Les découpages autour de Colleville-Montgomery
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colleville-Montgomery est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Colleville-Montgomery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Stade | 90 m² | 4 | 229 000 € | avril 2025 | 2 544 €/m² |
| 24 rue du Stade | 90 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2024 | 2 683 €/m² |
| 24 rue du Stade | 90 m² | 4 | 300 000 € | mars 2024 | 3 258 €/m² |
| 39 rue du Stade | 90 m² | 4 | 201 400 € | février 2024 | 2 188 €/m² |
| 3 rue du Haut Longrais | 90 m² | 4 | 54 166 € | février 2023 | 619 €/m² |
| 13 rue des Ronciers | 89 m² | 4 | 326 000 € | décembre 2023 | 3 766 €/m² |
| 1 Moulin Monpu | 93 m² | 4 | 313 000 € | octobre 2024 | 3 290 €/m² |
| 6 impasse Morris | 95 m² | 4 | 318 000 € | août 2025 | 3 347 €/m² |
| 10 rue du Haut Longrais | 90 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2022 | 2 660 €/m² |
| 9 rue du Haut Longrais | 90 m² | 4 | 47 117 € | février 2022 | 456 €/m² |
| 6 impasse Morris | 95 m² | 4 | 280 000 € | mars 2024 | 2 881 €/m² |
| 5 rue du Haut Longrais | 90 m² | 4 | 47 565 € | novembre 2021 | 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 744 €/m² à 3 091 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 755 €/m² et 3 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colleville-Montgomery, une maison de moins de 70 m² se vend 3 824 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 826 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colleville-Montgomery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colleville-Montgomery
- Combien coûte le mètre carré à Colleville-Montgomery ?
- Le prix médian à Colleville-Montgomery est de 3 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 755 €/m² et 3 689 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Colleville-Montgomery ?
- la Fontenelle, à 3 378 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 2 800 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Colleville-Montgomery
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Fontenelle à 3 378 €/m², Grande Rue à 2 800 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grande Rue 2 800 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- la Fontenelle 3 378 €/m² 27 ventes, 81 % de maisons
- les Gravettes 2 807 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Rouvray 2 967 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Colleville-Montgomery portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marronniers (9), le Haut Longrais (7), le Haut Sever (7), Tour de Ville (6), Moulin Monpu (4), la Porte Morin (4), le Crespley (4), le Val du Puy (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 815 €/m² 20 ventes
- section AA 3 368 €/m² 17 ventes
- section AL 2 942 €/m² 22 ventes
- section ZH 2 933 €/m² 19 ventes
- section AM 2 914 €/m² 49 ventes
- section AK 2 901 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Colleville-Montgomery, 16 ont pu être situées, et 140 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Colleville-Montgomery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Vauban | appartement | 36 m² | 2 | 205 000 € | 5 694 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Dunes | maison | 55 m² | 4 | 2 135 m² | 175 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 61 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 184 000 € | 3 067 | novembre 2025 |
| 4 rue Alphonse Lenault | maison | 93 m² | 5 | 601 m² | 327 000 € | 3 516 | novembre 2025 |
| 11 allée des Fleurs | maison | 70 m² | 3 | 845 m² | 222 000 € | 3 171 | novembre 2025 |
| 3 rue des Labours | maison | 90 m² | 5 | 700 m² | 252 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Salamandre | maison | 145 m² | 5 | 524 m² | 545 000 € | 3 759 | octobre 2025 |
| 18 rue des Libellules | maison | 147 m² | 5 | 533 m² | 451 500 € | 3 071 | octobre 2025 |
| 2 rue du Colombier | maison | 137 m² | 4 | 456 m² | 546 250 € | 3 987 | septembre 2025 |
| 30 avenue du Becquet | maison | 124 m² | 6 | 450 m² | 295 450 € | 2 383 | septembre 2025 |
| 6 impasse Morris | maison | 95 m² | 4 | 510 m² | 318 000 € | 3 347 | août 2025 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 4 | 580 m² | 72 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 6 rue du Haut Sever | maison | 120 m² | 6 | 801 m² | 442 700 € | 3 689 | juillet 2025 |
| 27 boulevard Maritime | maison | 140 m² | 5 | 546 m² | 1 125 000 € | 8 036 | juillet 2025 |
| 3 boulevard Maritime | maison | 112 m² | 6 | 361 m² | 710 000 € | 6 339 | juillet 2025 |
| 10 rue des Vikings | maison | 108 m² | 4 | 1 025 m² | 415 000 € | 3 843 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Plaine | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 220 000 € | 2 933 | juin 2025 |
| 29 rue des Bérets Verts | maison | 122 m² | 6 | 4 741 m² | 371 150 € | 3 042 | juin 2025 |
| 4 rue du Ruet | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 380 000 € | 3 167 | juin 2025 |
| 9 rue des Labours | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 304 000 € | 3 800 | juin 2025 |
| 13 rue des Genêts | maison | 105 m² | 6 | 442 m² | 200 000 € | 1 905 | juin 2025 |
| 12 rue de la Mer | maison | 54 m² | 3 | 624 m² | 168 000 € | 3 111 | mai 2025 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 86 m² | 5 | 149 m² | 208 200 € | 2 421 | mai 2025 |
| 39 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 229 000 € | 2 544 | avril 2025 |
| 79 impasse des Cytises | maison | 99 m² | 6 | 727 m² | 255 000 € | 2 576 | avril 2025 |
| 22 rue des Marronniers | maison | 79 m² | 4 | 106 m² | 208 000 € | 2 633 | avril 2025 |
| 12 rue de Ouistreham | maison | 80 m² | 5 | 735 m² | 270 000 € | 3 375 | mars 2025 |
| 6 rue des Herbiers | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 270 000 € | 2 755 | mars 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 371 m² | 210 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 33 rue du Stade | maison | 87 m² | 5 | 624 m² | 188 200 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 64 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 248 750 € | 3 713 | novembre 2024 | |
| 16 rue du Rouvray | maison | 101 m² | 6 | 720 m² | 355 000 € | 3 515 | octobre 2024 |
| 10 rue du Caprice | maison | 90 m² | 5 | 180 m² | 213 620 € | 2 374 | octobre 2024 |
| 18 rue du Bocage | maison | 60 m² | 3 | 472 m² | 316 000 € | 5 267 | octobre 2024 |
| 10 rue des Marronniers | maison | 135 m² | 5 | 709 m² | 399 000 € | 2 956 | octobre 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 111 m² | 6 | 317 m² | 410 000 € | 3 694 | octobre 2024 |
| 24 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 247 000 € | 2 744 | octobre 2024 |
| 1 Moulin Monpu | maison | 93 m² | 4 | 404 m² | 313 000 € | 3 366 | octobre 2024 |
| 31 rue Val du Puy | maison | 132 m² | 5 | 649 m² | 460 000 € | 3 485 | septembre 2024 |
| 82 rue des Petites Rues | maison | 123 m² | 6 | 882 m² | 344 000 € | 2 797 | septembre 2024 |
| 1 rue du Commandant Kieffer | appartement | 24 m² | 1 | 96 500 € | 4 021 | septembre 2024 | |
| 56 bis grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 72 m² | 207 000 € | 3 339 | août 2024 |
| 8 avenue du Becquet | maison | 126 m² | 6 | 260 m² | 353 700 € | 2 807 | août 2024 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 967 m² | 215 000 € | 3 162 | mai 2024 |
| 25 rue des Bérets Verts | maison | 70 m² | 4 | 521 m² | 180 000 € | 2 571 | avril 2024 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 64 m² | 4 | 600 m² | 243 000 € | 3 797 | avril 2024 |
| 24 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 1 272 m² | 300 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 6 impasse Morris | maison | 95 m² | 4 | 510 m² | 280 000 € | 2 947 | mars 2024 |
| 39 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 201 400 € | 2 238 | février 2024 |
| 73 impasse des Cytises | maison | 74 m² | 4 | 541 m² | 250 000 € | 3 378 | janvier 2024 |
| 3 rue Saint-Vigor | maison | 88 m² | 5 | 548 m² | 216 500 € | 2 460 | janvier 2024 |
| 8 allée des Dunes | maison | 51 m² | 3 | 2 233 m² | 200 000 € | 3 922 | décembre 2023 |
| 39 rue du Commandant Kieffer | maison | 69 m² | 4 | 504 m² | 415 000 € | 6 014 | décembre 2023 |
| 22 rue du Bocage | maison | 68 m² | 4 | 940 m² | 355 000 € | 5 221 | décembre 2023 |
| 4 rue de Normandie | maison | 84 m² | 4 | 606 m² | 275 000 € | 3 274 | décembre 2023 |
| 13 rue des Ronciers | maison | 89 m² | 4 | 680 m² | 326 000 € | 3 663 | décembre 2023 |
| 2 rue des Herbiers | maison | 81 m² | 5 | 603 m² | 242 000 € | 2 988 | novembre 2023 |
| 35 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 641 m² | 330 000 € | 3 548 | novembre 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 167 m² | 7 | 1 642 m² | 475 000 € | 2 844 | octobre 2023 |
| 3 rue des Capucines | maison | 105 m² | 6 | 751 m² | 310 300 € | 2 955 | octobre 2023 |
| 29 bis grande Rue | appartement | 22 m² | 1 | 51 000 € | 2 318 | octobre 2023 | |
| 16 rue Lord Lovât | maison | 86 m² | 3 | 573 m² | 449 430 € | 5 226 | octobre 2023 |
| 35 rue des Bérets Verts | maison | 70 m² | 3 | 1 444 m² | 415 000 € | 5 929 | octobre 2023 |
| 22 rue du Tour de Ville | maison | 65 m² | 3 | 531 m² | 290 000 € | 4 462 | septembre 2023 |
| 1 rue Val du Puy | maison | 157 m² | 5 | 609 m² | 135 000 € | 860 | août 2023 |
| 8 bis avenue du Becquet | maison | 126 m² | 6 | 313 m² | 381 000 € | 3 024 | août 2023 |
| 28 rue des Marronniers | maison | 82 m² | 4 | 584 m² | 297 815 € | 3 632 | août 2023 |
| 21 rue des Rosiers | maison | 96 m² | 4 | 740 m² | 200 000 € | 2 083 | août 2023 |
| 9 place de l'Épinette | maison | 51 m² | 3 | 520 m² | 237 000 € | 4 647 | juillet 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 442 m² | 121 010 € | 1 345 | juillet 2023 |
| 80 grande Rue | maison | 47 m² | 3 | 161 m² | 180 000 € | 3 830 | juillet 2023 |
| 14 A rue des Marronniers | maison | 168 m² | 6 | 426 m² | 461 000 € | 2 744 | juillet 2023 |
| 3 boulevard Maritime | maison | 112 m² | 6 | 361 m² | 41 400 € | 370 | juillet 2023 |
| 17 rue du Haut Longrais | maison | 114 m² | 5 | 247 m² | 272 500 € | 2 390 | juin 2023 |
| 2 rue des Capucines | maison | 100 m² | 5 | 662 m² | 275 000 € | 2 750 | juin 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 69 m² | 3 | 114 m² | 193 000 € | 2 797 | juin 2023 |
| 5000 avenue du 4 Ème Commando | maison | 70 m² | 4 | 250 000 € | 3 571 | juin 2023 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 175 000 € | 4 375 | juin 2023 | |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 115 m² | 4 | 694 m² | 300 000 € | 2 609 | mai 2023 |
| 8 rue du Sapin Bleu | maison | 157 m² | 6 | 814 m² | 465 000 € | 2 962 | mai 2023 |
Autour de Colleville-Montgomery
Colleville-Montgomery est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Colleville-Montgomery appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Colleville-Montgomery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 1,4 km
- Saint-Aubin-d'Arquenay 2 676 €/m² 2,2 km
- Périers-sur-le-Dan 2 476 €/m² 3,0 km
- Ouistreham 3 597 €/m² 3,7 km
- Bénouville 2 685 €/m² 3,9 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colleville-Montgomery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 3,4 km, 2 486 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 4,8 km, 2 331 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 5,0 km, 3 275 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 5,3 km, 6 106 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 6,2 km, 5 143 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 6,2 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 5,3 km, réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 9,3 km
- forêt bois de Bavent à 11 km
- plages Sword Beach à 3,5 km, de Riva Bella à 4,0 km
- rivière Orne à 4,5 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 6,6 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Colleville-Montgomery ?
- jan 6,3 %
- fév 7,6 %
- mars 3,8 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 10,1 %
- juil 12,7 %
- août 8,9 %
- sept 6,3 %
- oct 12,7 %
- nov 9,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 744 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 551 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 006 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 162 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 091 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.