Prix de l'immobilier à Crocy
1 221€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crocy
Estimer un bien à Crocy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Hilaire | 120 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 250 €/m² |
| 6 route de Beaumais | 120 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 914 €/m² |
| 15 rue de Vitré | 120 m² | 6 | 230 000 € | septembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 15 rue de Vitré | 120 m² | 6 | 68 000 € | avril 2023 | 573 €/m² |
| 10 route du Marais la Chapelle | 145 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 310 €/m² |
| 4 route de Fourches | 100 m² | 5 | 100 000 € | mars 2024 | 1 026 €/m² |
| 10 route du Marais la Chapelle | 145 m² | 3 | 180 000 € | mars 2023 | 1 256 €/m² |
| 2 rue du Marais | 94 m² | 3 | 25 000 € | juin 2025 | 266 €/m² |
| 6 impasse du Moulin | 166 m² | 4 | 255 000 € | avril 2023 | 1 554 €/m² |
| 33 rue Saint-Hilaire | 96 m² | 5 | 97 000 € | avril 2022 | 1 222 €/m² |
| 33 rue Saint-Hilaire | 96 m² | 5 | 97 000 € | mars 2022 | 1 222 €/m² |
| 14 route de Fourches | 96 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 266 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crocy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 405 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 010 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Crocy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Hilaire | maison | 120 m² | 4 | 301 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2025 |
| 10 route du Marais la Chapelle | maison | 145 m² | 3 | 1 482 m² | 190 000 € | 1 310 | octobre 2025 |
| 2 rue du Coisel | maison | 90 m² | 3 | 1 150 m² | 170 050 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 15 rue de Vitré | maison | 120 m² | 6 | 843 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 2 rue du Marais | maison | 94 m² | 3 | 2 706 m² | 25 000 € | 266 | juin 2025 |
| 16 route du Marais la Chapelle | maison | 53 m² | 1 | 666 m² | 60 000 € | 1 132 | janvier 2025 |
| 37 rue Saint-Hilaire | maison | 174 m² | 8 | 1 978 m² | 261 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 4 route de Fourches | maison | 100 m² | 5 | 312 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 15 rue de Vitré | maison | 120 m² | 6 | 843 m² | 68 000 € | 567 | avril 2023 |
| 6 impasse du Moulin | maison | 166 m² | 4 | 2 995 m² | 255 000 € | 1 536 | avril 2023 |
| 10 route du Marais la Chapelle | maison | 145 m² | 3 | 737 m² | 180 000 € | 1 241 | mars 2023 |
| 6 route de Beaumais | maison | 120 m² | 4 | 1 066 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 7 rue Saint-Hilaire | maison | 50 m² | 3 | 53 m² | 27 000 € | 540 | octobre 2022 |
| 33 rue Saint-Hilaire | maison | 96 m² | 5 | 1 001 m² | 97 000 € | 1 010 | avril 2022 |
| 33 rue Saint-Hilaire | maison | 96 m² | 5 | 1 001 m² | 97 000 € | 1 010 | mars 2022 |
| 14 route de Fourches | maison | 96 m² | 5 | 1 500 m² | 170 000 € | 1 771 | janvier 2022 |
| 14 rue Saint-Hilaire | maison | 163 m² | 8 | 671 m² | 278 000 € | 1 706 | novembre 2021 |
| 16 rue de Vitré | maison | 160 m² | 7 | 2 871 m² | 120 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 4 route de Beaumais | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 2 impasse des Boutons d'Or | maison | 52 m² | 3 | 5 794 m² | 120 000 € | 2 308 | janvier 2021 |
Autour de Crocy
Crocy est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 14 km, roche d'Oëtre à 32 km, Suisse normande à 33 km.
Les communes limitrophes
Crocy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merri Orne 1 704 €/m² 3,0 km
- Pertheville-Ners 1 413 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Beaumais, Le Marais-la-Chapelle, Fourches, Ommoy (Orne), Les Moutiers-en-Auge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crocy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 10,3 km, 7 680 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 13,7 km, 7 100 hab.
- Gouffern en Auge Orne 1 409 €/m² 15,9 km, 3 636 hab.
- Argentan Orne 1 426 €/m² 16,9 km, 13 527 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 17,5 km, 2 089 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 17,9 km, 2 193 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Feuillet à 5,6 km, bois de Saint-André à 7,5 km
- rivières Ante à 6,2 km, Oudon à 6,2 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 010 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 221 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.