Les découpages autour de Cambes-en-Plaine
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambes-en-Plaine est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambes-en-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Sycomores | 125 m² | 5 | 297 500 € | novembre 2025 | 2 380 €/m² |
| 3 bis rue des 6 Acres | 130 m² | 5 | 518 350 € | mai 2025 | 3 987 €/m² |
| 5 impasse des Pinsons | 117 m² | 5 | 323 950 € | janvier 2025 | 2 769 €/m² |
| 44 rue de l'Avenir | 116 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 14 rue des Prés | 135 m² | 5 | 420 000 € | mai 2025 | 3 111 €/m² |
| 27 rue du Littoral | 115 m² | 5 | 377 000 € | mars 2025 | 3 278 €/m² |
| 16 rue des Alliés | 124 m² | 5 | 480 500 € | septembre 2021 | 4 229 €/m² |
| 4 rue du 3 Juillet 1944 | 134 m² | 5 | 371 880 € | octobre 2024 | 3 082 €/m² |
| 1 impasse Poseidon | 114 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2025 | 2 763 €/m² |
| 31 rue du Grand Fossé | 127 m² | 5 | 389 000 € | mars 2021 | 3 343 €/m² |
| 10 rue des Alouettes | 123 m² | 5 | 375 000 € | décembre 2021 | 3 327 €/m² |
| 6 impasse de la Grève | 123 m² | 5 | 370 405 € | mai 2021 | 3 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 824 €/m² à 3 082 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 651 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambes-en-Plaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 875 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cambes-en-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cambes-en-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Cambes-en-Plaine ?
- Le prix médian à Cambes-en-Plaine est de 3 082 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 3 300 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cambes-en-Plaine ?
- Pot d'Étain, à 3 398 €/m². Le moins cher est le Clos, à 2 400 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cambes-en-Plaine
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Pot d'Étain à 3 398 €/m², le Clos à 2 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Avonde 2 772 €/m² 36 ventes, 78 % de maisons
- Pot d'Étain 3 398 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Clos 2 400 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- la Croix Cantée 2 997 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 867 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Cambes-en-Plaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mesnil Ricard (8), le Château (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 173 €/m² 15 ventes
- section ZB 3 056 €/m² 44 ventes
- section ZA 2 931 €/m² 12 ventes
- section AC 2 594 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Cambes-en-Plaine, 8 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Cambes-en-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Viducasses | maison | 62 m² | 3 | 214 m² | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 7 rue des Mégissiers | maison | 146 m² | 5 | 7 810 m² | 450 000 € | 3 082 | décembre 2025 |
| 5 rue des Sycomores | maison | 125 m² | 5 | 982 m² | 297 500 € | 2 380 | novembre 2025 |
| 1 impasse Poseidon | maison | 114 m² | 5 | 501 m² | 315 000 € | 2 763 | novembre 2025 |
| 59 rue du Nautile | maison | 107 m² | 5 | 418 m² | 313 000 € | 2 925 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de la Haie d'Épines | maison | 83 m² | 5 | 536 m² | 220 000 € | 2 651 | septembre 2025 |
| 12 rue du Manoir | appartement | 43 m² | 1 | 81 800 € | 1 902 | août 2025 | |
| 12 rue du Manoir | appartement | 31 m² | 1 | 67 000 € | 2 161 | août 2025 | |
| 27 rue du Grand Fossé | maison | 132 m² | 4 | 729 m² | 462 500 € | 3 504 | août 2025 |
| 2 rue des Blés d'Or | maison | 72 m² | 4 | 534 m² | 235 000 € | 3 264 | juillet 2025 |
| 6 rue des Mésanges | appartement | 79 m² | 4 | 225 000 € | 2 848 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Alouettes | maison | 107 m² | 4 | 311 m² | 308 500 € | 2 883 | juillet 2025 |
| 44 rue de l'Avenir | maison | 116 m² | 5 | 270 m² | 290 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 11 rue Joseph Lecornu | maison | 84 m² | 3 | 241 m² | 266 600 € | 3 174 | juillet 2025 |
| 7 rue des Mésanges | appartement | 53 m² | 3 | 170 300 € | 3 213 | juin 2025 | |
| 50 rue de l'Avenir | maison | 116 m² | 6 | 341 m² | 305 000 € | 2 629 | juin 2025 |
| 11 rue des Pâquerettes | maison | 128 m² | 7 | 486 m² | 290 000 € | 2 266 | mai 2025 |
| 14 rue des Prés | maison | 135 m² | 5 | 894 m² | 420 000 € | 3 111 | mai 2025 |
| 21 rue de l'Avenir | maison | 169 m² | 5 | 704 m² | 384 000 € | 2 272 | mai 2025 |
| 3 bis rue des 6 Acres | maison | 130 m² | 5 | 701 m² | 518 350 € | 3 987 | mai 2025 |
| 4 impasse de la Grève | maison | 140 m² | 5 | 883 m² | 111 000 € | 793 | mai 2025 |
| 2 impasse Calypso | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 311 000 € | 3 456 | avril 2025 |
| 6 rue des Sycomores | maison | 112 m² | 6 | 843 m² | 310 000 € | 2 768 | mars 2025 |
| 27 rue du Littoral | maison | 115 m² | 5 | 606 m² | 377 000 € | 3 278 | mars 2025 |
| 5 rue des Alliés | maison | 169 m² | 6 | 751 m² | 653 900 € | 3 869 | mars 2025 |
| 1 rue des Viducasses | maison | 80 m² | 4 | 223 m² | 264 000 € | 3 300 | février 2025 |
| 9 bis rue des Alliés | maison | 82 m² | 2 | 296 m² | 268 500 € | 3 274 | février 2025 |
| 11 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 787 m² | 271 000 € | 3 474 | janvier 2025 |
| 5 impasse des Pinsons | maison | 117 m² | 5 | 657 m² | 323 950 € | 2 769 | janvier 2025 |
| 9 bis rue des Alliés | maison | 104 m² | 3 | 358 m² | 338 150 € | 3 251 | décembre 2024 |
| 7 rue des Mésanges | appartement | 64 m² | 3 | 181 000 € | 2 828 | décembre 2024 | |
| 24 rue des Faneurs | maison | 120 m² | 7 | 7 681 m² | 373 000 € | 3 108 | décembre 2024 |
| 7 rue du Bourg | maison | 137 m² | 5 | 690 m² | 344 500 € | 2 515 | décembre 2024 |
| 8 A rue du Manoir | maison | 104 m² | 5 | 1 365 m² | 330 000 € | 3 173 | novembre 2024 |
| 10 rue du Bourg | maison | 235 m² | 7 | 693 m² | 538 000 € | 2 289 | octobre 2024 |
| 4 rue du 3 Juillet 1944 | maison | 134 m² | 5 | 670 m² | 371 880 € | 2 775 | octobre 2024 |
| 8 A rue du Manoir | maison | 104 m² | 5 | 1 365 m² | 330 000 € | 3 173 | octobre 2024 |
| 12 rue Georges Libois | maison | 88 m² | 4 | 503 m² | 314 200 € | 3 570 | octobre 2024 |
| 55 rue du Nautile | maison | 107 m² | 5 | 327 m² | 319 200 € | 2 983 | octobre 2024 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 107 m² | 5 | 311 m² | 290 000 € | 2 710 | octobre 2024 |
| 1 rue du Mesnil Ricard | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 210 000 € | 2 625 | août 2024 |
| 12 rue du Colombier | maison | 119 m² | 7 | 538 m² | 264 500 € | 2 223 | août 2024 |
| 18 rue de l'Avenir | maison | 150 m² | 4 | 510 m² | 422 700 € | 2 818 | juillet 2024 |
| 18 rue du Colombier | maison | 120 m² | 6 | 574 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 10 rue des Mésanges | appartement | 47 m² | 2 | 13 m² | 127 500 € | 2 713 | juillet 2024 |
| 12 rue des Tonneliers | maison | 175 m² | 6 | 593 m² | 465 000 € | 2 657 | juin 2024 |
| 19 rue des Pâquerettes | maison | 151 m² | 6 | 397 m² | 395 000 € | 2 616 | mai 2024 |
| 2 bis rue de l'Abbé Lemonnier | maison | 220 m² | 6 | 270 m² | 245 000 € | 1 114 | mai 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 5 | 589 m² | 295 000 € | 2 864 | mai 2024 |
| 4 rue des Mésanges | appartement | 48 m² | 2 | 13 m² | 132 200 € | 2 754 | mars 2024 |
| 27 rue du Grand Fossé | maison | 132 m² | 4 | 729 m² | 450 000 € | 3 409 | février 2024 |
| 44 rue du Nautile | maison | 108 m² | 5 | 697 m² | 443 885 € | 4 110 | novembre 2023 |
| 13 rue des Alliés | maison | 181 m² | 7 | 473 m² | 260 000 € | 1 436 | octobre 2023 |
| 17 rue des 6 Acres | maison | 105 m² | 4 | 772 m² | 330 500 € | 3 148 | août 2023 |
| 1 rue de la Serpe | maison | 148 m² | 5 | 524 m² | 505 500 € | 3 416 | juin 2023 |
| 17 rue du Mesnil Ricard | maison | 190 m² | 7 | 1 454 m² | 588 000 € | 3 095 | juin 2023 |
| 16 rue des Prés | maison | 134 m² | 7 | 892 m² | 348 800 € | 2 603 | mars 2023 |
| 5 rue des Tonneliers | maison | 137 m² | 6 | 7 715 m² | 528 000 € | 3 854 | février 2023 |
| 4 rue du Grand Fossé | appartement | 62 m² | 3 | 233 200 € | 3 761 | février 2023 | |
| 10 rue des Laboureurs | maison | 130 m² | 5 | 7 722 m² | 320 000 € | 2 462 | décembre 2022 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 94 m² | 4 | 298 m² | 265 030 € | 2 819 | décembre 2022 |
| 46 rue du Nautile | maison | 147 m² | 6 | 671 m² | 550 000 € | 3 741 | novembre 2022 |
| 20 rue du Levé Loquet | maison | 136 m² | 6 | 469 m² | 485 000 € | 3 566 | novembre 2022 |
| 5 rue des Mégissiers | maison | 116 m² | 5 | 7 713 m² | 407 000 € | 3 509 | novembre 2022 |
| 1 place de l'Amitié | maison | 50 m² | 2 | 416 m² | 205 000 € | 4 100 | octobre 2022 |
| 3 rue des Laboureurs | maison | 119 m² | 5 | 7 685 m² | 358 000 € | 3 008 | septembre 2022 |
| 7 rue du Fusilier John Mellor | maison | 128 m² | 6 | 738 m² | 425 025 € | 3 321 | septembre 2022 |
| 8 rue des Mésanges | appartement | 79 m² | 4 | 240 900 € | 3 049 | août 2022 | |
| 2 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 842 m² | 469 000 € | 3 127 | juillet 2022 |
| 7 rue des Mésanges | appartement | 44 m² | 2 | 149 250 € | 3 392 | juin 2022 | |
| 8 rue de la Serpe | maison | 131 m² | 4 | 539 m² | 427 150 € | 3 261 | juin 2022 |
| 23 rue des Viducasses | maison | 113 m² | 4 | 460 m² | 436 000 € | 3 858 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 84 m² | 4 | 170 m² | 280 000 € | 3 333 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Abbé Lemonnier | appartement | 29 m² | 1 | 241 m² | 102 235 € | 3 525 | juin 2022 |
| 50 rue du Nautile | maison | 137 m² | 4 | 656 m² | 400 000 € | 2 920 | avril 2022 |
| 7 rue des Pâquerettes | maison | 107 m² | 5 | 558 m² | 244 990 € | 2 290 | mars 2022 |
| 12 rue des Mésanges | appartement | 48 m² | 2 | 156 000 € | 3 250 | février 2022 | |
| 6 rue du Manoir | maison | 72 m² | 4 | 330 m² | 210 000 € | 2 917 | janvier 2022 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 123 m² | 5 | 620 m² | 375 000 € | 3 049 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Abbé Lemonnier | maison | 140 m² | 6 | 1 185 m² | 500 000 € | 3 571 | décembre 2021 |
Autour de Cambes-en-Plaine
Cambes-en-Plaine est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 36 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Cambes-en-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cambes-en-Plaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épron 2 429 €/m² 2,0 km
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² 2,0 km
- Saint-Contest 2 972 €/m² 2,2 km
- Anisy 2 801 €/m² 2,7 km
- Mathieu 3 096 €/m² 3,1 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambes-en-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cairon 3 090 €/m² 4,0 km, 2 066 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 4,8 km, 23 470 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 4,8 km, 2 482 hab.
- Caen 2 976 €/m² 5,2 km, 109 400 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 5,8 km, 6 106 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 6,6 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 9,6 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 12 km
- plages Sword Beach à 9,6 km, de Riva Bella à 11 km
- rivières Odon à 7,8 km, Mue à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 12 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cambes-en-Plaine ?
- jan 2,9 %
- fév 5,8 %
- mars 6,8 %
- avr 3,9 %
- mai 12,6 %
- juin 12,6 %
- juil 8,7 %
- août 7,8 %
- sept 5,8 %
- oct 11,7 %
- nov 10,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 824 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 261 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 148 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 775 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 082 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.