Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Démouville

2 675€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 317 3 128 7 ventes
une maison 2 235 2 871 24 ventes
Estimer un bien ici Les 164 ventes, une par une

Les découpages autour de Démouville

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Démouville est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Démouville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

165 000 € à 271 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 701 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Démouville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue Léo Férré 90 m² 4 164 800 € juin 2025 1 831 €/m²
44 rue de la Liberté 90 m² 4 235 100 € mars 2024 2 701 €/m²
6 rue du Civisme 89 m² 4 345 000 € septembre 2024 4 007 €/m²
40 rue de la Liberté 90 m² 4 260 000 € septembre 2023 2 887 €/m²
24 rue Léo Férré 90 m² 4 164 800 € août 2023 1 830 €/m²
6 rue Léo Férré 90 m² 4 164 800 € juillet 2023 1 830 €/m²
11 rue aux Pierrots 88 m² 4 229 300 € mai 2024 2 694 €/m²
15 rue des Charmilles 94 m² 4 285 000 € juillet 2025 3 032 €/m²
21 rue Léo Férré 86 m² 4 159 200 € février 2025 1 851 €/m²
6 rue des Grandes Pâtures 93 m² 4 270 500 € juillet 2024 3 007 €/m²
8 rue de Wesendorf 85 m² 4 244 000 € avril 2025 2 871 €/m²
9 rue Léo Férré 90 m² 4 164 800 € août 2022 1 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 3 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Démouville, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 865 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 542 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Démouville

Combien coûte le mètre carré à Démouville ?
Le prix médian à Démouville est de 2 675 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 317 €/m² et 3 128 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Démouville ?
Là Fontaine, à 2 681 €/m². Le moins cher est les Grandes Roches, à 2 122 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Démouville

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Là Fontaine à 2 681 €/m², les Grandes Roches à 2 122 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Belles Vues : 2 549 €/m² sur 25 ventes Là Fontaine : 2 681 €/m² sur 24 ventes le Malassis : 2 474 €/m² sur 21 ventes les Grandes Roches : 2 122 €/m² sur 21 ventes le Clos : 2 261 €/m² sur 14 ventes Là Liberté : 2 506 €/m² sur 12 ventes 1 km Là Fontaine 2 681 € le Malassis 2 474 € le Clos 2 261 € Là Liberté 2 506 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Démouville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Belles Vues 2 549 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • Là Fontaine 2 681 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
  • le Malassis 2 474 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
  • les Grandes Roches 2 122 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
  • le Clos 2 261 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Là Liberté 2 506 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Démouville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Bulletières (11), les Pâtures (7), Résidence les Pommiers (6), le Mont (6), le Civisme (5), Là Montagne (4), Chemin de Là Liberté (3), Là Malicorne (3), le Petit Vallon (1), les Carrières (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 604 €/m² 40 ventes
  • section AI 2 500 €/m² 22 ventes
  • section AK 2 465 €/m² 28 ventes
  • section AE 2 438 €/m² 29 ventes
  • section AL 2 346 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Démouville, 23 ont pu être situées, et 164 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Démouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue aux Bouets maison 93 m² 6 609 m² 248 000 € 2 667 décembre 2025
42 rue du Centre appartement 82 m² 3 312 m² 190 000 € 2 317 novembre 2025
19 rue des Grandes Roches appartement 48 m² 2 148 000 € 3 083 novembre 2025
30 rue de la Liberté maison 45 m² 3 1 082 m² 210 000 € 4 667 novembre 2025
5 ter rue des Charmilles maison 80 m² 4 243 m² 214 000 € 2 675 octobre 2025
8 rue Malassis appartement 40 m² 2 107 000 € 2 675 octobre 2025
8 rue Malassis appartement 60 m² 3 136 000 € 2 267 octobre 2025
7 rue aux Pierrots maison 90 m² 5 486 m² 154 000 € 1 711 septembre 2025
7 place des Gentianes maison 78 m² 6 404 m² 195 000 € 2 500 septembre 2025
4 rue des Frênes maison 101 m² 5 489 m² 289 880 € 2 870 septembre 2025
7 rue du Bout de Là-Bas maison 127 m² 6 1 784 m² 313 600 € 2 469 septembre 2025
5 rue Édith Piaf maison 114 m² 5 767 m² 264 700 € 2 322 septembre 2025
2 rue des Grandes Roches maison 80 m² 4 314 m² 230 250 € 2 878 septembre 2025
2 impasse des Sorbiers maison 85 m² 5 538 m² 258 089 € 3 036 août 2025
5 allée des Enfants maison 80 m² 3 195 000 € 2 438 juillet 2025
15 rue des Charmilles maison 94 m² 4 566 m² 285 000 € 3 032 juillet 2025
1 ter rue du Bout de Là-Bas maison 101 m² 5 210 000 € 2 079 juillet 2025
4 rue Léo Férré maison 90 m² 4 207 m² 164 800 € 1 831 juin 2025
31 rue du Civisme maison 66 m² 4 363 m² 159 500 € 2 417 mai 2025
8 rue Malassis appartement 60 m² 3 155 000 € 2 583 mai 2025
1 ter rue du Bout de Là-Bas appartement 38 m² 2 119 500 € 3 145 mai 2025
1 rue Paul Delalande maison 98 m² 4 449 m² 135 000 € 1 378 avril 2025
8 rue de Wesendorf maison 85 m² 4 590 m² 244 000 € 2 871 avril 2025
25 rue des Lilas maison 80 m² 4 204 000 € 2 550 mars 2025
1 ter rue du Bout de Là-Bas appartement 37 m² 2 115 750 € 3 128 mars 2025
5 place de la Mairie maison 81 m² 7 384 m² 244 000 € 3 012 mars 2025
15 rue des Grandes Roches maison 80 m² 5 303 m² 201 120 € 2 514 février 2025
7 avenue Georges Brassens maison 85 m² 3 297 m² 190 000 € 2 235 février 2025
21 rue Léo Férré maison 86 m² 4 203 m² 159 200 € 1 851 février 2025
7 rue des Charmilles maison 80 m² 4 246 m² 203 900 € 2 549 janvier 2025
50 rue du Centre maison 65 m² 3 169 m² 135 000 € 2 077 janvier 2025
46 rue des Carrières maison 88 m² 5 240 m² 213 400 € 2 425 décembre 2024
44 rue du Centre maison 90 m² 6 706 m² 68 177 € 758 novembre 2024
57 rue du Petit Vallon maison 68 m² 3 332 m² 203 650 € 2 995 novembre 2024
6 rue de l'Olympe maison 251 m² 7 654 m² 425 800 € 1 696 novembre 2024
11 rue des Jardins maison 68 m² 4 539 m² 167 000 € 2 456 novembre 2024
9 rue de l'Église maison 62 m² 3 644 m² 132 400 € 2 135 octobre 2024
5 impasse Malicorne maison 47 m² 4 141 m² 60 000 € 1 277 octobre 2024
19 rue Léo Férré maison 86 m² 4 201 m² 159 200 € 1 851 septembre 2024
6 rue du Civisme maison 89 m² 4 668 m² 345 000 € 3 876 septembre 2024
13 rue Léo Férré maison 83 m² 4 333 m² 165 000 € 1 988 septembre 2024
8 rue Malassis appartement 60 m² 3 142 500 € 2 375 août 2024
13 rue Pierre de Coubertin maison 126 m² 5 657 m² 175 000 € 1 389 août 2024
14 rue de Wesendorf maison 74 m² 4 554 m² 236 000 € 3 189 août 2024
4 rue du Val maison 119 m² 6 594 m² 344 500 € 2 895 août 2024
6 place Michel Théato maison 169 m² 6 836 m² 344 000 € 2 036 juillet 2024
8 rue Malassis appartement 48 m² 2 114 700 € 2 390 juillet 2024
6 rue des Grandes Pâtures maison 93 m² 4 773 m² 270 500 € 2 909 juillet 2024
11 rue Léo Férré maison 100 m² 5 216 m² 179 000 € 1 790 juillet 2024
18 rue des Grandes Roches maison 98 m² 5 208 000 € 2 122 juillet 2024
13 rue Pierre de Coubertin maison 126 m² 5 657 m² 346 000 € 2 746 juillet 2024
34 rue des Charmilles maison 124 m² 6 619 m² 292 000 € 2 355 juillet 2024
2 rue d'Orient maison 94 m² 5 382 m² 229 000 € 2 436 juin 2024
32 rue Pierre de Coubertin maison 126 m² 5 700 m² 294 500 € 2 337 juin 2024
1 ter rue du Bout de Là-Bas appartement 39 m² 2 109 900 € 2 818 mai 2024
11 rue aux Pierrots maison 88 m² 4 528 m² 229 300 € 2 606 mai 2024
10 rue des Frênes maison 74 m² 4 593 m² 180 000 € 2 432 mai 2024
21 rue des Lilas maison 79 m² 4 205 000 € 2 595 avril 2024
5 rue aux Pierrots maison 77 m² 3 469 m² 160 000 € 2 078 avril 2024
44 rue de la Liberté maison 90 m² 4 395 m² 235 100 € 2 612 mars 2024
4 rue des Charmilles maison 75 m² 4 184 550 € 2 461 janvier 2024
19 rue des Grandes Roches appartement 59 m² 3 163 900 € 2 778 décembre 2023
9 rue de la Vallée maison 78 m² 4 383 m² 267 360 € 3 428 décembre 2023
13 rue aux Bouets maison 68 m² 4 512 m² 166 000 € 2 441 novembre 2023
7 impasse Malicorne maison 73 m² 4 66 m² 80 000 € 1 096 octobre 2023
8 rue des Grandes Roches maison 102 m² 6 278 m² 246 000 € 2 412 octobre 2023
9 impasse Malicorne maison 32 m² 4 76 m² 48 000 € 1 500 octobre 2023
7 ter rue des Charmilles maison 82 m² 4 304 m² 209 900 € 2 560 octobre 2023
7 rue de la Liberté maison 112 m² 4 156 m² 236 200 € 2 109 octobre 2023
30 rue des Barentins maison 70 m² 4 412 m² 170 000 € 2 429 septembre 2023
1 ter rue du Bout de Là-Bas appartement 38 m² 2 110 000 € 2 895 septembre 2023
40 rue de la Liberté maison 90 m² 4 392 m² 260 000 € 2 889 septembre 2023
24 rue Léo Férré maison 90 m² 4 308 m² 164 800 € 1 831 août 2023
16 rue du Mont maison 88 m² 5 529 m² 221 000 € 2 511 juillet 2023
3 rue de la Fontaine maison 107 m² 6 655 m² 110 000 € 1 028 juillet 2023
27 rue des Bulletières maison 96 m² 4 705 m² 247 000 € 2 573 juillet 2023
6 rue Léo Férré maison 90 m² 4 260 m² 164 800 € 1 831 juillet 2023
24 bis rue de la Montagne maison 109 m² 5 289 500 € 2 656 juillet 2023
26 rue Léo Férré maison 83 m² 4 529 m² 136 900 € 1 649 juin 2023
58 rue du Centre maison 42 m² 3 97 m² 227 950 € 5 427 juin 2023

Autour de Démouville

Démouville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 27 km, Suisse normande à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Démouville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Démouville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Banneville-la-Campagne, Sannerville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Démouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mondeville 2 596 €/m² 3,6 km, 10 331 hab.
  • Colombelles 2 604 €/m² 3,6 km, 7 243 hab.
  • Frénouville 2 583 €/m² 5,0 km, 2 050 hab.
  • Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 5,2 km, 5 377 hab.
  • Soliers 2 524 €/m² 5,3 km, 2 260 hab.
  • Troarn 2 479 €/m² 5,9 km, 3 439 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Pointe du Siège à 11 km
  • forêt bois de Bavent à 5,9 km
  • rivières Muance à 7,4 km, Odon à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 7,5 km, Estuaire de l'Orne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Démouville ?

  • jan 3,7 %
  • fév 8,5 %
  • mars 9,1 %
  • avr 6,7 %
  • mai 9,1 %
  • juin 7,9 %
  • juil 12,8 %
  • août 7,9 %
  • sept 12,8 %
  • oct 10,4 %
  • nov 4,9 %
  • déc 6,1 %
Répartition des 164 signatures de Démouville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 695 €/m² 9 2 405 €/m² 34
2022 2 662 €/m² 5 2 549 €/m² 20
2023 non mesuré 2 509 €/m² 32
2024 non mesuré 2 425 €/m² 27
2025 2 675 €/m² 7 2 507 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.