Prix de l'immobilier à Vignats
1 675€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vignats
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignats est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vignats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sources | 84 m² | 4 | 173 600 € | octobre 2025 | 2 067 €/m² |
| 25 rue des Sources | 87 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2024 | 1 793 €/m² |
| 8 chemin de la Grotte | 89 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 675 €/m² |
| 12 rue des Montgommery | 96 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2025 | 2 604 €/m² |
| 14 rue des Montgommery | 76 m² | 4 | 95 950 € | juin 2024 | 1 296 €/m² |
| 4 chemin des Blanchards | 80 m² | 3 | 167 000 € | juillet 2025 | 2 088 €/m² |
| 8 impasse du Lavoir | 80 m² | 3 | 56 700 € | mars 2025 | 709 €/m² |
| 10 rue du Clos Chapron | 87 m² | 3 | 210 000 € | août 2023 | 2 249 €/m² |
| 5097 Saint Nicolas Est | 85 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 854 €/m² |
| 5087 Saint Nicolas Ouest | 96 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 646 €/m² |
| 3 chemin des Blanchards | 90 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2022 | 963 €/m² |
| 6 chemin de la Grotte | 76 m² | 3 | 105 000 € | juin 2023 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignats, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 747 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 619 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vignats depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sources | maison | 84 m² | 4 | 698 m² | 173 600 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 9 rue des Sources | maison | 60 m² | 2 | 504 m² | 50 000 € | 833 | août 2025 |
| 4 chemin des Blanchards | maison | 80 m² | 3 | 2 010 m² | 167 000 € | 2 088 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 3 190 m² | 56 700 € | 709 | mars 2025 |
| 2 rue des Montgommery | maison | 152 m² | 5 | 375 m² | 195 000 € | 1 283 | février 2025 |
| 12 rue des Montgommery | maison | 96 m² | 4 | 3 449 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2025 |
| 25 rue des Sources | maison | 87 m² | 4 | 6 164 m² | 152 000 € | 1 747 | septembre 2024 |
| 14 rue des Montgommery | maison | 76 m² | 4 | 1 823 m² | 95 950 € | 1 263 | juin 2024 |
| 24 rue des Sources | maison | 120 m² | 4 | 2 830 m² | 225 700 € | 1 881 | mai 2024 |
| 8 chemin de la Grotte | maison | 89 m² | 4 | 1 440 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2023 |
| 10 rue du Clos Chapron | maison | 87 m² | 3 | 1 093 m² | 210 000 € | 2 414 | août 2023 |
| 6 chemin de la Grotte | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 105 000 € | 1 382 | juin 2023 |
| 18 rue des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 387 m² | 54 900 € | 1 098 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 75 m² | 1 | 592 m² | 204 835 € | 2 731 | mai 2023 |
| 7 impasse du Lavoir | maison | 160 m² | 4 | 664 m² | 260 000 € | 1 625 | avril 2023 |
| 3 impasse du Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 3 654 m² | 240 000 € | 2 400 | janvier 2023 |
| 5060 Le Bourg Nord | maison | 155 m² | 6 | 3 463 m² | 224 000 € | 1 445 | octobre 2022 |
| 5054 Le Clos Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 884 m² | 105 800 € | 1 511 | septembre 2022 |
| 3 chemin des Blanchards | maison | 90 m² | 3 | 837 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2022 |
| 5087 Saint Nicolas Ouest | maison | 96 m² | 4 | 3 449 m² | 155 000 € | 1 615 | mars 2022 |
| 5097 Saint Nicolas Est | maison | 85 m² | 3 | 650 m² | 65 000 € | 765 | mai 2021 |
| 5106 Saint Nicolas Est | maison | 100 m² | 6 | 605 m² | 161 900 € | 1 619 | avril 2021 |
Autour de Vignats
Vignats est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 18 km, Suisse normande à 30 km, roche d'Oëtre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vignats appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Vignats touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pertheville-Ners 1 413 €/m² 2,1 km
- Nécy Orne 1 204 €/m² 3,4 km
- Merri Orne 1 704 €/m² 3,8 km
- La Hoguette 1 873 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Fourches, Brieux (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 8,3 km, 7 680 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 15,0 km, 2 193 hab.
- Argentan Orne 1 426 €/m² 15,8 km, 13 527 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 16,7 km, 2 089 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 16,9 km, 2 093 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 17,1 km, 7 100 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 3,8 km, bois de Feuillet à 4,1 km
- rivières Trainefeuille à 6,5 km, Ante à 8,3 km
- sites Natura 2000 Monts d'Eraines à 9,6 km, Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 798 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 675 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.