Les découpages autour d'Écouché-les-Vallées
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écouché-les-Vallées est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Écouché-les-Vallées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Prairie | 90 m² | 4 | 50 000 € | avril 2022 | 517 €/m² |
| 5 route de la Cavée | 87 m² | 4 | 54 055 € | septembre 2023 | 704 €/m² |
| 8 rue de l'Église Serans | 88 m² | 4 | 164 300 € | juin 2022 | 1 659 €/m² |
| 13 ter rue des Trois Frères Terrier | 88 m² | 4 | 122 000 € | février 2022 | 1 308 €/m² |
| 36 rue des Trois Frères Terrier | 95 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 194 €/m² |
| 14 rue des Trois Frères Terrier | 85 m² | 4 | 71 000 € | mars 2023 | 1 056 €/m² |
| 22 rue du Bourg Caillet | 81 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 746 €/m² |
| 6 rue Dodemans | 95 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2022 | 1 824 €/m² |
| 52 Le Bourg | 101 m² | 4 | 222 300 € | septembre 2025 | 2 203 €/m² |
| 10 impasse des Genièvres | 85 m² | 4 | 169 500 € | avril 2022 | 1 840 €/m² |
| 3 place d'Armes | 80 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 780 €/m² |
| 5 avenue du Général Leclerc | 100 m² | 4 | 66 500 € | avril 2024 | 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 030 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écouché-les-Vallées, une maison de moins de 70 m² se vend 1 259 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 069 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écouché-les-Vallées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écouché-les-Vallées
- Combien coûte le mètre carré à Écouché-les-Vallées ?
- Le prix médian à Écouché-les-Vallées est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 974 €/m² et 1 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écouché-les-Vallées ?
- Les maisons vendues à Écouché-les-Vallées ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Écouché-les-Vallées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Trois Frères Terrier | maison | 82 m² | 3 | 332 m² | 138 800 € | 1 693 | décembre 2025 |
| 34 rue des Trois Frères Terrier | maison | 52 m² | 2 | 80 m² | 62 500 € | 1 202 | novembre 2025 |
| 5 rue du Bourg Caillet | maison | 74 m² | 3 | 210 m² | 54 000 € | 730 | octobre 2025 |
| 21 impasse des Genièvres | maison | 73 m² | 5 | 1 148 m² | 117 000 € | 1 603 | septembre 2025 |
| 52 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 503 m² | 222 300 € | 2 201 | septembre 2025 |
| 3 place d'Armes | maison | 80 m² | 4 | 150 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 2 route du Champ Carel | maison | 169 m² | 7 | 840 m² | 220 000 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 461 m² | 99 750 € | 1 405 | juillet 2025 |
| 6 rue Saint-Brice de Loucé | maison | 169 m² | 6 | 1 880 m² | 245 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 22 rue du Bourg Caillet | maison | 81 m² | 4 | 475 m² | 60 000 € | 741 | juin 2025 |
| 37 rue du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 852 m² | 75 000 € | 974 | juin 2025 |
| 8 avenue Léon Labbé | maison | 66 m² | 4 | 510 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 11 avenue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 5 | 493 m² | 220 000 € | 2 245 | mars 2025 |
| 4013 ter rue des Trois Frères Terrier | appartement | 80 m² | 4 | 434 m² | 147 150 € | 1 839 | février 2025 |
| 1 rue des Trois Frères Terrier | maison | 45 m² | 3 | 139 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 15 rue du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 115 m² | 40 000 € | 392 | janvier 2025 |
| 5 route de Mesnil-Glaise | maison | 47 m² | 3 | 136 000 € | 2 894 | janvier 2025 | |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 349 m² | 75 000 € | 1 027 | janvier 2025 |
| 13 impasse des Genièvres | maison | 89 m² | 5 | 995 m² | 145 000 € | 1 629 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Jardinets | maison | 45 m² | 2 | 3 930 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2024 |
| 3 passage du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 1 817 m² | 185 500 € | 1 767 | novembre 2024 |
| 23 impasse des Genièvres | maison | 72 m² | 4 | 1 454 m² | 107 000 € | 1 486 | novembre 2024 |
| 20 rue des Trois Frères Terrier | maison | 128 m² | 6 | 97 m² | 45 000 € | 352 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Jardinets | maison | 71 m² | 4 | 1 545 m² | 80 000 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 3 route l'Être Hubert | maison | 131 m² | 6 | 6 068 m² | 239 000 € | 1 824 | septembre 2024 |
| 35 bis avenue du Général Leclerc | maison | 91 m² | 5 | 1 372 m² | 125 000 € | 1 374 | août 2024 |
| 3 bis rue de l'Orne | maison | 118 m² | 6 | 747 m² | 183 500 € | 1 555 | août 2024 |
| 7 impasse des Genièvres | maison | 89 m² | 5 | 980 m² | 147 800 € | 1 661 | juillet 2024 |
| 24 rue Dodemans | maison | 74 m² | 4 | 240 m² | 137 000 € | 1 851 | mai 2024 |
| 18 rue Dodemans | maison | 54 m² | 2 | 40 m² | 114 550 € | 2 121 | avril 2024 |
| 5 avenue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 140 m² | 66 500 € | 665 | avril 2024 |
| 17 rue du Bourg | maison | 120 m² | 6 | 161 m² | 117 900 € | 983 | février 2024 |
| 12 rue Abbé Jl Fresnais | maison | 113 m² | 4 | 157 300 € | 1 392 | janvier 2024 | |
| 6 rue aux Sieurs | maison | 38 m² | 2 | 45 m² | 50 000 € | 1 316 | décembre 2023 |
| 9141 rue de la Sente aux Dames | maison | 120 m² | 6 | 2 692 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 5 route du Château | maison | 157 m² | 6 | 170 000 € | 1 083 | décembre 2023 | |
| 3 rue Pierre Halbout | maison | 85 m² | 3 | 216 m² | 96 000 € | 1 129 | novembre 2023 |
| 10 rue Dodemans | maison | 131 m² | 6 | 267 m² | 125 000 € | 954 | novembre 2023 |
| 16 route du Château Gonthier | maison | 33 m² | 1 | 872 m² | 17 000 € | 515 | novembre 2023 |
| 19 rue des Trois Frères Terrier | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 128 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 6 rue Pierre Trévin | maison | 136 m² | 5 | 573 m² | 179 000 € | 1 316 | octobre 2023 |
| 12 rue du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 592 m² | 216 000 € | 2 204 | septembre 2023 |
| 21 avenue du Général Leclerc | maison | 42 m² | 3 | 537 m² | 89 900 € | 2 140 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Renaissance | maison | 67 m² | 4 | 554 m² | 115 400 € | 1 722 | septembre 2023 |
| 5 route de la Cavée | maison | 87 m² | 4 | 1 197 m² | 54 055 € | 621 | septembre 2023 |
| 4 route de Noiseville | maison | 40 m² | 2 | 774 m² | 32 000 € | 800 | août 2023 |
| 9 rue du Moulin | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | août 2023 | |
| chemin de la Croix | maison | 62 m² | 1 | 86 000 € | 1 387 | juillet 2023 | |
| 9 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 4 | 860 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 23 rue Dodemans | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 206 000 € | 2 575 | juin 2023 |
| 9154 rue aux Sieurs | maison | 68 m² | 2 | 94 m² | 62 000 € | 912 | mai 2023 |
| 2 rue des Trois Frères Terrier | maison | 82 m² | 3 | 270 m² | 120 000 € | 1 463 | mai 2023 |
| 24 rue des Trois Frères Terrier | maison | 99 m² | 4 | 249 m² | 110 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 3 avenue Léon Labbé | maison | 122 m² | 4 | 1 138 m² | 165 000 € | 1 352 | avril 2023 |
| 10 rue Jacques Flouvat | maison | 132 m² | 7 | 2 181 m² | 140 000 € | 1 061 | avril 2023 |
| 16 rue Pierre Pigot | maison | 112 m² | 4 | 765 m² | 146 700 € | 1 310 | avril 2023 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 14 rue des Trois Frères Terrier | maison | 85 m² | 4 | 175 m² | 71 000 € | 835 | mars 2023 |
| 2013 ter rue des Trois Frères Terrier | appartement | 80 m² | 4 | 435 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 5 place d'Armes | maison | 105 m² | 4 | 89 m² | 70 000 € | 667 | février 2023 |
| 6 route du Pont Blutel | maison | 121 m² | 4 | 8 322 m² | 131 610 € | 1 088 | février 2023 |
| 8 rue Jacques Flouvat | maison | 180 m² | 9 | 2 589 m² | 190 000 € | 1 056 | février 2023 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 117 m² | 6 | 286 m² | 60 100 € | 514 | janvier 2023 |
| 7 rue la Houlette | maison | 130 m² | 5 | 75 000 € | 577 | janvier 2023 | |
| 36 rue des Trois Frères Terrier | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 90 000 € | 947 | janvier 2023 |
| 1 route de la Cavée | maison | 88 m² | 5 | 1 025 m² | 128 000 € | 1 455 | décembre 2022 |
| 6 rue Dodemans | maison | 95 m² | 4 | 285 m² | 183 000 € | 1 926 | décembre 2022 |
| 5 chemin de la Milière | maison | 169 m² | 4 | 865 m² | 150 000 € | 888 | décembre 2022 |
| 9 rue Dodemans | maison | 42 m² | 3 | 51 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2022 |
| 37 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2022 |
| 9 rue la Houlette | maison | 76 m² | 3 | 205 000 € | 2 697 | décembre 2022 | |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 685 m² | 146 000 € | 1 825 | novembre 2022 |
| 34 rue du Bourg Caillet | maison | 100 m² | 5 | 270 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Queue de l'Eau | maison | 129 m² | 6 | 830 m² | 191 900 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 1 avenue Léon Labbé | maison | 100 m² | 4 | 914 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 4 | 539 m² | 98 100 € | 1 168 | septembre 2022 |
| 5 rue Pierre Pigot | maison | 141 m² | 6 | 1 070 m² | 255 000 € | 1 809 | août 2022 |
| 4 route de l'Être Mesnager | maison | 95 m² | 3 | 1 639 m² | 118 000 € | 1 242 | juin 2022 |
| 12 rue du Moulin de Fontenai | maison | 124 m² | 4 | 607 m² | 182 900 € | 1 475 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Église Serans | maison | 88 m² | 4 | 1 959 m² | 164 300 € | 1 867 | juin 2022 |
Autour de Écouché-les-Vallées
Écouché-les-Vallées est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 32 km, Campagne d'Alençon à 33 km, Suisse normande à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Écouché-les-Vallées appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Écouché-les-Vallées touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² 3,2 km
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² 6,8 km
- Sarceaux 1 765 €/m² 7,2 km
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Sevrai, Joué-du-Plain, Avoine, Tanques, Saint-Brice-sous-Rânes, Giel-Courteilles, Fleuré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écouché-les-Vallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 8,7 km, 13 527 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 19,2 km, 3 636 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 20,0 km, 7 680 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 24,0 km, 5 071 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Baize
- rivières Cance (148 m), Maire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rânes à 8,6 km
- rivières Udon à 0,6 km, Ure à 9,1 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écouché-les-Vallées ?
- jan 12,0 %
- fév 6,8 %
- mars 4,3 %
- avr 9,4 %
- mai 4,3 %
- juin 9,4 %
- juil 7,7 %
- août 4,3 %
- sept 11,1 %
- oct 9,4 %
- nov 9,4 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Écouché-les-Vallées ?
Les maisons vendues à Écouché-les-Vallées ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 420 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 088 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.