Les découpages autour d'Amayé-sur-Orne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amayé-sur-Orne est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Amayé-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Gallois | 109 m² | 5 | 281 430 € | janvier 2025 | 2 582 €/m² |
| 10 rue Carpoirier | 116 m² | 5 | 270 000 € | mai 2024 | 2 596 €/m² |
| 10 rue de la Porte Bleue | 117 m² | 5 | 309 000 € | septembre 2024 | 2 945 €/m² |
| 20 rue de la Porte Bleue | 111 m² | 5 | 205 000 € | juin 2021 | 2 127 €/m² |
| 4 impasse Simone Veil | 112 m² | 5 | 250 000 € | août 2021 | 2 571 €/m² |
| 7 rue des Gallois | 124 m² | 5 | 279 220 € | juillet 2025 | 2 252 €/m² |
| 4 impasse du 4 Août 1944 | 105 m² | 5 | 248 500 € | août 2021 | 2 726 €/m² |
| 8 rue de la Butte | 98 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2024 | 2 105 €/m² |
| 37 rue de la Porte Bleue | 117 m² | 5 | 221 000 € | juillet 2021 | 2 176 €/m² |
| 33 rue des Gallois | 125 m² | 5 | 255 290 € | juillet 2021 | 2 352 €/m² |
| 2 rue Saint-Lambert | 101 m² | 4 | 230 600 € | octobre 2023 | 2 199 €/m² |
| 5072 Le Pont du Coudray | 135 m² | 5 | 279 000 € | février 2023 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 252 €/m² et 2 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amayé-sur-Orne, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 474 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 100 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Amayé-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Gallois | maison | 124 m² | 5 | 567 m² | 279 220 € | 2 252 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Porte Bleue | maison | 98 m² | 3 | 849 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Sources | maison | 128 m² | 7 | 969 m² | 301 000 € | 2 352 | juillet 2025 |
| 1 route d'Évrecy | maison | 85 m² | 3 | 543 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 16 rue des Gallois | maison | 109 m² | 5 | 454 m² | 281 430 € | 2 582 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Porte Bleue | maison | 117 m² | 5 | 840 m² | 309 000 € | 2 641 | septembre 2024 |
| 28 rue Carpoirier | maison | 149 m² | 5 | 932 m² | 312 580 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Butte | maison | 98 m² | 5 | 958 m² | 185 000 € | 1 888 | juillet 2024 |
| 10 rue Carpoirier | maison | 116 m² | 5 | 995 m² | 270 000 € | 2 328 | mai 2024 |
| 25 rue de la Porte Bleue | maison | 138 m² | 7 | 917 m² | 291 000 € | 2 109 | février 2024 |
| 2 rue Saint-Lambert | maison | 101 m² | 4 | 555 m² | 230 600 € | 2 283 | octobre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 1 250 m² | 250 000 € | 2 688 | octobre 2023 |
| 5086 rue de la Cavée | maison | 60 m² | 4 | 192 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2023 |
| 15 rue des Glaçons | maison | 270 m² | 7 | 4 821 m² | 702 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 13 rue des Gallois | maison | 126 m² | 4 | 522 m² | 263 500 € | 2 091 | juillet 2023 |
| 5072 Le Pont du Coudray | maison | 135 m² | 5 | 1 458 m² | 279 000 € | 2 067 | février 2023 |
| 5 rue des Jardins | maison | 65 m² | 4 | 296 m² | 206 990 € | 3 184 | août 2022 |
| 6 rue du Pont du Coudray | maison | 78 m² | 4 | 650 m² | 125 000 € | 1 603 | juillet 2022 |
| 35 rue de la Porte Bleue | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 234 000 € | 2 690 | août 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 123 m² | 4 | 725 m² | 154 000 € | 1 252 | août 2021 |
| 4 impasse Simone Veil | maison | 112 m² | 5 | 543 m² | 250 000 € | 2 232 | août 2021 |
| 4 impasse du 4 Août 1944 | maison | 105 m² | 5 | 487 m² | 248 500 € | 2 367 | août 2021 |
| 37 rue de la Porte Bleue | maison | 117 m² | 5 | 800 m² | 221 000 € | 1 889 | juillet 2021 |
| 33 rue des Gallois | maison | 125 m² | 5 | 492 m² | 255 290 € | 2 042 | juillet 2021 |
| 5046 Sur le Val | maison | 30 m² | 2 | 1 323 m² | 147 000 € | 4 900 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Porte Bleue | maison | 111 m² | 5 | 897 m² | 205 000 € | 1 847 | juin 2021 |
| 6 rue de la Porte Bleue | maison | 148 m² | 6 | 921 m² | 265 000 € | 1 791 | février 2021 |
Autour de Amayé-sur-Orne
Amayé-sur-Orne est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Amayé-sur-Orne appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Amayé-sur-Orne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux 2 338 €/m² 2,5 km
- Maizet 2 532 €/m² 2,6 km
- Mutrécy 2 465 €/m² 2,8 km
- Feuguerolles-Bully 2 887 €/m² 3,0 km
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Avenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amayé-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 5,0 km, 2 066 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 5,4 km, 2 810 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 5,9 km, 4 529 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 6,7 km, 2 055 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 7,5 km, 5 941 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 7,5 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Sword Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grimbosq à 4,8 km, domaniale de Cinglais à 8,2 km
- rivières Laize à 3,3 km, Odon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 442 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 352 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.