Prix de l'immobilier à Montmerrei
1 246€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmerrei
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmerrei est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Montmerrei
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse des Champs Prévost | 97 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2022 | 1 315 €/m² |
| 148 route des Bruyères | 88 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 261 €/m² |
| 4 route des Bruyères | 120 m² | 4 | 71 500 € | décembre 2025 | 573 €/m² |
| 300 rue du Bas de Pivrel | 119 m² | 4 | 168 000 € | avril 2024 | 1 524 €/m² |
| 500 rue de la Villette | 112 m² | 5 | 139 500 € | octobre 2025 | 1 242 €/m² |
| 1084 rue du Général Warabiot | 110 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 390 €/m² |
| 208 rue de la Grande Maison | 101 m² | 6 | 195 000 € | mars 2023 | 1 760 €/m² |
| 85 impasse de la Mulotière | 102 m² | 6 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 416 €/m² |
| 2 rue de la Maillère | 85 m² | 3 | 155 000 € | août 2025 | 1 856 €/m² |
| 237 chemin de la Hanchette | 111 m² | 5 | 117 000 € | septembre 2022 | 1 170 €/m² |
| 7 L'Être Godefroy | 110 m² | 5 | 122 000 € | mai 2021 | 1 387 €/m² |
| 488 rue de la Grande Maison | 137 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2024 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmerrei, une maison de moins de 70 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 246 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmerrei, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmerrei
- Combien coûte le mètre carré à Montmerrei ?
- Le prix médian à Montmerrei est de 1 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmerrei ?
- Les maisons vendues à Montmerrei ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montmerrei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Bruyères | maison | 120 m² | 4 | 1 447 m² | 71 500 € | 596 | décembre 2025 |
| 148 route des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 850 m² | 110 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 500 rue de la Villette | maison | 112 m² | 5 | 1 068 m² | 139 500 € | 1 246 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Maillère | maison | 85 m² | 3 | 550 m² | 155 000 € | 1 824 | août 2025 |
| 79 route de la Croix Blanche | maison | 235 m² | 9 | 230 000 € | 979 | juin 2025 | |
| 2205 route du Camp | maison | 150 m² | 6 | 2 290 m² | 33 990 € | 227 | novembre 2024 |
| 488 rue de la Grande Maison | maison | 137 m² | 4 | 290 m² | 214 000 € | 1 562 | octobre 2024 |
| 1084 rue du Général Warabiot | maison | 110 m² | 5 | 1 760 m² | 148 000 € | 1 345 | septembre 2024 |
| 300 rue du Bas de Pivrel | maison | 119 m² | 4 | 685 m² | 168 000 € | 1 412 | avril 2024 |
| 825 rue de la Villette | maison | 52 m² | 2 | 512 m² | 133 000 € | 2 558 | septembre 2023 |
| 138 rue de la Fontaine | maison | 61 m² | 2 | 745 m² | 60 000 € | 984 | avril 2023 |
| 208 rue de la Grande Maison | maison | 101 m² | 6 | 4 680 m² | 195 000 € | 1 931 | mars 2023 |
| 85 impasse de la Mulotière | maison | 102 m² | 6 | 1 008 m² | 140 000 € | 1 373 | janvier 2023 |
| 11 route des Bruyères | maison | 50 m² | 3 | 927 m² | 113 000 € | 2 260 | novembre 2022 |
| 237 chemin de la Hanchette | maison | 111 m² | 5 | 819 m² | 117 000 € | 1 054 | septembre 2022 |
| 127 route de la Croix Blanche | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 176 300 € | 2 351 | août 2022 |
| 11 impasse des Champs Prévost | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 116 000 € | 1 196 | janvier 2022 |
| 5001 Le Bourg la Sennegonniere | maison | 50 m² | 2 | 728 m² | 160 000 € | 3 200 | décembre 2021 |
| 5000 Les Prés Jean | maison | 23 m² | 1 | 12 325 m² | 13 175 € | 573 | novembre 2021 |
| 115 L'Être Gondouin | maison | 240 m² | 6 | 3 521 m² | 230 000 € | 958 | août 2021 |
| 40 La Grande Maison | maison | 70 m² | 4 | 740 m² | 63 000 € | 900 | juin 2021 |
| 5000 Les Prés Jean | maison | 23 m² | 1 | 12 325 m² | 10 000 € | 435 | juin 2021 |
| 7 L'Être Godefroy | maison | 110 m² | 5 | 1 760 m² | 122 000 € | 1 109 | mai 2021 |
| 96 A La Sennegonniere | maison | 73 m² | 3 | 473 m² | 119 900 € | 1 642 | mai 2021 |
| 83 La Mulotiere | maison | 94 m² | 2 | 11 422 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2021 |
| 107 L'Être Aubert | maison | 165 m² | 6 | 2 195 m² | 105 000 € | 636 | février 2021 |
Autour de Montmerrei
Montmerrei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 17 km, Alpes mancelles à 31 km, roche d'Oëtre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Montmerrei appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Montmerrei touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortrée 825 €/m² 3,3 km
- Boischampré 1 459 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : La Bellière, Le Cercueil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmerrei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 10,1 km, 4 168 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 11,1 km, 13 527 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 15,8 km, 2 193 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 18,2 km, 3 636 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 20,1 km, 2 446 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 22,1 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 4,9 km
- forêts bois de l'Évêque à 3,1 km, bois Balu à 6,5 km
- rivières Sennevière à 6,1 km, Don à 7,8 km
- sites Natura 2000 Sites d'Ecouves à 7,3 km, Haute vallée de l'Orne et affluents à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmerrei ?
Les maisons vendues à Montmerrei ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 246 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.