Prix de l'immobilier à Occagnes
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Occagnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Occagnes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Occagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Petite Rue | 85 m² | 4 | 118 000 € | juin 2021 | 1 157 €/m² |
| 14 rue Francois Martin | 79 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 253 €/m² |
| 9 La Petite Rue | 79 m² | 4 | 155 800 € | janvier 2023 | 1 838 €/m² |
| 2 chemin de la Dîme | 88 m² | 5 | 120 000 € | août 2022 | 1 356 €/m² |
| 19 rue Francois Martin | 98 m² | 4 | 203 000 € | mai 2024 | 2 014 €/m² |
| 10 chemin de la Dîme | 89 m² | 5 | 139 000 € | avril 2021 | 1 310 €/m² |
| 12 grande Rue | 75 m² | 3 | 99 000 € | août 2022 | 1 363 €/m² |
| 23 La Petite Rue | 97 m² | 5 | 165 000 € | juin 2021 | 1 441 €/m² |
| 1 chemin de l'Église | 64 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 015 €/m² |
| 8 rue Francois Martin | 61 m² | 3 | 159 500 € | novembre 2022 | 2 615 €/m² |
| 32 Haut de la Rue | 60 m² | 3 | 65 000 € | mai 2022 | 1 146 €/m² |
| 8 rue Francois Martin | 61 m² | 3 | 125 140 € | juillet 2021 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Occagnes
- Combien coûte le mètre carré à Occagnes ?
- Le prix médian à Occagnes est de 1 320 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 364 €/m².
- Combien vaut le terrain à Occagnes ?
- Les maisons vendues à Occagnes ont un terrain médian de 838 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Occagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Francois Martin | maison | 79 m² | 4 | 727 m² | 195 000 € | 2 468 | octobre 2025 |
| 18 chemin de la Dîme | maison | 143 m² | 7 | 1 057 m² | 217 000 € | 1 517 | août 2025 |
| 3 La Petite Rue | maison | 129 m² | 5 | 1 218 m² | 182 500 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 19 rue Francois Martin | maison | 98 m² | 4 | 787 m² | 203 000 € | 2 071 | mai 2024 |
| 9 La Petite Rue | maison | 79 m² | 4 | 1 017 m² | 155 800 € | 1 972 | janvier 2023 |
| 8 rue Francois Martin | maison | 61 m² | 3 | 838 m² | 159 500 € | 2 615 | novembre 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 319 m² | 99 000 € | 1 320 | août 2022 |
| 2 chemin de la Dîme | maison | 88 m² | 5 | 942 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 32 Haut de la Rue | maison | 60 m² | 3 | 236 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 24 bis Haut de la Rue | maison | 174 m² | 8 | 6 963 m² | 132 000 € | 759 | février 2022 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 539 m² | 75 000 € | 1 172 | septembre 2021 |
| 8 rue Francois Martin | maison | 61 m² | 3 | 838 m² | 125 140 € | 2 051 | juillet 2021 |
| 2 La Petite Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 097 m² | 118 000 € | 1 388 | juin 2021 |
| 23 La Petite Rue | maison | 97 m² | 5 | 766 m² | 165 000 € | 1 701 | juin 2021 |
| 10 chemin de la Dîme | maison | 89 m² | 5 | 1 004 m² | 139 000 € | 1 562 | avril 2021 |
Autour de Occagnes
Occagnes est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 25 km, roche d'Oëtre à 33 km, Suisse normande à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Occagnes appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Occagnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montabard 1 311 €/m² 3,3 km
- Bailleul 1 273 €/m² 4,6 km
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² 5,3 km
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 13,2 km
Voisines sans prix publiable : Commeaux, Moulins-sur-Orne, Sévigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Occagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 7,6 km, 13 527 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 8,3 km, 2 193 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 15,7 km, 7 680 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 16,3 km, 2 093 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 23,6 km, 7 100 hab.
- Potigny Calvados 2 062 €/m² 24,6 km, 2 089 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 4,6 km, de Gouffern à 6,2 km
- rivières Ure à 7,0 km, Cance à 8,3 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Occagnes ?
Les maisons vendues à Occagnes ont un terrain médian de 838 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.