Les découpages autour de Fresné-la-Mère
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresné-la-Mère est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresné-la-Mère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de l'Église | 114 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 688 €/m² |
| 2 impasse de la Cavée | 120 m² | 4 | 240 550 € | décembre 2024 | 2 018 €/m² |
| 8 impasse de la Cavée | 120 m² | 4 | 152 000 € | août 2024 | 1 275 €/m² |
| 6 rue du Saux | 110 m² | 5 | 169 000 € | décembre 2023 | 1 524 €/m² |
| 2 impasse le Camp | 126 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 102 €/m² |
| 1 rue du Pommeret | 104 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 597 €/m² |
| 42 rue de l'École | 105 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2021 | 2 004 €/m² |
| 2 rue de l'Aubier | 140 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2021 | 884 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye | 131 m² | 5 | 213 870 € | septembre 2025 | 1 602 €/m² |
| 13 rue du Blanchard | 101 m² | 5 | 170 000 € | juin 2021 | 2 147 €/m² |
| 9 rue de l'Abbaye | 82 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 1 876 €/m² |
| 1 route de Trun | 118 m² | 7 | 255 000 € | septembre 2021 | 2 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresné-la-Mère, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 731 €/m², soit 157 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresné-la-Mère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Fresné-la-Mère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Petite Cavée | maison | 170 m² | 7 | 2 228 m² | 168 000 € | 988 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 131 m² | 5 | 1 598 m² | 213 870 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 2 route du Bretet | maison | 75 m² | 4 | 2 710 m² | 140 000 € | 1 867 | juin 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 1 073 m² | 80 000 € | 702 | janvier 2025 |
| 1 rue du Pommeret | maison | 104 m² | 5 | 1 296 m² | 165 000 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Cavée | maison | 120 m² | 4 | 1 149 m² | 240 550 € | 2 005 | décembre 2024 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 165 m² | 6 | 332 m² | 107 000 € | 648 | décembre 2024 |
| 8 impasse de la Cavée | maison | 120 m² | 4 | 3 004 m² | 152 000 € | 1 267 | août 2024 |
| 6 rue du Saux | maison | 110 m² | 5 | 2 592 m² | 169 000 € | 1 536 | décembre 2023 |
| 9 rue de l'Abbaye | maison | 82 m² | 4 | 1 855 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2023 |
| 2 impasse le Camp | maison | 126 m² | 3 | 601 m² | 140 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 6 | 1 373 m² | 260 000 € | 1 444 | mars 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 2 | 743 m² | 98 800 € | 1 594 | novembre 2022 |
| 10 rue de l'École | maison | 72 m² | 2 | 126 350 € | 1 755 | septembre 2022 | |
| 21 rue de l'École | maison | 53 m² | 3 | 623 m² | 110 000 € | 2 075 | septembre 2022 |
| 17 rue du Blanchard | maison | 75 m² | 4 | 1 031 m² | 159 800 € | 2 131 | août 2022 |
| 17 route d'Angloischeville | maison | 80 m² | 4 | 995 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2022 |
| 30 route d'Angloischeville | maison | 230 m² | 6 | 520 000 € | 2 261 | juin 2022 | |
| 1 rue de la Blanchisserie | maison | 37 m² | 1 | 17 620 m² | 111 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 1 bis impasse le Camp | maison | 76 m² | 4 | 1 065 m² | 162 500 € | 2 138 | novembre 2021 |
| 1 Courselle | maison | 156 m² | 3 | 12 009 m² | 120 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 15 route de Trun | maison | 160 m² | 8 | 705 m² | 55 000 € | 344 | octobre 2021 |
| 42 rue de l'École | maison | 105 m² | 5 | 474 m² | 165 000 € | 1 571 | septembre 2021 |
| 1 route de Trun | maison | 118 m² | 7 | 2 396 m² | 255 000 € | 2 161 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Aubier | maison | 140 m² | 4 | 364 m² | 97 000 € | 693 | juillet 2021 |
| 13 rue du Blanchard | maison | 101 m² | 5 | 1 317 m² | 170 000 € | 1 683 | juin 2021 |
| 11 route de la Galerie | maison | 224 m² | 7 | 6 865 m² | 390 000 € | 1 741 | juin 2021 |
Autour de Fresné-la-Mère
Fresné-la-Mère est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 16 km, Suisse normande à 28 km, roche d'Oëtre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Fresné-la-Mère appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fresné-la-Mère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villy-lez-Falaise 1 618 €/m² 1,7 km
- Pertheville-Ners 1 413 €/m² 1,8 km
- La Hoguette 1 873 €/m² 4,4 km
- Morteaux-Coulibœuf 1 866 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Beaumais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresné-la-Mère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 5,1 km, 7 680 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 12,9 km, 2 089 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 15,7 km, 7 100 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 17,6 km, 2 093 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 18,2 km, 2 193 hab.
- Argentan Orne 1 426 €/m² 19,7 km, 13 527 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-André à 4,5 km, bois de Feuillet à 7,9 km
- rivières Ante à 6,0 km, Trainefeuille à 6,0 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 627 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.