Prix de l'immobilier à Merri
1 704€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Merri
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentan
22 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merri est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sarceaux 1 765 €/m² une maison
- Merri 1 704 €/m² une maison
- Trun 1 608 €/m² une maison
- Argentan pôle 1 599 €/m² une maison
- Boischampré 1 459 €/m² une maison
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m² une maison
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² une maison
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² une maison
- Occagnes 1 320 €/m² une maison
- Montabard 1 311 €/m² une maison
- Bailleul 1 273 €/m² une maison
- Montmerrei 1 246 €/m² une maison
- Boucé 1 223 €/m² une maison
- Rânes 1 212 €/m² une maison
- Nécy 1 204 €/m² une maison
- Guêprei 1 204 €/m² une maison
- Almenêches 1 094 €/m² une maison
- Médavy 1 029 €/m² une maison
- Francheville 943 €/m² une maison
- Lougé-sur-Maire 886 €/m² une maison
- Vieux-Pont 843 €/m² une maison
- Mortrée 825 €/m² une maison
Estimer un bien à Merri
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place du Friche | 71 m² | 3 | 198 000 € | février 2022 | 2 848 €/m² |
| 5 impasse des Six Acres | 61 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 850 €/m² |
| 1 place du Friche | 53 m² | 2 | 86 000 € | décembre 2021 | 1 805 €/m² |
| 1 route de l'Herbey | 45 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2022 | 1 725 €/m² |
| 6 impasse du Hays | 48 m² | 1 | 27 000 € | mars 2023 | 618 €/m² |
| 2 impasse du Moulin de Mandeville | 125 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 028 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 42 m² | 1 | 75 000 € | février 2022 | 1 635 €/m² |
| 6 rue de Launay | 134 m² | 5 | 500 000 € | août 2022 | 3 731 €/m² |
| 3 impasse de la Source | 149 m² | 5 | 120 000 € | avril 2023 | 752 €/m² |
| 2 route de Mandeville | 229 m² | 7 | 167 500 € | février 2022 | 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Merri
- Combien coûte le mètre carré à Merri ?
- Le prix médian à Merri est de 1 704 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 789 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merri ?
- Les maisons vendues à Merri ont un terrain médian de 1 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Merri depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Source | maison | 149 m² | 5 | 1 231 m² | 120 000 € | 805 | avril 2023 |
| 6 impasse du Hays | maison | 48 m² | 1 | 382 m² | 27 000 € | 563 | mars 2023 |
| 1 route de l'Herbey | maison | 45 m² | 3 | 373 m² | 73 000 € | 1 622 | décembre 2022 |
| 6 rue de Launay | maison | 134 m² | 5 | 500 000 € | 3 731 | août 2022 | |
| 2 impasse du Moulin de Mandeville | maison | 125 m² | 4 | 4 580 m² | 150 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 2 route de Mandeville | maison | 229 m² | 7 | 2 441 m² | 167 500 € | 731 | février 2022 |
| 8 place du Friche | maison | 71 m² | 3 | 442 m² | 198 000 € | 2 789 | février 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 42 m² | 1 | 2 139 m² | 75 000 € | 1 786 | février 2022 |
| 1 place du Friche | maison | 53 m² | 2 | 119 m² | 86 000 € | 1 623 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Six Acres | maison | 61 m² | 3 | 1 119 m² | 50 000 € | 820 | décembre 2021 |
Autour de Merri
Merri est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 17 km, roche d'Oëtre à 31 km, Suisse normande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Merri appartient à l'aire d'attraction de Argentan, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentan 1 426 €/m²
- Gouffern en Auge 1 409 €/m²
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m²
- Boischampré 1 459 €/m²
- Trun 1 608 €/m²
- Mortrée 825 €/m²
- Sarceaux 1 765 €/m²
- Rânes 1 212 €/m²
- Monts-sur-Orne 1 420 €/m²
- Occagnes 1 320 €/m²
- Almenêches 1 094 €/m²
- Bailleul 1 273 €/m²
- Boucé 1 223 €/m²
- Montmerrei 1 246 €/m²
Les communes limitrophes
Merri touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ommoy, Fourches (Calvados), Brieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merri : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise Calvados 1 725 €/m² 11,9 km, 7 680 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 13,8 km, 3 636 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 13,9 km, 13 527 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 15,3 km, 2 193 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 16,3 km, 7 100 hab.
- Vimoutiers 886 €/m² 19,7 km, 2 978 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 3,0 km, bois de Saint-André à 7,5 km
- rivières Oudon à 7,8 km, Ante à 9,2 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merri ?
Les maisons vendues à Merri ont un terrain médian de 1 119 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.