Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villy-lez-Falaise

1 618€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 616 1 775 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Villy-lez-Falaise

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villy-lez-Falaise est la 168e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villy-lez-Falaise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 1 580 m² de terrain

96 500 € à 226 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 1 616 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Villy-lez-Falaise, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Moulin 125 m² 4 105 000 € octobre 2024 772 €/m²
20 route de Damblainville 146 m² 4 310 000 € octobre 2024 1 950 €/m²
20 route de Damblainville 146 m² 4 236 000 € octobre 2021 1 616 €/m²
18 route de Damblainville 149 m² 4 269 800 € mai 2021 1 811 €/m²
1 rue le Bout de Bas 136 m² 5 108 000 € octobre 2023 719 €/m²
1 Le Pont 100 m² 3 86 000 € octobre 2022 785 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 616 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Villy-lez-Falaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 route de Damblainville maison 146 m² 4 4 262 m² 310 000 € 2 123 octobre 2024
6 rue du Moulin maison 125 m² 4 9 640 m² 105 000 € 840 octobre 2024
13 Le Pont maison 42 m² 2 161 m² 126 750 € 3 018 août 2024
14 rue le Bout de Bas maison 75 m² 3 1 928 m² 75 000 € 1 000 octobre 2023
1 rue le Bout de Bas maison 136 m² 5 841 m² 108 000 € 794 octobre 2023
1 Le Pont maison 100 m² 3 638 m² 86 000 € 860 octobre 2022
5044 Le Bourg maison 48 m² 2 151 m² 13 000 € 271 février 2022
16 route de Falaise maison 72 m² 3 619 m² 85 000 € 1 181 décembre 2021
20 route de Damblainville maison 146 m² 4 4 262 m² 236 000 € 1 616 octobre 2021
13 route de la Hoguette maison 207 m² 5 14 606 m² 367 500 € 1 775 septembre 2021
21 route de Damblainville maison 66 m² 3 1 480 m² 106 800 € 1 618 septembre 2021
18 route de Damblainville maison 149 m² 4 1 582 m² 269 800 € 1 811 mai 2021

Autour de Villy-lez-Falaise

Villy-lez-Falaise est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 15 km, Suisse normande à 27 km, roche d'Oëtre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Villy-lez-Falaise appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villy-lez-Falaise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Eraines, Damblainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villy-lez-Falaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Falaise 1 725 €/m² 4,0 km, 7 680 hab.
  • Potigny 2 062 €/m² 11,2 km, 2 089 hab.
  • Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 15,4 km, 7 100 hab.
  • Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 18,0 km, 2 093 hab.
  • Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 19,6 km, 2 193 hab.
  • Argentan Orne 1 426 €/m² 21,3 km, 13 527 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Cabourg.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-André à 5,6 km, bois du Roi à 8,9 km
  • rivières Ante à 5,7 km, Trainefeuille à 6,5 km
  • site Natura 2000 Monts d'Eraines à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.