Les découpages autour de La Hoguette
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Hoguette est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Hoguette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Saint-Barthélémy | 94 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2021 | 2 500 €/m² |
| 8 hameau du Vey | 112 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 1 708 €/m² |
| 20 rue de Plany | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 2 262 €/m² |
| 20 rue de Plany | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 962 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 96 m² | 3 | 118 000 € | mai 2025 | 1 206 €/m² |
| 21 rue de la Bonne Eau | 85 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 706 €/m² |
| 9 rue de la Bonne Eau | 85 m² | 4 | 169 000 € | mars 2022 | 1 988 €/m² |
| 6 chemin de Vaux | 107 m² | 5 | 200 000 € | avril 2025 | 1 834 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 3 139 €/m² |
| 15 hameau du Vey | 99 m² | 6 | 185 450 € | avril 2022 | 1 873 €/m² |
| 11 hameau du Vey | 127 m² | 5 | 160 500 € | septembre 2025 | 1 240 €/m² |
| 3 rue de la Bruyère | 141 m² | 4 | 271 140 € | septembre 2022 | 1 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Hoguette, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 389 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Hoguette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Hoguette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 hameau du Vey | maison | 127 m² | 5 | 450 m² | 160 500 € | 1 264 | septembre 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 691 m² | 118 000 € | 1 229 | mai 2025 |
| 6 chemin de Vaux | maison | 107 m² | 5 | 1 055 m² | 200 000 € | 1 869 | avril 2025 |
| 20 rue de Plany | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2024 |
| 13 ruelle des Cinq Cheminées | maison | 44 m² | 2 | 449 m² | 72 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 44 route d'Argentan | maison | 145 m² | 5 | 3 272 m² | 159 000 € | 1 097 | avril 2024 |
| 8 hameau du Vey | maison | 112 m² | 4 | 4 501 m² | 190 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 9 ruelle des Cinq Cheminées | maison | 125 m² | 6 | 875 m² | 80 000 € | 640 | juin 2023 |
| 9 hameau du Vey | maison | 35 m² | 3 | 5 360 m² | 170 000 € | 4 857 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Bruyère | maison | 141 m² | 4 | 2 135 m² | 271 140 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 13 rue du Trochet | maison | 95 m² | 7 | 1 133 m² | 215 000 € | 2 263 | août 2022 |
| 14 rue de la Bonne Eau | maison | 148 m² | 6 | 740 m² | 270 000 € | 1 824 | juin 2022 |
| 21 rue de la Bonne Eau | maison | 85 m² | 4 | 855 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2022 |
| 20 rue de la Bonne Eau | maison | 125 m² | 6 | 772 m² | 170 819 € | 1 367 | avril 2022 |
| 15 hameau du Vey | maison | 99 m² | 6 | 9 836 m² | 185 450 € | 1 873 | avril 2022 |
| 38 route d'Argentan | maison | 72 m² | 3 | 16 792 m² | 130 000 € | 1 806 | mars 2022 |
| 9 rue de la Bonne Eau | maison | 85 m² | 4 | 805 m² | 169 000 € | 1 988 | mars 2022 |
| 4 place Saint-Barthélémy | maison | 94 m² | 4 | 1 047 m² | 205 000 € | 2 181 | décembre 2021 |
| 20 rue de Plany | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 738 | septembre 2021 |
| 18 rue de Plany | maison | 131 m² | 6 | 1 001 m² | 185 000 € | 1 412 | juillet 2021 |
| 8 route de Vignats | maison | 134 m² | 5 | 1 500 m² | 219 000 € | 1 634 | mai 2021 |
| 15 rue Saint-Clair de Vaux | maison | 180 m² | 6 | 916 m² | 245 000 € | 1 361 | mai 2021 |
| 20 hameau du Vey | maison | 63 m² | 2 | 1 612 m² | 50 000 € | 794 | mars 2021 |
Autour de La Hoguette
La Hoguette est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 20 km, Suisse normande à 25 km, roche d'Oëtre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
La Hoguette appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
La Hoguette touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresné-la-Mère 2 075 €/m² 4,4 km
- Pertheville-Ners 1 413 €/m² 4,5 km
- Nécy Orne 1 204 €/m² 4,5 km
- Vignats 1 675 €/m² 4,8 km
- Falaise 1 725 €/m² 5,1 km
- Villy-lez-Falaise 1 618 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Bû, Neuvy-au-Houlme (Orne), Cordey, Eraines, Rônai (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Hoguette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 13,2 km, 2 093 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 14,1 km, 2 089 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 15,0 km, 2 193 hab.
- Argentan Orne 1 426 €/m² 18,3 km, 13 527 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 20,1 km, 7 100 hab.
- Gouffern en Auge Orne 1 409 €/m² 21,8 km, 3 636 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-André
- rivière Trainefeuille (48 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 7,8 km, bois du Roi à 9,4 km
- rivière Ante à 10 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 9,1 km, Monts d'Eraines à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 873 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.