Prix de l'immobilier à Argentan
1 426€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Argentan
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 7 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argentan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Argentan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 bis avenue de la 2e Db | 80 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 117 €/m² |
| 16 rue Jean - François Millet | 80 m² | 4 | 119 300 € | mars 2025 | 1 488 €/m² |
| 50 rue Sainte Claire | 81 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 969 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 80 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2024 | 2 462 €/m² |
| 4 rue des Primevères | 80 m² | 4 | 190 000 € | mai 2024 | 2 473 €/m² |
| 3 rue Jean Siard | 82 m² | 4 | 119 300 € | juillet 2025 | 1 479 €/m² |
| 9007 La Gravelle | 78 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 193 €/m² |
| 22 rue Fernand Léger | 78 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 985 €/m² |
| 6 rue Gustave Courbet | 79 m² | 4 | 139 900 € | mai 2024 | 1 852 €/m² |
| 52 rue de la Poterie | 77 m² | 4 | 132 800 € | octobre 2025 | 1 743 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 80 m² | 4 | 139 500 € | juin 2023 | 1 346 €/m² |
| 12 rue de la Noë | 78 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2024 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 260 €/m² à 1 426 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 195 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 1 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argentan, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 379 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 050 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argentan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argentan
- Combien coûte le mètre carré à Argentan ?
- Le prix médian à Argentan est de 1 426 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 231 €/m² et 1 662 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argentan ?
- Réage St Benoît, à 1 762 €/m². Le moins cher est le Croissant, à 1 212 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Argentan ?
- En décembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Argentan ?
- Les maisons vendues à Argentan ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argentan
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Réage St Benoît à 1 762 €/m², le Croissant à 1 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Réage du Coqueret 1 409 €/m² 106 ventes, 44 % de maisons
- Champ de Foire 1 548 €/m² 102 ventes, 86 % de maisons
- le Clos Menou 1 455 €/m² 97 ventes, 45 % de maisons
- le Marais 1 291 €/m² 91 ventes, 51 % de maisons
- Belle Étoile 1 700 €/m² 36 ventes, 89 % de maisons
- Réage St Benoît 1 762 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Croissant 1 212 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- les Vallées 1 388 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Coulandon 1 561 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Argentan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mauvaisville (7), la Forge (7), le Champ Briere (7), le Clos (6), Saint Roch (2), la Gravelle (2), le Clos Patry (2), Beaulieue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 2 000 €/m² 17 ventes
- section BA 1 746 €/m² 31 ventes
- section AB 1 640 €/m² 42 ventes
- section BC 1 623 €/m² 39 ventes
- section AZ 1 617 €/m² 9 ventes
- section BB 1 521 €/m² 37 ventes
- section AP 1 493 €/m² 8 ventes
- section AC 1 486 €/m² 13 ventes
- section AR 1 452 €/m² 8 ventes
- section AK 1 425 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 177 y sont recensées à Argentan, 21 ont pu être situées, et 529 ventes sur 590 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 590 retenues à Argentan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Auvergne | maison | 99 m² | 5 | 334 m² | 120 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 17 rue Pierre de Coubertin | maison | 83 m² | 5 | 590 m² | 140 000 € | 1 687 | décembre 2025 |
| 3 rue Yves Silvestre | maison | 73 m² | 4 | 389 m² | 134 900 € | 1 848 | décembre 2025 |
| 16 rue Sainte Claire | maison | 65 m² | 4 | 548 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 5 rue des Anciens Lavoirs | appartement | 78 m² | 4 | 77 660 € | 996 | décembre 2025 | |
| 8 rue Ferdinand Buisson | maison | 129 m² | 5 | 312 m² | 195 000 € | 1 512 | décembre 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | maison | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jean Wolff | appartement | 45 m² | 2 | 40 000 € | 889 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Bains Sacres | maison | 73 m² | 5 | 577 m² | 95 000 € | 1 301 | décembre 2025 |
| 6 Réage du Coqueret | appartement | 67 m² | 3 | 99 000 € | 1 478 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Montreuil | maison | 122 m² | 6 | 124 m² | 142 000 € | 1 164 | décembre 2025 |
| 27 rue des Vieilles Halles | maison | 64 m² | 4 | 100 m² | 211 500 € | 3 305 | décembre 2025 |
| 6 rue du Manoir | maison | 100 m² | 5 | 705 m² | 223 000 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 86 bis rue Aristide Briand | maison | 135 m² | 6 | 888 m² | 220 000 € | 1 630 | décembre 2025 |
| 26 rue des Vieilles Halles | maison | 51 m² | 1 | 32 m² | 70 500 € | 1 382 | novembre 2025 |
| 16 rue Mezerette | maison | 94 m² | 4 | 695 m² | 90 000 € | 957 | novembre 2025 |
| 9007 La Gravelle | maison | 78 m² | 4 | 766 m² | 95 000 € | 1 218 | novembre 2025 |
| 2 rue des Anciens Lavoirs | appartement | 51 m² | 2 | 74 000 € | 1 451 | octobre 2025 | |
| 2 place du Docteur Couinaud | appartement | 16 m² | 1 | 42 000 € | 2 625 | octobre 2025 | |
| 30 boulevard du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 280 900 € | 3 796 | octobre 2025 |
| 52 rue de la Poterie | maison | 77 m² | 4 | 222 m² | 132 800 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 1 rue Pierre de Coubertin | maison | 66 m² | 4 | 364 m² | 23 000 € | 348 | septembre 2025 |
| 2 rue du Sillon | maison | 100 m² | 5 | 534 m² | 163 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 4 rue Victor Guillochin | maison | 66 m² | 4 | 402 m² | 159 000 € | 2 409 | septembre 2025 |
| 21 rue de l'Abbaye | maison | 86 m² | 4 | 457 m² | 157 000 € | 1 826 | septembre 2025 |
| 87 route de Tercei à Coulandon | maison | 82 m² | 5 | 673 m² | 108 400 € | 1 322 | septembre 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 50 m² | 2 | 72 000 € | 1 440 | septembre 2025 | |
| 7 rue Jacques Larose | maison | 54 m² | 4 | 1 157 m² | 158 360 € | 2 933 | septembre 2025 |
| 1 quai Saint Louis | appartement | 72 m² | 3 | 155 000 € | 2 153 | septembre 2025 | |
| 127 rue de Mauvaisville | maison | 110 m² | 7 | 1 171 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 20 rue Yves Silvestre | maison | 106 m² | 6 | 391 m² | 137 000 € | 1 292 | août 2025 |
| 18 rue de Vendée | maison | 99 m² | 5 | 242 m² | 124 000 € | 1 253 | août 2025 |
| 16 rue des Moulins | maison | 61 m² | 3 | 189 m² | 115 000 € | 1 885 | juillet 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 40 m² | 2 | 70 850 € | 1 771 | juillet 2025 | |
| 54 rue Sainte Claire | maison | 117 m² | 5 | 672 m² | 165 000 € | 1 410 | juillet 2025 |
| 2 rue des Dardanettes | appartement | 71 m² | 3 | 70 790 € | 997 | juillet 2025 | |
| 3 allée Goupil Deprefeln | appartement | 70 m² | 3 | 149 000 € | 2 129 | juillet 2025 | |
| 96 avenue de la 2e Db | appartement | 32 m² | 2 | 42 000 € | 1 313 | juillet 2025 | |
| 34 bis avenue de la 2e Db | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 1 bis rue Charlotte Corday | maison | 33 m² | 2 | 67 000 € | 2 030 | juillet 2025 | |
| 14 ruelle Cabot | appartement | 130 m² | 3 | 160 000 € | 1 231 | juillet 2025 | |
| 13 rue Jacques Larose | maison | 44 m² | 3 | 727 m² | 108 400 € | 2 464 | juillet 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 50 m² | 2 | 68 000 € | 1 360 | juillet 2025 | |
| 3 rue Jean Siard | maison | 82 m² | 4 | 137 m² | 119 300 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 1 bis rue Charlotte Corday | maison | 53 m² | 2 | 86 000 € | 1 623 | juin 2025 | |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | juin 2025 | |
| 96 avenue de la 2e Db | appartement | 32 m² | 2 | 46 460 € | 1 452 | juin 2025 | |
| 4 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 508 m² | 137 000 € | 1 713 | juin 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | maison | 44 m² | 2 | 60 000 € | 1 364 | juin 2025 | |
| 62 rue Saint Martin | maison | 54 m² | 3 | 29 m² | 26 000 € | 481 | juin 2025 |
| 36 place Henri IV | appartement | 74 m² | 3 | 550 m² | 123 000 € | 1 662 | juin 2025 |
| 3 rue des Anciens Lavoirs | appartement | 78 m² | 4 | 78 500 € | 1 006 | juin 2025 | |
| 2 rue du Maréchal Juin | maison | 67 m² | 3 | 477 m² | 60 000 € | 896 | juin 2025 |
| 42 rue Aristide Briand | maison | 34 m² | 2 | 30 m² | 45 000 € | 1 324 | juin 2025 |
| 2 ter rue du Sergent Escoffier | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 120 rue de Mauvaisville | maison | 46 m² | 3 | 944 m² | 60 000 € | 1 304 | juin 2025 |
| 17 venelle des Jardins | maison | 141 m² | 5 | 733 m² | 331 000 € | 2 348 | mai 2025 |
| 19 rue de Rotenburg | maison | 96 m² | 4 | 775 m² | 258 000 € | 2 688 | mai 2025 |
| 1 rue Yves Silvestre | maison | 67 m² | 4 | 398 m² | 100 000 € | 1 493 | mai 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 61 m² | 3 | 85 500 € | 1 402 | mai 2025 | |
| 19 rue Yves Silvestre | maison | 81 m² | 5 | 588 m² | 146 000 € | 1 802 | mai 2025 |
| 6 rue des Rouges Gorges | maison | 89 m² | 5 | 515 m² | 207 500 € | 2 331 | mai 2025 |
| 124 rue Saint Martin | maison | 88 m² | 3 | 130 m² | 90 000 € | 1 023 | mai 2025 |
| 13 ter avenue de la Forêt Normande | maison | 24 m² | 1 | 58 m² | 33 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 73 m² | 5 | 441 m² | 113 000 € | 1 548 | avril 2025 |
| 5 venelle des Champs | appartement | 79 m² | 4 | 93 283 € | 1 181 | avril 2025 | |
| 17 rue Ferdinand Buisson | maison | 53 m² | 2 | 46 m² | 92 000 € | 1 736 | avril 2025 |
| 2 rue des Anciens Lavoirs | appartement | 84 m² | 4 | 75 000 € | 893 | avril 2025 | |
| 10 boulevard Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 1 185 m² | 115 000 € | 1 533 | avril 2025 |
| 2 place du Docteur Couinaud | appartement | 34 m² | 3 | 48 000 € | 1 412 | avril 2025 | |
| 30 bis avenue de la 2e Db | maison | 82 m² | 5 | 1 125 m² | 159 000 € | 1 939 | mars 2025 |
| 1 rue des Frères Lenormand | maison | 56 m² | 4 | 743 m² | 119 300 € | 2 130 | mars 2025 |
| 16 rue Jean - François Millet | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 119 300 € | 1 491 | mars 2025 |
| 28 route de Crennes | maison | 72 m² | 3 | 956 m² | 55 000 € | 764 | mars 2025 |
| 5000 Réage du Coqueret | appartement | 61 m² | 3 | 83 700 € | 1 372 | mars 2025 | |
| 23 rue Mezerette | maison | 84 m² | 4 | 147 500 € | 1 756 | mars 2025 | |
| 23 rue du Val d'Orne | appartement | 55 m² | 3 | 122 m² | 123 000 € | 2 236 | mars 2025 |
| 22 rue Belle Étoile | maison | 88 m² | 5 | 320 m² | 128 800 € | 1 464 | février 2025 |
| 3 place Robert Dugue | maison | 188 m² | 6 | 359 m² | 305 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 68 m² | 5 | 571 m² | 119 250 € | 1 754 | février 2025 |
Autour de Argentan
Argentan est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 28 km, Pays d'Auge à 30 km, roche d'Oëtre à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Argentan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 50 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Argentan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sarceaux 1 765 €/m² 1,9 km
- Boischampré 1 459 €/m² 5,8 km
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Juvigny-sur-Orne, Sai, Moulins-sur-Orne, Sévigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argentan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 8,7 km, 2 193 hab.
- Sées 1 488 €/m² 18,6 km, 4 168 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 20,8 km, 2 093 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 23,2 km, 7 680 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ure
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gouffern à 6,6 km, bois de Feuillet à 12 km
- rivières Don à 7,8 km, Cance à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argentan ?
- jan 5,9 %
- fév 7,3 %
- mars 7,1 %
- avr 8,8 %
- mai 9,0 %
- juin 11,4 %
- juil 11,0 %
- août 6,1 %
- sept 8,1 %
- oct 9,5 %
- nov 4,1 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Argentan ?
Les maisons vendues à Argentan ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 376 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 54 | 1 428 €/m² | 102 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 36 | 1 511 €/m² | 89 |
| 2023 | 1 425 €/m² | 29 | 1 611 €/m² | 78 |
| 2024 | 1 394 €/m² | 45 | 1 528 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 426 €/m² | 26 | 1 599 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.