Prix de l'immobilier à Falaise
1 725€/m² pour un appartement, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Falaise
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Falaise est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Falaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Fernand Lechanteur | 89 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 629 €/m² |
| 2 allée Georges Brassens | 89 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 2 360 €/m² |
| 13 rue André Propensée | 89 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 405 €/m² |
| 10 rue Robert le Magnifique | 89 m² | 5 | 116 750 € | mai 2024 | 1 370 €/m² |
| 54 Cd de Falaise a Ecouche | 93 m² | 5 | 104 000 € | mai 2025 | 1 118 €/m² |
| 4 rue Frédéric Galeron | 90 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2023 | 980 €/m² |
| 20 rue Robert le Magnifique | 90 m² | 5 | 95 000 € | mai 2023 | 1 095 €/m² |
| 63 avenue de la Crosse | 88 m² | 5 | 100 000 € | février 2024 | 1 187 €/m² |
| 65 avenue de la Crosse | 88 m² | 5 | 150 000 € | février 2024 | 1 780 €/m² |
| 2 rue Amédée Meriel | 91 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2023 | 2 143 €/m² |
| 29 avenue de la Crosse | 89 m² | 5 | 179 700 € | septembre 2023 | 2 094 €/m² |
| 16 rue Robert le Magnifique | 89 m² | 5 | 137 000 € | mai 2023 | 1 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 624 €/m² à 1 725 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Falaise, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 638 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 443 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Falaise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Falaise
- Combien coûte le mètre carré à Falaise ?
- Le prix médian à Falaise est de 1 725 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 532 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Falaise ?
- le Clos, à 2 087 €/m². Le moins cher est Saint Laurent, à 1 583 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Falaise ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 7,2 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Falaise
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Clos à 2 087 €/m², Saint Laurent à 1 583 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Moulin Hélie 2 025 €/m² 188 ventes, 13 % de maisons
- le Camp de Foire 1 722 €/m² 76 ventes, 61 % de maisons
- le Pilier Vert 1 885 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
- Chemin de la Vallée 1 598 €/m² 44 ventes, 70 % de maisons
- la Mulotière 1 782 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 087 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Saint Laurent 1 583 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Butte 1 890 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Bercagnes 1 643 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Falaise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rue de Vaston (4), Croix d'Olivet (3), Pre de la Vallée (3), Mont Myrrha (2), le Chemin de Villy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 164 €/m² 139 ventes
- section BL 2 073 €/m² 28 ventes
- section BS 1 901 €/m² 14 ventes
- section BC 1 890 €/m² 30 ventes
- section BN 1 745 €/m² 53 ventes
- section BP 1 722 €/m² 54 ventes
- section BH 1 677 €/m² 109 ventes
- section BI 1 667 €/m² 64 ventes
- section BR 1 643 €/m² 10 ventes
- section BO 1 500 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Falaise, 18 ont pu être situées, et 462 ventes sur 529 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 529 retenues à Falaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 808 m² | 330 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Rosée | maison | 84 m² | 5 | 574 m² | 159 000 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 61 rue des Drakkars | maison | 98 m² | 6 | 546 m² | 177 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 8 rue du Maréchal Foch | maison | 158 m² | 6 | 555 m² | 160 000 € | 1 013 | décembre 2025 |
| 15 rue Fernand Lechanteur | maison | 89 m² | 5 | 315 m² | 145 000 € | 1 629 | décembre 2025 |
| 46 Cd de Falaise a Ecouche | maison | 80 m² | 4 | 221 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 46 m² | 2 | 122 000 € | 2 652 | décembre 2025 | |
| 9001 rue du 205 Ème Régiment d'Infanterie | appartement | 61 m² | 4 | 113 500 € | 1 861 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Marquis d'Eyragues | maison | 94 m² | 3 | 655 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2025 |
| 27 rue Lebaillif | appartement | 70 m² | 3 | 88 000 € | 1 257 | novembre 2025 | |
| 27 rue du 205 Ème Régiment d'Infanterie | maison | 65 m² | 3 | 417 m² | 182 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 87 000 € | 1 851 | novembre 2025 | |
| 6 rue Pierre Lair | maison | 90 m² | 4 | 717 m² | 235 990 € | 2 622 | novembre 2025 |
| 7 impasse des Fusiliers Mont Royal | maison | 106 m² | 5 | 358 m² | 200 000 € | 1 887 | novembre 2025 |
| 6 rue des Prémontrés | appartement | 38 m² | 2 | 64 000 € | 1 684 | novembre 2025 | |
| 17 route de Trun | maison | 80 m² | 5 | 651 m² | 156 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 64 m² | 2 | 176 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 9 rue Georges Clémenceau | appartement | 77 m² | 3 | 122 000 € | 1 584 | octobre 2025 | |
| 40 rue Brette | maison | 100 m² | 3 | 868 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 9 rue Georges Clémenceau | appartement | 77 m² | 3 | 612 m² | 103 400 € | 1 343 | octobre 2025 |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 2 | 108 500 € | 1 839 | octobre 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 52 m² | 3 | 86 000 € | 1 654 | octobre 2025 | |
| 1 bis boulevard de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | octobre 2025 | |
| 91 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 599 m² | 219 000 € | 2 433 | octobre 2025 |
| 4 bis rue de Nyon | maison | 130 m² | 5 | 519 m² | 185 000 € | 1 423 | octobre 2025 |
| 13 rue du Moulin Bigot | maison | 96 m² | 5 | 213 m² | 210 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 4 rue des Charmes | maison | 99 m² | 4 | 225 m² | 140 000 € | 1 414 | septembre 2025 |
| 3 rue du Mont Myrrha | maison | 60 m² | 2 | 730 m² | 112 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 3 rue Cassino | maison | 117 m² | 7 | 538 m² | 185 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 71 m² | 3 | 214 000 € | 3 014 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Prémontrés | appartement | 67 m² | 3 | 112 000 € | 1 672 | septembre 2025 | |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 81 000 € | 1 723 | septembre 2025 | |
| 14 impasse Anc Combattants Indochine | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 162 640 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 5 rue du Val Fleuri | maison | 65 m² | 4 | 256 m² | 117 500 € | 1 808 | septembre 2025 |
| 25 chemin de la Ferme de Vaston | maison | 87 m² | 4 | 689 m² | 72 500 € | 833 | septembre 2025 |
| 26 rue Trinité | appartement | 91 m² | 3 | 71 000 € | 780 | septembre 2025 | |
| 9003 voie Communale le Gue Pierreux | appartement | 80 m² | 5 | 1 675 m² | 138 000 € | 1 725 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Belle Étoile | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 295 000 € | 2 921 | septembre 2025 |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 3 | 112 100 € | 1 601 | septembre 2025 | |
| 13 rue Blacher | maison | 65 m² | 3 | 248 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 47 m² | 2 | 128 500 € | 2 734 | septembre 2025 | |
| 9006 route de Versainville | maison | 169 m² | 4 | 269 m² | 287 000 € | 1 698 | août 2025 |
| 2 allée Georges Brassens | maison | 89 m² | 5 | 669 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 | août 2025 | |
| 2 rue de Henley | maison | 97 m² | 5 | 200 000 € | 2 062 | août 2025 | |
| 24 rue George Harrison | maison | 84 m² | 5 | 420 m² | 222 000 € | 2 643 | août 2025 |
| 11 rue Amiral Courbet | maison | 142 m² | 5 | 197 m² | 369 000 € | 2 599 | août 2025 |
| 41 avenue d'Hastings | maison | 97 m² | 5 | 282 m² | 243 105 € | 2 506 | août 2025 |
| 11 rue Notre-Dame | maison | 180 m² | 8 | 170 m² | 169 000 € | 939 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Abbatiale | appartement | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 | juillet 2025 | |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 87 000 € | 1 813 | juillet 2025 | |
| 15 rue du Champ Saint-Michel | appartement | 77 m² | 4 | 167 000 € | 2 169 | juillet 2025 | |
| 24 place du Docteur Paul German | appartement | 103 m² | 5 | 135 000 € | 1 311 | juillet 2025 | |
| 12 rue Joséphine Baker | maison | 74 m² | 4 | 399 m² | 241 900 € | 3 269 | juillet 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 30 m² | 1 | 56 500 € | 1 883 | juillet 2025 | |
| 16 place du Docteur Paul German | appartement | 95 m² | 3 | 135 000 € | 1 421 | juin 2025 | |
| 27 rue du Champ Saint-Michel | appartement | 58 m² | 4 | 48 m² | 70 310 € | 1 212 | juin 2025 |
| 26 rue Trinité | appartement | 78 m² | 4 | 486 m² | 118 600 € | 1 521 | juin 2025 |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 58 m² | 3 | 115 500 € | 1 991 | juin 2025 | |
| 4 rue Lefèvre de la Boderie | maison | 79 m² | 3 | 136 500 € | 1 728 | mai 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 61 m² | 3 | 103 000 € | 1 689 | mai 2025 | |
| 2 avenue d'Hastings | appartement | 27 m² | 1 | 76 300 € | 2 826 | mai 2025 | |
| 7 rue du Val Fleuri | maison | 65 m² | 4 | 256 m² | 120 000 € | 1 846 | mai 2025 |
| 1 rue Brette | maison | 45 m² | 3 | 297 m² | 119 000 € | 2 644 | mai 2025 |
| 7 boulevard de la Libération | appartement | 95 m² | 4 | 255 500 € | 2 689 | mai 2025 | |
| 26 boulevard de la Fontaine Couverte | maison | 101 m² | 6 | 443 m² | 165 000 € | 1 634 | mai 2025 |
| 3 place Amédée Meriel | maison | 99 m² | 6 | 492 m² | 152 900 € | 1 544 | mai 2025 |
| 54 Cd de Falaise a Ecouche | maison | 93 m² | 5 | 243 m² | 104 000 € | 1 118 | mai 2025 |
| 22 rue de la Cité du Stade | maison | 144 m² | 5 | 531 m² | 170 000 € | 1 181 | mai 2025 |
| 6 Cité du Pilier Vert | maison | 80 m² | 6 | 657 m² | 178 000 € | 2 225 | mai 2025 |
| 5 rue Frédéric Galeron | appartement | 52 m² | 2 | 64 000 € | 1 231 | mai 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 2 | 70 000 € | 1 273 | avril 2025 | |
| 1 rue du Marché Couvert | appartement | 70 m² | 3 | 117 000 € | 1 671 | avril 2025 | |
| 11 rue Trinité | appartement | 67 m² | 3 | 81 000 € | 1 209 | avril 2025 | |
| 2 bis rue Bernard de Larochefoucauld | appartement | 60 m² | 3 | 127 000 € | 2 117 | avril 2025 | |
| 9 boulevard de la Libération | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | avril 2025 | |
| 10 rue de la Cité du Stade | maison | 118 m² | 4 | 755 m² | 231 600 € | 1 963 | avril 2025 |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 30 m² | 1 | 54 800 € | 1 827 | avril 2025 | |
| 15 rue du Champ Saint-Michel | appartement | 77 m² | 4 | 134 000 € | 1 740 | mars 2025 | |
| 23 rue du Champ Saint-Michel | maison | 159 m² | 6 | 272 m² | 290 000 € | 1 824 | mars 2025 |
Autour de Falaise
Falaise est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 18 km, Suisse normande à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Falaise appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Falaise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Versainville 2 000 €/m² 2,7 km
- La Hoguette 1 873 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Aubigny, Eraines, Noron-l'Abbaye, Saint-Pierre-du-Bû, Saint-Martin-de-Mieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Falaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 9,0 km, 2 089 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 15,8 km, 2 093 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 18,7 km, 7 100 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 20,0 km, 2 193 hab.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 22,9 km, 4 201 hab.
- Argentan Orne 1 426 €/m² 23,2 km, 13 527 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Myrrha (173 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi à 5,1 km, bois de Saint-André à 6,2 km
- rivières Trainefeuille à 5,4 km, Ante à 9,2 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Falaise ?
- jan 7,6 %
- fév 8,3 %
- mars 7,2 %
- avr 8,9 %
- mai 9,1 %
- juin 7,8 %
- juil 9,1 %
- août 7,2 %
- sept 10,2 %
- oct 7,8 %
- nov 7,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 58 | 1 538 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 846 €/m² | 56 | 1 832 €/m² | 60 |
| 2023 | 2 031 €/m² | 51 | 1 800 €/m² | 67 |
| 2024 | 1 796 €/m² | 34 | 1 788 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 725 €/m² | 49 | 1 867 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.