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Prix de l'immobilier à Fleury-sur-Orne
2 824€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleury-sur-Orne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury-sur-Orne est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleury-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de l'Octant | 88 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 3 084 €/m² |
| 36 bis route d'Harcourt | 87 m² | 4 | 227 660 € | février 2024 | 2 731 €/m² |
| 8 rue de l'Octant | 95 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 368 €/m² |
| 14 rue de la Paix | 88 m² | 4 | 198 340 € | septembre 2023 | 2 187 €/m² |
| 46 rue Serge Rouzière | 86 m² | 4 | 224 000 € | mai 2024 | 2 719 €/m² |
| 57 chemin des Côteaux | 87 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2023 | 3 234 €/m² |
| 19 rue du Champ de la Pierre | 95 m² | 4 | 235 000 € | août 2024 | 2 582 €/m² |
| 4 ter route d'Harcourt | 85 m² | 4 | 174 485 € | juin 2024 | 2 143 €/m² |
| 16 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 197 000 € | juin 2021 | 2 216 €/m² |
| 52 place Jean Jaurès | 96 m² | 4 | 210 100 € | octobre 2024 | 2 284 €/m² |
| 11 allée des Peupliers | 87 m² | 4 | 174 000 € | mai 2022 | 1 982 €/m² |
| 4 allée des Peupliers | 88 m² | 4 | 228 000 € | février 2021 | 2 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 680 €/m² à 2 824 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 541 €/m² et 3 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleury-sur-Orne, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 296 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 604 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleury-sur-Orne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleury-sur-Orne
- Combien coûte le mètre carré à Fleury-sur-Orne ?
- Le prix médian à Fleury-sur-Orne est de 2 824 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 541 €/m² et 3 255 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fleury-sur-Orne ?
- le Bourbillon, à 2 978 €/m². Le moins cher est les Courtillages, à 2 716 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fleury-sur-Orne ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fleury-sur-Orne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Bourbillon à 2 978 €/m², les Courtillages à 2 716 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin du Colombier 2 744 €/m² 92 ventes, 43 % de maisons
- les Côteaux 2 772 €/m² 69 ventes, 57 % de maisons
- la Baronnie 2 763 €/m² 44 ventes, 41 % de maisons
- les Courtillages 2 716 €/m² 41 ventes, 90 % de maisons
- le Bourbillon 2 978 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Fleury-sur-Orne porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Vieille Église (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 976 €/m² 25 ventes
- section AO 2 799 €/m² 50 ventes
- section AM 2 790 €/m² 36 ventes
- section AT 2 778 €/m² 83 ventes
- section AL 2 735 €/m² 36 ventes
- section AR 2 630 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Fleury-sur-Orne, 6 ont pu être situées, et 279 ventes sur 296 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 296 retenues à Fleury-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Four à Chaux | maison | 79 m² | 5 | 306 m² | 230 000 € | 2 911 | décembre 2025 |
| 46 place Jean Jaurès | maison | 96 m² | 6 | 1 001 m² | 316 458 € | 3 296 | décembre 2025 |
| 10 rue du Chant des Alouettes | maison | 156 m² | 7 | 619 m² | 310 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 2 rue Basse Allemagne | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 26 bis rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 68 m² | 3 | 190 000 € | 2 794 | décembre 2025 | |
| 5 rue Basse Allemagne | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | octobre 2025 | |
| 30 grande Rue | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | octobre 2025 | |
| 5698 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 387 m² | 188 000 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 19 chemin des Côteaux | appartement | 62 m² | 3 | 157 900 € | 2 547 | octobre 2025 | |
| 26 bis rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 71 m² | 3 | 171 000 € | 2 408 | octobre 2025 | |
| 37 chemin des Côteaux | maison | 100 m² | 4 | 901 m² | 419 830 € | 4 198 | octobre 2025 |
| 5647 impasse Henri Wallon | maison | 101 m² | 5 | 400 m² | 243 820 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Grâce de Dieu | maison | 101 m² | 6 | 1 087 m² | 280 000 € | 2 772 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Fosse Accard | appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 | septembre 2025 | |
| 9 avenue des Étangs | appartement | 40 m² | 2 | 184 900 € | 4 623 | septembre 2025 | |
| 2 rue Basse Allemagne | appartement | 47 m² | 2 | 155 000 € | 3 298 | septembre 2025 | |
| 11 rue de la Fosse Accard | appartement | 67 m² | 3 | 29 m² | 185 000 € | 2 761 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Fosse Accard | appartement | 89 m² | 3 | 196 000 € | 2 202 | août 2025 | |
| 1 place Victor Hugo | maison | 99 m² | 6 | 290 m² | 245 000 € | 2 475 | août 2025 |
| 5 rue de la Fosse Accard | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | août 2025 | |
| 26 bis rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 68 m² | 3 | 198 000 € | 2 912 | août 2025 | |
| 20 rue de l'Octant | maison | 113 m² | 6 | 299 m² | 290 000 € | 2 566 | août 2025 |
| 2 rue du Chant des Alouettes | maison | 110 m² | 5 | 572 m² | 276 000 € | 2 509 | août 2025 |
| 30 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 79 900 € | 2 854 | juillet 2025 | |
| 12 rue de la Tirée | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | juillet 2025 | |
| 144 route d'Harcourt | appartement | 80 m² | 6 | 168 000 € | 2 100 | juillet 2025 | |
| 35 rue Serge Rouzière | appartement | 55 m² | 3 | 179 000 € | 3 255 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Courtillages | maison | 76 m² | 4 | 390 m² | 235 000 € | 3 092 | juillet 2025 |
| 33 rue du Chant des Alouettes | maison | 95 m² | 5 | 958 m² | 255 000 € | 2 684 | juillet 2025 |
| 10 rue d'Ifs | maison | 107 m² | 3 | 845 m² | 310 000 € | 2 897 | juin 2025 |
| 87 chemin des Côteaux | maison | 66 m² | 3 | 280 m² | 375 000 € | 5 682 | juin 2025 |
| 4 rue Marcel Cachin | maison | 78 m² | 4 | 483 m² | 229 000 € | 2 936 | juin 2025 |
| 73 chemin des Côteaux | maison | 141 m² | 6 | 775 m² | 499 000 € | 3 539 | juin 2025 |
| 5 rue Basse Allemagne | appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 | juin 2025 | |
| 7 place Nelson Mandela | maison | 101 m² | 5 | 452 m² | 140 000 € | 1 386 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Octant | maison | 95 m² | 4 | 319 m² | 130 000 € | 1 368 | avril 2025 |
| 48 allée des Peupliers | maison | 95 m² | 5 | 401 m² | 257 500 € | 2 711 | avril 2025 |
| 67 rue de Saint-André | maison | 110 m² | 4 | 810 m² | 350 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 1 rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | avril 2025 | |
| 1 allée du Manoir | appartement | 59 m² | 2 | 142 300 € | 2 412 | avril 2025 | |
| 5 rue de la Fosse Accard | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | avril 2025 | |
| 16 rue Pierre Curie | maison | 97 m² | 5 | 523 m² | 242 000 € | 2 495 | avril 2025 |
| 8 rue Basse Allemagne | maison | 62 m² | 3 | 151 m² | 176 000 € | 2 839 | mars 2025 |
| 59 rue de l'Octant | maison | 105 m² | 6 | 226 m² | 272 490 € | 2 595 | mars 2025 |
| 24 rue de la Baronnie | maison | 157 m² | 4 | 815 m² | 330 000 € | 2 102 | mars 2025 |
| 10 rue Marcel Cachin | maison | 75 m² | 5 | 657 m² | 223 830 € | 2 984 | mars 2025 |
| 86 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 280 m² | 247 000 € | 2 495 | mars 2025 |
| 12 rue Henri Barbusse | maison | 63 m² | 4 | 465 m² | 178 000 € | 2 825 | février 2025 |
| 1 allée du Manoir | appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 | février 2025 | |
| 11 place de la République | appartement | 82 m² | 4 | 244 000 € | 2 976 | février 2025 | |
| 4 place Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 504 m² | 200 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 27 rue des Courtillages | maison | 61 m² | 3 | 178 m² | 185 000 € | 3 033 | février 2025 |
| 19 chemin des Côteaux | appartement | 45 m² | 2 | 120 200 € | 2 671 | janvier 2025 | |
| 5 rue Basse Allemagne | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | janvier 2025 | |
| 8 rue Basse Allemagne | maison | 80 m² | 4 | 152 m² | 225 000 € | 2 813 | janvier 2025 |
| 20 grande Rue | appartement | 43 m² | 2 | 138 550 € | 3 222 | janvier 2025 | |
| 3 venelle Cauvet | maison | 67 m² | 4 | 350 m² | 165 000 € | 2 463 | janvier 2025 |
| 7 rue Marcel Cachin | maison | 65 m² | 4 | 551 m² | 180 000 € | 2 769 | janvier 2025 |
| 53 A chemin des Côteaux | maison | 43 m² | 2 | 449 m² | 232 000 € | 5 395 | décembre 2024 |
| 17 rue des Courtillages | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 136 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 53 chemin des Côteaux | maison | 80 m² | 3 | 294 m² | 240 700 € | 3 009 | décembre 2024 |
| 126 route d'Harcourt | maison | 207 m² | 5 | 607 m² | 650 000 € | 3 140 | décembre 2024 |
| 22 rue Louis Pasteur | maison | 75 m² | 5 | 498 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2024 |
| 1 rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 | décembre 2024 | |
| 5 rue de la Fosse Accard | appartement | 69 m² | 3 | 169 000 € | 2 449 | décembre 2024 | |
| 7 rue Basse Allemagne | appartement | 21 m² | 1 | 74 000 € | 3 524 | décembre 2024 | |
| 1 rue Basse Allemagne | appartement | 60 m² | 2 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2024 | |
| 1 rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 64 m² | 3 | 232 646 € | 3 635 | décembre 2024 | |
| 77 bis rue de Saint-André | maison | 95 m² | 3 | 871 m² | 220 200 € | 2 318 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Tirée | appartement | 45 m² | 2 | 126 000 € | 2 800 | novembre 2024 | |
| 20 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | novembre 2024 | |
| 11 place de la République | appartement | 40 m² | 2 | 147 500 € | 3 688 | novembre 2024 | |
| 13 rue de la Fosse Accard | appartement | 41 m² | 2 | 132 000 € | 3 220 | novembre 2024 | |
| 1 rue Basse Allemagne | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | novembre 2024 | |
| 2 rue de la Boussole | maison | 78 m² | 4 | 337 m² | 236 500 € | 3 032 | novembre 2024 |
| 52 place Jean Jaurès | maison | 96 m² | 4 | 166 m² | 210 100 € | 2 189 | octobre 2024 |
| 13 rue Jules Guesde | maison | 87 m² | 5 | 515 m² | 215 374 € | 2 476 | octobre 2024 |
| 1 rue du Régiment de Maisonneuve | appartement | 38 m² | 2 | 154 000 € | 4 053 | octobre 2024 | |
| 20 grande Rue | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | octobre 2024 | |
| 12 rue du Régiment de Maisonneuve | maison | 60 m² | 3 | 534 m² | 319 477 € | 5 325 | septembre 2024 |
Autour de Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 27 km, Pays d'Auge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Fleury-sur-Orne appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Fleury-sur-Orne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louvigny 2 759 €/m² 1,4 km
- Saint-André-sur-Orne 2 605 €/m² 2,8 km
- Ifs 2 383 €/m² 2,9 km
- Caen 2 976 €/m² 4,1 km
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 3,9 km, 5 377 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 4,2 km, 4 494 hab.
- Mondeville 2 596 €/m² 5,6 km, 10 331 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 5,6 km, 2 810 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 6,3 km, 2 482 hab.
- Verson 3 122 €/m² 6,6 km, 4 059 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Sword Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Odon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 12 km
- rivière Laize à 5,7 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fleury-sur-Orne ?
- jan 8,1 %
- fév 6,4 %
- mars 8,4 %
- avr 8,1 %
- mai 5,7 %
- juin 9,1 %
- juil 11,1 %
- août 6,4 %
- sept 8,8 %
- oct 9,8 %
- nov 8,1 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 680 €/m² | 28 | 2 707 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 830 €/m² | 21 | 2 765 €/m² | 43 |
| 2023 | 3 121 €/m² | 21 | 2 824 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 115 €/m² | 30 | 2 625 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 824 €/m² | 26 | 2 740 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.