Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Colombelles

2 604€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 500 2 978 28 ventes
une maison 1 862 2 625 41 ventes
Estimer un bien ici Les 345 ventes, une par une

Les découpages autour de Colombelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colombelles est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Colombelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 82 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

167 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Colombelles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 avenue du Régiment de la Chaudière 85 m² 4 242 000 € septembre 2025 2 847 €/m²
9 rue Nelson Mandela 85 m² 4 237 600 € mars 2025 2 795 €/m²
9006 impasse Yvan Henry 87 m² 4 260 000 € novembre 2025 2 989 €/m²
6 rue Lucien Mangematin 86 m² 4 165 000 € octobre 2024 1 937 €/m²
7 rue Henri Barbusse 86 m² 4 206 000 € février 2023 2 033 €/m²
5 rue des Fossettes 90 m² 4 310 000 € décembre 2025 3 444 €/m²
29 rue Jean Jaurès 90 m² 4 220 720 € août 2025 2 452 €/m²
10 rue Camille Claudel 85 m² 4 198 000 € septembre 2022 1 962 €/m²
21 rue Camille Claudel 85 m² 4 221 300 € juillet 2022 2 193 €/m²
5 rue Pablo Neruda 80 m² 4 149 000 € septembre 2025 1 863 €/m²
5 rue Pablo Neruda 80 m² 4 129 000 € septembre 2025 1 613 €/m²
5 rue Pablo Neruda 80 m² 4 193 000 € septembre 2025 2 413 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 2 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Colombelles, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 523 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 252 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Colombelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 523 €/m² 7 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 874 €/m² 26 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 731 €/m² 65 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 582 €/m² 39 ventes
  • de 105 m² et plus 3 252 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Colombelles

Combien coûte le mètre carré à Colombelles ?
Le prix médian à Colombelles est de 2 604 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 2 978 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Colombelles ?
les Fossettes, à 2 695 €/m². Le moins cher est la Pyramide, à 2 472 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Colombelles ?
En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Colombelles

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Fossettes à 2 695 €/m², la Pyramide à 2 472 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Fossettes : 2 695 €/m² sur 86 ventes Grande Rue : 2 544 €/m² sur 59 ventes la Pyramide : 2 472 €/m² sur 30 ventes 1 km les Fossettes 2 695 € Grande Rue 2 544 € la Pyramide 2 472 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Colombelles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Fossettes 2 695 €/m² 86 ventes, 20 % de maisons
  • Grande Rue 2 544 €/m² 59 ventes, 61 % de maisons
  • la Pyramide 2 472 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BD 2 667 €/m² 105 ventes
  • section BI 2 586 €/m² 103 ventes
  • section BC 2 562 €/m² 17 ventes
  • section BB 2 544 €/m² 31 ventes
  • section AA 2 503 €/m² 22 ventes
  • section AV 2 412 €/m² 15 ventes
  • section BK 2 143 €/m² 50 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Colombelles, 3 ont pu être situées, et 175 ventes sur 345 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 345 retenues à Colombelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Lazare Ponticelli appartement 38 m² 2 111 000 € 2 921 décembre 2025
70 avenue Léon Blum appartement 45 m² 2 131 000 € 2 911 décembre 2025
17 avenue de la Liberté maison 95 m² 3 475 m² 249 400 € 2 625 décembre 2025
74 avenue Léon Blum appartement 50 m² 2 130 000 € 2 600 décembre 2025
5 rue des Fossettes maison 90 m² 4 523 m² 310 000 € 3 444 décembre 2025
4 rue Maurice Fouques maison 80 m² 5 213 m² 210 000 € 2 625 novembre 2025
5 rue Robert Ogier maison 127 m² 5 738 m² 260 000 € 2 047 novembre 2025
2 rue Germaine Tillion appartement 62 m² 3 163 000 € 2 629 novembre 2025
9006 impasse Yvan Henry maison 87 m² 4 654 m² 260 000 € 2 989 novembre 2025
12 rue de la Coopérative maison 72 m² 3 481 m² 102 000 € 1 417 octobre 2025
74 avenue Léon Blum appartement 48 m² 2 117 000 € 2 438 octobre 2025
2 rue Germaine Tillion appartement 66 m² 3 75 m² 158 000 € 2 394 octobre 2025
3 rue Arthur Rimbaud maison 163 m² 6 581 m² 297 000 € 1 822 octobre 2025
70 avenue Léon Blum appartement 46 m² 2 120 000 € 2 609 octobre 2025
34 rue Maurice Fouques maison 53 m² 3 496 m² 188 490 € 3 556 octobre 2025
3 rue Charles Fourier maison 94 m² 5 326 m² 235 000 € 2 500 septembre 2025
70 avenue Léon Blum appartement 52 m² 3 142 000 € 2 731 septembre 2025
10 rue du Docteur Laennec maison 98 m² 5 640 m² 243 100 € 2 481 septembre 2025
2 rue Voltaire maison 112 m² 5 297 m² 170 000 € 1 518 septembre 2025
19 rue Lucien Mangematin maison 57 m² 3 353 m² 242 000 € 4 246 septembre 2025
5 rue Pablo Neruda maison 80 m² 4 447 m² 149 000 € 1 863 septembre 2025
5 rue Pablo Neruda maison 80 m² 4 447 m² 129 000 € 1 613 septembre 2025
5 rue Pablo Neruda maison 80 m² 4 447 m² 193 000 € 2 413 septembre 2025
8 rue Lazare Ponticelli appartement 64 m² 3 165 500 € 2 586 septembre 2025
6 avenue du Régiment de la Chaudière maison 85 m² 4 240 m² 242 000 € 2 847 septembre 2025
7 rue Maurice Genevoix maison 75 m² 4 209 m² 218 000 € 2 907 août 2025
5 rue de Verdun maison 64 m² 4 504 m² 135 000 € 2 109 août 2025
29 rue Jean Jaurès maison 90 m² 4 203 m² 220 720 € 2 452 août 2025
6 rue Louis Pasteur maison 77 m² 5 552 m² 341 700 € 4 438 août 2025
2 rue de Verdun maison 80 m² 5 537 m² 181 000 € 2 263 août 2025
11 rue du Stade maison 100 m² 3 554 m² 183 000 € 1 830 août 2025
74 avenue Léon Blum appartement 48 m² 2 135 600 € 2 825 août 2025
2 rue Germaine Tillion appartement 62 m² 3 150 000 € 2 419 août 2025
2 rue Lazare Ponticelli appartement 55 m² 3 169 900 € 3 089 août 2025
10 rue du Jeu de Paume maison 59 m² 3 580 m² 119 000 € 2 017 juillet 2025
5 rue de la Coopérative maison 75 m² 3 456 m² 155 000 € 2 067 juillet 2025
74 avenue Léon Blum appartement 63 m² 3 153 500 € 2 437 juin 2025
2 rue du Jeu de Paume maison 69 m² 3 474 m² 145 000 € 2 101 juin 2025
4 rue Lazare Ponticelli appartement 35 m² 2 115 000 € 3 286 juin 2025
3 rue de la République appartement 14 m² 1 35 000 € 2 500 mai 2025
3 rue de la République appartement 14 m² 1 35 000 € 2 500 mai 2025
6 rue du Stade maison 45 m² 1 364 m² 85 400 € 1 898 mai 2025
2 rue des Frères Spitzer maison 95 m² 5 501 m² 246 200 € 2 592 mai 2025
70 avenue Léon Blum appartement 48 m² 2 121 000 € 2 521 mai 2025
9002 rue de l'Orne maison 77 m² 4 451 m² 125 000 € 1 623 mai 2025
50 avenue Léon Blum maison 63 m² 4 375 m² 167 000 € 2 651 mai 2025
3 avenue Léon Blum maison 188 m² 10 557 m² 365 300 € 1 943 mai 2025
15 rue Jean Jaurès maison 136 m² 6 297 m² 316 500 € 2 327 avril 2025
5 rue Lucie Aubrac appartement 49 m² 2 109 000 € 2 224 avril 2025
4 rue de la Renaissance maison 45 m² 2 319 m² 103 700 € 2 304 avril 2025
3 rue Pierre Mendès France appartement 46 m² 2 137 000 € 2 978 avril 2025
19 rue Lucien Mangematin maison 57 m² 3 353 m² 95 000 € 1 667 avril 2025
9 rue Nelson Mandela maison 85 m² 4 188 m² 237 600 € 2 795 mars 2025
4 rue de la Paix maison 86 m² 3 298 m² 141 000 € 1 640 mars 2025
4 rue Lazare Ponticelli appartement 55 m² 3 143 000 € 2 600 mars 2025
4 rue Lazare Ponticelli appartement 22 m² 1 77 500 € 3 523 mars 2025
70 avenue Léon Blum appartement 57 m² 3 122 900 € 2 156 mars 2025
74 avenue Léon Blum appartement 63 m² 3 197 550 € 3 136 mars 2025
12 rue de la Coopérative appartement 29 m² 2 351 m² 145 000 € 5 000 février 2025
23 rue Lucien Mangematin maison 90 m² 5 395 m² 230 000 € 2 556 février 2025
2 rue Germaine Tillion appartement 70 m² 3 162 960 € 2 328 février 2025
4 rue du 6 Juin appartement 57 m² 4 978 m² 145 000 € 2 544 janvier 2025
1 bis avenue des Écoles appartement 145 m² 6 669 m² 522 700 € 3 605 janvier 2025
9 grande Rue maison 75 m² 3 446 m² 151 800 € 2 024 janvier 2025
13 rue Nelson Mandela appartement 45 m² 2 129 585 € 2 880 janvier 2025
5 rue du Stade maison 68 m² 3 514 m² 133 300 € 1 960 janvier 2025
9002 rue de l'Orne maison 77 m² 4 451 m² 70 000 € 909 janvier 2025
2 route de Steinheim maison 155 m² 6 509 m² 340 000 € 2 194 janvier 2025
17 rue Pierre Renaudel maison 136 m² 6 481 m² 246 000 € 1 809 janvier 2025
2 rue des Balcons maison 67 m² 3 433 m² 143 700 € 2 145 décembre 2024
9004 rue de l'Orne maison 52 m² 3 252 m² 112 167 € 2 157 décembre 2024
74 avenue Léon Blum appartement 48 m² 2 110 300 € 2 298 décembre 2024
70 avenue Léon Blum appartement 43 m² 2 115 000 € 2 674 décembre 2024
5 rue des Sports maison 68 m² 4 312 m² 131 300 € 1 931 décembre 2024
70 avenue Léon Blum appartement 52 m² 3 152 500 € 2 933 décembre 2024
2 rue Germaine Tillion appartement 62 m² 3 75 m² 150 000 € 2 419 décembre 2024
11 grande Rue appartement 52 m² 4 439 m² 150 000 € 2 885 novembre 2024
2 rue Germaine Tillion appartement 66 m² 3 75 m² 156 000 € 2 364 novembre 2024
12 rue des Sports maison 78 m² 4 452 m² 240 000 € 3 077 novembre 2024
70 avenue Léon Blum appartement 44 m² 2 125 000 € 2 841 novembre 2024

Autour de Colombelles

Colombelles est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 31 km, Suisse normande à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Colombelles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Colombelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Démouville 2 675 €/m² 3,6 km, 3 035 hab.
  • Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 5,5 km, 5 377 hab.
  • Épron 2 429 €/m² 5,6 km, 2 093 hab.
  • Cagny 2 490 €/m² 5,6 km, 2 066 hab.
  • Biéville-Beuville 3 246 €/m² 5,7 km, 3 840 hab.
  • Caen 2 976 €/m² 6,1 km, 109 400 hab.

Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Pointe du Siège à 9,5 km
  • forêt bois de Bavent à 6,8 km
  • plage de Riva Bella à 10 km
  • rivières Odon à 7,1 km, Muance à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 9,2 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Colombelles ?

  • jan 8,7 %
  • fév 7,2 %
  • mars 6,1 %
  • avr 6,1 %
  • mai 8,1 %
  • juin 9,0 %
  • juil 10,7 %
  • août 10,1 %
  • sept 8,7 %
  • oct 7,8 %
  • nov 7,8 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 345 signatures de Colombelles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,7 % des ventes, le plus creux mars avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 596 €/m² 23 2 540 €/m² 44
2022 2 784 €/m² 43 2 605 €/m² 36
2023 2 870 €/m² 26 2 585 €/m² 42
2024 2 802 €/m² 28 2 173 €/m² 34
2025 2 604 €/m² 28 2 194 €/m² 41

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.