Prix de l'immobilier à Épron
2 429€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épron
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épron est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Six Acres | 116 m² | 5 | 413 000 € | juin 2025 | 3 560 €/m² |
| 2 allée des Lauriers | 114 m² | 5 | 239 000 € | mai 2025 | 2 096 €/m² |
| 7 rue des Glycines | 118 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 119 €/m² |
| 10 impasse André Ampère | 113 m² | 5 | 317 700 € | février 2024 | 2 429 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 120 m² | 5 | 233 000 € | mars 2025 | 1 942 €/m² |
| 1 allée des Marguerites | 117 m² | 5 | 290 000 € | mai 2023 | 2 068 €/m² |
| 10 rue de la Croix Cantée | 112 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2023 | 2 346 €/m² |
| 16 rue des Glycines | 115 m² | 5 | 335 000 € | novembre 2021 | 2 414 €/m² |
| 17 rue de l'Unité | 109 m² | 5 | 308 000 € | mars 2023 | 2 357 €/m² |
| 3 rue des Six Acres | 110 m² | 5 | 335 500 € | septembre 2021 | 2 528 €/m² |
| 5 rue Guglielmo Marconi | 112 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 2 082 €/m² |
| 2 allée des Laboureurs | 113 m² | 6 | 348 000 € | décembre 2022 | 2 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 216 €/m² et 3 002 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épron, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 525 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 679 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épron
- Combien coûte le mètre carré à Épron ?
- Le prix médian à Épron est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 216 €/m² et 3 002 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Épron ?
- les Perrelles, à 3 488 €/m². Le moins cher est les Six Acres, à 2 556 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Épron
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : les Perrelles à 3 488 €/m², les Six Acres à 2 556 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grâce de Dieu 2 721 €/m² 62 ventes, 40 % de maisons
- les Perrelles 3 488 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- les Six Acres 2 556 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 981 €/m² 36 ventes
- section AE 2 810 €/m² 37 ventes
- section AC 2 466 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Épron, 3 ont pu être situées, et 105 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Épron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Claude Chappe | appartement | 65 m² | 3 | 234 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Six Acres | maison | 88 m² | 6 | 635 m² | 292 000 € | 3 318 | décembre 2025 |
| 7 rue des Glycines | maison | 118 m² | 5 | 453 m² | 250 000 € | 2 119 | octobre 2025 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 753 m² | 248 700 € | 5 527 | octobre 2025 |
| 3 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Loisirs | maison | 167 m² | 5 | 489 m² | 370 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 7 allée Dénis Papin | maison | 190 m² | 7 | 756 m² | 448 000 € | 2 358 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 344 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 4 rue Olympe de Gouges | appartement | 41 m² | 2 | 172 000 € | 4 195 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Roses | maison | 150 m² | 4 | 703 m² | 340 000 € | 2 267 | juin 2025 |
| 14 rue des Six Acres | maison | 125 m² | 6 | 613 m² | 305 000 € | 2 440 | juin 2025 |
| 22 rue des Six Acres | maison | 116 m² | 5 | 622 m² | 413 000 € | 3 560 | juin 2025 |
| 2 allée des Lauriers | maison | 114 m² | 5 | 993 m² | 239 000 € | 2 096 | mai 2025 |
| 22 rue Éole | maison | 162 m² | 6 | 694 m² | 486 350 € | 3 002 | avril 2025 |
| 37 rue Éole | maison | 106 m² | 6 | 654 m² | 285 000 € | 2 689 | avril 2025 |
| 9 rue des Primevères | maison | 120 m² | 5 | 784 m² | 233 000 € | 1 942 | mars 2025 |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 44 m² | 2 | 139 000 € | 3 159 | février 2025 | |
| 5137 rue de la Grâce de Dieu | maison | 83 m² | 4 | 549 m² | 421 200 € | 5 075 | novembre 2024 |
| 10 allée des Laboureurs | maison | 158 m² | 7 | 426 m² | 425 000 € | 2 690 | octobre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 689 m² | 394 000 € | 3 031 | octobre 2024 |
| 1 impasse Lebisey | maison | 103 m² | 6 | 584 m² | 332 000 € | 3 223 | octobre 2024 |
| 3 bis allée des Perrelles | maison | 160 m² | 7 | 642 m² | 580 000 € | 3 625 | août 2024 |
| 39 rue Éole | maison | 87 m² | 4 | 352 m² | 315 000 € | 3 621 | août 2024 |
| 21 rue Lebisey | appartement | 79 m² | 4 | 299 633 € | 3 793 | août 2024 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 85 m² | 4 | 201 000 € | 2 365 | août 2024 | |
| 5 A rue de la Croix Cantée | maison | 101 m² | 4 | 256 210 € | 2 537 | juillet 2024 | |
| 7 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 137 500 € | 1 763 | juillet 2024 | |
| 5 allée des Lauriers | maison | 178 m² | 6 | 1 243 m² | 475 100 € | 2 669 | juillet 2024 |
| 5 rue Guglielmo Marconi | maison | 112 m² | 4 | 354 m² | 270 000 € | 2 411 | juin 2024 |
| 7 place Francis Bernard | maison | 49 m² | 3 | 257 m² | 185 540 € | 3 787 | avril 2024 |
| 5 impasse André Ampère | maison | 94 m² | 4 | 222 m² | 220 000 € | 2 340 | avril 2024 |
| 9 allée Dénis Papin | maison | 141 m² | 6 | 762 m² | 355 400 € | 2 521 | mars 2024 |
| 10 impasse André Ampère | maison | 113 m² | 5 | 159 m² | 317 700 € | 2 812 | février 2024 |
| 8 allée des Dentellières | maison | 124 m² | 6 | 487 m² | 333 500 € | 2 690 | février 2024 |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 32 m² | 2 | 90 100 € | 2 816 | janvier 2024 | |
| 5 rue de la Grâce de Dieu | maison | 105 m² | 7 | 566 m² | 325 000 € | 3 095 | janvier 2024 |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 | décembre 2023 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 20 m² | 1 | 67 000 € | 3 350 | décembre 2023 | |
| 1 allée des Lierres | maison | 183 m² | 7 | 488 m² | 326 025 € | 1 782 | décembre 2023 |
| 7 rue Lebisey | maison | 70 m² | 3 | 359 m² | 240 000 € | 3 429 | novembre 2023 |
| 7 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 123 800 € | 1 587 | octobre 2023 | |
| 9 rue des Loisirs | maison | 92 m² | 6 | 631 m² | 398 550 € | 4 332 | octobre 2023 |
| 1 rue Claude Chappe | appartement | 42 m² | 2 | 191 050 € | 4 549 | septembre 2023 | |
| 10 rue de la Croix Cantée | maison | 112 m² | 5 | 609 m² | 315 000 € | 2 813 | septembre 2023 |
| 5051 rue de la Grâce de Dieu | maison | 87 m² | 5 | 635 m² | 408 650 € | 4 697 | septembre 2023 |
| 17 rue Éole | maison | 121 m² | 6 | 660 m² | 345 000 € | 2 851 | septembre 2023 |
| 3 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 123 800 € | 1 587 | août 2023 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 75 m² | 4 | 222 050 € | 2 961 | août 2023 | |
| 1 allée Gay Lussac | appartement | 23 m² | 1 | 90 535 € | 3 936 | juillet 2023 | |
| 4 place Francis Bernard | maison | 181 m² | 8 | 887 m² | 551 500 € | 3 047 | juillet 2023 |
| 5137 rue de la Grâce de Dieu | maison | 83 m² | 4 | 549 m² | 395 000 € | 4 759 | juin 2023 |
| 1 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 137 500 € | 1 763 | juin 2023 | |
| 4 rue François Langlois | appartement | 43 m² | 2 | 77 550 € | 1 803 | juin 2023 | |
| 1 allée des Marguerites | maison | 117 m² | 5 | 600 m² | 290 000 € | 2 479 | mai 2023 |
| 3 allée des Lauriers | maison | 127 m² | 6 | 762 m² | 410 000 € | 3 228 | avril 2023 |
| 17 rue de l'Unité | maison | 109 m² | 5 | 498 m² | 308 000 € | 2 826 | mars 2023 |
| 1 allée des Écoles | appartement | 68 m² | 3 | 200 147 € | 2 943 | février 2023 | |
| 21 rue Lebisey | appartement | 94 m² | 3 | 430 160 € | 4 576 | février 2023 | |
| 21 rue Lebisey | appartement | 64 m² | 3 | 227 000 € | 3 547 | février 2023 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 43 m² | 2 | 89 440 € | 2 080 | février 2023 | |
| 4 rue des Champs | maison | 170 m² | 7 | 1 370 m² | 495 000 € | 2 912 | janvier 2023 |
| 9 place Francis Bernard | maison | 100 m² | 3 | 245 m² | 195 000 € | 1 950 | janvier 2023 |
| 2 allée des Laboureurs | maison | 113 m² | 6 | 591 m² | 348 000 € | 3 080 | décembre 2022 |
| 1 allée Gay Lussac | appartement | 30 m² | 2 | 110 255 € | 3 675 | décembre 2022 | |
| 4 rue François Langlois | appartement | 68 m² | 3 | 199 651 € | 2 936 | décembre 2022 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 20 m² | 1 | 82 300 € | 4 115 | novembre 2022 | |
| 2 rue Edison Thomas | appartement | 42 m² | 2 | 170 735 € | 4 065 | septembre 2022 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 20 m² | 1 | 74 400 € | 3 720 | août 2022 | |
| 24 rue de l'Amitié | maison | 102 m² | 5 | 454 m² | 401 000 € | 3 931 | août 2022 |
| 8 impasse André Ampère | maison | 93 m² | 4 | 161 m² | 249 000 € | 2 677 | juillet 2022 |
| 5 bis rue de la Croix Cantée | maison | 101 m² | 4 | 238 400 € | 2 360 | juillet 2022 | |
| 4 rue des Mésanges | maison | 121 m² | 6 | 831 m² | 340 000 € | 2 810 | juillet 2022 |
| 5 E rue de la Croix Cantée | maison | 126 m² | 4 | 278 000 € | 2 206 | juillet 2022 | |
| 2 rue de la Rtf | maison | 100 m² | 3 | 680 m² | 266 000 € | 2 660 | juillet 2022 |
| 21 rue Lebisey | appartement | 53 m² | 3 | 234 000 € | 4 415 | juillet 2022 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | juin 2022 | |
| 1 allée Édouard Branly | appartement | 78 m² | 3 | 140 000 € | 1 795 | juin 2022 | |
| 5 C rue de la Croix Cantée | maison | 113 m² | 4 | 280 000 € | 2 478 | juin 2022 | |
| 4 rue François Langlois | appartement | 83 m² | 4 | 228 489 € | 2 753 | juin 2022 | |
| 13 rue de la Grâce de Dieu | appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 | juin 2022 |
Autour de Épron
Épron est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 35 km, Pays d'Auge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Épron appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Épron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² 2,0 km
- Saint-Contest 2 972 €/m² 2,7 km
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 2,8 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 3,1 km
- Caen 2 976 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mathieu 3 096 €/m² 4,0 km, 2 331 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 4,4 km, 6 106 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 5,0 km, 2 482 hab.
- Colombelles 2 604 €/m² 5,6 km, 7 243 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 5,7 km, 2 066 hab.
- Mondeville 2 596 €/m² 6,7 km, 10 331 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pointe du Siège à 11 km
- forêt bois de Bavent à 12 km
- plages Sword Beach à 10 km, de Riva Bella à 11 km
- rivières Odon à 6,5 km, Orne à 11 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,7 km, Estuaire de l'Orne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épron ?
- jan 4,8 %
- fév 7,6 %
- mars 4,8 %
- avr 6,7 %
- mai 2,9 %
- juin 17,1 %
- juil 15,2 %
- août 8,6 %
- sept 6,7 %
- oct 10,5 %
- nov 5,7 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 931 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 608 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 912 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 429 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.