Prix de l'immobilier à Nécy
1 204€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nécy
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nécy est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Nécy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Presbytère | 95 m² | 4 | 51 000 € | avril 2022 | 596 €/m² |
| 1 rue de l'École | 107 m² | 4 | 99 000 € | mars 2023 | 860 €/m² |
| 13 La Brilette | 96 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 309 €/m² |
| 4 Les Closages | 101 m² | 3 | 147 000 € | juin 2023 | 1 307 €/m² |
| 1 Le Camp | 98 m² | 6 | 141 500 € | août 2025 | 1 308 €/m² |
| 1 Le Camp | 98 m² | 6 | 128 000 € | novembre 2024 | 1 258 €/m² |
| 4 rue des Vallées | 80 m² | 4 | 92 000 € | février 2021 | 1 204 €/m² |
| 4 impasse des Fourneaux | 82 m² | 5 | 136 000 € | décembre 2024 | 1 671 €/m² |
| 1 rue des Vallées | 115 m² | 5 | 234 700 € | mars 2025 | 1 876 €/m² |
| 7 Le Vey | 112 m² | 5 | 202 000 € | décembre 2022 | 1 861 €/m² |
| 15 rue des Champeaux | 68 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 037 €/m² |
| 4 route de Vignats | 75 m² | 3 | 89 575 € | mai 2024 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 1 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nécy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 204 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nécy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nécy
- Combien coûte le mètre carré à Nécy ?
- Le prix médian à Nécy est de 1 204 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 1 306 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nécy ?
- Les maisons vendues à Nécy ont un terrain médian de 1 063 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Nécy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route Départementale 958 | maison | 40 m² | 2 | 672 m² | 60 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 1 Le Camp | maison | 98 m² | 6 | 1 839 m² | 141 500 € | 1 444 | août 2025 |
| 15 rue des Champeaux | maison | 68 m² | 4 | 1 041 m² | 75 000 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 1 rue des Vallées | maison | 115 m² | 5 | 1 800 m² | 234 700 € | 2 041 | mars 2025 |
| 4 impasse des Fourneaux | maison | 82 m² | 5 | 909 m² | 136 000 € | 1 659 | décembre 2024 |
| 1 Le Camp | maison | 98 m² | 6 | 1 839 m² | 128 000 € | 1 306 | novembre 2024 |
| 8 rue du Mesnil Guerard | maison | 137 m² | 6 | 1 306 m² | 165 000 € | 1 204 | septembre 2024 |
| 4 route de Vignats | maison | 75 m² | 3 | 218 m² | 89 575 € | 1 194 | mai 2024 |
| 14 Le Camp | maison | 130 m² | 6 | 1 424 m² | 149 000 € | 1 146 | janvier 2024 |
| 4 Les Closages | maison | 101 m² | 3 | 2 770 m² | 147 000 € | 1 455 | juin 2023 |
| 4 La Cour Aubette | maison | 58 m² | 3 | 105 m² | 95 000 € | 1 638 | avril 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 107 m² | 4 | 1 700 m² | 99 000 € | 925 | mars 2023 |
| 22 rue du Mesnil Guerard | maison | 48 m² | 2 | 2 180 m² | 45 000 € | 938 | février 2023 |
| 2 La Bergerie | maison | 153 m² | 6 | 280 200 € | 1 831 | décembre 2022 | |
| 7 Le Vey | maison | 112 m² | 5 | 1 022 m² | 202 000 € | 1 804 | décembre 2022 |
| 6 Les Moulins | maison | 71 m² | 5 | 1 330 m² | 146 789 € | 2 067 | octobre 2022 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 4 | 435 m² | 51 000 € | 537 | avril 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 799 m² | 55 400 € | 701 | novembre 2021 |
| 13 La Brilette | maison | 96 m² | 3 | 120 000 € | 1 250 | novembre 2021 | |
| 5 Les Croix | maison | 67 m² | 3 | 1 007 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2021 |
| 4 rue des Vallées | maison | 80 m² | 4 | 1 079 m² | 92 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 5 route de Vignats | maison | 126 m² | 6 | 1 048 m² | 135 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Nécy
Nécy est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 21 km, Suisse normande à 30 km, roche d'Oëtre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nécy appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
Les communes limitrophes
Nécy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montabard 1 311 €/m² 3,2 km
- Vignats Calvados 1 675 €/m² 3,4 km
- La Hoguette Calvados 1 873 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Rônai, Brieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 9,4 km, 7 680 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 11,8 km, 2 193 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 13,8 km, 13 527 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 14,0 km, 2 093 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 17,7 km, 3 636 hab.
- Potigny Calvados 2 062 €/m² 18,3 km, 2 089 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 3,2 km, bois de Feuillet à 3,7 km
- rivières Trainefeuille à 5,5 km, Ante à 12 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nécy ?
Les maisons vendues à Nécy ont un terrain médian de 1 063 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 204 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.