Les découpages autour de Saint-Contest
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Contest est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Contest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Jacques Prévert | 98 m² | 4 | 262 000 € | octobre 2025 | 2 673 €/m² |
| 52 rue d'Arromanches | 100 m² | 4 | 307 500 € | juillet 2022 | 3 241 €/m² |
| 8 rue Auguste Collet | 98 m² | 4 | 184 000 € | novembre 2022 | 1 979 €/m² |
| 24 rue de l'Embas | 105 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2023 | 3 065 €/m² |
| 9 rue Paul Gauguin | 103 m² | 4 | 328 000 € | août 2021 | 3 614 €/m² |
| 1 impasse Boris Vian | 95 m² | 4 | 47 873 € | décembre 2022 | 531 €/m² |
| 3 impasse Boris Vian | 95 m² | 4 | 47 594 € | juillet 2022 | 528 €/m² |
| 2 rue du Clos du Manoir | 100 m² | 5 | 312 500 € | septembre 2024 | 4 146 €/m² |
| 17 rue Jacques Prévert | 90 m² | 4 | 48 932 € | mars 2024 | 721 €/m² |
| 15 rue de la Libération | 103 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 621 €/m² |
| 15 rue de la Libération | 103 m² | 5 | 350 000 € | mai 2025 | 3 398 €/m² |
| 2 rue du Clos du Manoir | 100 m² | 5 | 310 000 € | mars 2023 | 3 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2022 et 2025, passant de 2 820 €/m² à 2 972 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 673 €/m² et 3 332 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Contest, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 863 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Contest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Saint-Contest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue d'Arromanches | maison | 90 m² | 1 | 495 m² | 300 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 4 rue des Champ Bailly | maison | 105 m² | 6 | 2 512 m² | 335 000 € | 3 190 | novembre 2025 |
| 17 rue Martin Luther King | appartement | 20 m² | 1 | 114 000 € | 5 700 | octobre 2025 | |
| 30 rue de l'Embas | appartement | 60 m² | 3 | 262 800 € | 4 380 | octobre 2025 | |
| 22 rue Jacques Prévert | maison | 98 m² | 4 | 356 m² | 262 000 € | 2 673 | octobre 2025 |
| 1 bis rue de la Bergerie | maison | 140 m² | 5 | 465 m² | 473 234 € | 3 380 | octobre 2025 |
| 1 rue de Marchwood | maison | 180 m² | 6 | 585 000 € | 3 250 | octobre 2025 | |
| 61 rue Jacques Prévert | maison | 122 m² | 5 | 530 m² | 326 000 € | 2 672 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Mare | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 249 500 € | 2 772 | septembre 2025 |
| 3 rue des Épinaies | maison | 120 m² | 8 | 348 500 € | 2 904 | août 2025 | |
| 15 rue de la Libération | maison | 103 m² | 5 | 548 m² | 270 000 € | 2 621 | juillet 2025 |
| 74 rue Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 344 m² | 270 000 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Tour | maison | 87 m² | 5 | 586 m² | 237 000 € | 2 724 | juillet 2025 |
| 7 rue d'Arromanches | maison | 160 m² | 7 | 745 m² | 465 000 € | 2 906 | juin 2025 |
| 22 rue de l'Embas | maison | 109 m² | 5 | 211 m² | 153 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 15 rue de la Libération | maison | 103 m² | 5 | 897 m² | 350 000 € | 3 398 | mai 2025 |
| 7 rue de la Croix Cantée | maison | 197 m² | 5 | 631 m² | 656 430 € | 3 332 | avril 2025 |
| 19 rue d'Ardennes | maison | 75 m² | 3 | 438 m² | 240 000 € | 3 200 | avril 2025 |
| 35 rue de la Folie | maison | 110 m² | 5 | 435 m² | 228 000 € | 2 073 | mars 2025 |
| 2 rue de la Croix Cantée | maison | 178 m² | 6 | 428 m² | 540 850 € | 3 038 | février 2025 |
| 3 allée Francis Poulenc | maison | 125 m² | 5 | 979 m² | 280 000 € | 2 240 | décembre 2024 |
| 60 rue Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 298 m² | 49 068 € | 654 | novembre 2024 |
| 2 rue du Clos du Manoir | maison | 100 m² | 5 | 312 500 € | 3 125 | septembre 2024 | |
| 1 place des Canadiens | maison | 130 m² | 4 | 331 m² | 178 500 € | 1 373 | août 2024 |
| 1 rue du Cèdre | maison | 113 m² | 4 | 634 m² | 302 000 € | 2 673 | juillet 2024 |
| 11 impasse Hippocampe | maison | 86 m² | 4 | 2 758 m² | 459 950 € | 5 348 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Croix Cantée | maison | 81 m² | 3 | 416 m² | 420 400 € | 5 190 | juillet 2024 |
| 12 impasse du Grand Clos | maison | 75 m² | 4 | 284 m² | 48 787 € | 650 | juin 2024 |
| 12 impasse du Grand Clos | maison | 75 m² | 4 | 284 m² | 113 212 € | 1 509 | juin 2024 |
| 4 rue du Jeu de Paume | maison | 88 m² | 5 | 228 m² | 211 000 € | 2 398 | juin 2024 |
| 17 rue Jacques Prévert | maison | 90 m² | 4 | 287 m² | 48 932 € | 544 | mars 2024 |
| 2 rue du Clos du Manoir | maison | 126 m² | 5 | 334 000 € | 2 651 | novembre 2023 | |
| 8 rue de l'Aubépine | maison | 89 m² | 5 | 2 346 m² | 230 000 € | 2 584 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Delle du Renard | maison | 150 m² | 6 | 294 m² | 415 000 € | 2 767 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Tour | appartement | 84 m² | 4 | 167 000 € | 1 988 | octobre 2023 | |
| 9 rue d'Ardennes | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 315 000 € | 3 938 | septembre 2023 |
| 42 rue d'Arromanches | maison | 65 m² | 2 | 103 m² | 132 000 € | 2 031 | août 2023 |
| 74 rue Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 344 m² | 255 000 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 24 rue de l'Embas | maison | 105 m² | 4 | 614 m² | 310 000 € | 2 952 | juillet 2023 |
| 8 rue de Colleville Montgomery | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 162 000 € | 2 314 | juin 2023 |
| 11 bis rue de la Delle du Renard | maison | 118 m² | 5 | 1 166 m² | 365 000 € | 3 093 | juin 2023 |
| 34 bis rue d'Arromanches | maison | 65 m² | 3 | 288 m² | 204 680 € | 3 149 | mai 2023 |
| 2 rue du Clos du Manoir | maison | 100 m² | 5 | 310 000 € | 3 100 | mars 2023 | |
| 19 rue de la Dîme | maison | 205 m² | 6 | 608 m² | 541 200 € | 2 640 | février 2023 |
| 2 impasse Barbara | maison | 79 m² | 3 | 298 m² | 226 200 € | 2 863 | janvier 2023 |
| 1 impasse Boris Vian | maison | 95 m² | 4 | 516 m² | 47 873 € | 504 | décembre 2022 |
| 8 rue Auguste Collet | maison | 98 m² | 4 | 290 m² | 184 000 € | 1 878 | novembre 2022 |
| 66 rue Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 382 m² | 47 617 € | 635 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Croix Cantée | maison | 197 m² | 5 | 631 m² | 627 430 € | 3 185 | octobre 2022 |
| 10 rue Abbé Elie | maison | 75 m² | 4 | 310 m² | 224 300 € | 2 991 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Tour | appartement | 63 m² | 3 | 173 000 € | 2 746 | octobre 2022 | |
| 9 rue d'Ardennes | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 191 000 € | 2 388 | octobre 2022 |
| 11 rue de l'Embas | maison | 79 m² | 4 | 509 m² | 231 650 € | 2 932 | septembre 2022 |
| 6 rue de Marchwood | maison | 191 m² | 6 | 845 m² | 573 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 6 rue de Colleville Montgomery | maison | 125 m² | 5 | 907 m² | 338 500 € | 2 708 | septembre 2022 |
| 11 impasse Hippocampe | maison | 86 m² | 4 | 2 758 m² | 275 000 € | 3 198 | août 2022 |
| 3 rue des Serres | maison | 112 m² | 6 | 617 m² | 330 000 € | 2 946 | août 2022 |
| 8 rue de la Tour | appartement | 72 m² | 4 | 209 950 € | 2 916 | août 2022 | |
| 8 rue de la Tour | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | juillet 2022 | |
| 3 impasse Boris Vian | maison | 95 m² | 4 | 266 m² | 47 594 € | 501 | juillet 2022 |
| 52 rue d'Arromanches | maison | 100 m² | 4 | 499 m² | 307 500 € | 3 075 | juillet 2022 |
| 2 rue de Colleville Montgomery | maison | 136 m² | 5 | 437 m² | 339 000 € | 2 493 | avril 2022 |
| 8 rue de la Tour | appartement | 97 m² | 5 | 136 000 € | 1 402 | mars 2022 | |
| 13 rue de la Folie | appartement | 76 m² | 3 | 1 071 m² | 350 000 € | 4 605 | mars 2022 |
| 3 rue de la Tour | maison | 100 m² | 3 | 546 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2022 |
| 3 rue de l'Embas | maison | 70 m² | 3 | 495 m² | 218 000 € | 3 114 | janvier 2022 |
| 35 rue d'Arromanches | maison | 50 m² | 3 | 534 m² | 150 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 6 place des Canadiens | maison | 105 m² | 5 | 303 m² | 275 000 € | 2 619 | décembre 2021 |
| 21 rue Jacques Prévert | maison | 90 m² | 4 | 287 m² | 189 450 € | 2 105 | novembre 2021 |
| 21 rue Jacques Prévert | maison | 90 m² | 4 | 287 m² | 47 349 € | 526 | novembre 2021 |
| 9 rue Paul Gauguin | maison | 103 m² | 4 | 633 m² | 328 000 € | 3 184 | août 2021 |
| 62 rue Jacques Prévert | maison | 75 m² | 4 | 305 m² | 46 719 € | 623 | juillet 2021 |
| 12 rue Abbé Elie | maison | 75 m² | 4 | 330 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2021 |
| 4 rue Jean-François Millet | maison | 130 m² | 4 | 603 m² | 283 500 € | 2 181 | mai 2021 |
| 6 rue de la Vellerie | maison | 73 m² | 5 | 829 m² | 198 000 € | 2 712 | mars 2021 |
Autour de Saint-Contest
Saint-Contest est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 34 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Contest appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Contest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² 2,2 km
- Authie 3 062 €/m² 2,3 km
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 2,6 km
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² 2,6 km
- Épron 2 429 €/m² 2,7 km
- Cairon 3 090 €/m² 3,5 km
- Caen 2 976 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Contest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carpiquet 3 766 €/m² 4,4 km, 3 428 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 4,8 km, 4 494 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 5,0 km, 23 470 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,3 km, 2 331 hab.
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 5,5 km, 3 840 hab.
- Rots 2 611 €/m² 6,6 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Sword Beach à 12 km
- rivières Odon à 6,2 km, Thue à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 12 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Contest ?
- jan 2,7 %
- fév 4,0 %
- mars 8,0 %
- avr 4,0 %
- mai 5,3 %
- juin 8,0 %
- juil 17,3 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 16,0 %
- nov 9,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 619 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 820 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 863 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 240 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 972 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.