Les découpages autour de Lougé-sur-Maire
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lougé-sur-Maire est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Lougé-sur-Maire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route des Aunais | 111 m² | 5 | 59 000 € | mars 2023 | 401 €/m² |
| 305 route du Vaux Deux | 120 m² | 5 | 161 500 € | octobre 2025 | 1 304 €/m² |
| 210 route de la Ressandière | 103 m² | 4 | 118 000 € | mai 2023 | 1 133 €/m² |
| 8 rue Christian Bisson | 121 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 052 €/m² |
| 11 place de l'Église | 125 m² | 6 | 117 000 € | mai 2024 | 956 €/m² |
| 98 Le Bourg | 138 m² | 5 | 30 000 € | janvier 2022 | 321 €/m² |
| 36 route du Plessis | 130 m² | 6 | 193 900 € | août 2022 | 1 894 €/m² |
| 5 route des Aunais | 80 m² | 5 | 67 506 € | août 2022 | 1 065 €/m² |
| 58 La Huttiere | 143 m² | 6 | 153 500 € | juillet 2022 | 1 363 €/m² |
| 11 rue Christian Bisson | 80 m² | 6 | 116 000 € | octobre 2025 | 1 228 €/m² |
| 43 La Picotiere | 104 m² | 1 | 60 000 € | février 2022 | 546 €/m² |
| 65 route des Hunières | 73 m² | 3 | 98 200 € | février 2023 | 1 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 617 €/m² et 1 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lougé-sur-Maire
- Combien coûte le mètre carré à Lougé-sur-Maire ?
- Le prix médian à Lougé-sur-Maire est de 886 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 617 €/m² et 1 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lougé-sur-Maire ?
- Les maisons vendues à Lougé-sur-Maire ont un terrain médian de 1 115 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lougé-sur-Maire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Christian Bisson | maison | 80 m² | 6 | 3 480 m² | 116 000 € | 1 450 | octobre 2025 |
| 305 route du Vaux Deux | maison | 120 m² | 5 | 161 500 € | 1 346 | octobre 2025 | |
| 979 route du Hameau Deux | maison | 56 m² | 2 | 1 208 m² | 178 000 € | 3 179 | septembre 2024 |
| 11 place de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 1 344 m² | 117 000 € | 936 | mai 2024 |
| 617 route du But | maison | 53 m² | 3 | 3 860 m² | 46 980 € | 886 | décembre 2023 |
| 63 impasse de la Métrière | maison | 70 m² | 2 | 1 015 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 16 rue Christian Bisson | maison | 60 m² | 2 | 660 m² | 37 000 € | 617 | juillet 2023 |
| 66 impasse de l'Oisivière | maison | 173 m² | 6 | 2 740 m² | 202 600 € | 1 171 | juin 2023 |
| 210 route de la Ressandière | maison | 103 m² | 4 | 1 338 m² | 118 000 € | 1 146 | mai 2023 |
| 8 route des Aunais | maison | 111 m² | 5 | 3 456 m² | 59 000 € | 532 | mars 2023 |
| 65 route des Hunières | maison | 73 m² | 3 | 1 332 m² | 98 200 € | 1 345 | février 2023 |
| 7 rue Christian Bisson | maison | 169 m² | 10 | 220 m² | 37 500 € | 222 | novembre 2022 |
| 61 impasse de la Métrière | maison | 50 m² | 2 | 521 m² | 15 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 5 route des Aunais | maison | 80 m² | 5 | 1 115 m² | 67 506 € | 844 | août 2022 |
| 36 route du Plessis | maison | 130 m² | 6 | 935 m² | 193 900 € | 1 492 | août 2022 |
| 58 La Huttiere | maison | 143 m² | 6 | 966 m² | 153 500 € | 1 073 | juillet 2022 |
| 8 rue Christian Bisson | maison | 121 m² | 4 | 983 m² | 100 000 € | 826 | mars 2022 |
| 43 La Picotiere | maison | 104 m² | 1 | 6 991 m² | 60 000 € | 577 | février 2022 |
| 98 Le Bourg | maison | 138 m² | 5 | 292 m² | 30 000 € | 217 | janvier 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 151 m² | 9 | 543 m² | 80 000 € | 530 | juillet 2021 |
Autour de Lougé-sur-Maire
Lougé-sur-Maire est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 32 km, Campagne d'Alençon à 37 km, Pays d'Auge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lougé-sur-Maire appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
Les communes limitrophes
Lougé-sur-Maire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rânes 1 212 €/m² 6,6 km
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 6,8 km
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : La Lande-de-Lougé, Saint-Brice-sous-Rânes, Montreuil-au-Houlme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lougé-sur-Maire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 15,3 km, 13 527 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 18,0 km, 5 071 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 20,6 km, 4 201 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 20,7 km, 2 699 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 22,0 km, 7 680 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 24,8 km, 2 844 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rânes à 4,2 km
- lac de Rabodanges à 10 km
- rivières Maire à 5,8 km, Udon à 6,6 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lougé-sur-Maire ?
Les maisons vendues à Lougé-sur-Maire ont un terrain médian de 1 115 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 702 €/m² | 8 |
| 2023 | 886 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.