Les découpages autour de Cuverville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuverville est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuverville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Paka | 95 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2025 | 2 842 €/m² |
| 15 ter rue Louis Ballière | 95 m² | 5 | 290 000 € | février 2024 | 3 083 €/m² |
| 19 rue Louis Ballière | 90 m² | 5 | 243 950 € | octobre 2025 | 2 711 €/m² |
| 7 rue Paka | 95 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 511 €/m² |
| 10 bis rue de la Grosse Tour | 93 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 933 €/m² |
| 8 rue Jules Louis Rame | 89 m² | 5 | 265 000 € | mars 2025 | 2 978 €/m² |
| 11 rue de Démouville | 103 m² | 5 | 136 500 € | juin 2025 | 1 325 €/m² |
| 19 rue des Semeurs | 89 m² | 5 | 244 400 € | avril 2024 | 2 773 €/m² |
| 6 impasse Jacques Prévert | 94 m² | 5 | 239 000 € | mai 2021 | 2 652 €/m² |
| 12 rue Jules Louis Rame | 100 m² | 5 | 321 555 € | septembre 2023 | 2 965 €/m² |
| 8 rue des Semeurs | 97 m² | 5 | 280 000 € | mai 2021 | 3 010 €/m² |
| 12 rue Lucie Aubrac | 94 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 543 €/m² à 2 652 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 353 €/m² et 2 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuverville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 220 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuverville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Cuverville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Chasse | maison | 93 m² | 6 | 852 m² | 302 238 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 19 rue Louis Ballière | maison | 90 m² | 5 | 688 m² | 243 950 € | 2 711 | octobre 2025 |
| 10 impasse des Mûriers | maison | 85 m² | 4 | 185 m² | 200 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 8 impasse de la Vallée | maison | 123 m² | 6 | 542 m² | 325 000 € | 2 642 | septembre 2025 |
| 9 rue Wesendorf | appartement | 66 m² | 3 | 184 030 € | 2 788 | septembre 2025 | |
| 7 rue de Colombelles | maison | 79 m² | 4 | 504 m² | 216 400 € | 2 739 | septembre 2025 |
| 20 bis rue de Colombelles | maison | 117 m² | 4 | 401 m² | 326 000 € | 2 786 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Prés | maison | 205 m² | 8 | 1 020 m² | 448 615 € | 2 188 | août 2025 |
| 3 rue du Clos des Prés | maison | 120 m² | 4 | 430 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 5 rue Françoise Giroud | maison | 65 m² | 3 | 221 m² | 210 000 € | 3 231 | juillet 2025 |
| 11 rue de Démouville | maison | 103 m² | 5 | 106 m² | 136 500 € | 1 325 | juin 2025 |
| 2 place André Schoëffler | maison | 102 m² | 4 | 309 m² | 227 000 € | 2 225 | juin 2025 |
| 11 impasse de l'Aubépine | maison | 78 m² | 4 | 181 m² | 212 000 € | 2 718 | juin 2025 |
| 18 rue de Démouville | maison | 77 m² | 5 | 205 000 € | 2 662 | mai 2025 | |
| 6 rue de Démouville | maison | 60 m² | 3 | 446 m² | 241 500 € | 4 025 | mai 2025 |
| 8 rue Jules Louis Rame | maison | 89 m² | 5 | 611 m² | 265 000 € | 2 978 | mars 2025 |
| 6 rue des Callouins | maison | 134 m² | 5 | 4 431 m² | 340 000 € | 2 537 | mars 2025 |
| 12 rue Lucie Aubrac | maison | 94 m² | 4 | 420 m² | 200 000 € | 2 128 | février 2025 |
| 5 impasse de l'Aubépine | maison | 78 m² | 4 | 183 m² | 200 000 € | 2 564 | janvier 2025 |
| 19 rue Paka | maison | 95 m² | 5 | 480 m² | 270 000 € | 2 842 | janvier 2025 |
| 7 impasse de l'Aubépine | maison | 78 m² | 4 | 183 m² | 200 000 € | 2 564 | janvier 2025 |
| 10 rue de Colombelles | maison | 84 m² | 5 | 908 m² | 220 000 € | 2 619 | décembre 2024 |
| 7 rue Raoul Dufy | maison | 111 m² | 5 | 610 m² | 370 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 6 rue du Long Acre | maison | 162 m² | 6 | 751 m² | 349 900 € | 2 160 | novembre 2024 |
| 4 rue Jean-Baptiste Blain de Fontenay | maison | 132 m² | 5 | 632 m² | 432 000 € | 3 273 | septembre 2024 |
| 18 rue du Manoir | maison | 119 m² | 5 | 544 m² | 210 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 3 rue Étienne Vervisch | maison | 209 m² | 6 | 1 226 m² | 460 000 € | 2 201 | septembre 2024 |
| 3 bis rue de Sannerville | maison | 117 m² | 5 | 455 m² | 308 000 € | 2 632 | août 2024 |
| 13 rue des Moissonneurs | maison | 74 m² | 4 | 685 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2024 |
| 2 impasse Jacques Feuillebois | maison | 91 m² | 6 | 505 m² | 250 800 € | 2 756 | juin 2024 |
| 1 rue de Sannerville | maison | 200 m² | 6 | 895 m² | 502 391 € | 2 512 | avril 2024 |
| 19 rue des Semeurs | maison | 89 m² | 5 | 601 m² | 244 400 € | 2 746 | avril 2024 |
| 12 rue de la Grosse Tour | maison | 82 m² | 5 | 812 m² | 219 000 € | 2 671 | février 2024 |
| 15 ter rue Louis Ballière | maison | 95 m² | 5 | 580 m² | 290 000 € | 3 053 | février 2024 |
| 2 rue Simone Veil | maison | 140 m² | 6 | 401 m² | 332 700 € | 2 376 | janvier 2024 |
| 13 rue Raoul Dufy | maison | 188 m² | 7 | 639 m² | 372 000 € | 1 979 | décembre 2023 |
| 1 impasse des Céréales | maison | 71 m² | 3 | 653 m² | 235 000 € | 3 310 | décembre 2023 |
| 10 bis rue de la Grosse Tour | maison | 93 m² | 5 | 857 m² | 195 000 € | 2 097 | octobre 2023 |
| 9 rue Simone Veil | maison | 125 m² | 5 | 478 m² | 319 850 € | 2 559 | octobre 2023 |
| 12 rue Jules Louis Rame | maison | 100 m² | 5 | 639 m² | 321 555 € | 3 216 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Chasse | maison | 123 m² | 6 | 563 m² | 365 600 € | 2 972 | septembre 2023 |
| 10 rue Jules Louis Rame | maison | 98 m² | 4 | 607 m² | 330 500 € | 3 372 | septembre 2023 |
| 13 rue du Long Acre | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 254 000 € | 2 854 | mars 2023 |
| 2 impasse de la Belle Aire | maison | 88 m² | 5 | 508 m² | 255 000 € | 2 898 | mars 2023 |
| 7 impasse du Lin | maison | 119 m² | 7 | 608 m² | 290 000 € | 2 437 | mars 2023 |
| 7 rue de Démouville | maison | 117 m² | 4 | 1 510 m² | 358 200 € | 3 062 | février 2023 |
| 2 rue Paul Thomasse | maison | 60 m² | 3 | 310 m² | 155 000 € | 2 583 | janvier 2023 |
| 18 rue de Colombelles | maison | 84 m² | 6 | 925 m² | 221 000 € | 2 631 | décembre 2022 |
| 4 rue Jules Louis Rame | maison | 88 m² | 4 | 608 m² | 280 000 € | 3 182 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Mûriers | maison | 106 m² | 4 | 405 m² | 320 000 € | 3 019 | octobre 2022 |
| 6 rue Fernand Léger | maison | 128 m² | 6 | 635 m² | 325 000 € | 2 539 | octobre 2022 |
| 7 rue Paka | maison | 95 m² | 5 | 220 m² | 260 000 € | 2 737 | septembre 2022 |
| 5 rue de Sannerville | maison | 71 m² | 4 | 965 m² | 225 000 € | 3 169 | août 2022 |
| 17 rue Simone Veil | maison | 108 m² | 5 | 400 m² | 332 000 € | 3 074 | août 2022 |
| 1 rue de Sannerville | maison | 200 m² | 6 | 245 000 € | 1 225 | juillet 2022 | |
| 9 rue Wesendorf | appartement | 66 m² | 3 | 189 000 € | 2 864 | juillet 2022 | |
| 8 rue Paka | maison | 82 m² | 4 | 231 m² | 237 000 € | 2 890 | juillet 2022 |
| 12 rue du Vignoble | maison | 120 m² | 5 | 812 m² | 250 233 € | 2 085 | juin 2022 |
| 3 rue de Colombelles | maison | 128 m² | 5 | 502 m² | 234 100 € | 1 829 | juin 2022 |
| 7 impasse des Tournesols | maison | 60 m² | 3 | 606 m² | 276 000 € | 4 600 | février 2022 |
| 4 rue Fernand Léger | maison | 145 m² | 7 | 636 m² | 395 375 € | 2 727 | février 2022 |
| 21 rue des Laboureurs | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 214 700 € | 3 067 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Forges | maison | 117 m² | 4 | 821 m² | 358 250 € | 3 062 | janvier 2022 |
| 20 rue de Colombelles | maison | 61 m² | 5 | 495 m² | 165 000 € | 2 705 | novembre 2021 |
| 14 rue de Colombelles | maison | 86 m² | 3 | 913 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 4 rue Paka | maison | 82 m² | 4 | 273 m² | 218 000 € | 2 659 | octobre 2021 |
| 3 rue Paka | maison | 73 m² | 3 | 156 m² | 192 300 € | 2 634 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Tournesols | maison | 152 m² | 6 | 615 m² | 337 400 € | 2 220 | août 2021 |
| 13 rue Paka | maison | 83 m² | 4 | 230 m² | 206 000 € | 2 482 | août 2021 |
| 6 rue Paka | maison | 74 m² | 3 | 164 m² | 192 500 € | 2 601 | juillet 2021 |
| 10 impasse des Vendanges | maison | 76 m² | 5 | 531 m² | 184 900 € | 2 433 | juillet 2021 |
| 1 place André Schoëffler | maison | 61 m² | 4 | 259 m² | 195 000 € | 3 197 | juillet 2021 |
| 6 rue des Callouins | maison | 134 m² | 5 | 4 431 m² | 335 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 13 rue Nelson Mandela | maison | 101 m² | 5 | 376 m² | 263 100 € | 2 605 | juin 2021 |
| 8 rue des Semeurs | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 280 000 € | 2 887 | mai 2021 |
| 6 impasse Jacques Prévert | maison | 94 m² | 5 | 606 m² | 239 000 € | 2 543 | mai 2021 |
| 10 rue Jules Louis Rame | maison | 98 m² | 4 | 607 m² | 310 200 € | 3 165 | avril 2021 |
| 3 rue de Sannerville | maison | 84 m² | 4 | 448 m² | 200 000 € | 2 381 | mars 2021 |
| 13 rue Wesendorf | maison | 102 m² | 4 | 540 m² | 255 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 2 rue Étienne Vervisch | maison | 86 m² | 5 | 728 m² | 87 500 € | 1 017 | janvier 2021 |
Autour de Cuverville
Cuverville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 29 km, Suisse normande à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cuverville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cuverville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escoville 2 273 €/m² 1,7 km
- Démouville 2 675 €/m² 2,1 km
- Colombelles 2 604 €/m² 2,3 km
- Giberville 2 666 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Sannerville, Touffréville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuverville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ranville 3 000 €/m² 3,8 km, 2 074 hab.
- Mondeville 2 596 €/m² 4,4 km, 10 331 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 4,5 km, 2 066 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 5,0 km, 6 106 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 5,3 km, 23 470 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 5,6 km, 3 439 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 9,4 km, Marais de Varaville à 12 km
- forêt bois de Bavent à 4,8 km
- plage de Riva Bella à 11 km
- rivières Muance à 7,5 km, Odon à 8,7 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 8,7 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuverville ?
- jan 10,0 %
- fév 8,8 %
- mars 7,5 %
- avr 3,8 %
- mai 5,0 %
- juin 8,8 %
- juil 11,2 %
- août 8,8 %
- sept 15,0 %
- oct 10,0 %
- nov 5,0 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 543 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 890 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 876 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 626 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 652 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.