Prix de l'immobilier à Boucé
1 223€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boucé
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boucé est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Boucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place du Marché | 90 m² | 4 | 32 000 € | décembre 2023 | 749 €/m² |
| 264 Le Champ Thierry | 96 m² | 4 | 156 350 € | mai 2023 | 3 139 €/m² |
| rue de la Deuxième Db | 90 m² | 3 | 119 900 € | janvier 2024 | 1 325 €/m² |
| 20 rue de Verdun | 95 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 359 €/m² |
| 13 rue des Fusillés des Riaux | 78 m² | 4 | 121 800 € | août 2025 | 1 542 €/m² |
| 1 La Fariniere Ouest | 95 m² | 3 | 155 000 € | mai 2025 | 1 602 €/m² |
| 11 rue des Fusillés des Riaux | 96 m² | 5 | 99 900 € | décembre 2025 | 1 046 €/m² |
| 1 La Fariniere Ouest | 90 m² | 3 | 81 000 € | janvier 2021 | 1 142 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 96 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2023 | 2 047 €/m² |
| 209 Les Drageries | 97 m² | 5 | 151 200 € | mai 2022 | 1 670 €/m² |
| 321 Les Loges | 103 m² | 5 | 51 000 € | juillet 2024 | 657 €/m² |
| 7 place du Général Leclerc | 75 m² | 5 | 120 000 € | mai 2023 | 3 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 676 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boucé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 490 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boucé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boucé
- Combien coûte le mètre carré à Boucé ?
- Le prix médian à Boucé est de 1 223 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 676 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boucé ?
- Les maisons vendues à Boucé ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Boucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Deuxième Db | maison | 47 m² | 2 | 252 m² | 70 000 € | 1 489 | décembre 2025 |
| 11 rue des Fusillés des Riaux | maison | 96 m² | 5 | 461 m² | 99 900 € | 1 041 | décembre 2025 |
| 50 Le Bois Pépin Sud | maison | 148 m² | 4 | 2 780 m² | 100 000 € | 676 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Deuxième Db | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 39 000 € | 557 | septembre 2025 |
| 13 rue des Fusillés des Riaux | maison | 78 m² | 4 | 790 m² | 121 800 € | 1 562 | août 2025 |
| Le Gassel | maison | 188 m² | 6 | 1 000 m² | 229 850 € | 1 223 | juillet 2025 |
| 1 La Fariniere Ouest | maison | 95 m² | 3 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 632 | mai 2025 |
| 5002 Le Haut Logis | maison | 164 m² | 7 | 950 m² | 173 750 € | 1 059 | novembre 2024 |
| 3 rue aux Chats | maison | 51 m² | 3 | 88 m² | 40 000 € | 784 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Deuxième Db | maison | 71 m² | 5 | 230 m² | 80 000 € | 1 127 | novembre 2024 |
| 321 Les Loges | maison | 103 m² | 5 | 540 m² | 51 000 € | 495 | juillet 2024 |
| 12 rue du Colonel Rémy | maison | 66 m² | 3 | 127 m² | 20 000 € | 303 | mai 2024 |
| 3 place de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 41 000 € | 651 | avril 2024 | |
| rue de la Deuxième Db | maison | 90 m² | 3 | 10 068 m² | 119 900 € | 1 332 | janvier 2024 |
| 5 place du Marché | maison | 90 m² | 4 | 128 m² | 32 000 € | 356 | décembre 2023 |
| 2 rue des Fusillés des Riaux | maison | 50 m² | 3 | 84 m² | 19 990 € | 400 | décembre 2023 |
| 2 rue de Verdun | maison | 96 m² | 5 | 423 m² | 100 000 € | 1 042 | novembre 2023 |
| 9 rue de Verdun | maison | 57 m² | 4 | 183 m² | 28 000 € | 491 | juin 2023 |
| 6 rue de la Deuxième Db | maison | 71 m² | 5 | 230 m² | 44 500 € | 627 | juin 2023 |
| 264 Le Champ Thierry | maison | 96 m² | 4 | 840 m² | 156 350 € | 1 629 | mai 2023 |
| 7 place du Général Leclerc | maison | 75 m² | 5 | 105 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 9008 rue du Colonel Rémy | maison | 30 m² | 1 | 23 m² | 10 000 € | 333 | mars 2023 |
| 268 La Fariniere Ouest | maison | 72 m² | 3 | 1 100 m² | 55 000 € | 764 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Deuxième Db | maison | 144 m² | 7 | 1 172 m² | 91 800 € | 638 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Marne | maison | 51 m² | 3 | 357 m² | 55 000 € | 1 078 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Deuxième Db | maison | 160 m² | 5 | 2 898 m² | 180 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 209 Les Drageries | maison | 97 m² | 5 | 1 170 m² | 151 200 € | 1 559 | mai 2022 |
| 20 rue de Verdun | maison | 95 m² | 4 | 834 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 5 place du Général Leclerc | maison | 122 m² | 6 | 502 m² | 46 500 € | 381 | septembre 2021 |
| 266 La Fariniere Ouest | maison | 123 m² | 4 | 8 760 m² | 157 000 € | 1 276 | mai 2021 |
| 2 route d'Écouché | maison | 135 m² | 6 | 690 m² | 129 500 € | 959 | avril 2021 |
| 9 cours Marais | maison | 45 m² | 1 | 181 m² | 19 000 € | 422 | mars 2021 |
| 1 rue aux Chats | maison | 64 m² | 4 | 632 m² | 79 900 € | 1 248 | janvier 2021 |
| 4 rue de la Deuxième Db | maison | 47 m² | 2 | 252 m² | 23 000 € | 489 | janvier 2021 |
| 1 La Fariniere Ouest | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 81 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Boucé
Boucé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 25 km, Alpes mancelles à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Boucé appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Boucé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Francheville 943 €/m² 2,5 km
- Vieux-Pont 843 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Ménil-Scelleur, Sainte-Marie-la-Robert, Avoine, Saint-Sauveur-de-Carrouges, La Lande-de-Goult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 10,7 km, 2 193 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 12,2 km, 13 527 hab.
- Sées 1 488 €/m² 19,1 km, 4 168 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 20,7 km, 5 071 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 21,2 km, 2 273 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 21,2 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 11 km
- forêts bois de Goult à 6,0 km, bois de l'Évêque à 6,5 km
- rivières Thouanne à 10 km, Udon à 10 km
- site Natura 2000 Sites d'Ecouves à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boucé ?
Les maisons vendues à Boucé ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 930 €/m² | 8 |
| 2023 | 627 €/m² | 9 |
| 2024 | 922 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 223 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.