Prix de l'immobilier à Rânes
1 212€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rânes
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rânes est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Rânes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Vieux-Pont | 93 m² | 4 | 127 500 € | février 2024 | 1 277 €/m² |
| 14 rue des Rouges-Gorges | 85 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 2 rue de Vieux-Pont | 90 m² | 4 | 28 000 € | octobre 2021 | 513 €/m² |
| 33 rue de la Libération | 99 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 556 €/m² |
| 5 rue de la Libération | 99 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 241 €/m² |
| 7 rue de la Fée d'Argouges | 96 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 1 430 €/m² |
| 2 impasse du Hys | 95 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 895 €/m² |
| 4 place du Rond Point | 80 m² | 4 | 86 000 € | août 2023 | 955 €/m² |
| 5 rue du Plessis | 90 m² | 5 | 180 000 € | mai 2022 | 2 493 €/m² |
| 11 bis rue de l'Église | 88 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 756 €/m² |
| 12 rue des 5 Martins | 84 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2024 | 906 €/m² |
| 21 rue de la Fée d'Argouges | 87 m² | 5 | 83 700 € | octobre 2021 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rânes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 139 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rânes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rânes
- Combien coûte le mètre carré à Rânes ?
- Le prix médian à Rânes est de 1 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 588 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rânes ?
- Les maisons vendues à Rânes ont un terrain médian de 546 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Rânes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 546 m² | 55 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 27 rue du Parc | maison | 61 m² | 2 | 227 m² | 15 000 € | 246 | septembre 2025 |
| 14 rue des Rouges-Gorges | maison | 85 m² | 4 | 933 m² | 135 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 81 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Hys | maison | 95 m² | 5 | 547 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 1 rue de la Libération | maison | 204 m² | 7 | 242 m² | 200 000 € | 980 | février 2025 |
| 5000 rue des Fauvettes | maison | 153 m² | 6 | 595 m² | 190 100 € | 1 242 | janvier 2025 |
| 12 rue des 5 Martins | maison | 84 m² | 3 | 333 m² | 80 000 € | 952 | novembre 2024 |
| 3 rue du Parc | maison | 138 m² | 6 | 748 m² | 170 000 € | 1 232 | septembre 2024 |
| 11 A La Saussaie | maison | 75 m² | 2 | 5 544 m² | 55 000 € | 733 | août 2024 |
| 3 rue des Escholiers | maison | 46 m² | 3 | 66 m² | 63 500 € | 1 380 | juin 2024 |
| 12 rue de Vieux-Pont | maison | 93 m² | 4 | 651 m² | 127 500 € | 1 371 | février 2024 |
| 3 place Marquet | maison | 106 m² | 5 | 708 m² | 125 000 € | 1 179 | février 2024 |
| 35 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 141 Le Fourneau | maison | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 | janvier 2024 | |
| 13 rue du Parc | maison | 120 m² | 6 | 1 422 m² | 209 000 € | 1 742 | décembre 2023 |
| 12 bis rue des 5 Martins | maison | 73 m² | 3 | 642 m² | 171 000 € | 2 342 | octobre 2023 |
| 4 place du Rond Point | maison | 80 m² | 4 | 93 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2023 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 99 m² | 6 | 843 m² | 175 000 € | 1 768 | juin 2023 |
| 4 rue des Bergeronnettes | maison | 132 m² | 5 | 694 m² | 186 000 € | 1 409 | mai 2023 |
| 56 rue de la Fée d'Argouges | maison | 222 m² | 7 | 5 360 m² | 300 000 € | 1 351 | mars 2023 |
| 2 place du Rond Point | maison | 102 m² | 5 | 144 m² | 100 000 € | 980 | février 2023 |
| 155 Lieu dit les Vieux Parcs | maison | 92 m² | 2 | 80 000 € | 870 | novembre 2022 | |
| 13 rue des 5 Martins | maison | 47 m² | 2 | 62 m² | 56 000 € | 1 191 | octobre 2022 |
| 11 bis rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 92 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2022 |
| 5000 rue de la Rangée | maison | 44 m² | 2 | 398 m² | 20 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 206 Le Bisson | maison | 138 m² | 5 | 180 000 € | 1 304 | juin 2022 | |
| 5 rue du Plessis | maison | 90 m² | 5 | 853 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5000 La Boussardiere | maison | 78 m² | 3 | 75 000 € | 962 | mai 2022 | |
| 16 rue des 5 Martins | maison | 48 m² | 3 | 235 m² | 63 000 € | 1 313 | mai 2022 |
| 49 rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 1 296 m² | 45 000 € | 433 | avril 2022 |
| 13 rue des 5 Martins | maison | 47 m² | 2 | 62 m² | 31 000 € | 660 | décembre 2021 |
| 21 rue de la Fée d'Argouges | maison | 87 m² | 5 | 969 m² | 83 700 € | 962 | octobre 2021 |
| 2 rue de Vieux-Pont | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 28 000 € | 311 | octobre 2021 |
| 15 route de Vieux Pont | maison | 69 m² | 4 | 2 158 m² | 75 000 € | 1 087 | octobre 2021 |
| 3 rue des Escholiers | maison | 46 m² | 3 | 66 m² | 20 000 € | 435 | septembre 2021 |
| 105 Champ Guerpel | maison | 68 m² | 3 | 3 621 m² | 140 000 € | 2 059 | juillet 2021 |
| 7 rue du Parc | maison | 115 m² | 5 | 276 m² | 70 000 € | 609 | mars 2021 |
| 7 rue de la Fée d'Argouges | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 90 000 € | 938 | février 2021 |
Autour de Rânes
Rânes est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 34 km, Alpes mancelles à 34 km, Suisse normande à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Rânes appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Rânes touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Pont 843 €/m² 5,1 km
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² 6,4 km
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-d'Annebecq, Saint-Brice-sous-Rânes, Le Champ-de-la-Pierre, Montreuil-au-Houlme, Saint-Martin-l'Aiguillon, La Chaux, Faverolles, Joué-du-Plain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rânes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 11,1 km, 2 193 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 13,1 km, 5 071 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 15,2 km, 2 093 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 16,6 km, 2 699 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 17,8 km, 13 527 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 20,3 km, 2 844 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Rânes
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maire à 11 km, Udon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rânes ?
Les maisons vendues à Rânes ont un terrain médian de 546 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 799 €/m² | 8 |
| 2022 | 962 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 409 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.