Prix de l'immobilier à Vieux
2 338€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Gaudines | 101 m² | 5 | 425 000 € | août 2025 | 4 208 €/m² |
| 5 bis rue des Gâbles | 102 m² | 5 | 264 600 € | septembre 2025 | 2 594 €/m² |
| 5 bis rue des Gâbles | 102 m² | 5 | 208 625 € | avril 2024 | 1 897 €/m² |
| 3 allée des Aqueducs | 98 m² | 5 | 282 000 € | juillet 2024 | 2 669 €/m² |
| 5 chemin des Champs | 105 m² | 5 | 61 000 € | octobre 2023 | 586 €/m² |
| 11 allée des Fours à Chaux | 99 m² | 5 | 246 500 € | mai 2021 | 2 401 €/m² |
| 5 chemin des Champs | 105 m² | 5 | 213 800 € | octobre 2021 | 1 963 €/m² |
| 6 rue Saint-Laurent | 95 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 526 €/m² |
| 4 rue Saint-Laurent | 112 m² | 5 | 254 000 € | décembre 2023 | 2 287 €/m² |
| 5107 chemin des Tertres | 103 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 979 €/m² |
| 6 allée des Aqueducs | 110 m² | 5 | 296 540 € | juillet 2021 | 2 599 €/m² |
| 3 rue Saint-Martin | 120 m² | 5 | 225 000 € | avril 2025 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 847 €/m² et 3 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 472 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 268 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin des Champs | maison | 131 m² | 7 | 3 765 m² | 242 000 € | 1 847 | décembre 2025 |
| 7 chemin de la Morinière | maison | 142 m² | 7 | 3 003 m² | 430 000 € | 3 028 | décembre 2025 |
| 10 rue Saint-Laurent | maison | 91 m² | 4 | 68 m² | 130 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 6 rue Saint-Laurent | maison | 95 m² | 4 | 360 m² | 50 000 € | 526 | octobre 2025 |
| 11 rue du Bac de Fontenay | maison | 77 m² | 4 | 354 m² | 180 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 5 bis rue des Gâbles | maison | 102 m² | 5 | 282 m² | 264 600 € | 2 594 | septembre 2025 |
| 6 chemin des Gaudines | maison | 101 m² | 5 | 2 123 m² | 425 000 € | 4 208 | août 2025 |
| 3 allée des Fours à Chaux | maison | 79 m² | 4 | 921 m² | 267 800 € | 3 390 | août 2025 |
| 6 rue Louise Houlbey | maison | 64 m² | 4 | 482 m² | 283 850 € | 4 435 | mai 2025 |
| 3 rue Saint-Martin | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 225 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 9 rue Saint-Martin | maison | 74 m² | 3 | 333 m² | 170 000 € | 2 297 | février 2025 |
| 5 allée des Aqueducs | maison | 118 m² | 5 | 846 m² | 297 500 € | 2 521 | août 2024 |
| 4 chemin des Gaudines | maison | 117 m² | 6 | 618 m² | 264 900 € | 2 264 | juillet 2024 |
| 3 allée des Aqueducs | maison | 98 m² | 5 | 877 m² | 282 000 € | 2 878 | juillet 2024 |
| 9 chemin de la Morinière | maison | 67 m² | 2 | 433 m² | 180 000 € | 2 687 | juin 2024 |
| 5 bis rue des Gâbles | maison | 102 m² | 5 | 282 m² | 208 625 € | 2 045 | avril 2024 |
| 4 rue Saint-Laurent | maison | 112 m² | 5 | 250 m² | 254 000 € | 2 268 | décembre 2023 |
| 2 bis chemin des Gaudines | maison | 122 m² | 6 | 513 m² | 324 900 € | 2 663 | novembre 2023 |
| 5 chemin des Champs | maison | 105 m² | 5 | 61 000 € | 581 | octobre 2023 | |
| 14 rue du Bac de Fontenay | appartement | 78 m² | 3 | 180 m² | 146 200 € | 1 874 | août 2023 |
| 14 rue du Bac de Fontenay | appartement | 53 m² | 3 | 32 m² | 170 000 € | 3 208 | août 2023 |
| 7 venelle Besnard | maison | 76 m² | 5 | 363 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2023 |
| 2 ter Le Chemin Hausse | maison | 158 m² | 4 | 1 039 m² | 427 000 € | 2 703 | avril 2023 |
| 5107 chemin des Tertres | maison | 103 m² | 4 | 1 075 m² | 100 000 € | 971 | mars 2023 |
| 2 chemin des Papineaux | maison | 89 m² | 3 | 708 m² | 257 000 € | 2 888 | décembre 2022 |
| 12 rue du Bac de Fontenay | maison | 130 m² | 4 | 631 m² | 340 000 € | 2 615 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Tertres | maison | 138 m² | 4 | 1 076 m² | 265 000 € | 1 920 | septembre 2022 |
| 5 bis chemin des Champs | maison | 73 m² | 4 | 188 000 € | 2 575 | août 2022 | |
| 3 venelle Besnard | maison | 86 m² | 4 | 378 m² | 280 000 € | 3 256 | juillet 2022 |
| 5178 rue Saint-Martin | maison | 87 m² | 4 | 212 m² | 190 000 € | 2 184 | avril 2022 |
| 2 allée des Aqueducs | maison | 124 m² | 6 | 847 m² | 122 866 € | 991 | février 2022 |
| 6 allée des Fours à Chaux | maison | 157 m² | 6 | 833 m² | 316 450 € | 2 016 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Champs | maison | 105 m² | 5 | 213 800 € | 2 036 | octobre 2021 | |
| 8 rue Saint-Martin | maison | 116 m² | 5 | 939 m² | 283 890 € | 2 447 | octobre 2021 |
| 5014 Le Moulin Neuf | maison | 150 m² | 6 | 522 000 € | 3 480 | octobre 2021 | |
| 11 rue du Bac de Fontenay | maison | 77 m² | 4 | 354 m² | 142 500 € | 1 851 | octobre 2021 |
| 6 allée des Aqueducs | maison | 110 m² | 5 | 819 m² | 296 540 € | 2 696 | juillet 2021 |
| 5163 Les Crêtes | maison | 97 m² | 4 | 1 615 m² | 233 000 € | 2 402 | mai 2021 |
| 11 allée des Fours à Chaux | maison | 99 m² | 5 | 804 m² | 246 500 € | 2 490 | mai 2021 |
| 3 rue des Gâbles | maison | 68 m² | 4 | 340 m² | 149 000 € | 2 191 | mars 2021 |
| 2 venelle Besnard | maison | 78 m² | 3 | 474 m² | 236 000 € | 3 026 | février 2021 |
Autour de Vieux
Vieux est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 22 km, Pays d'Auge à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vieux appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Vieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esquay-Notre-Dame 2 342 €/m² 2,4 km
- Feuguerolles-Bully 2 887 €/m² 2,4 km
- Amayé-sur-Orne 2 352 €/m² 2,5 km
- Maltot 2 825 €/m² 2,5 km
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 2,9 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Avenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 4,9 km, 2 155 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 5,0 km, 2 066 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 5,6 km, 2 612 hab.
- Verson 3 122 €/m² 5,7 km, 4 059 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 6,0 km, 5 941 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 6,1 km, 4 529 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grimbosq à 7,2 km, domaniale de Cinglais à 11 km
- rivières Laize à 4,1 km, Odon à 7,5 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 425 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 575 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 318 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.