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Prix de l'immobilier à Lion-sur-Mer
3 556€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lion-sur-Mer
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lion-sur-Mer est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lion-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Ouistreham | 85 m² | 4 | 789 430 € | juillet 2024 | 9 071 €/m² |
| 31 boulevard Anatole France | 85 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 873 €/m² |
| 59 rue Morel de Than | 84 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2024 | 3 186 €/m² |
| 9 impasse des Caravelles | 87 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 358 €/m² |
| 8 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 497 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 328 500 € | décembre 2022 | 3 845 €/m² |
| 8 rue de l'Abbé Porte | 79 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 608 €/m² |
| 20 rue de Caen | 83 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2021 | 3 484 €/m² |
| 17 rue du Maréchal Foch | 78 m² | 4 | 292 500 € | avril 2024 | 3 663 €/m² |
| 4 rue Henri Desguet | 84 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 76 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2025 | 3 355 €/m² |
| 22 rue de Ouistreham | 76 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lion-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 333 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 282 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lion-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lion-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Lion-sur-Mer ?
- Le prix médian à Lion-sur-Mer est de 3 556 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 857 €/m² et 4 107 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lion-sur-Mer ?
- les Vives Terres, à 3 370 €/m². Le moins cher est le Clos Baron, à 3 221 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lion-sur-Mer ?
- En octobre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lion-sur-Mer
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : les Vives Terres à 3 370 €/m², le Clos Baron à 3 221 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vives Terres 3 370 €/m² 78 ventes, 60 % de maisons
- le Clos Baron 3 221 €/m² 56 ventes, 89 % de maisons
- Champ Fleury 3 230 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- le Château 3 309 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 386 €/m² 28 ventes
- section AC 3 381 €/m² 25 ventes
- section AE 3 333 €/m² 38 ventes
- section AA 3 304 €/m² 53 ventes
- section AH 3 060 €/m² 42 ventes
- section AD 2 857 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Lion-sur-Mer, 4 ont pu être situées, et 198 ventes sur 203 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 203 retenues à Lion-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Galante | maison | 98 m² | 4 | 228 m² | 300 000 € | 3 061 | décembre 2025 |
| 20 boulevard Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 173 484 € | 3 855 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Ouistreham | appartement | 23 m² | 1 | 129 000 € | 5 609 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Champ Fleury | maison | 64 m² | 4 | 323 m² | 280 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 4 rue Henri Desguet | maison | 84 m² | 5 | 770 m² | 280 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 665 m² | 255 000 € | 3 355 | décembre 2025 |
| 10 impasse des Caravelles | maison | 74 m² | 4 | 445 m² | 240 000 € | 3 243 | novembre 2025 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 144 m² | 6 | 8 263 m² | 387 153 € | 2 689 | octobre 2025 |
| 30 rue de Luc | maison | 195 m² | 7 | 530 000 € | 2 718 | octobre 2025 | |
| 4 rue Bertin | appartement | 42 m² | 2 | 94 000 € | 2 238 | octobre 2025 | |
| 8 rue de l'Abbé Porte | maison | 79 m² | 4 | 769 m² | 285 000 € | 3 608 | octobre 2025 |
| 5 place Georges Clemenceau | appartement | 24 m² | 1 | 77 m² | 125 000 € | 5 208 | octobre 2025 |
| 4 rue Marie Curie | maison | 113 m² | 5 | 702 m² | 390 000 € | 3 451 | septembre 2025 |
| 12 rue Morel de Than | maison | 35 m² | 2 | 101 m² | 195 000 € | 5 571 | septembre 2025 |
| 1 rue de Ouistreham | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | septembre 2025 | |
| 4 impasse des Corvettes | maison | 89 m² | 5 | 444 m² | 375 905 € | 4 224 | septembre 2025 |
| 11 impasse des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 885 m² | 300 000 € | 3 409 | septembre 2025 |
| 5 bis rue du Vivier | maison | 100 m² | 5 | 245 m² | 315 000 € | 3 150 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Frégates | maison | 74 m² | 4 | 458 m² | 270 000 € | 3 649 | septembre 2025 |
| 29 rue Edmond Bellin | appartement | 40 m² | 2 | 152 000 € | 3 800 | août 2025 | |
| 52 rue des Bains | appartement | 28 m² | 2 | 115 000 € | 4 107 | juillet 2025 | |
| 3 rue Émile Zola | maison | 105 m² | 5 | 5 511 m² | 293 200 € | 2 792 | juillet 2025 |
| 32 rue Edmond Bellin | appartement | 63 m² | 3 | 213 000 € | 3 381 | juillet 2025 | |
| 40 rue de Verdun | maison | 114 m² | 6 | 318 m² | 368 200 € | 3 230 | juin 2025 |
| 34 rue des Bains | maison | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 | juin 2025 | |
| 2 rue des Courlis | maison | 109 m² | 5 | 8 274 m² | 370 000 € | 3 394 | juin 2025 |
| 19 boulevard Anatole France | maison | 142 m² | 5 | 601 m² | 343 000 € | 2 415 | juin 2025 |
| 22 rue de Ouistreham | maison | 76 m² | 4 | 1 310 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2025 |
| 18 rue des Primevères | maison | 77 m² | 3 | 570 m² | 303 400 € | 3 940 | mai 2025 |
| 12 rue des Courlis | maison | 60 m² | 3 | 620 m² | 280 000 € | 4 667 | mai 2025 |
| 4 rue du Stade | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | mai 2025 | |
| 7 rue Edmond Bellin | maison | 51 m² | 3 | 247 m² | 74 100 € | 1 453 | mai 2025 |
| 19 rue du Général Gallieni | maison | 55 m² | 4 | 71 m² | 195 000 € | 3 545 | avril 2025 |
| 331 avenue François Mitterrand | maison | 128 m² | 6 | 829 m² | 397 370 € | 3 104 | avril 2025 |
| 33 rue Edmond Bellin | maison | 57 m² | 3 | 51 m² | 130 000 € | 2 281 | avril 2025 |
| 4 rue Bertin | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 69 boulevard Maritime | maison | 135 m² | 4 | 680 m² | 877 000 € | 6 496 | mars 2025 |
| 46 rue Morel de Than | maison | 81 m² | 5 | 738 m² | 268 000 € | 3 309 | mars 2025 |
| 14 A impasse Bertin | maison | 64 m² | 3 | 296 m² | 99 970 € | 1 562 | mars 2025 |
| 14 rue Bertin | maison | 70 m² | 5 | 162 000 € | 2 314 | février 2025 | |
| 4 rue Morel de Than | maison | 112 m² | 5 | 528 m² | 444 500 € | 3 969 | février 2025 |
| 1 rue de Ouistreham | appartement | 15 m² | 1 | 27 000 € | 1 800 | février 2025 | |
| 4 rue du Champ Fleury | maison | 102 m² | 5 | 417 m² | 383 450 € | 3 759 | janvier 2025 |
| 23 rue du Maréchal Foch | maison | 115 m² | 7 | 219 m² | 349 000 € | 3 035 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Martray | maison | 108 m² | 5 | 619 m² | 360 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 3 boulevard Maritime | appartement | 43 m² | 3 | 22 500 € | 523 | décembre 2024 | |
| 59 rue Morel de Than | maison | 84 m² | 4 | 174 m² | 274 000 € | 3 262 | décembre 2024 |
| 2 rue du Général Gallieni | appartement | 25 m² | 2 | 95 000 € | 3 800 | novembre 2024 | |
| 3 rue de Caen | maison | 50 m² | 3 | 287 m² | 180 000 € | 3 600 | novembre 2024 |
| 7 rue Littre | maison | 106 m² | 6 | 518 m² | 769 600 € | 7 260 | novembre 2024 |
| 20 boulevard Anatole France | appartement | 41 m² | 2 | 215 984 € | 5 268 | octobre 2024 | |
| 32 rue des Bains | maison | 72 m² | 3 | 58 m² | 280 000 € | 3 889 | octobre 2024 |
| 9 ter rue Morel de Than | maison | 31 m² | 2 | 120 m² | 128 000 € | 4 129 | octobre 2024 |
| 52 rue des Bains | appartement | 43 m² | 3 | 145 500 € | 3 384 | septembre 2024 | |
| 5 rue Pierre Mendès France | maison | 180 m² | 6 | 694 m² | 443 400 € | 2 463 | septembre 2024 |
| 25 rue des Bains | maison | 70 m² | 4 | 51 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 47 rue Edmond Bellin | maison | 200 m² | 11 | 380 m² | 385 000 € | 1 925 | septembre 2024 |
| 11 rue Edmond Bellin | maison | 85 m² | 5 | 43 m² | 288 000 € | 3 388 | août 2024 |
| 9 impasse des Caravelles | maison | 87 m² | 4 | 511 m² | 210 000 € | 2 414 | juillet 2024 |
| 17 rue de Ouistreham | maison | 85 m² | 4 | 626 m² | 789 430 € | 9 287 | juillet 2024 |
| 35 rue Denfert-Rochereau | maison | 36 m² | 2 | 55 m² | 153 050 € | 4 251 | juillet 2024 |
| 23 rue de la Heve | maison | 70 m² | 3 | 213 m² | 291 100 € | 4 159 | juin 2024 |
| 15 impasse des Charmes | maison | 55 m² | 3 | 3 594 m² | 260 000 € | 4 727 | juin 2024 |
| 8 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 458 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2024 |
| 4 impasse des Frégates | maison | 26 m² | 1 | 92 m² | 127 500 € | 4 904 | mai 2024 |
| 2 rue Bertin | appartement | 27 m² | 2 | 63 000 € | 2 333 | mai 2024 | |
| 39 rue du Lieutenant-Colonel Thomas Malcolm Gray | maison | 127 m² | 5 | 411 m² | 435 695 € | 3 431 | mai 2024 |
| 32 rue Edmond Bellin | appartement | 61 m² | 3 | 217 000 € | 3 557 | avril 2024 | |
| 17 rue du Maréchal Foch | maison | 78 m² | 4 | 142 m² | 292 500 € | 3 750 | avril 2024 |
| 21 rue Edmond Bellin | maison | 29 m² | 3 | 46 m² | 169 085 € | 5 831 | avril 2024 |
| 26 rue Morel de Than | maison | 105 m² | 6 | 609 m² | 214 000 € | 2 038 | mars 2024 |
| 45 rue Morel de Than | maison | 119 m² | 5 | 72 m² | 236 300 € | 1 986 | mars 2024 |
| 40 boulevard Anatole France | maison | 65 m² | 3 | 298 m² | 97 000 € | 1 492 | février 2024 |
| 29 rue Galante | maison | 140 m² | 6 | 792 m² | 452 200 € | 3 230 | février 2024 |
| 2 rue du Stade | appartement | 67 m² | 3 | 255 000 € | 3 806 | janvier 2024 | |
| 31 boulevard Anatole France | maison | 85 m² | 4 | 760 m² | 250 000 € | 2 941 | janvier 2024 |
| 20 boulevard Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | janvier 2024 | |
| 20 boulevard Anatole France | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | décembre 2023 | |
| 18 rue Marcotte | appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | décembre 2023 | |
| 4 impasse de la Ferme | maison | 107 m² | 4 | 506 m² | 274 100 € | 2 562 | novembre 2023 |
Autour de Lion-sur-Mer
Lion-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Lion-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Lion-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 1,8 km
- Cresserons 2 915 €/m² 2,1 km
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lion-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 3,4 km, 2 586 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 4,1 km, 5 143 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 4,9 km, 2 101 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,6 km, 2 331 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 6,3 km, 2 437 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 6,5 km, 9 212 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 6,0 km, Pointe du Siège à 7,7 km
- plages Sword Beach à 1,0 km, de Riva Bella à 5,7 km
- rivières Orne à 6,5 km, Mue à 9,8 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,7 km, Estuaire de l'Orne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lion-sur-Mer ?
- jan 6,9 %
- fév 5,4 %
- mars 5,9 %
- avr 11,3 %
- mai 7,9 %
- juin 10,3 %
- juil 9,4 %
- août 6,4 %
- sept 8,9 %
- oct 11,8 %
- nov 4,9 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 947 €/m² | 9 | 3 147 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 383 €/m² | 9 | 3 287 €/m² | 33 |
| 2023 | 3 429 €/m² | 9 | 3 229 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 471 €/m² | 8 | 3 388 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 556 €/m² | 11 | 3 309 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.