Prix de l'immobilier à Sarceaux
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sarceaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Argentan
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarceaux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Sarceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Réage des Clercs | 98 m² | 5 | 168 500 € | mars 2022 | 1 836 €/m² |
| 2 rue Beau Séjour | 103 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 814 €/m² |
| 14 rue du Domaine | 93 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2025 | 2 422 €/m² |
| 2 impasse Wladimir Martel | 109 m² | 6 | 151 940 € | octobre 2024 | 1 371 €/m² |
| 14 rue Wladimir Martel | 116 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 697 €/m² |
| 1 rue du Parc du Lys | 120 m² | 5 | 251 000 € | janvier 2023 | 2 293 €/m² |
| 15 rue de Circellus | 103 m² | 3 | 192 000 € | mars 2024 | 1 880 €/m² |
| 4 rue Beau Séjour | 125 m² | 5 | 225 000 € | août 2023 | 1 951 €/m² |
| 1 rue de la Pommeraie | 116 m² | 6 | 226 000 € | septembre 2024 | 1 943 €/m² |
| 3 impasse du Beau Séjour | 116 m² | 6 | 207 000 € | juillet 2024 | 1 771 €/m² |
| 93 rue Wladimir Martel | 110 m² | 4 | 149 800 € | décembre 2021 | 1 395 €/m² |
| 24 rue des Rhéaux | 80 m² | 5 | 159 900 € | juillet 2022 | 2 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 394 €/m² et 1 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 777 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarceaux
- Combien coûte le mètre carré à Sarceaux ?
- Le prix médian à Sarceaux est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 394 €/m² et 1 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sarceaux ?
- Les maisons vendues à Sarceaux ont un terrain médian de 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Sarceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Domaine | maison | 93 m² | 4 | 536 m² | 239 000 € | 2 570 | décembre 2025 |
| 12 rue des Rhéaux | maison | 66 m² | 4 | 621 m² | 142 000 € | 2 152 | novembre 2025 |
| 9031 rue Wladimir Martel | maison | 80 m² | 3 | 1 147 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Gravelle | maison | 50 m² | 2 | 190 m² | 32 000 € | 640 | mars 2025 |
| 37 rue de la Gravelle | maison | 82 m² | 4 | 282 m² | 113 000 € | 1 378 | novembre 2024 |
| 2 impasse Wladimir Martel | maison | 109 m² | 6 | 1 180 m² | 151 940 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Pommeraie | maison | 116 m² | 6 | 878 m² | 226 000 € | 1 948 | septembre 2024 |
| 25 rue Fontaine Michon | maison | 118 m² | 6 | 923 m² | 205 900 € | 1 745 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Beau Séjour | maison | 116 m² | 6 | 1 021 m² | 207 000 € | 1 784 | juillet 2024 |
| 59 rue Wladimir Martel | maison | 140 m² | 4 | 958 m² | 164 500 € | 1 175 | juillet 2024 |
| 2 rue Georges Rousseau | maison | 77 m² | 3 | 140 000 € | 1 818 | avril 2024 | |
| 15 rue de Circellus | maison | 103 m² | 3 | 502 m² | 192 000 € | 1 864 | mars 2024 |
| 2 rue Georges Rousseau | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Plaine | maison | 133 m² | 5 | 1 715 m² | 256 000 € | 1 925 | septembre 2023 |
| 85 bis rue Wladimir Martel | maison | 123 m² | 6 | 77 m² | 92 000 € | 748 | septembre 2023 |
| 18 rue du Domaine | maison | 132 m² | 5 | 540 m² | 180 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 5 rue Georges Rousseau | maison | 123 m² | 6 | 772 m² | 234 000 € | 1 902 | août 2023 |
| 4 rue Beau Séjour | maison | 125 m² | 5 | 1 150 m² | 225 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 4 rue Réage des Clercs | maison | 60 m² | 2 | 516 m² | 25 000 € | 417 | avril 2023 |
| 25 rue Georges Rousseau | maison | 149 m² | 6 | 675 m² | 240 000 € | 1 611 | avril 2023 |
| 108 rue Wladimir Martel | maison | 49 m² | 3 | 497 m² | 43 500 € | 888 | mars 2023 |
| 15 rue des Rhéaux | maison | 74 m² | 5 | 410 m² | 107 000 € | 1 446 | janvier 2023 |
| 1 rue du Parc du Lys | maison | 120 m² | 5 | 741 m² | 251 000 € | 2 092 | janvier 2023 |
| 16 rue des Rhéaux | maison | 75 m² | 5 | 873 m² | 135 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 4 rue Réage des Clercs | maison | 60 m² | 2 | 980 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2022 |
| rue Georges Rousseau | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | novembre 2022 | |
| 14 rue Wladimir Martel | maison | 116 m² | 5 | 832 m² | 185 000 € | 1 595 | octobre 2022 |
| 27 rue Georges Rousseau | maison | 137 m² | 6 | 936 m² | 225 000 € | 1 642 | août 2022 |
| 24 rue des Rhéaux | maison | 80 m² | 5 | 471 m² | 159 900 € | 1 999 | juillet 2022 |
| 9 impasse de la Pommeraie | maison | 77 m² | 4 | 718 m² | 72 500 € | 942 | avril 2022 |
| 7 rue de la Gravelle | maison | 66 m² | 4 | 1 055 m² | 165 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 1 rue Réage des Clercs | maison | 98 m² | 5 | 734 m² | 168 500 € | 1 719 | mars 2022 |
| 56 rue Wladimir Martel | maison | 146 m² | 4 | 1 077 m² | 134 000 € | 918 | février 2022 |
| 2 rue du Parc du Lys | maison | 87 m² | 4 | 716 m² | 165 000 € | 1 897 | janvier 2022 |
| 7 rue des Rhéaux | maison | 80 m² | 5 | 1 232 m² | 115 500 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 93 rue Wladimir Martel | maison | 110 m² | 4 | 1 310 m² | 149 800 € | 1 362 | décembre 2021 |
| 17 rue de Circellus | maison | 115 m² | 3 | 547 m² | 228 000 € | 1 983 | décembre 2021 |
| 10 rue du Parc du Lys | maison | 144 m² | 6 | 737 m² | 204 650 € | 1 421 | décembre 2021 |
| 4 rue du Parc du Lys | maison | 85 m² | 4 | 842 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2021 |
| 4 rue du Parc du Lys | maison | 85 m² | 4 | 842 m² | 49 419 € | 581 | décembre 2021 |
| 2 rue Beau Séjour | maison | 103 m² | 5 | 1 051 m² | 180 000 € | 1 748 | novembre 2021 |
| 18 rue des Rhéaux | maison | 75 m² | 6 | 431 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 27 impasse de la Pommeraie | maison | 81 m² | 5 | 601 m² | 169 000 € | 2 086 | octobre 2021 |
| 148 rue Wladimir Martel | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 121 000 € | 1 344 | octobre 2021 |
| 28 rue Georges Rousseau | maison | 158 m² | 6 | 783 m² | 205 650 € | 1 302 | février 2021 |
| 4 rue Louvagny | maison | 98 m² | 7 | 750 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Sarceaux
Sarceaux est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 28 km, Pays d'Auge à 32 km, roche d'Oëtre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sarceaux appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
- Nécy 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Sarceaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argentan 1 426 €/m² 1,9 km
- Boischampré 1 459 €/m² 5,3 km
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 7,2 km
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Fleuré, Moulins-sur-Orne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 13,2 km, 3 636 hab.
- Sées 1 488 €/m² 18,9 km, 4 168 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 19,7 km, 2 093 hab.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 23,4 km, 7 680 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gouffern à 8,2 km, bois de l'Évêque à 11 km
- rivières Ure à 2,8 km, Cance à 6,8 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines d'Habloville à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sarceaux ?
Les maisons vendues à Sarceaux ont un terrain médian de 772 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 611 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 765 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.