Prix de l'immobilier à Louvigny (Calvados)
2 759€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louvigny
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louvigny est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louvigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Chardonnerets | 96 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 396 €/m² |
| 20 Delle du Grand Champ | 94 m² | 5 | 328 000 € | juin 2025 | 3 489 €/m² |
| 6 rue des Pinsons | 95 m² | 5 | 218 400 € | septembre 2024 | 2 300 €/m² |
| 6 rue des Anémones | 96 m² | 5 | 202 400 € | décembre 2024 | 2 109 €/m² |
| 1 rue Nicolas de Staël | 94 m² | 5 | 240 900 € | octobre 2024 | 2 564 €/m² |
| 4 impasse des Chardonnerets | 96 m² | 5 | 230 000 € | mai 2022 | 2 352 €/m² |
| 6 avenue des Canadiens | 88 m² | 5 | 204 000 € | avril 2025 | 2 318 €/m² |
| 21 Longue Vue du Théâtre | 92 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 561 €/m² |
| 33 Longue Vue du Théâtre | 92 m² | 5 | 239 450 € | mai 2022 | 2 555 €/m² |
| 24 avenue des Canadiens | 86 m² | 5 | 271 035 € | août 2025 | 3 152 €/m² |
| 6 Le Clos du Mesnil | 95 m² | 4 | 262 000 € | août 2025 | 2 758 €/m² |
| 5 Longue Vue du Théâtre | 106 m² | 5 | 292 430 € | juillet 2025 | 2 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 648 €/m² à 2 759 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 408 €/m² et 3 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louvigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 925 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 753 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louvigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Louvigny
- Combien coûte le mètre carré à Louvigny (Calvados) ?
- Le prix médian à Louvigny est de 2 759 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 408 €/m² et 3 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Louvigny ?
- Chem de la Glacière, à 3 008 €/m². Le moins cher est la Place, à 2 741 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Louvigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Chem de la Glacière à 3 008 €/m², la Place à 2 741 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grande Rue 2 810 €/m² 38 ventes, 95 % de maisons
- la Place 2 741 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- la Maison Moisson 2 887 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Chem de la Glacière 3 008 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Louvigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Carreaux (9), le Clos du Mesnil (4), le Grand Clos (2), la Glacière (1), le Mesnil (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 865 €/m² 25 ventes
- section AE 2 845 €/m² 9 ventes
- section AA 2 810 €/m² 30 ventes
- section AC 2 741 €/m² 29 ventes
- section AB 2 652 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Louvigny, 11 ont pu être situées, et 120 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Louvigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Longue Vue des Musiciens | maison | 110 m² | 5 | 432 m² | 309 000 € | 2 809 | décembre 2025 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 96 m² | 5 | 343 m² | 230 000 € | 2 396 | décembre 2025 |
| 2 place François Mitterrand | appartement | 82 m² | 3 | 250 000 € | 3 049 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Genêts | maison | 150 m² | 5 | 510 m² | 361 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 23 rue Morand | maison | 70 m² | 4 | 519 m² | 218 565 € | 3 122 | septembre 2025 |
| 6 Le Clos du Mesnil | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 262 000 € | 2 758 | août 2025 |
| 12 rue Manant | maison | 72 m² | 3 | 28 m² | 207 000 € | 2 875 | août 2025 |
| 9 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 240 m² | 5 | 1 262 m² | 800 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 8 rue Morand | maison | 84 m² | 3 | 400 m² | 481 700 € | 5 735 | août 2025 |
| 24 avenue des Canadiens | maison | 86 m² | 5 | 651 m² | 271 035 € | 3 152 | août 2025 |
| 12 Cour Manant | maison | 109 m² | 4 | 699 m² | 479 000 € | 4 394 | août 2025 |
| 8 place Jo Tréhard | maison | 70 m² | 3 | 191 000 € | 2 729 | juillet 2025 | |
| 5 Longue Vue du Théâtre | maison | 106 m² | 5 | 343 m² | 292 430 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 12 Longue Vue des Musiciens | maison | 110 m² | 5 | 432 m² | 306 000 € | 2 782 | juillet 2025 |
| 18 Delle du Grand Champ | maison | 104 m² | 6 | 323 m² | 75 000 € | 721 | juin 2025 |
| 20 Delle du Grand Champ | maison | 94 m² | 5 | 326 m² | 328 000 € | 3 489 | juin 2025 |
| 2 rue des Anémones | maison | 119 m² | 7 | 362 m² | 327 000 € | 2 748 | juin 2025 |
| 12 rue du Jardin Rouge | maison | 100 m² | 4 | 949 m² | 405 000 € | 4 050 | mai 2025 |
| 6 rue du Village | maison | 124 m² | 5 | 625 m² | 298 570 € | 2 408 | mai 2025 |
| 4 avenue de Plein Ciel | maison | 85 m² | 4 | 688 m² | 180 000 € | 2 118 | mai 2025 |
| 1 avenue de la Symphonie Pastorale | maison | 112 m² | 6 | 595 m² | 327 000 € | 2 920 | mai 2025 |
| 3 rue des Anémones | maison | 122 m² | 6 | 678 m² | 300 500 € | 2 463 | avril 2025 |
| 2 allée des Chasseurs | maison | 120 m² | 5 | 481 m² | 295 000 € | 2 458 | avril 2025 |
| 6 avenue des Canadiens | maison | 88 m² | 5 | 216 m² | 204 000 € | 2 318 | avril 2025 |
| 5 rue Iannis Xenakis | maison | 83 m² | 5 | 173 m² | 256 000 € | 3 084 | décembre 2024 |
| 6 rue des Anémones | maison | 96 m² | 5 | 337 m² | 202 400 € | 2 108 | décembre 2024 |
| 2 bis avenue des Canadiens | maison | 105 m² | 4 | 164 m² | 313 500 € | 2 986 | décembre 2024 |
| 8 rue des Lilas | maison | 136 m² | 6 | 596 m² | 375 090 € | 2 758 | novembre 2024 |
| 1 rue Nicolas de Staël | maison | 94 m² | 5 | 240 900 € | 2 563 | octobre 2024 | |
| 7 allée des Ormes | maison | 71 m² | 3 | 867 m² | 265 000 € | 3 732 | septembre 2024 |
| 24 rue des Mésanges | maison | 152 m² | 5 | 608 m² | 371 000 € | 2 441 | septembre 2024 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 95 m² | 5 | 520 m² | 218 400 € | 2 299 | septembre 2024 |
| 3 rue des Semailles | maison | 158 m² | 7 | 756 m² | 394 950 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 2 Cour Manant | maison | 35 m² | 2 | 474 m² | 115 000 € | 3 286 | juin 2024 |
| 1 venelle des Écoles | appartement | 48 m² | 2 | 159 900 € | 3 331 | mai 2024 | |
| 2 place Norge | maison | 82 m² | 4 | 312 m² | 225 000 € | 2 744 | mai 2024 |
| 37 Delle du Grand Champ | maison | 74 m² | 4 | 613 m² | 222 300 € | 3 004 | avril 2024 |
| 4 avenue de Plein Ciel | maison | 85 m² | 4 | 688 m² | 243 550 € | 2 865 | mars 2024 |
| 4 allée du Bucquet | maison | 123 m² | 5 | 604 m² | 400 000 € | 3 252 | mars 2024 |
| 1 avenue de la Symphonie Pastorale | maison | 112 m² | 6 | 595 m² | 280 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 9 place Madeleine Renaud | maison | 54 m² | 2 | 148 000 € | 2 741 | décembre 2023 | |
| 7 place Maria Callas | maison | 96 m² | 4 | 254 m² | 245 000 € | 2 552 | décembre 2023 |
| 1 rue du Jardin Rouge | maison | 75 m² | 3 | 112 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2023 |
| 2 Longue Vue du Cinéma | appartement | 42 m² | 2 | 138 500 € | 3 298 | novembre 2023 | |
| 16 Longue Vue du Théâtre | maison | 111 m² | 5 | 497 m² | 358 075 € | 3 226 | octobre 2023 |
| 23 Via Molvena | maison | 87 m² | 4 | 255 000 € | 2 931 | octobre 2023 | |
| 15 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 92 m² | 6 | 453 m² | 260 000 € | 2 826 | octobre 2023 |
| 33 bis grande Rue | appartement | 54 m² | 2 | 468 m² | 206 000 € | 3 815 | août 2023 |
| 13 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 5 | 286 m² | 307 000 € | 2 896 | août 2023 |
| 21 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 4 | 714 m² | 230 000 € | 3 286 | juin 2023 |
| 5 Longue Vue du Théâtre | maison | 106 m² | 5 | 343 m² | 235 000 € | 2 217 | juin 2023 |
| 11 voie Communale le Planitre | maison | 88 m² | 4 | 488 m² | 320 000 € | 3 636 | mai 2023 |
| 5 place Maria Callas | maison | 96 m² | 4 | 254 m² | 278 150 € | 2 897 | mai 2023 |
| 8 rue Nicolas de Staël | maison | 68 m² | 3 | 357 m² | 224 500 € | 3 301 | avril 2023 |
| 1 impasse des Chardonnerets | maison | 110 m² | 5 | 399 m² | 78 908 € | 717 | mars 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 181 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 1 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 397 m² | 252 000 € | 2 864 | mars 2023 |
| 20 rue des Mésanges | maison | 138 m² | 5 | 674 m² | 398 350 € | 2 887 | février 2023 |
| 20 Longue Vue du Théâtre | maison | 110 m² | 4 | 497 m² | 343 000 € | 3 118 | janvier 2023 |
| 3 chemin de la Patte d'Oie | appartement | 29 m² | 1 | 190 000 € | 6 552 | janvier 2023 | |
| 9 chemin de la Glacière | maison | 133 m² | 6 | 514 m² | 312 500 € | 2 350 | novembre 2022 |
| 14 Cour Manant | maison | 65 m² | 3 | 261 m² | 145 000 € | 2 231 | novembre 2022 |
| 6 Cour Manant | maison | 47 m² | 3 | 660 m² | 195 900 € | 4 168 | novembre 2022 |
| 1 place Jo Tréhard | maison | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | octobre 2022 | |
| 35 grande Rue | maison | 276 m² | 6 | 1 064 m² | 680 000 € | 2 464 | octobre 2022 |
| 3 chemin de la Patte d'Oie | appartement | 70 m² | 3 | 200 500 € | 2 864 | octobre 2022 | |
| 4 Longue Vue des Peintres | maison | 65 m² | 3 | 190 125 € | 2 925 | octobre 2022 | |
| 15 rue Morand | maison | 88 m² | 5 | 522 m² | 248 000 € | 2 818 | septembre 2022 |
| 5 impasse des Genêts | maison | 133 m² | 7 | 950 m² | 372 750 € | 2 803 | août 2022 |
| 16 rue Morand | maison | 78 m² | 4 | 263 900 € | 3 383 | août 2022 | |
| 4 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 130 000 € | 2 364 | août 2022 |
| 21 Longue Vue du Théâtre | maison | 92 m² | 5 | 519 m² | 240 000 € | 2 609 | juillet 2022 |
| 57 Longue Vue des Architectes | maison | 121 m² | 5 | 610 m² | 428 000 € | 3 537 | mai 2022 |
| 3 allée des Ormes | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 405 880 € | 4 510 | mai 2022 |
| 4 impasse des Chardonnerets | maison | 96 m² | 5 | 336 m² | 230 000 € | 2 396 | mai 2022 |
| 33 Longue Vue du Théâtre | maison | 92 m² | 5 | 488 m² | 239 450 € | 2 603 | mai 2022 |
| 3 chemin de la Patte d'Oie | appartement | 70 m² | 3 | 97 000 € | 1 386 | avril 2022 | |
| 7 Le Clos du Mesnil | maison | 97 m² | 4 | 320 m² | 276 000 € | 2 845 | avril 2022 |
| 51 Longue Vue des Architectes | maison | 108 m² | 4 | 446 m² | 360 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 71 m² | 4 | 692 m² | 220 000 € | 3 099 | mars 2022 |
Autour de Louvigny
Louvigny est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 27 km, Pays d'Auge à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Louvigny appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Louvigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 1,4 km
- Éterville 2 799 €/m² 2,4 km
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 2,8 km
- Maltot 2 825 €/m² 3,2 km
- Saint-André-sur-Orne 2 605 €/m² 3,4 km
- Caen 2 976 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louvigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ifs 2 383 €/m² 4,3 km, 11 937 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 4,5 km, 2 810 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 5,1 km, 5 377 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 5,1 km, 2 482 hab.
- Verson 3 122 €/m² 5,2 km, 4 059 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 5,2 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 2,1 km, Laize à 6,3 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Louvigny ?
- jan 6,6 %
- fév 3,3 %
- mars 11,6 %
- avr 7,4 %
- mai 10,7 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 9,1 %
- sept 6,6 %
- oct 10,7 %
- nov 8,3 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 648 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 810 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 887 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 758 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 759 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.