² | 4 | 452 000 € | 6 108 | avril 2025 | |
| 15 allée de la Ferme Saint-Cloud | maison | 79 m² | 4 | 304 m² | 247 150 € | 3 128 | avril 2025 |
| 9001 voie Communale Res les Marines 2 | appartement | 34 m² | 2 | 132 000 € | 3 882 | avril 2025 | |
| 60 rue Saint-Pierre | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 150 000 € | 4 167 | avril 2025 |
| 9001 voie Communale Res la Presqu Ile | appartement | 21 m² | 1 | 151 000 € | 7 190 | mars 2025 | |
| 9001 voie Communale Res Quai Sud | appartement | 42 m² | 3 | 211 200 € | 5 029 | mars 2025 | |
| 2 rue d'Hastings | appartement | 41 m² | 2 | 112 900 € | 2 754 | mars 2025 | |
| 9001 voie Communale Res de la Plage 1 | appartement | 32 m² | 2 | 230 000 € | 7 188 | mars 2025 | |
| 9001 résidence de la Plage 4 | maison | 52 m² | 3 | 293 000 € | 5 635 | février 2025 | |
| 79 rue du Port | maison | 40 m² | 3 | 132 m² | 155 000 € | 3 875 | février 2025 |
| 58 rue Saint-Pierre | maison | 36 m² | 2 | 43 m² | 95 500 € | 2 653 | février 2025 |
Autour de Dives-sur-Mer
Dives-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte Fleurie, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Dives-sur-Mer est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cabourg 5 357 €/m²
- Houlgate 4 235 €/m²
- Beaufour-Druval 2 034 €/m²
- Goustranville 2 488 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Gonneville-sur-Mer, Grangues, Cresseveuille, Douville-en-Auge, Cricqueville-en-Auge, Angerville, Périers-en-Auge. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dives-sur-Mer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Périers-en-Auge, Grangues, Gonneville-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dives-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dozulé 2 303 €/m² 6,6 km, 2 244 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 7,7 km, 2 440 hab.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 8,2 km, 2 231 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 11,9 km, 3 439 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 12,2 km, 9 212 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 14,1 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : plage du Temple.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées falaises des Vaches Noires à 4,2 km, Marais de Varaville à 4,4 km
- forêt bois de Bavent à 11 km
- plages du Temple à 2,2 km, du Casino à 2,9 km
- rivières Dives à 1,8 km, Divette à 1,9 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 9,4 km, Littoral augeron à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dives-sur-Mer ?
- jan 12,0 %
- fév 6,0 %
- mars 8,1 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 7,3 %
- juil 11,1 %
- août 7,3 %
- sept 10,1 %
- oct 7,7 %
- nov 7,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 967 €/m² | 46 | 3 584 €/m² | 76 |
| 2022 | 4 561 €/m² | 49 | 3 547 €/m² | 77 |
| 2023 | 5 215 €/m² | 36 | 3 621 €/m² | 64 |
| 2024 | 4 875 €/m² | 37 | 3 690 €/m² | 53 |
| 2025 | 4 967 €/m² | 28 | 3 584 €/m² | 67 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.