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Prix de l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair
1 937€/m² pour un appartement, prix médian des 194 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hérouville-Saint-Clair
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hérouville-Saint-Clair est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hérouville-Saint-Clair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 608 boulevard des Belles Portes | 55 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 1 545 €/m² |
| 1104 boulevard des Belles Portes | 56 m² | 3 | 118 000 € | août 2025 | 2 107 €/m² |
| 828 rue des Sources | 56 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2025 | 3 036 €/m² |
| 1104 boulevard des Belles Portes | 56 m² | 3 | 113 900 € | juillet 2025 | 2 034 €/m² |
| 327 boulevard des Belles Portes | 56 m² | 3 | 102 000 € | mai 2025 | 1 821 €/m² |
| 604 boulevard des Belles Portes | 56 m² | 3 | 123 000 € | mai 2025 | 2 196 €/m² |
| 861 rue des Sources | 56 m² | 3 | 202 000 € | mai 2025 | 3 607 €/m² |
| 861 rue des Sources | 56 m² | 3 | 149 900 € | mars 2025 | 2 677 €/m² |
| 828 rue des Sources | 56 m² | 3 | 167 000 € | janvier 2025 | 2 982 €/m² |
| 1118 boulevard des Belles Portes | 54 m² | 3 | 107 700 € | décembre 2025 | 1 994 €/m² |
| 1104 boulevard des Belles Portes | 54 m² | 3 | 120 050 € | avril 2025 | 2 223 €/m² |
| 606 boulevard des Belles Portes | 55 m² | 3 | 115 750 € | octobre 2024 | 2 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 674 €/m² à 1 937 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 596 €/m² et 2 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hérouville-Saint-Clair, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 732 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 696 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hérouville-Saint-Clair, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hérouville-Saint-Clair
- Combien coûte le mètre carré à Hérouville-Saint-Clair ?
- Le prix médian à Hérouville-Saint-Clair est de 1 937 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 194 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 596 €/m² et 2 691 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Hérouville-Saint-Clair ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 331 retenues à Hérouville-Saint-Clair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 305 rue Verte | appartement | 41 m² | 2 | 118 000 € | 2 878 | décembre 2025 | |
| 1002 boulevard du Grand Parc | appartement | 31 m² | 1 | 48 000 € | 1 548 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Moulin a Voide | maison | 152 m² | 6 | 686 m² | 465 000 € | 3 059 | décembre 2025 |
| 16 rue Guyon de Guercheville | appartement | 61 m² | 3 | 138 000 € | 2 262 | décembre 2025 | |
| 53 rue de Strasbourg | appartement | 47 m² | 2 | 126 500 € | 2 691 | décembre 2025 | |
| 108 boulevard des Belles Portes | appartement | 75 m² | 4 | 149 200 € | 1 989 | décembre 2025 | |
| 1114 boulevard des Belles Portes | appartement | 80 m² | 4 | 131 150 € | 1 639 | décembre 2025 | |
| 910 boulevard de la Grande Delle | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 1118 boulevard des Belles Portes | appartement | 54 m² | 3 | 107 700 € | 1 994 | décembre 2025 | |
| 403 boulevard du Grand Parc | appartement | 49 m² | 2 | 96 000 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 908 boulevard de la Grande Delle | appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 | décembre 2025 | |
| 1724 voie Communale Quartier du Bois | maison | 88 m² | 5 | 161 m² | 107 800 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 187 rue de la Corderie | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 179 490 € | 1 889 | décembre 2025 |
| 177 rue d'Épron | appartement | 40 m² | 2 | 173 500 € | 4 338 | décembre 2025 | |
| 322 boulevard des Belles Portes | appartement | 70 m² | 4 | 123 900 € | 1 770 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Petits Pommiers | appartement | 15 m² | 1 | 58 000 € | 3 867 | décembre 2025 | |
| 1203 boulevard de la Haute Folie | appartement | 83 m² | 4 | 144 000 € | 1 735 | décembre 2025 | |
| 1114 boulevard du Grand Parc | appartement | 32 m² | 1 | 67 500 € | 2 109 | décembre 2025 | |
| 6 allée de la Glacière | appartement | 45 m² | 2 | 151 000 € | 3 356 | novembre 2025 | |
| 1106 boulevard des Belles Portes | appartement | 65 m² | 4 | 78 000 € | 1 200 | novembre 2025 | |
| 86 rue Vermeulen | appartement | 79 m² | 4 | 240 000 € | 3 038 | novembre 2025 | |
| 603 boulevard des Belles Portes | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | novembre 2025 | |
| 604 boulevard du Val | appartement | 78 m² | 4 | 146 915 € | 1 884 | novembre 2025 | |
| 318 boulevard des Belles Portes | appartement | 49 m² | 2 | 115 000 € | 2 347 | novembre 2025 | |
| 1102 boulevard des Belles Portes | appartement | 74 m² | 4 | 128 000 € | 1 730 | novembre 2025 | |
| 824 boulevard du Grand Parc | appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 | novembre 2025 | |
| 73 impasse de la Taille | maison | 98 m² | 6 | 455 m² | 250 000 € | 2 551 | novembre 2025 |
| 1203 boulevard de la Grande Delle | appartement | 57 m² | 3 | 127 000 € | 2 228 | novembre 2025 | |
| 703 boulevard de la Paix | appartement | 62 m² | 3 | 184 200 € | 2 971 | novembre 2025 | |
| 1708 boulevard de la Grande Delle | appartement | 62 m² | 3 | 87 400 € | 1 410 | novembre 2025 | |
| 701 boulevard des Belles Portes | appartement | 67 m² | 4 | 160 500 € | 2 396 | novembre 2025 | |
| 18 avenue de la Valeuse | appartement | 62 m² | 3 | 105 045 € | 1 694 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Boutteville | maison | 75 m² | 4 | 734 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 824 boulevard du Grand Parc | appartement | 67 m² | 3 | 117 500 € | 1 754 | octobre 2025 | |
| 712 boulevard de la Haute Folie | maison | 69 m² | 3 | 219 m² | 144 000 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 1104 boulevard de la Haute Folie | appartement | 63 m² | 3 | 80 000 € | 1 270 | octobre 2025 | |
| 1113 boulevard du Grand Parc | appartement | 63 m² | 3 | 70 500 € | 1 119 | octobre 2025 | |
| 749 boulevard de la Haute Folie | appartement | 67 m² | 3 | 12 m² | 175 000 € | 2 612 | octobre 2025 |
| 308 boulevard des Belles Portes | maison | 110 m² | 6 | 178 566 € | 1 623 | octobre 2025 | |
| 14 avenue de Cambridge | appartement | 18 m² | 1 | 78 574 € | 4 365 | octobre 2025 | |
| 1008 boulevard de la Haute Folie | appartement | 47 m² | 2 | 100 970 € | 2 148 | octobre 2025 | |
| 704 boulevard de la Paix | appartement | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 | octobre 2025 | |
| 34 rue du Bac | maison | 83 m² | 4 | 304 m² | 195 000 € | 2 349 | octobre 2025 |
| 1001 boulevard du Grand Parc | appartement | 52 m² | 2 | 80 000 € | 1 538 | octobre 2025 | |
| 604 boulevard du Val | appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 | |
| 795 rue des Sources | appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 | octobre 2025 | |
| 795 rue des Sources | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | octobre 2025 | |
| 1924 voie Communale Quartier du Bois | maison | 87 m² | 5 | 288 m² | 220 000 € | 2 529 | octobre 2025 |
| 913 boulevard du Grand Parc | appartement | 35 m² | 1 | 60 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 37 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 5 | 715 m² | 380 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 1103 boulevard des Belles Portes | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | octobre 2025 | |
| 16 rue Guyon de Guercheville | appartement | 46 m² | 2 | 146 900 € | 3 193 | septembre 2025 | |
| 1110 boulevard des Belles Portes | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | septembre 2025 | |
| 1201 boulevard de la Haute Folie | appartement | 52 m² | 2 | 10 500 € | 202 | septembre 2025 | |
| 703 boulevard du Val | appartement | 46 m² | 2 | 131 000 € | 2 848 | septembre 2025 | |
| 1016 boulevard de la Haute Folie | appartement | 33 m² | 1 | 61 000 € | 1 848 | septembre 2025 | |
| 14 rue Guyon de Guercheville | appartement | 46 m² | 2 | 143 000 € | 3 109 | septembre 2025 | |
| 314 voie Communale Quartier du Bois | maison | 149 m² | 7 | 507 m² | 305 000 € | 2 047 | septembre 2025 |
| 204 boulevard de la Haute Folie | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | septembre 2025 | |
| 811 voie Communale Quartier du Bois | maison | 95 m² | 5 | 599 m² | 180 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 322 boulevard des Belles Portes | appartement | 63 m² | 3 | 98 000 € | 1 556 | septembre 2025 | |
| 102 boulevard de la Grande Delle | appartement | 62 m² | 3 | 88 700 € | 1 431 | septembre 2025 | |
| 322 boulevard des Belles Portes | appartement | 88 m² | 5 | 137 000 € | 1 557 | septembre 2025 | |
| 121 rue du Parc du Château | appartement | 94 m² | 4 | 193 000 € | 2 053 | septembre 2025 | |
| 127 rue du Four | maison | 140 m² | 6 | 349 m² | 365 000 € | 2 607 | septembre 2025 |
| 14 avenue de Cambridge | appartement | 20 m² | 1 | 87 000 € | 4 350 | septembre 2025 | |
| 1106 boulevard des Belles Portes | appartement | 65 m² | 3 | 66 000 € | 1 015 | septembre 2025 | |
| 322 boulevard des Belles Portes | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 403 boulevard du Grand Parc | appartement | 47 m² | 2 | 86 500 € | 1 840 | septembre 2025 | |
| 823 boulevard du Grand Parc | appartement | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | septembre 2025 | |
| 10 rue de Ravenne | maison | 105 m² | 6 | 268 700 € | 2 559 | septembre 2025 | |
| 910 boulevard de la Grande Delle | appartement | 59 m² | 3 | 94 000 € | 1 593 | septembre 2025 | |
| 908 boulevard de la Grande Delle | appartement | 42 m² | 1 | 110 000 € | 2 619 | septembre 2025 | |
| 1002 boulevard du Grand Parc | appartement | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 | septembre 2025 | |
| 10 allée Marie Marvingt | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 267 204 € | 3 340 | septembre 2025 |
| 12 allée Marie Marvingt | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 267 204 € | 3 340 | septembre 2025 |
| 604 boulevard des Belles Portes | appartement | 75 m² | 4 | 175 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 14 avenue de Cambridge | appartement | 24 m² | 2 | 100 400 € | 4 183 | septembre 2025 | |
| 403 boulevard des Belles Portes | appartement | 60 m² | 3 | 114 900 € | 1 915 | septembre 2025 | |
| 29 rue du Bourg | maison | 132 m² | 9 | 650 m² | 230 000 € | 1 742 | septembre 2025 |
Autour de Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 33 km, Suisse normande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Hérouville-Saint-Clair appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Hérouville-Saint-Clair touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épron 2 429 €/m² 2,8 km
- Colombelles 2 604 €/m² 3,0 km
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 3,4 km
- Caen 2 976 €/m² 3,6 km
- Mondeville 2 596 €/m² 4,1 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hérouville-Saint-Clair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Giberville 2 666 €/m² 4,6 km, 5 077 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 5,0 km, 2 465 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,3 km, 2 267 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 5,4 km, 5 377 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 5,6 km, 2 074 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 6,1 km, 3 035 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Riva Bella.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc domaine de Beauregard
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pointe du Siège à 11 km
- forêt bois de Bavent à 9,6 km
- plages de Riva Bella à 11 km, Sword Beach à 11 km
- rivières Odon à 5,5 km, Orne à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 11 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hérouville-Saint-Clair ?
- jan 5,8 %
- fév 6,5 %
- mars 8,0 %
- avr 6,8 %
- mai 8,2 %
- juin 11,9 %
- juil 12,0 %
- août 8,0 %
- sept 9,8 %
- oct 7,1 %
- nov 6,7 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 674 €/m² | 230 | 2 365 €/m² | 79 |
| 2022 | 1 775 €/m² | 234 | 2 750 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 890 €/m² | 217 | 2 461 €/m² | 61 |
| 2024 | 1 903 €/m² | 156 | 2 909 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 937 €/m² | 194 | 2 715 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.